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1、萬科合肥長豐北城項目概念規劃設計夢想升級 生活無限社區配套四大功能中心的規劃實現城市回歸社區生活功能的補充頤養中心商業中心親子中心鄰里中心配套軸文化中心文化活動室公廁社區老年活動站社區居家養老服務用房托老所社區衛生服務中心社區菜場社區超市幼兒園標示柱廊文化活動室社區管理用房文化活動室警務室利用不同區域的屬性精細劃分空間的特質開放空間開放空間半開放空間靜謐空間根據不同空間的特質植入豐富多元的功能城市公園開放公園藝術集市老年天地彩虹步道藝術展臺社區人行出入口社區車行出入口社區人行出入口城市公園親子空間露天咖啡吧5M10M12M22M28M16M6.5M8M22M13M13M12M32M14m4.52、M16MLOCATION ANALYSIS01項目研究02DETAILED PLANNING規劃解讀04BOOT SECTIONB形象展示03PRODUCT STRATEGY產品意向目錄CONTENTSCONTENTS01區位分析設計切入項目研究Location analysis老城區【郊區盤】位于長豐區、緊鄰滬陜高速遠離市區，距市中心18km區位一般區位分析SITE ANAYSIS合肥機場繞城高速18KM交通分析SITE ANAYSISSITE合肥機場合肥東站老城區市中心人流方向市中心SITESITE八號線地鐵站（規劃中）【交通便捷】市中心人流沿阜陽北路高架直達阜陽路和泉河路路口規劃地鐵站從3、滬陜高速可直達合肥機場周邊環境SITE ANAYSISSITESITE萬科中央公園縣國稅局蔡塘水庫高爾夫別墅群恒大影城雙墩中學恒大帝景住宅區【配套良好】周邊住宅小區/學校/商業/度假區等各類配套良好相對較成熟非完全生地超級大盤教育、文化、生活配套齊全規劃條件總用地面積122069.8容積率 2.2建筑密度18%綠地率40%建筑高度80m恒大帝景恒大影城未建設空地未建設空地未建設空地規劃條件SITE ANAYSIS鄰里中心幼兒園公共綠地公園幼兒園鄰里中心1、長豐縣處于發展上升期，未來發展潛力較大2、周邊配套資源相對成熟3、周邊道路良好，交通可達性強4、城市公園，鄰里中心，幼兒園可塑性高所具備的優4、勢面臨問題1、合肥目前地產調控限價期2、樓板價相對周邊地塊較高3、東側高鐵沿線對本地塊的影響4、南側地塊日照對本地塊的影響高地價催生的高房價對價值提升的需求？目標客群TARGET GROUP都市精英市區外溢客戶地緣改善客戶皖北六市新合肥人痛點：1.獨特的空間形態、城市公園2.形成具有歸屬感圈層聚集的社區3.適度開放街區，鄰里中心4.具有地標性的界面形象5.改善的生活方式，良好的社區氛圍6.體驗感功能性的多元氣質空間實踐一個享受無限生活的舞臺Vanke夢享家與城市共生實踐新合肥人的生活夢想喚醒日常生活中人們對夢想生活追求的自主性實踐策略TARGET STRATEGY城市主張從封閉到共生“城市、融5、合、專屬”三重界面打造實現城市到社區過渡的禮序產品主張從滿足到尊重精妙設計細節呵護匠心工藝一個心靈的歸屬地服務主張從有限到無限商業、教育、人文生活方式平臺為了更好的生活規劃解讀Detailed planning02總圖規劃低區設計多方案 多輪次的對比調整實踐Vanke為客戶呈現美好家園的愿景規劃總平面圖技術指標SITE ANAYSIS萬科合肥長豐中環北項目備注用地面積116506.70 扣除道路用地5500建筑總面積369732.64 計容建筑面積256294.36 其中住宅241025.36 其中高層住宅210226.72 洋房30798.64 社區級鄰里中心10000.00 規劃條件規定其6、中社區警務室200.00 文化活動室2000.00 社區菜市場1000.00 社區衛生服務中心650.00 社區居家養老服務用房700.00 社區管理用房2100.00 公廁100.00 老年活動站450.00 托老所450.00 社區超市2350.00 社區配套用房5269.00 其中幼兒園3420.00 12班幼兒園物業服務用房870.00 總建筑面積的3配電站739.00 估計開閉所240.00 獨立式公用開閉所不計容建筑面積113438.29 其中地下車庫面積95988.05 地下室面積14479.91 架空層面積2970.33 容積率2.20 不大于2.2建筑密度17.85%18建筑7、高度79.70 不高于80m綠地率40.00%不小于40%人防面積11220.05 一類人防城市，4基底面積21778.79 住宅戶數2471其中高層住宅2172洋房299停車數3166 住宅：1.0/80、商業：1.0/100其中地上183 不超過總車位的10%地下2983 其中人防車位334 35/車位非人防車位2649 32/車位面積段面積面積比戶數戶數比高層899556839.65%108643.95%997075629.36%72229.22%11943903 18.21%36414.73%洋房9015297 6.35%1726.96%12515502 6.43%1275.14%合計8、241025.36 2471品質公園鄰里配套通過生態公園和社區鄰里中心配套“雙引擎”的打造、提升居住品質“城市、融合、專屬”三重界面、四級花園打造實現社區與城市的共生四級花園專屬界面業主私享的社區領域三級花園融合界面社區與城市的過渡空間一級花園城市界面對城市的形象展示二級花園次城市界面對城市的生態展示規劃結構SITE