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1、建筑、園林、戶型研究建筑、園林、戶型研究豪宅小組香港考察之都會天峯（雍雅軒）都會天峯（雍雅軒）THE APEXTHE APEX地址：地址：新界新界葵涌和宜合道葵涌和宜合道3333號號發(fā)展商：長江實業(yè)（集團）有限公司發(fā)展商：長江實業(yè)（集團）有限公司座數(shù)：座數(shù)：2 2座座層數(shù)：層數(shù)：2-502-50樓（不設(shè)樓（不設(shè)4 4、1313、1414、2424、3434、4444樓）樓）單位數(shù)量：單位數(shù)量：924924單位單位車位總數(shù)：車位總數(shù)：205205個個 交通便利：交通便利：擁有地鐵、機場快線、西鐵三項鐵路優(yōu)勢；經(jīng)二號干線接通西九龍走廊、東九龍走廊、屯門公路及機場隧道；經(jīng)八號干線直上青馬大錢，通往機2、場及迪士尼；貫通三號干線、港珠澳大橋及深港西部通道；現(xiàn)代風(fēng)格建筑的超高現(xiàn)代風(fēng)格建筑的超高層住宅層住宅，簡約立面，配以歐陸式、意大利式建筑元素；“L-shape”L-shape”建筑外形設(shè)計：都會天峯包括2座住宅塔樓和1座酒店，其中2座50層住宅呈L型分布，形成無遮擋視野，避免對視，保障住戶私隱；都會天峯（雍雅軒）都會天峯（雍雅軒）THE APEXTHE APEX外立面亮點：外立面亮點：首創(chuàng)采用摩天旋轉(zhuǎn)摩天旋轉(zhuǎn)玻璃屋玻璃屋設(shè)計，給都會天峯戴上一個精致的符號，并能于其中一覽香港勝景；以金光金光金屬線條金屬線條勾勒園頂流麗輪廓，夜間，園頂外部燈飾色彩變化，演繹多種獨特的視覺效果都會天峯（雍雅軒）都會3、天峯（雍雅軒）THE APEXTHE APEX園林特色：意大利園林特色：意大利風(fēng)情風(fēng)情揉合現(xiàn)代美學(xué)與文藝復(fù)興文化，建構(gòu)出2121世世紀的南歐水上花園紀的南歐水上花園。關(guān)鍵詞：圓拱長橋、幻彩弧形水柱、音樂噴泉、水簾幕墻都會天峯（雍雅軒）都會天峯（雍雅軒）THE APEXTHE APEX羅馬噴泉羅馬噴泉 Fontana di Roma Fontana di Roma 入口中央聳立三層高歐陸式噴泉，融入意大利著名許愿池Fontana di Trevi的設(shè)計。Villa dEste Villa dEste 長橋長橋源自意大利Villa dEste 花園的圓拱長橋彩虹幻泉彩虹幻泉Villa d Este4、長橋沿邊兩旁綴以一組組藝術(shù)裝飾，定時上演一幕幕千色幻變的音樂噴泉舞帝王按摩池帝王按摩池Majestic JacuzziMajestic Jacuzzi度假式泳池度假式泳池Venice Resort Pool Venice Resort Pool 池畔漫步長廊池畔漫步長廊由Teracotta 花紋石磚鋪設(shè)而成1座6梯12戶，2座5梯10戶；2 2房為主房為主，3房為輔，共10種戶型，實用率79.5%；3 3房單位均設(shè)置在端頭房單位均設(shè)置在端頭，保證采光及景觀面；絕大部分單位不設(shè)內(nèi)部結(jié)絕大部分單位不設(shè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)墻，可隨心設(shè)計布局；但構(gòu)墻，可隨心設(shè)計布局；但相鄰兩戶之間為承重墻，無相鄰兩戶之間為承重墻5、，無法打通合并法打通合并客廳、臥室均設(shè)置凸窗；無陽臺設(shè)計；衛(wèi)生間為暗房無陽臺設(shè)計；衛(wèi)生間為暗房；戶型設(shè)計無太多亮點戶型戶型面積區(qū)間（方呮）面積區(qū)間（方呮）面積區(qū)間（平方米）面積區(qū)間（平方米）套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比2 2房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)60760767767756.4556.4562.9662.9667267273733 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)81181199799775.4275.4292.7292.722522522727都會天峯（雍雅軒）都會天峯（雍雅軒）THE APEXTHE APEXVilla dVilla d Este Este 長橋長橋羅馬噴泉羅馬噴泉彩虹幻泉彩虹幻泉H 