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1、遠洋天著 并非浮夸第一章節 遠洋天著價值梳理第二章節 遠洋天著產品解讀第三章節 遠洋天著競品比較京都貴地上承CBD下接BDA暢達交通縱橫南北6省一市人本規劃天人合一，人文社區精細建筑法式細節，雍容華貴曠世園林比肩頤和園的皇家禮遇國際物管金鑰匙管家城市配套繁花內，近攬城市繁華卓越品牌遠洋地產，央企標桿遠洋天著八大價值體系超值推薦1 1京都貴地五環邊，上承CBD下接BDA左手緊握城市經濟動脈，右手擁攬東五環最后的大面積稀缺綠地資源，繁華便利與靜謐自然兼得，成為城市高端價值的又一象征符號。CBD-BDACBD-BDA交集交集亦莊經濟中樞亦莊經濟中樞地王價值不浮夸地王價值不浮夸2 2暢達交通縱橫南北62、省一市n距離天安門15公里，距離國貿10公里，距離長安街7公里！n南苑機場、京滬高速、京沈高速、大廣高速、京開高速、五環路！一刻鐘，天著到達一刻鐘，天著到達CBDCBD；生活好，并非住得遠。；生活好，并非住得遠。有天、有地、有豪氣！有天、有地、有豪氣！3 3人本規劃天人合一，人文社區項目調整后的總規圖R3坐擁東側森林會所，南側代征綠地，是三塊用地中最綠最美的核心區域。R3建筑與地塊平行布置，用地規整，平順中彰顯著和諧之美。R3景觀十字軸線布局，多重遞進，景觀禮儀感強，居住均好性好。R4是三塊用地中平均樓間距最遠的地塊，意味著每家的私家庭院最大。R4東側的代征綠地完全沒有高壓線影響，是小區業主休3、閑運動的最佳去處。R4是遠洋天著這如意之龍、吉祥之龍的龍首，也是項目最后的點睛之所在。4 4精細建筑法式細節，雍容華貴新古典立面風格，尊貴華美法式聯排，譜著非凡奢居法式聯排，譜著非凡奢居天然石材干掛立面，惟經典值得傳襲天然石材干掛立面，惟經典值得傳襲5 5曠世園林比肩頤和園的皇家禮遇四層景觀，私屬領地圈層尊崇到花果溢香、林木錯落的16萬平米城市公園，再到社區中7萬平米新古典法式私家園林，大面積稀缺的綠地資源已說明一切，更于這罕有的城市景觀中流露出精心構筑的歐陸風華。專屬園林：專屬園林：1616萬平米綠色屏障，比肩頤和園，尊享皇家禮遇。萬平米綠色屏障，比肩頤和園，尊享皇家禮遇。私享領地：私享領地4、：7 7萬平米私家園林萬平米私家園林雍容典雅雍容典雅BDABDA國際企業文化園國際企業文化園占地4000畝，繼頤和園、朝陽公園、奧林匹克公園之后，北京第四座大型城市公園。生活休閑景觀：尊享與頤和園并肩的城市公園生活休閑景觀：尊享與頤和園并肩的城市公園鴻禧鴻禧GolfGolf俱樂部俱樂部27洞國標球場，距離CBD最近的國際高爾夫俱樂部。融合蘇州園林經典風格的中式景觀球場。商務休閑景觀：與高爾夫為鄰，天生貴胄血統商務休閑景觀：與高爾夫為鄰，天生貴胄血統6 6國際物管金鑰匙管家，輔佐世家人生“人性化”被稱為“管家式服務”的精髓，這也是遠洋天著的物業服務所追求的目標。從居室打理到幼兒看護，從日常溝通到5、咨詢代管，“管家式服務”，以豐富的服務內容為基礎，將一切能夠影響業主生活舒適度的因素囊括其中，力求提供身心舒適與身份尊崇的雙重價值。“國際金鑰匙組織”中國區成員中遠酒店物業擔任物業管理7 7城市配套繁花內，近攬城市繁華三重尊享配套，多元生活一手掌控三重尊享配套，多元生活一手掌控購物、醫療、休閑、教育，密集都市配套匹配高端生活品質，從而形成一套高品質、全距離生活服務系統。第一重：高端城市配套，頂級都會生活場第一重：高端城市配套，頂級都會生活場以沃爾瑪山姆會員店、燕莎奧特萊斯、新光天地等為代表的商業配套，將北京具國際品質的消費生活場呈現眼前。北京八中亦莊分校，高素質教學為下一代成長鋪路；以同仁醫院6、亦莊分院為代表的醫療配套，為健康保駕護航。第二重：名校為鄰、高端醫療護航第二重：名校為鄰、高端醫療護航橫跨社區的2萬平米商業主街，為業主提供了購物、郵政、餐飲、健身等服務。第三重：社區內街，炫彩專屬生活第三重：社區內街，炫彩專屬生活8 8卓越品牌遠洋地產，央企標桿住宅開發領域深耕19年第一章節 遠洋天著價值梳理第二章節 遠洋天著產品解讀第三章節 遠洋天著競品比較創新產品締造劃時代別墅生活最舒適的居住環境，需要以最尖端的科技裝備。以智能家居、智能安防、現有國際頂級安防體系，將現代科技融入生活當中，傾力打造低碳、低塵、低噪的健康安全社區，讓節能與環保成為尊榮生活的兩大基石。