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1、MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD STRICTLY CONFIDENTIAL1項目發展介紹南京國際金融中心MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD STRICTLY CONFIDENTIAL2p 關于ARAp 項目發展進程p 寫字樓市場定位p 商業市場定位項目發展概況MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 關于ARASTRICTLY CONFIDENTIAL3亞洲知名的房地產基金管理公司，ARA資產管理有限公司及其附屬機構（簡稱“ARA”集團）是香港著名財團長江實業集團之聯屬公司，于同行中首個在新加坡交易所上市。經過近年來的長足發展，A2、RA集團旗下管理的總資產價值已增長到162億新元（約合117億美元/811億人民幣）。ARA集團的業務遍布全亞洲區域，主要集中于房地產投資信托管理、私募房地產基金管理、專業股權基金管理、公司財務咨詢服務等戰略性領域。目前ARA在中國大陸地區的項目南京國際金融中心上海盛邦國際大廈大連羅斯福購物中心青島項目（洽談中）MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 南京國際金融中心STRICTLY CONFIDENTIAL4MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD“只租不售”運營模式-拉開運作序幕STRICTLY CONFIDENTIAL584.25%截止2011年7月263、日2011.5會議廳啟用200920102011項目交易2008.12.23B1F開業2010.4.151F-6F開業2010.12.242010.12寫字樓大堂改造完成2009.11B1F裝修租賃率20%40%60%80%2010.92011.12010.12011.52009.5正式招租3.7%南京國際金融中心采取了“只租不售”的經營模式。項目交易時，南京國際金融中心的總體出租率為3%，其中寫字樓出租率為7%，商業無出租。截止2011年7月26日，總體出租率為84.24%，其中寫字樓為85.17%，商業81.51%。南京國際金融中心主要事件及租賃進度示意表MANAGERS(ASIA DRA4、GON)PTE LTD 租賃率成長示意STRICTLY CONFIDENTIAL6MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 寫字樓市場目標定位STRICTLY CONFIDENTIAL7 核心位置，無以取代。國際化團隊，精準高效運作。主要目標客戶群體：世界500強企業，國內知名企業“只租不售”運作模式，保證樓宇高端品質。MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 商業市場目標定位STRICTLY CONFIDENTIAL8創造新街口知名品牌餐飲商業特色。利用交通樞紐的強大客流，快速餐飲擁有強大客流，服務于辦公企業。宴會式餐廳及高端精致餐廳凸顯商業亮點，吸納高端商務5、客流。優質零售及服務配套商業提高商務消費的便捷性。MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD STRICTLY CONFIDENTIAL9p 商業部分裝修p 寫字樓大堂改造p 停車場改造p 樓體標識施工p 新增商務設施-會議廳樓宇裝修施工改造MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 商業新面貌-美食MALL（B1-6層）STRICTLY CONFIDENTIAL10MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 寫字樓新面貌寫字樓大堂改造STRICTLY CONFIDENTIAL11改造前改造后MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 重6、塑新街口核心地段停車場優勢STRICTLY CONFIDENTIAL12改造前改造后MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 樓宇識別-樓宇銘牌STRICTLY CONFIDENTIAL13基金模式（圖示）MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 新增商務配套設施37F會議廳STRICTLY CONFIDENTIAL14基金管理公司結構（圖示）MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD STRICTLY CONFIDENTIAL15p 寫字樓推廣形象p 商業推廣形象p 推廣活動介紹項目形象推廣活動MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE L7、TD 全新寫字樓形象推廣STRICTLY CONFIDENTIAL16MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 全新項目形象推廣-商業STRICTLY CONFIDENTIAL17MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動STRICTLY CONFIDENTIAL18MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動4.15開業活動STRICTLY CONFIDENTIAL19MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動公益募捐活動STRICTLY CONFIDENTIAL20活動時間：8、2010年5月16日活動形式：美食MALL現場與阿里巴巴一同舉辦MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動開心手辦課堂STRICTLY CONFIDENTIAL21活動時間：2010年5月29日活動形式：和商家互動的創意手工課堂MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動舞光食色STRICTLY CONFIDENTIAL22活動時間：2010年7月25日、7月30日活動形式：激情活力的公眾表演及晚場dance batterMANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動食色相遇STRICTLY CON9、FIDENTIAL23活動時間：2010年6月12日、6月15日、6月19日、6月20日活動形式：COSPLAY真人主題劇情式集中展示，配合角色游行MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 豐富的商業推廣活動發現皮鞋匠STRICTLY CONFIDENTIAL24活動時間：2010年8月周五，周六活動形式：和商家互動，懷舊的概念風格，給客戶一份獨特的便捷性服務感受。MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD STRICTLY CONFIDENTIAL25p 寫字樓部分p 商業部分知名客戶展示MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 現有知名寫字樓客戶26金融/保險/投資制造快速消費品醫藥/化學科技/網絡其他MANAGERS(ASIA DRAGON)PTE LTD 現有知名商業客戶27餐飲其他