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1、原原“豪易建材原料廠豪易建材原料廠”改造為改造為“現代物流園區現代物流園區”策劃方案策劃方案目目錄錄 項目概述項目背景設計方案投資收益項目概述項目概述項目名稱項目名稱金智樂平現代金融智慧物流城（暫定名），簡稱金智物流城。JZ Leping Contemporary Finance&Intelligence Logistics Park項目地點項目地點佛山市三水區樂平鎮科勒大道原豪易陶瓷原材料廠區項目占地面積項目占地面積17.4萬平方米（A+B地塊合計261畝）項目建筑面積項目建筑面積改造前為3.52萬平方米 改造后為18.4萬平方米項目總投資項目總投資人民幣2.16億元項目進度規劃項目進度規劃2、A.2012.11-2013.04 物流城啟動開發和建設程序B.2013.05-2013.06 東貨場物流企業搬遷至項目C.2013.07-2014.05 整合物流資源，完善建設現代化金融智慧物流園相關設施D.2013.06-2015.03 供應鏈一體化，提供全程智能服務項目區域地理位置示意圖項目區域地理位置示意圖沈海高速廣湛鐵路廣三高速佛山一環高速金智樂平現代金融智慧物流城東貨場東貨場東貨場33.733.7公里公里地利地利根據金智物流城的地理根據金智物流城的地理位置分析，位置分析，它擁有它擁有空、鐵、公路和空、鐵、公路和水路水路網絡的巨大優勢，網絡的巨大優勢，和搬遷安置的東戰場距和搬遷安置的3、東戰場距離不遠。離不遠。東貨場現狀東貨場現狀1、硬件設施較為陳舊，環境差。2、營運模式傳統單一，主要依靠支線和干線提供基本的運輸和配送業務3、擁有大批優質、成熟客戶建好的金智物流城可以妥善安置東貨場建好的金智物流城可以妥善安置東貨場140140多間物流企業。多間物流企業。項目建設原因之一項目建設原因之一-東貨場搬遷東貨場搬遷1、金智樂平現代金融智慧物流城原為樂平豪易陶瓷原料廠，已荒廢近十年，整體破舊，但地塊規整，產權明晰。2、所屬的區位內，工業企業發展成熟。唯獨項目閑置未被利用，浪費土地資源的同時，影響區內產業結構的整體優化升級。3、政府給予有利的政策，支持本舊廠改造,以促進整個區域的發展和產4、業的升級。項目建設原因之二項目建設原因之二-舊廠改造舊廠改造舊廠房實景舊廠房實景目目錄錄項目概述 項目背景設計方案投資收益佛山佛山20102010年社會貨運總量情況：年社會貨運總量情況：全年各種運輸方式完成貨運量19,368萬噸，比上年增長8.8%，其中公路運輸15,302萬噸，增長16.3%;水路運輸3,851萬噸，下降14.2%。完成貨物周轉量152.51億噸公里，下降9.4%，其中公路運輸110.62億噸公里，增長16.7%;水路運輸41.46億噸公里，下降43.3%。全年主要港口完成貨物吞吐量5,410萬噸，比上年增長6.1%，其中港口集裝箱吞吐量3,036萬噸，增長 8.3%。佛山物5、流業狀況小結佛山物流業狀況小結A、物流業穩步發展，規模不斷擴大；B、公路完成的貨運量占的比重最大，接近80%。年份年份2004200520062007200820092010鐵路鐵路252249249282308340391公路公路12,13813,38315,28917,39819,07113,16215,302港口港口3,5803,9714,4174,9855,1544,4873,85120042004年年20102010年佛山市貨運量年佛山市貨運量單位：萬噸資料來源：資料來源：佛山2011統計年鑒（佛山市統計局）佛山物流行業運行狀況佛山物流行業運行狀況佛山物流業現狀與發展趨勢佛山物流業現6、狀與發展趨勢現狀現狀 