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1、-1-首創首創 京津同城項目案名匯報京津同城項目案名匯報20112011年年年年7 7月月月月20122012房地產營銷策劃大全房地產營銷策劃大全震撼升級上市！震撼升級上市！聯系聯系QQ：1053527879 房地產商域網：房地產商域網：http:/-2-n n項目基礎資料項目基礎資料項目基礎資料項目基礎資料n n項目價值梳理項目價值梳理項目價值梳理項目價值梳理n n項目形象定位項目形象定位項目形象定位項目形象定位n n案名創意方向案名創意方向案名創意方向案名創意方向n n案名創意表現案名創意表現案名創意表現案名創意表現n n項目項目項目項目SLOGANSLOGANSLOGANSLOGANn 2、nVIVIVIVI延展表現延展表現延展表現延展表現n n案名匯報總覽案名匯報總覽案名匯報總覽案名匯報總覽總總 綱綱-3-p p第一章第一章項目基礎資料項目基礎資料-4-項目區位北京北京河北河北天津天津目的地目的地距離距離北京五環北京五環35KM35KM天津外環天津外環70KM70KM河北香河縣河北香河縣10KM10KM河北廊坊市河北廊坊市14KM14KM武清區中心武清區中心30KM30KM河西務鎮中心河西務鎮中心5KM5KMn項目位于天津武清區西北區位，地塊邊界與北京市相緊鄰，是北京東南進入天津的門戶，同時也是天津界內距離北京最近的區位。n項目所在區位同時緊鄰北京、天津及河北邊界，成為輻射京津3、冀的發展首驛。n項目距離北京東南五環僅有35公里，具有較強的首都輻射效應。項目基礎資料項目基礎資料-5-占地面積、總建面、容積率項目基礎資料項目基礎資料n本項目緊鄰濱海新城，總用地達到了296萬平米，其中居住用地約占了61%。n本項目綜合容積率在1.0左右，總建筑規模接近200萬平米，其中居住建筑面積約占87%。n多種功能用地整合。濱海城際項目-6-建筑立面項目基礎資料項目基礎資料-7-園林風格項目基礎資料項目基礎資料-8-項目整體形象定位項目基礎資料項目基礎資料Concept歐洲風情小鎮歐洲風情小鎮京津宜居特區京津宜居特區International Model town Beijing an4、d Tianjin Livable SAR別墅生活別墅生活 .自然體驗自然體驗 .家庭感受家庭感受 .歐洲風情小鎮歐洲風情小鎮-9-周邊競品項目案名項目基礎資料項目基礎資料大運河孔雀城大運河孔雀城 恒大金碧天下恒大金碧天下綠地綠地 盤龍谷盤龍谷卓達卓達 太陽城太陽城龍灣城龍灣城 恒大山水城恒大山水城 錦繡香江錦繡香江翠金湖美墅島翠金湖美墅島-10-p p第二章第二章項目價值梳理項目價值梳理-11-項目價值梳理項目價值梳理首創京津同城戰略意義1.兩個世界城市同樣的生活夢想2.“京津一體化”的時代之作3.生態宜居歐洲生活示范城4.北京首創的“造鎮模式”區域價值北京門戶價值新地無縫交通居住價值富氧濕5、地政策利好國際教育莊園生活產品價值原味歐洲小鎮模式墅質生活奢華配套首創品牌緊臨北京門戶，雙城對話的核心要地環渤海經濟圈、區域發展利好、CBD東擴、通州東部經濟帶離CBD半小時、自由出入北京、天津機場京津首站，私家高速入口（暫定）世界城市最大的富氧濕地版圖，綠色居住真正滿足兩大世界城市的生活之本國際教育體系，商務教育機構與周邊農業用地的友好合作，觀光田園兩核三板塊四區的造城計劃、各產業有機融合歐洲五國建筑風情，兌現慢板生活別墅、類別墅產品，高端物業形態高端酒店、OUTLET、SOHO商街實力品牌開發商，新城市運營理念，全價值，全生活-12-p p第三章第三章項目形象定位項目形象定位-13-項目形6、象定位項目形象定位首創京津同城產品屬性京津一體化 國際生態新城市場印記快中國里的慢板歐洲項目定位北京首創的 原味歐洲小鎮精神主張享受生活是一種信仰-14-p p第四章第四章案名創意方向案名創意方向-15-案名創意方向案名創意方向方向一：基于方向一：基于“京津一體化京津一體化”案名命名以強化京津一體化的城市聯盟戰略為出發點強調本案是大時代、大城市趨勢下的第一盤放大本案在“京津一體化”大戰略中的行業里程碑式意義方向二：享受時光的角度方向二：享受時光的角度+鎮模式鎮模式從歐洲建筑風情為創意原點，加入享受時光的概念并強化項目市鎮模式蘊涵的創造性歷史意義-16-p p第五章第五章案名創意表現案名創意表現7、-17-案名創意表現：方向一案名創意表現：方向一 基于基于“京京津一體化津一體化”主推案名：首創主推案名：首創京津半島京津半島案名釋意：案名釋意：1.“半島”，辭海：半島的主要特點是水陸兼備，如果配合其他條件良好，就會成為人們所說的半島優勢圈。2.“半島”在北京、天津項目中，比較少見，能讓市場眼前一亮；3.