離亦莊核心區最近，西區資7、源尤其突出R1資源條件最好，戶均面積大，最具別墅感。R1西區尤其突出，既遠離東側商業街，靜謐安逸；又被中央景觀帶和西側城市綠帶圍繞，景色優美。R1存貨梳理戶型套數面積總金額東區A93451.27137777768B1377.389943963C52096.3683295976C-11394.2711500856D1565.0830107462合計176884.36272626025西區A197255.97217592495B176452.68212859638B-11375.2210001864C41677.7960244528C-172732.0396783784E2996.064093018、88E-131537.2163588891F41966.0770194684F-152347.5386739804合計6225340.56858935876目前東區存貨共計17套，其中A戶型9套，總金額1.3億；西區存貨62套，其中A、B戶型分別占19套，17套，合計金額約4.2億，約占西區總量50%。A戶型是目前去化的重點與難點。A戶型地下一層A戶型首層A戶型二層A戶型三層R3秩序最嚴謹，產品最具打動力，景觀最和諧。花墅聯排平墅戶型種類戶型地上面積()戶型地下一層面積()戶型地下二層面積()R3地上總面積()地下總面積()總建筑面積()每戶地下銷售面積地下銷售總面積聯排A306.95 81.9、46 0.00 2 613.90 162.92 776.82 B306.16 81.84 0.00 4 1224.64 327.36 1552.00 B300.80 79.60 0.00 2 601.60 159.19 760.79 C344.92 97.43 0.00 1 344.92 97.43 442.35 C320.31 97.13 0.00 3 960.93 291.39 1252.32 D474.65 90.51 0.00 1 474.65 90.51 565.16 G207.32 69.37 0.00 36 7463.52 2497.32 9960.84 50.00 1800.010、0 H219.13 75.17 0.00 27 5916.51 2029.59 7946.10 60.00 1620.00 J259.41 84.45 0.00 24 6225.84 2026.80 8252.64 60.00 1440.00 K304.75 91.43 0.00 5 1523.75 457.15 1980.90 60.00 300.00 G207.32 104.17 0.00 27 5597.64 2812.59 8410.23 50.00 1350.00 H219.13 112.87 0.00 6 1314.78 677.22 1992.00 60.00 360.00 J211、59.41 126.72 0.00 11 2853.51 1393.92 4247.43 60.00 660.00 K304.75 133.67 0.00 3 914.25 401.01 1315.26 60.00 180.00 平墅M1227.47 133.69 0.00 8 1819.76 1069.52 2889.28 105.25 842.00 M2257.00 138.67 0.00 8 2056.00 1109.36 3165.36 109.41 875.28 M3226.53 56.40 0.00 8 1812.24 451.20 2263.44 M4255.41 58.13 012、.00 8 2043.28 465.04 2508.32 M5226.53 36.34 0.00 8 1812.24 290.72 2102.96 M6255.41 58.13 0.00 8 2043.28 465.04 2508.32 M7226.53 0.00 0.00 8 1812.24 0.00 1812.24 M8255.41 0.00 0.00 8 2043.28 0.00 2043.28 R3地塊貨量梳理-1戶型種類戶型地上面積()戶型地下一層面積()戶型地下二層面積()R3地上總面積()地下總面積()總建筑面積()每戶地下銷售面積地下銷售總面積平墅N1206.45 137.5013、 0.00 5 1032.25 687.50 1719.75 81.80 409.00 N2236.32 142.48 