ANAYSIS一級城市花園SITE ANAYSIS社區面向城市的展示界面街心公園可容納多種主題元素，市民社交、親子活動、戶外運動、公益宣傳、社區集市等等二級城市花園SITE ANAYSIS開放式口袋公園盡可能多的交流空間，如街角的寵物公園和公共綠地，鼓勵親密和諧的鄰里關系交流場景9、示意寵物公園示意三級融合花園SITE ANAYSIS通過場景、空間和景觀形成交流空間、實現社區與城市的共生車行交通人行交通社區出入口車行出入口場景示意人行出入口場景示意四級專屬花園SITE ANAYSIS一個健康、童趣、安全的全齡社區活動空間草坪婚禮兒童活動區健康步道迷你高爾夫社區會客廳成人健身區梯田花海健康跑道迷你高爾夫陽光草坪兒童活動成人健身創新產品Product strategy03花園洋房高層公寓精妙設計、細節呵護、匠心工藝一個心靈的歸屬地產品主張SITE ANAYSIS研究目標：如何陪伴住戶全生命周期的成長性需求如何以完整而強大的收納體系讓生活井井有條如何讓空間利用率最大化更高效的空10、間使用率更多樣的戶型選擇多層洋房多層洋房不止于奢華Luxury and More89戶型Project Project 89戶型戶型指標2+1房2廳1衛套內面積：73.6陽臺面積：8.4得房率：82.7%套型建筑面積：89.07贈送面積陽臺：4.2設備平臺：3.84設備平臺贈送設備平臺贈送中國.上海.三湘前灘三湘前灘項目概念規劃設計 SANXIANG QIANTAN THE PROJECT CONCEPT PLANNING AND DESIGN戶型展示Product Displayv親子主題南向面寬9.5M3面寬2+1室2廳1衛,面寬：9.5m34121嬰兒備餐臺設在廚房旁，餐具分離，準備寶寶11、餐很方便2兒童活動區，寶寶的專屬游戲天地3親子書桌，陪寶寶寫字涂鴉4育嬰臺設置在餐廳與衛生間中間，方便浣洗55寵物專屬空間，寶寶跟狗狗一起成長中國.上海.三湘前灘三湘前灘項目概念規劃設計 SANXIANG QIANTAN THE PROJECT CONCEPT PLANNING AND DESIGN3面寬2+1室2廳2衛,面寬：9.5m121開敞式廚房，讓做飯變得更有趣，參與性更強2馬桶分離衛生間，使用時互不干擾，提升使用效率廚衛設計“開放”廚房，廚房成為餐廳一部分“分離”衛生間，提高使用效率33家政臺，給媽媽提供專屬的熨燙等儲藏空間戶型展示Product Displayv中國.上海.三湘前灘12、三湘前灘項目概念規劃設計 SANXIANG QIANTAN THE PROJECT CONCEPT PLANNING AND DESIGN收納精細化設計大尺度收納空間600mm中等尺度收納空間600mm小尺度收納空間600mm嬰兒車、行李箱衣服、被子玩具、書籍、碗碟收納空間多達12立方相當于一輛2.5噸東風大卡車裝載容量戶型展示Product Displayv128戶型Project Project 128戶型戶型指標3+1房2廳2衛套內面積：105.6陽臺面積：8.5得房率：84.5%套型建筑面積：128贈送面積陽臺：4.25設備平臺：3.6設備平臺贈送超大寬廳設計中國.上海.三湘前灘三湘前13、灘項目概念規劃設計 SANXIANG QIANTAN THE PROJECT CONCEPT PLANNING AND DESIGN全客戶群戶型，滿足不同階段的客戶需求高層高層公寓公寓不止于奢華Luxury and More118戶型Project Project 118戶型戶型指標3房2廳2衛套內面積：95.9陽臺面積：8.76得房率：80.55%套型建筑面積：119.53贈送面積陽臺：4.38設備平臺：3.84客餐廳等寬設備平臺贈送陽臺改造全客戶群戶型，滿足不同階段的家庭需求1二人世界2第一個孩子出生3二娃出生4孩子長大，四口之家你家選擇還是?24戶型展示Product Display二人14、世界 輕奢個性，滿足當代人對于社交娛樂空間需求0102030401.客廳打破原有格局、成為社交主要空間02.豪華主臥03.開敞式廚房讓做飯更有趣、參與性更強04.多功能室涵蓋娛樂、休閑、健身多重功能01.嬰兒備餐臺設在餐廳旁，準備寶寶餐很方便02.男主人房兼書房，晚歸家時盡量避免打擾嬰兒03.讓媽媽與寶寶更近，方便晚點媽媽探視寶寶04.方便老人幫助照看孩子孩子出生 二人世界變五口之家?夫妻與嬰兒（3人）+2個老人=5口之家01020304戶型展示Product Display01.北向房間給老人和大女兒使用02.二娃由住家保姆護理二娃出生 五口之家變七口如何分配房間？夫妻2人+2個孩子+2個老15、人+1個保姆=7口之家010102戶型展示Product Display四口之家 家庭人口組成已經固定,打造緊湊的多功能之家01.大娃、二娃獨立居室，從小樹立自理意識，兒童房可分可合0102書房與客廳連通or另一個臥室02戶型展示Product Display99、89戶型Project Project 99戶型戶型指標3房2廳2衛套內面積：78.75陽臺面積：11.96得房率：79.12%套型建筑面積：99.53贈送面積陽臺：5.98設備平臺：3.78設備平臺贈送89戶型戶型指標3房2廳1衛套內面積：70.68陽臺面積：12.24得房率：79.12%套型建筑面積：89.07贈送面積陽臺：6.12設備平臺：3.78設備平臺贈送餐客廳同寬陽臺改造