6、H戶型戶型：2房2廳1衛(wèi)建筑面積：61.84m2 套內(nèi)面積：49.10m2（含凸窗面積3.07m2）為數(shù)量最多的一種戶型，1座H戶型為東北朝向，2座為東南朝向戶型方正，分區(qū)合理，設(shè)計緊湊客廳開間3米，凸窗對著主景觀面衛(wèi)生間無窗戶都會天峯（雍雅軒）都會天峯（雍雅軒）THE APEXTHE APEX君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREEN地址：地址：九龍深旺道8號發(fā)展商：發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)物業(yè)管理：物業(yè)管理：地鐵公司土地年限土地年限：50年 座數(shù)：座數(shù)：5座層數(shù)：層數(shù)：3-56樓（不設(shè)4、13、14、24、34、44樓）戶數(shù)：戶數(shù)：1514車位：車位：264個實用率：實用7、率：80%；管理費：管理費：2.3HK$/平方呮車位租金：車位租金：390HK$/個/月君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREEN現(xiàn)代風(fēng)格建筑的超高現(xiàn)代風(fēng)格建筑的超高層住宅層住宅；“L-shape”L-shape”建筑外形設(shè)計：共5座塔樓，T1、T2為南北朝向，T3、T5、T6為東西朝向，整體呈L型布局，形成無遮擋視野，避免對視，保障住戶私隱；24層為隔火層，層高5.6m，設(shè)置架空層架空層花園花園君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREENT1為4梯6戶，T2為4梯4戶，設(shè)置大戶型；T3T6為4梯8戶，設(shè)置小戶型；樓盤以2房和緊湊3房為主，但4房、8、5房為其產(chǎn)品中的價值標竿。3 3房房1 1套房套房1 1工人套房工人套房3 3房房4 4房雙套房房雙套房1 1工人套房工人套房（帶衣帽間）（帶衣帽間）4 4房雙套房房雙套房1 1工人套房工人套房T1T2T3T5T6君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREENT1T1、T2T2標準層層高為標準層層高為3.3m3.3m，4248層為3.54m；T3、T5、T6標準層層高為2.8m；各種戶型均不同程度的配有凸窗凸窗、露臺露臺（最多可達16平米）、1.5平米工作平臺工作平臺；5房均配有可以封閉的7.1平米大陽臺大陽臺，部分還有9.3或18.6平米的平臺平臺；T1、T2所有戶型均設(shè)9、置有帶獨立衛(wèi)生間的工人工人套房套房；分布樓棟分布樓棟戶型戶型面積區(qū)間面積區(qū)間（方呮）（方呮）面積區(qū)間面積區(qū)間（平方米）（平方米）套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比T1,T25 5房房2 2廳廳5 5衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房(3(3套房，主臥帶衣帽間套房，主臥帶衣帽間)33413385310.71314.8160.4%4 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房(雙套房，主臥帶衣帽間雙套房，主臥帶衣帽間)21462207199.58205.25724.8%4 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房(雙套房雙套房)17171977159.68183.86775.1%3 3房房2 2廳廳2 210、衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房1048116697.46108.4414910%T3,T5,T63 3房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)70175165.1969.8428418.8%2 2房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi)61571357.2066.3192461.1%戶型配比：戶型配比：君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREEN5 5房房2 2廳廳5 5衛(wèi)衛(wèi)1 1工人房工人房 建筑面積建筑面積310.71m310.71m2 