0.00 5 1181.60 712.40 1894.00 85.99 429.95 N3229.44 56.32 0.00 5 1147.20 281.60 1428.80 N4258.67 58.06 0.00 5 1293.35 290.30 1583.65 N5229.44 36.29 0.00 5 1147.20 181.45 1328.65 N6258.67 58.06 0.00 5 1293.35 290.30 1583.65 N7229.44 0.00 0.014、0 10 2294.40 0.00 2294.40 N8258.67 0.00 0.00 10 2586.70 0.00 2586.70 花墅S1165.22 0.00 0.00 32 5287.04 0.00 5287.04 S2177.18 0.00 0.00 16 2834.88 0.00 2834.88 S3178.88 62.91 0.00 4 715.52 251.64 967.16 59.30 237.20 S4192.37 72.36 0.00 2 384.74 144.72 529.46 63.10 126.20 T1295.02 166.00 0.00 2 590.04 315、32.00 922.04 97.145 194.29 T1284.48 166.00 0.00 2 568.96 332.00 900.96 97.145 194.29 T2297.55 0.00 0.00 4 1190.20 0.00 1190.20 其他75.81 739.28 679.44 75.81 1418.72 1494.53 總計328 75096.00 22197.91 97293.91 11018.21 R3地塊貨量梳理-2R3聯排G戶型（中間戶）面寬6.5米，銷售面積240；占據整個地塊的核心位置，居住均好性最好；地下一層整層加建，空間靈動性最強，最具性價比；室內通透性最好16、；頂層大露臺靈動空間，強化室內空間外延功能。地下二層交房標準60左右空間調整之后，可提供更多可支配面積第一次驗收第一次驗收交房戶型圖交房戶型圖地下二層（渲染示意圖）交房標準60左右地下一層（整層加建）加建部分地下一層平面及餐廳效果圖此層為搭建面積，不計為銷售面積。首層:可搭建面積約28.5第一次驗收第一次驗收交房戶型圖交房戶型圖一層平面及起居室效果圖此處面積，不計為銷售面積。二層加建部分可搭建面積約11.6第一次驗收第一次驗收交房戶型圖交房戶型圖此處面積，不計為銷售面積。三層加建部分第一次驗收第一次驗收交房戶型圖交房戶型圖三層平面此處面積，不計為銷售面積。實得面積455（不含車庫）實得面積4917、2（含車庫）花園、內庭、挑空更多靈動空間可擴展R3聯排K戶型（邊戶型）面寬9.3米，銷售面積320，花園面積最大，視野最好，別墅感最強；地下一層整層加建，室內空間更豐富，功能更多樣；頂層大露臺贈送，強化室內外延空間。地下二層地下二層（渲染示意圖）交房標準92 左右地下一層加建部分首層二層三層加建部分平墅戶型面寬約17米的平層別墅，創新別墅平層居住方式1-3層贈送私屬花園、地下室；4-5層贈送頂層露臺；私家電梯直接入戶；次臥1主臥系統次臥2次臥3客廳餐廳廚房工人房平墅室內功能地下一層空間，專屬電梯私家花園，花園入戶右邊1層贈送的地下室左邊1層贈送的地下室右邊3層贈送空間右邊 2層贈送空間左邊3層18、贈送空間左邊2層贈送空間花園空間分配三層贈送花園二層贈送花園首層贈送花園四大贈送四大贈送中央空調健康新風系統超靜音中央吸塵系統私家電梯，別墅專享的奢侈特權遠洋天著財富行動30萬的的60天回報!4%的優惠的優惠8月月2%的優惠的優惠9月月+96折（全款）折（全款）1000萬的萬的9折折100萬的價值萬的價值！30張白金卡，財富計劃!限量10月開盤：月開盤：第一章節 遠洋天著價值梳理第二章節 遠洋天著產品解讀第三章節 遠洋天著競品比較競品項目與本項目比較競品加測分析|競品選擇中海尚湖世家金科王府遠洋傲北譽天下鴻坤花語墅金色漫香林親密別墅遠洋天著中信新城中海九號公館由于項目周邊別墅類產品較少，為充分19、對區域及整個北京別墅市場進行監控，選擇：核心競品：中海九號公館、金科王府、譽天下、中信新城、金色漫香林、遠洋傲北項目；泛競品：中海尚湖世家、鴻坤花語墅、天鵝湖悅堡中海尚湖世家金科王府遠洋傲北譽天下鴻坤花語墅金色漫香林親密別墅遠洋天著中信新城中海九號公館金科王府產品線：獨棟聯排普宅分產品線套數：別墅28套，普宅300套左右價格：聯排1350萬起，獨棟2450萬中海九號公館產品線：聯排、公寓分產品線套數：別墅181套，公寓1200套左右價格：公寓3.3-3.7萬/平，聯排1400-1800萬/套，公寓精裝。