發展發展缺乏大型運作、缺乏大型運作、規劃整合平臺規劃整合平臺物流業發展滯后物流業發展滯后于制造業于制造業物流業與商貿流物流業與商貿流通發展不匹配通發展不匹配物流業宣傳推廣物流業宣傳推廣力度不夠力度不夠依托交通樞紐發展依托交通樞紐發展大型綜合性物流大型綜合性物流企業轉型需要物流外企業轉型需要物流外包包布局分散、未形布局分散、未形成完整的產業鏈成完整的產業鏈依托支柱產業發展依托支柱產業發展專業化物流專業化物流打造以第三方、供打造以第三方、供應鏈企業為主的產應鏈企業為主的產業群業群廣佛同城帶來的物廣佛同城帶來的物流發展機遇流發展機遇項目周邊產業布局項目周邊產業布局三水雄金機械有7、限公司聯創華聯電子有限公司三水通潤熱能科技有限公司通和電子科技有限公司安德里茨技術有限公司三水匯科包裝有限公司安沃特種合金制造有限公司三水新盈凱涂業有限公司立信金屬制品有限公司冠田印刷有限公司三水興信鋼鐵有限公司銀正鋁業有限公司三水百田建材實業有限公司正一包裝有限公司陽程科技有限公司佳明機器有限公司三水工業園企業列表三水工業園企業列表金智樂平現代金融智慧物流城企業標示科勒有限公司科勒有限公司中鐵十二局集團有限公司中鐵十二局集團有限公司農墾集團綠色農業有限公司農墾集團綠色農業有限公司一汽大眾汽車有限公司一汽大眾汽車有限公司本田汽車零部件制造有限公司本田汽車零部件制造有限公司南寶樹脂有限公司南寶樹8、脂有限公司周邊企業將近周邊企業將近300300多家多家加油站周邊分布周邊分布4 4個加油站個加油站樂平鎮政府樂平鎮政府政府1、項目地塊方正，地面平整2、周邊工業企業發展成熟，具一定規模和實力3、便利的鐵、空、水和公路網絡交通運輸4、殘余建筑物和物流園業態的建筑比較接近，不需大拆大建5、供應量一體化、金融物流和信息物流的系統為項目帶來巨大競爭力和增值收益1、東貨場搬遷，將擁有大量物流企業2、政府支持改造3、三水工業園區的擴大4、大眾汽車廠和配套產業鏈的對物流和倉儲的巨大需求5、周邊沒有類似的物流和倉儲園區6、周邊有多個油站方便貨車補給1、周邊地區零散的物流競爭激烈2、城市交通擁擠對物流產業布局影9、響3、“三舊改造”政策時限和東貨場搬遷時間非常緊迫1、舊廠房荒廢近十年，整體破舊2、區域內的企業供應鏈管理理念落后3、區域專業物流人才匱乏，目前金融服務和信息化程度低4、缺少相關商業和住宿的配套項目綜合項目綜合SWOTSWOT分析分析Opportunities Opportunities 機遇機遇Threats Threats 威脅威脅Strengths Strengths 優勢優勢Weaknesses Weaknesses 劣勢劣勢根據項目的根據項目的SWOTSWOT分析分析我們要把項目改造為怎樣的新型園區我們要把項目改造為怎樣的新型園區達到最好的效益？達到最好的效益？目目錄錄項目概述項目背10、景 設計方案投資收益改造后項目的定位改造后項目的定位打造三水地區集金融、信息化和供應鏈一體化服務于一身打造三水地區集金融、信息化和供應鏈一體化服務于一身的現代物流新城，并配合豐富的商業及服務功能，滿足區域企的現代物流新城，并配合豐富的商業及服務功能，滿足區域企業需求、行業升級以及城市發展的需求。業需求、行業升級以及城市發展的需求。以現代金融智慧，打造樂平物流新城以現代金融智慧，打造樂平物流新城項目分階段目標和時間表項目分階段目標和時間表建筑方案設計方案設計方案運營方案金智物流城總平面規劃圖金智物流城總平面規劃圖舊廠衛星圖（改造前）舊廠衛星圖（改造前）金智物流城鳥瞰圖金智物流城鳥瞰圖作業區（散戶11、）作業區（散戶）作業區（大戶）作業區（大戶）辦公區辦公區商業區商業區商業區商業區酒店住宿區酒店住宿區信息中心信息中心倉儲區倉儲區倉儲區倉儲區作業區（散戶）作業區（散戶）作業區（散戶）作業區（散戶）業態業態分區分區各分區各分區建筑面積建筑面積（萬平方米）（萬平方米）面積占比面積占比作業區大戶區1.89.7%散戶區0.74%停車區9.853.4%倉儲區倉儲區1.810%其他信息展示區15.5%辦公區15.5%臨街商鋪和對外餐飲服務0.84.4%宿舍、酒店和對內餐飲面積3.821.2%金智物流城各區組成金智物流城各區組成大門外觀設計大門外觀設計A、時尚簡約設計風格，設置兩個門雙向進出B、招牌在一側，12、無需設置龍門架式招牌限制了進出車輛高度作業區（大戶區）外觀設計作業區（大戶區）外觀設計A、預設的卸貨平臺和長達9米的雨棚；B、為大戶設計的裝卸區與辦公區一體化設計，擁有大面積的獨家操作空間。