“半島”偏城市設計，整體市場感性認知，能區別于常規的純住宅項目；4.用“京津半島”對話“京津一體化”，話題上更好傳播，如：京津一體化催生首創京津半島，全新造城模式亮相首都；5.“半島”讓人聯想到水，而本案所屬武清地塊為濕地，海上的島見多了，濕地上的島是首創；6.從歐洲居住生活形態而言，歐洲國8、家更多是以島居文明為基礎的；7.除此，半島也是“同城”的另一種演繹，北京、天津各占一半，跨城市的地產運營；8.“半島”已成為高端居住的代名詞：如半山半島，半島酒店-18-案名創意表現：方向一案名創意表現：方向一組團組團首創首創京津半島京津半島 下下 各組團命名思路各組團命名思路“半島”每個組團構造成城市的一部分，以“郡、灣、都、宮、堡”為后綴以體現各國風情生活姿態的表彰物為前綴各各組團名字：名字：藍山郡山郡 斐斐麗灣灣 橄橄欖都都 詠詠嘆宮 拉菲堡拉菲堡-19-案名創意表現：方向一輔推案名創意表現：方向一輔推輔推案名一：首創半島輔推案名一：首創半島案名說明：不繞圈子，一目了然，由首創創造的新城9、市版圖；輔推案名二：首創輔推案名二：首創城際半島城際半島強化“京津一體化”帶來的城際生活感受；從歐洲的國與國的交流，居住來看，歐洲很少有國家與國家之分，更多是城與城的交流；強化未來居住者，生活范圍跨越北京、天津的人生軌跡-20-案名創意表現：方向二案名創意表現：方向二 享受時光享受時光的角度的角度 主推案名：首創主推案名：首創時光鎮時光鎮案名釋意：案名釋意：一個由時光構造的城市，無邊無際，美好生活的蔓延，代表慢生活的居住感受-21-案名創意表現：方向二案名創意表現：方向二組團組團首創首創時光鎮時光鎮 下下 各組團命名思路各組團命名思路案名有“小鎮”，分案名應該體現小鎮里自成體系、自給自足的生活10、空間并且，“格林威治”是一個時間概念，所以，前綴選用與時空有關的名詞，作為修飾各組團名字：各組團名字：流水別墅流水別墅 慢調公園慢調公園 時光花街時光花街 紅霞廣場紅霞廣場 星光大道星光大道-22-案名創意表現：方向二輔推案名創意表現：方向二輔推輔推案名一：首創輔推案名一：首創世界鎮世界鎮享受時光成為世界最終的生活之選；本案又跨越兩大世界城市；并且，本案挑選最能代表世界建筑的五個歐洲國家組成；輔推案名二：首創輔推案名二：首創卡樂鎮卡樂鎮1.發現時光中生活的色彩，為享受生活“的具像表達；2.色彩，不僅包括人生色彩，也包括不同建筑形態展現出的多彩生活3.卡樂，取COLOR的音譯-23-案名創意表現11、案名創意表現首創首創京津半島京津半島LOGO圖形推導圖形推導-24-案名創意推導演繹案名創意推導演繹-25-案名創意推導演繹案名創意推導演繹-26-案名創意推導演繹案名創意推導演繹-27-案名創意推導演繹案名創意推導演繹-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-p p第六章第六章項目項目SLOGAN-40-SLOGANSLOGAN推導演繹推導演繹享受生活是一種信仰享受生活是一種信仰Slogan釋意：歐洲人享受放松的生活狀態，認為生活高于一切，同時，這種看似懶散閑適的狀態中，處處透露出一種略帶莊重的禮儀感下午3點是雷打不動的紅茶時間；和戀人一定要到嘆息橋下接吻；周12、末一定要去小酒館看上一場弗拉明戈舞是的，對于骨子里充滿優雅的歐洲人來說，沒有什么比享受生活更重要了。-41-p p第七章第七章VI延展表現延展表現-42-VIVI視覺表現視覺表現銷售人員名片銷售人員名片-43-VIVI視覺表現視覺表現戶外廣告戶外廣告-44-p p第八章第八章案名匯報總覽案名匯報總覽-45-案名匯報總覽案名匯報總覽p p方向一：方向一：方向一：方向一：“京津一體化京津一體化京津一體化京津一體化”p p主推：首創主推：首創主推：首創主推：首創 京津半島京津半島京津半島京津半島（輔推：首創半島（輔推：首創半島（輔推：首創半島（輔推：首創半島/首創首創首創首創 城際半島）城際半島）城13、際半島）城際半島）p p組團：藍山郡組團：藍山郡組團：藍山郡組團：藍山郡 斐麗灣斐麗灣斐麗灣斐麗灣 橄欖都橄欖都橄欖都橄欖都 詠嘆宮詠嘆宮詠嘆宮詠嘆宮 拉菲堡拉菲堡拉菲堡拉菲堡 p p方向二：方向二：方向二：方向二：“時光、市鎮模時光、市鎮模時光、市鎮模時光、市鎮模”p p主推：首創主推：首創主推：首創主推：首創 時光鎮時光鎮時光鎮時光鎮（輔推：首創（輔推：首創（輔推：首創（輔推：首創 世界鎮世界鎮世界鎮世界鎮/首創首創首創首創 卡樂鎮）卡樂鎮）卡樂鎮）卡樂鎮）p p組團：流水別墅組團：流水別墅組團：流水別墅組團：流水別墅 慢調公園慢調公園慢調公園慢調公園 時光花街時光花街時光花街時光花街 紅霞廣場紅霞廣場紅霞廣場紅霞廣場 星光大道星光大道星光大道星光大道-46-47-