中海尚湖世家產品線：獨棟聯排疊拼分產品線套數：別墅152套價格：聯排1100-1200萬，獨20、棟650-670萬遠洋傲北產品線：聯排雙拼分產品線套數：別墅82左右價格：聯排800萬/套起譽天下產品線：聯排分產品線套數：僅剩3套價格：聯排1140萬金色漫香林產品線：洋房疊拼普宅分產品線套數：別墅75套左右、普宅600套左右價格：疊拼2-2.4萬/平，普宅2萬/平中信新城產品線：普宅分產品線套數：434套左右價格：均價2.5萬/套親密別墅產品線：聯排、疊拼分產品線套數：別墅285套價格：聯排25000元/鴻坤花語墅產品線：普宅分產品線套數：123套左右價格：均價4.9-5.5萬/競品加測分析|競品選擇項目位置：豐臺西四環科豐橋南800米路東物業類型：高層公寓,聯排別墅總占地：28萬平米總建21、面：34.8萬平米容積率：1.8綠化率：30%物業費：4.68元/平方米月戶型面積：公寓：90-250，聯排：300-470銷售價格：33000-37000元/平米中海九號公館最新動態：2011年3月底開盤，開發商自銷；聯排別墅總價1400-1800萬元/套，全款98折、按揭99折優惠，面積為410-430。項目本周簽約2套住宅，成交均價33776元/，總面積323，總簽約額1090萬元。競品加測分析|競品選擇中海九號公館總建面總預售別墅普宅未取證面積產品面積區間 預售面積成交可售存量預售面積成交可售存量套數面積成交均價套數面積套數面積套數面積面積34.826.11萬公寓/普宅/聯排150-222、2011.77萬1124.69萬34586381.52萬 14.34萬2845.27萬10988.1萬8.69萬410-430u中海九號公館總預售面積26.11萬平米，其中別墅預售11.77萬平米，占比45%；u別墅共推280套，已售112套，別墅去化率40%，普宅去化率20%，整體去化一般；預計推售：u新取證：2月24日新取證b-4#、c-1a#、c-1b#樓，共809套，面積約6.5萬平。u庫存：別墅庫存38套，普宅可售1098套，總面積8.1萬平米，可售充足。中信新城項目位置：大興亦莊經濟技術開發區三海子東路物業類型：小高層 高層總占地：18萬平米總建面：39萬平米容積率：2.15綠化率23、：30%物業費：3.68元/平方米月戶型面積：80-228平米（兩居-四居）銷售價格：25000元/最新動態：2011年7月開盤，開發商自銷；140-220平米三居、四居在售，均價25000元/平米，一次性付款98折。中信新城本周成交2套住宅，成交金額658.7萬元，成交面積341平米，成交均價19317元/平米。中信新城總建面預售面積成交可售存量未取證面積產品類型面積區間套數面積均價套數面積面積39.1萬12.96萬兩居三居四居 90-220平米6397.38萬22603元/1782.93萬26.14萬中信新城目前均為普宅產品，預售面積12.96萬平米，共1034套；目前完成銷售639套，724、.38萬平米，可售178套，去化率57%；兩限房一期售罄二期在售預計推售庫存：目前可售庫存178套，總面積62.93萬平米，房源充足。新推售：預計在8-9月新推售約300套，總面積約6萬平米。金色漫香林項目位置：大興亦莊開發區亦莊鎮物業類型：小高層總占地：148萬平米總建面：50萬平米容積率：1.2綠化率：35%物業費：2.80元/平方米月戶型面積：88-245平米（兩居、三居）銷售價格：18000元/平米最新動態：2008年6月開盤，三家聯合代理；88平米兩居，1.8萬起，140-240洋房，均價2.4萬，190、270平米疊拼，2-2.4萬，一次性按揭95折。該項目本周成交4套住宅，單價225、1999元/，面積467。金色漫香林總建面預售別墅普宅未取證面積產品類型 面積區間 預售面積成交可售存量預售面積成交可售存量套數面積套數面積套數面積套數面積面積50.537.5萬二三四居/復式/疊拼/商業80-2704.82萬1794.17萬10.22萬25.46萬222322萬2592.27萬13萬u金色漫香林可售面積30.28萬平米，其中別墅類4.82萬平米，占比16%；u目前別墅類產品完成銷售179套，普宅類產品整體去化率86%；預計推售：庫存：目前金色漫香林剩余可售別墅1套，普宅259套，總面積2.27萬平米。