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1、上海典型商業項目考察匯報Part 1 上海 正大廣場 美羅城 國金中心 港匯恒隆廣場 龍之夢購物中心 梅龍鎮廣場 來福士廣場正大廣場 項目概況 正大廣場坐落在上海浦東陸家嘴黃金地段，總建筑面積接25萬平方米，地上10層、地下3層，由正大集團投資。廣場日常的日均人流量達18萬人次，周末高峰期的日人流量更可達26萬人次。http:/樓層品牌分布樓層品牌分布一層二層三層四層五層六層七層八層十層九層9F 小南國10F 俏江南負一層負二層正大廣場項目考察小結正大廣場項目考察小結 主題：主題：現代家庭娛樂及購物中心 客群分布特點：客群分布特點：家庭成員一站體驗式消費群體；主力店：主力店：ZARA、H&M、2、C&A、NAVO、卜蜂蓮花超市、正大星美電影院、小南國、俏江南等 次主力店：次主力店：無印良品、玩具反斗城、絲芙蘭、好樂迪、特力屋、湯姆熊、威爾士健身、名店運動城、正大主題館（美鞋苑、美妝苑、伊殿、紳士館）等 配套項目布局特點：配套項目布局特點：餐飲每層分布，部份餐飲開兩家店、四海美食云集品類豐富，可滿足不同需求；個人護理/美容集中分布七層、娛樂類項目豐富，教育培訓、生活服務、銀行等，打造真正意義上的以現代家庭成員為單位的一站式娛樂、購物體驗式消費；美羅城項目概況美羅城是集“文化娛樂、時尚購物、“文化娛樂、時尚購物、休閑美食”休閑美食”為一體的大型休閑娛樂場所，空前的規模及設計創意，在業界獨樹3、一幟。自1998年5月對外營業以來，肯德基、必勝客、星巴克、哈根達斯、大食代美食廣場、百腦匯電腦咨訊廣場、柯達超極電影世界、世嘉游藝城、好樂迪量販式KTV、大眾書局、舒適堡健身美容中心等各類品牌旗艦店繽紛入駐，美羅城已然成為年輕人流連忘返的時尚地帶。http:/一層樓層分布二層三層四層五層六層七層八層負一層美羅城項目考察小結美羅城項目考察小結 主題：主題：文化娛樂、時尚購物、休閑美食 客群分布特點：客群分布特點：年輕客群為主 主力店：主力店：百腦匯電腦咨訊廣場、柯達超極電影世界、世嘉游藝城、好樂迪量販式KTV、大眾書局、舒適堡健身美容 次主力店：配套項目布局特點：配套項目布局特點：零售業態以年4、輕、時尚、潮流業態為主，配套項目以年輕客群為主打造，餐飲以快速、及以斗牛士、一茶一坐、代官山等為代表的中檔餐館為主。國金中心IFC 項目概況上海國金中心由新鴻基地產投資修建，商場匯集了全球最頂級品牌面積逾11萬平方米共六層的國金中心商場匯集了全球最頂級品牌，為您打造奢華的購物享受。世界級旗艦店；國際星級食府；豪華寬敞的電影院。一切超凡脫俗的品味在國金御演。上海國金中心商場：尊貴的購物體驗！http:/樓層分布一層美食時尚二層時尚三層時尚美食四層美食負一層美食時尚負二層美食時尚國金中心國金中心IFC項目考察小結項目考察小結 主題：主題：奢華、品質、時尚 客群分布特點：客群分布特點：高端時尚消費人5、群 主力店：主力店：LV、香奈兒、愛馬仕、卡地亞等國際一線奢侈品牌、蘋果專賣店、百麗宮影城 次主力店：次主力店：NOVO、俏江南、利苑等 配套項目布局特點：配套項目布局特點：負一層負二層餐飲分布如星巴克、哈根達斯、時尚港麗、日本料理、麥當勞等快速、時尚休閑美食。三層、四層餐館分布以利苑、俏江南、天泰、等高端餐館為主。娛樂配套：百麗宮影城。港匯恒隆廣場項目概況港匯恒隆廣場（港匯廣場66）總面積40余萬平方米，統合商業貿易，現代化寫字樓，商務套間及住宅三大功能。