25房設(shè)置在T1、T2的43、45、46樓，共6套，為42層以下的A、F兩個4房戶型拼合而成拼合而成；正南朝向正南朝向3 3個套房個套房主臥南北通透，并帶約7.2平米的11、獨立衣帽間；客廳客廳+飯廳的開間達到飯廳的開間達到9.675m9.675m，飯廳帶，飯廳帶7.17.1平米大陽臺（可封閉）平米大陽臺（可封閉）所有南向房間，包括客廳餐廳，均為全景玻璃窗所有南向房間，包括客廳餐廳，均為全景玻璃窗君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREEN4 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1工人房工人房 建筑面積建筑面積205m205m2 2位于T1、T2，共72套雙套房雙套房主臥設(shè)計有獨立的衣帽間衣帽間客廳及所有臥房全全部朝南部朝南君匯港君匯港 HARBOUR GREENHARBOUR GREEN4 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1工人房工人房 建筑面積建12、筑面積159.68m159.68m2 2共5套，位于Tower1 4346層，為42層以下的2房（約65平米）和3房（約100平米）戶型拼合而成。可作為可作為90/7090/70新政下戶型拼合新政下戶型拼合的參考的參考。北向雙套房雙套房主臥南北通透E E戶型：戶型：100100平米平米D D戶型：戶型：6565平米平米一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA戶戶海景，視野開闊，正望中環(huán)核心區(qū)、至上環(huán)、汲水門、迪士尼，以至九龍半島景致，盡收眼底。并可觀賞維港、迪士尼雙煙花景致。地址：地址：九龍海暉道18號發(fā)展商：發(fā)展商：信和集團 座數(shù)：座數(shù)：7座層數(shù)：層數(shù)：住宅13、為746F，不設(shè)13、14、24、34、44F戶數(shù)：戶數(shù)：共700單位層高：層高：7F7F43F43F：3.453.45米米 45F45F：3.63.6米米 電梯大堂：電梯大堂：5 5米米實用率：實用率：80%一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA連接地鐵奧運站，5分鐘直達中環(huán)核心地帶；位處西區(qū)海底隧道、西九龍快速公路及三號干線教會出，瞬間直達旺角火車站、西鐵車站及中港客運碼頭，占盡地利優(yōu)勢；接通機場快線，乘機場快線往機場僅需18分鐘；臨近占地80萬平方呮的奧海城一期及二期大型購物商場；往返旺角、尖沙嘴及中環(huán)之購物地區(qū)僅需5分鐘；物業(yè)基座擬建國際級豪華高品味14、Boutique Hotel一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA全棟外墻鋪砌天然石材，屬香港豪宅稀有設(shè)計。靈感來自新加坡五星級酒店The Fullerton Hotel；氣派入口、大堂，豪華水晶吊燈氣派入口、大堂，豪華水晶吊燈群群樓樓外外墻墻天天然然石石材材立立面面一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA園林園林單體建筑，沒有社區(qū)單體建筑，沒有社區(qū)園林，項目園林與會所園林，項目園林與會所設(shè)計相結(jié)合設(shè)計相結(jié)合該項目的園林設(shè)計沒有明顯地域風(fēng)格。但一些石雕、休閑空間的木制景點等，流露出些許泰國風(fēng)格，很貼近自然。值得借鑒的地方：值15、得借鑒的地方：1）6處供業(yè)主家庭小聚會、或會友的露天公共空間，通過高低錯落、種類繁多的綠植、花草，進行區(qū)隔，再配以玻璃推拉門，營造出自然、美麗、即獨立、私密，又公開的環(huán)境。2）通過綠植、休息亭臺的造景，將架空層的各個角落充分利用到極致。3）采用不同系列、精致、高檔的飾物，營造出各類不同空間的氣氛。