作業區（散戶區）外觀設計作業區（散戶區）外觀設計A、預設的卸貨平臺和長達9米的雨棚；B、二樓可以作為辦公室或者臨時住宿。A、支持人工裝卸和叉車設備運作；B、預設卸貨平臺和雨棚。倉儲區外觀設計倉儲區外觀設計A、時尚、現代，通透外形，整體提升形象；B、打造培養新型物流園管理和運營精英的天地。辦公區外觀設計辦公區外觀設計信息中心外觀設計信息中心外觀設計A、提供核心的信息物流服務，是非常重要增值模塊B、為園區內各方13、提供信息交易平臺，行程一體化產業鏈高速連接物流企業、客戶、制造業企業的上下游。酒店和宿舍公寓的外觀設計酒店和宿舍公寓的外觀設計A、為流動大的司機提供便捷、衛生的酒店住宿服務B、為常駐的高管提供酒店式管理公寓租賃服務C、配套生態園林景觀，是休閑放松好去處建筑方案設計方案設計方案運營方案 物流系統規劃 物流模式設計 供應鏈解決方案 招投標代理 資金流服務和咨詢 倉單質押 直接授信 采購執行 分銷執行 信息系統規劃 信息管理口口 信息技術支持 存貨控制 加工裝配 再包裝 保險 倉儲管理 配送 運輸 VMI 冷鏈物流供應鏈一體化服務供應鏈一體化服務服務項目服務項目盈利點盈利點倉儲存儲費，處理費，裝卸費14、運輸干線運輸費，區域配送費，市內深度配送費倉單質押監管服務費，倉儲管理費保稅融資監管服務費，倉儲管理費直接授信監管服務費，倉儲管理費，貸款利息采購執行采購執行服務費，代付貨款服務費分銷執行分銷執行服務費，代付貨款服務費增值加工包裝加工、貼標簽、檢驗檢疫等服務收費保險貨運保險費，倉儲保險費冷鏈物流冷藏、冷凍存儲費，處置費，裝卸費招投標代理代理篩選供應商，為物流企業和廠家服務的各個服務商，代理采購和招標的服務費供應鏈一體化服務內容說明供應鏈一體化服務內容說明物流金融基本模式圖解物流金融基本模式圖解第三方第三方物流公司物流公司金融機構金融機構客戶客戶物流物流金融金融質押質押增加業務收入增加業務收入提15、高倉儲利用率提高倉儲利用率提升競爭力提升競爭力拓展業務范圍拓展業務范圍降低風險降低風險解決融資問題解決融資問題加快資金周轉加快資金周轉擴大規模提高效益擴大規模提高效益全程信息化平臺運作示意圖全程信息化平臺運作示意圖全程物流信全程物流信息平臺息平臺目目錄錄項目概述項目背景設計方案 投資收益單位：萬元2012年11月建設，2013年6月東貨場物流企業搬遷至項目，2013年7月投入使用。占地面積：261畝時間2013.7-2014.62014.7-2015.62015.7-2016.62016.7-2017.6租金收益4176522062647308物業管理費收益730.8730.8730.873016、.8增值服務的收益-15662505.64019.4小計4906.85950.86994.812058.220132013-20172017年項目收益預測年項目收益預測1、收益租金按照每平方20/25/30/35元（逐年遞增）計算，管理費按照3.5元計算，稅率按照8%計算2、收益預測的年份從2013年下半年起算，估計估計到到20172017年年（即（即3.23.2年后）可年后）可回收回收2.162.16億的總億的總投資投資。備注：稅收392.5476559.6964.7稅后收益4514.35474.86435.211093.5累計收益4906.810857.617852.429910.6以現代金融智慧，打造樂平物流新城以現代金融智慧，打造樂平物流新城廣州市意塵廣告傳媒有限公司2012年10月