港匯恒隆廣場購物中心主入口正向地鐵站出入口，便利顧客進出。商場內分為7個營業層面，地上六層和地下一層。商鋪營業面積7萬余平方米。港匯恒隆廣6、場購物中心匯聚運動健身、文化娛樂影城、數碼電子、化妝品、女鞋與包袋飾品、兒童用品和家居用品等各大主題系列，共有四百多個特色專賣店，分布于各樓層的主題區域內，涵蓋了消費領域各種標桿品牌，例如Hugo Boss、Longchamp、DKNY、Coach、Swarovski、Armani Exchange、Calvin Klein等。一樓168米長的歐亞式露天步行街“蘭桂坊”為商場增添了異國情調，其中匯聚了十余家東西方餐館、咖啡吧、水果吧、點心店、茶坊等。占地3,500平方米、標志著大都會生活的Ole精品超市及Versus Versace咖啡廳，為港匯恒隆購物中心提供多姿多采的時尚生活經驗。樓高357、米的中庭巨大玻璃采光穹頂，加之中庭兩翼跨越整個商場的玻璃采光頂，使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源，顧客可于舒適的環境下盡享購物休閑意趣。商場設有升降梯和手扶梯多達94部；大型地下停車場擁有近1,400個泊位。http:/ 主題：主題：品質、時尚、休閑、豐富 客群分布特點：主力店：主力店：BURBERRY、Y-3、HUGO BOSS為代表的國際一二線國際時裝、Ole精品超市、蘭桂坊、港匯新翼主題百貨、永華電影城等 次主力店：次主力店：sport city、小南國、金數碼、魔術主題館等 配套項目布局特點：配套項目布局特點：以蘭桂坊主的餐飲項目匯聚了新元素、金石咖啡、星巴克、哈根達斯等十幾家東8、西方餐館、休閑類咖啡吧等獨具大都會生活特色，龍之夢購物中心 項目概況 龍之夢購物中心是由上海長峰房地產開發有限公司開發建設而成，是中山公園地區軌道交通樞紐商業組合體，占據上海市兩條主要軌道交通交匯點。其中，地鐵二號線連通上海的兩個機場，輕軌明珠線連通上海的兩個火車站。基地占地2.59公頃，地上、地下總建筑面積約32萬平方米，總投資逾30億人民幣。http:/ 主題：主題：現代家庭一站式娛樂購物體驗 客群分布特點：客群分布特點：現代家庭成員、年輕化人群 主力店：主力店：家樂福、永樂家電、龍之夢影城 次主力店：次主力店：C&A、H&M、湯姆熊、玩具反斗城、特力屋；配套項目布局特點：配套項目布局特點9、：各樓層國際品牌、男裝、女裝、運動、兒童集合樓層。配套項目豐富，餐飲分布各樓層，以快速、時尚、特色類大眾中端產品為主。梅龍鎮廣場 項目概況 上海梅龍鎮廣場有限公司是由香港和記黃埔地產有限公司、長江實業（集團）有限公司與上海梅龍鎮（集團）有限公司共同發展的綜合性商業樓宇。坐落于上海繁華的南京西路江寧路口，與中信泰富和恒隆形成靜安“金三角”。大廈總建筑面積約12萬平方米，主樓從十二至三十七樓為涉外甲級寫字樓，眾多知名跨國公司入駐其中。裙樓從地下一層至十層為大型購物商場，其建筑面積約7萬平方米。http:/ 一層 二層二層三層四層五層六層七層八層八層九層十層十層負一層負一層梅龍鎮廣場項目考察小結梅龍鎮廣場項目考察小結 主題：客群分布特點：主力店：主力店：以BURBERRY、COACH為代表的國際品牌、百佳超市、依勢丹百貨、環藝電影院 次主力店：次主力店：I.T、英皇鐘表、屈臣氏、名店運動城、大食代、俏江南等 配套項目布局特點：配套項目布局特點：本項目以零售類業態為主，配套項目占比較少，餐飲負一層：大食代、漢堡王類快速類項目，七層：翡翠人家、俏江南類高檔餐飲。王磊形象公社、瑪花纖體、哈根達斯、電影院等。