共7座超高層塔樓低梯戶比：2 2梯梯3 3戶戶標準層層高標準層層高3.453.45米米，為本項目一大賣點；戶型方正10的單位為“雙雙套房套房”設(shè)計近六成單位設(shè)置有獨立的工人套房工人套房客廳、主臥均設(shè)置全落地玻璃窗客廳均設(shè)置露臺露臺分布樓棟分布樓棟戶型戶型面積區(qū)間面積區(qū)間（方呮）（方呮）面積區(qū)間面積區(qū)間16、（平方米）（平方米）套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比T14 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房(雙套房雙套房)609.4%T2T73 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房90020008318630047.1%T83 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1多功能房多功能房609.4%T1T83 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)21033.0%T2T8頂層Silver VillasSilver Villas獨立屋獨立屋4 4房（雙套房）房（雙套房）1900230017621460.9%T1頂層Silver DreamSilver Dream（樓王）（樓王）5 5房（房（3 3套房）套房）33017、030710.1%一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA戶型配比：戶型配比：大部分相連單位可打大部分相連單位可打通拼合通拼合拼合方案拼合方案1 1：T1的4245層A A、B B兩兩單位可以打通單位可以打通，面積合共331m331m2 2A、B均為4房雙套房戶型，打通后可改建為五房五房三套房三套房格局特有雙景觀雙露臺雙露臺，合共10.5m2三面環(huán)海三面環(huán)海，270度維港景觀一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA大部分相連單位可打大部分相連單位可打通拼合通拼合拼合方案拼合方案2 2：T2T8的745層A A、B B兩單位可以18、打通兩單位可以打通，面積合共A、B均186186242m242m2 2為3房2廳2衛(wèi)1工人(套)房戶型，打通后可改建為四房雙套房四房雙套房格局60多平米超大客廳超大客廳全玻璃云石環(huán)保露臺露臺，相連后達8.7m8.7m2 2一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA樓王樓王Silver DreamSilver Dream 建筑面積建筑面積307m307m2 2位于T1頂層1梯梯1 1戶戶4 4米層高米層高全屋落地玻璃窗全屋落地玻璃窗，合共全長約4646米米一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA 擁抱三重正南維港煙花海景，可媲美半19、山頂級豪宅Branksome Crest及凱旋門天際獨立屋，城中絕無僅有剖面圖剖面圖獨享獨享270m270m2 2的的三層空中花園三層空中花園5 5房房3 3套房設(shè)計套房設(shè)計私人空中天際泳私人空中天際泳池池，長達，長達11.511.5米米一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA樓王樓王Silver DreamSilver Dream 建筑面積建筑面積307m307m2 2Silver VillasSilver Villas獨立屋獨立屋建筑面積建筑面積307m307m2 2位于T2T8頂層，1梯1戶4房雙套房設(shè)計4米層高獨享140m2的三層空中花園私人空中天際泳20、池一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA小結(jié)小結(jié)多為單體建筑，無社區(qū)園林，項目園林與會所結(jié)合設(shè)計；多為單體建筑，無社區(qū)園林，項目園林與會所結(jié)合設(shè)計；一般采用現(xiàn)代風(fēng)格的簡約立面，采用大面積的全落地玻璃一般采用現(xiàn)代風(fēng)格的簡約立面，采用大面積的全落地玻璃窗，以最大限度的觀景、采光；窗，以最大限度的觀景、采光；主力戶型從面積來看并不奢華，但戶型設(shè)計緊湊，充分利主力戶型從面積來看并不奢華，但戶型設(shè)計緊湊，充分利用每一寸的空間；用每一寸的空間；三房以上基本都有主人套房設(shè)計，并配置工人套房；三房以上基本都有主人套房設(shè)計，并配置工人套房；即使豪宅也有黑廚黑衛(wèi)即使豪宅也有黑廚黑衛(wèi)設(shè)計中充分預(yù)留可拼合戶型，設(shè)計中充分預(yù)留可拼合戶型，“小戶輕松變大戶小戶輕松變大戶”頂層多設(shè)計超大戶型，為標準層平面中多個相鄰戶型拼合頂層多設(shè)計超大戶型，為標準層平面中多個相鄰戶型拼合而成，做為樓王銷售；而成，做為樓王銷售；城市核心超高層豪宅城市核心超高層豪宅