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1、精致的居住精致的居住小戶型的可持續發展小戶型的可持續發展華森建筑與工程設計顧問有限公司 郭智敏華森建筑與工程設計顧問有限公司 郭智敏PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 “自自2006年年6月月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70以上。以上。”（摘自2006年5月九部委的關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見）。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 2、試用版本創建 對于未經施工圖報批的在規劃項目，均應按照新政策進行戶型比例的調整。針對各開發項目本身即將戶均面積（住宅面積/總戶數）調至約90平方米以下，對比戶均面積修改對規劃的影響變得具有普遍的意義，假設戶均面積由約120平方米/戶降低至約90平方米/戶時，直接對規劃產生影響歸納如下：PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 一一.對容積率的影響對容積率的影響同一建設項目在保障舒適度不變的前提下，戶均面積越小，容積率越低。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFac3、tory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 保障容積率的措施：1.壓縮戶型面寬增加其進深,2.增加部分偏東西向的邊套戶型,3.減少獨棟,增加拼連單元數，4.用一梯多戶的單元平面，5.增加層數或頂層退臺復式等。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 二.對覆蓋率的影響對覆蓋率的影響4、同一建設項目在保障舒適度不變的前提下，戶均面積越小，覆蓋率越低。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 三三.對住宅總戶數的影響對住宅總戶數的影響開發規模是以可建設用地面積和容積率指標來控制的，戶均面積是與總戶數成反比的，如戶均面積的減小，會導致總戶數的增加。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 四四.對戶型設計的影響所謂的豪宅和經濟適用房的戶型設計的思路是不同的，關鍵在于使用率（這里簡指：對戶型設計的影響所謂的豪宅和經濟適用房的戶型設計的思路是不同的，關鍵在于使用率（這里簡指：1層公攤5、面積層公攤面積/標準層面積）。標準層面積）。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 對于90平方米以下的住宅戶型能否提高使用率成為戶型設計的關鍵，在使用率低于85時，戶內面積少于75平方米，即成為兩房做主打戶型，所以小戶型的設計是以一梯多戶為主流的設計方向。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 B2PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 五五.對規劃形態的影響對規劃形態的影響對規劃的影響分為以下幾種情況：6、1.采用一梯多戶來替代一梯兩戶戶型，2.戶型單元進深增加，3.增加了一梯多戶的獨棟住宅單元，4.增加了非主朝向的戶型，5.增加住宅的層數，6.立面造型更加厚重。需要創造更多的內部景觀和挖掘外部景觀資源，來減弱對住宅的使用造成的不利影響。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 六六.對建造成本的影響對建造成本的影響建造成本的比較是綜合性的，在項目品質一定的前提下戶均面積小通常會比戶均面積大要承擔更大的總體建造成本。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 六六.對建造成本的影響對建造成本的影響1.建造成本的增加：結構主體的含鋼量和基礎的費用建筑立面裝修的7、費用智能化的投入到給排水管線數量等建造成本的增加：結構主體的含鋼量和基礎的費用建筑立面裝修的費用智能化的投入到給排水管線數量等2.配套設施也會提升建造總成本配套設施也會提升建造總成本PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 對于建造成本的控制應從規劃設計階段入手，從更宏觀的角度進行多方案的優化和比選，以選取更佳的規劃方案和單體設計。如何在符合國家規范的安全的前提下，減低建造成本應該成為設計行業的重要研究課題之一。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 七七.對未來居住方式的影響對未來居住方式的影響“國八條”和“國六條”表明中央平抑房價的態度和整頓房地產8、市場的決心，各地政府通過實際行動來改善住房供應結構，切實加大了力度供應中低價格商品房和經濟適用房，優化調整住房供應結構。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 研究90平方米戶型的可持續發展成為重要的戶型設計方向，衍生出各種新型的居住模式。兩代居是為了解決子女與父母和居而產生的特別戶型。兄弟組合居是臨近的兩套房可以組合使用，在以經濟適用房的基礎上，兼顧了大戶型需求者的要求。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 疊加型聯排別墅 轉換為平層90以下多層公寓PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactor9、y Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 一梯一戶180 豪宅 轉換為小高層一梯兩戶90PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 一梯兩戶180 豪宅 轉換為小高層一梯四戶90經濟住宅PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 小高層一梯兩戶180 復式戶型 上下層分10、別轉換為90以下戶型PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 小高層165 180 平層和復式一梯兩戶豪宅 轉換為一梯三戶經濟小戶型PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 小高層一梯三戶小戶型 左右合并上下合并為165 180 大戶型PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 小高層一梯兩戶180 景觀豪宅 小高層蝶形一梯四戶小戶型PDF 文件使用 p11、dfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 小高層一梯四戶120140戶型 小高層風車形一梯八戶小戶型PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 1933層一梯兩戶150180大戶型 轉換為板式一梯四戶小戶型PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 1932層150180平層及復式大戶型 轉換為品字形一梯四戶小戶型PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建 .FAX:075586126800 TEL:0755-86126888 13924653099謝謝大家!PDF 文件使用 pdfFactory Pro 試用版本創建