新推售：無后續產品推售。遠洋傲北項目位置：昌平北七家立湯路39號物業類型：聯26、排、雙拼別墅總占地：20萬總建面：23萬容積率：0.66綠化率：66%物業費：7.5元/平方米月戶型面積：330-500平米聯排銷售價格：800萬/套起最新動態：350-500平米聯排雙拼，贈100地下室，80-300花園，800萬/套起，5月新房源加推，一次性95折，按揭97折，分期99折。本周成交4套，成交均價19173元/,成交總金額2682萬元。遠洋傲北總建面預售面積成交可售存量待規劃面積總面積產品類型面積區間套數面積銷售均價套數面積23萬8.4萬聯排/雙拼330-500184套7.02萬20439元/88套3.41萬14.6萬450-500遠洋傲北目前取證8.4萬平，共272套，截止27、目前成交184套，剩余88套預售面積：全部為聯排雙拼產品待規劃區域預計推售：u目前暫無新推售計劃。中海尚湖世家物業地址：昌平八達嶺高速22出口向東1000米路南物業類別：聯排 獨棟 疊拼 建筑面積：28萬平米容積率：0.6綠化率：45%物業費：4.88元/平米月戶型面積：聯排350平米，獨棟560平米左右銷售價格：650萬/套起最新動態：2011年10月開盤，自行銷售；二期3月11日開盤，獨棟650-750萬，聯排1100-1200萬，全款98折，按揭99折。本周成交12套聯排，總面積2965平米，均價14692元/平米。中海尚湖世家總建面預售面積成交可售存量待規劃面積總面積產品類型面積區間套28、數面積銷售均價套數面積28萬18.3萬獨棟/聯排/疊拼360-500365套14.97萬17311元/119套4.21萬9.7萬450-560中海尚湖世家目前取證18.3萬平，共484套，截止目前成交365套，剩余119套新取證：目前暫無新取證貨量。鴻坤花語墅項目位置：朝陽區西大望路物業類型：多層、花園洋房總占地：2.7萬總建面：6.5萬容積率：1.6綠化率：60%物業費：7.98元/平方米月戶型面積：140-200平米三居四居，銷售價格：49000元/平米最新動態：2011年9月開盤，自行銷售；140-200平米三居四句在售，均價4.9萬/平米，頂層送閣樓5.5萬/平米，精裝，8000元/平29、米。本周簽約7套，簽約面積1030平米，48683元/平米。鴻坤花語墅總建面預售面積成交可售存量待規劃面積總面積產品類型面積區間套數面積銷售均價套數面積6.5萬1.87萬兩居/三居90-15038套0.54萬50926元/92套1.32萬4.63萬鴻坤花語墅目前取證1.87萬平，共130套，截止目前成交38套，剩余92套。在售庫存：目前在售庫存92套，庫存量相對較大，短期內不會有推售；預計推售：預計2012年10、11月份有新品推售。項目位置：朝陽區廣渠路15號物業類型：普宅、公館總占地：15.6萬總建面：28萬容積率：2.25綠化率：30%物業費：6.5元/平方米月戶型面積：55-217平米30、一二三居，銷售價格：55000/平米最新動態：2011年5月首次開盤，中原代理；1、7#樓新推盤，均價55000元/平米，面積280-380平米，精裝修，裝修標準8000/10000元/。本周簽約11套，其中商住公寓簽約8套，均價39899元/平米，普通住宅簽約3套，均價51209元/平米。金茂府項目更新月份成交套數成交面積()成交均價成交總金額中海九號公館2012年7月172666.38342329127.51金茂府2012年7月768234.074294735363.07金色漫香林2012年7月13911643.921915022298.6中信新城2012年7月222480.42211625249.08遠洋傲北2012年7月174833.99198029572.18中海尚湖世家2012年7月8817480.321484825954.27鴻坤花語墅2012年7月291850.45485128976.837月各競品項目成交情況信息來源：房地產信息管理網，統計日期截止于2012年7月31日Une villa Beijing,votre meilleure collection dans la vie.收藏北京 城內的墅院