午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、浙江義之有機更新向陽市場片區A-2、A-4地塊建筑方案設計 2018.06 用地面積：86628.04 建筑面積：291743.26 容積率：2.5 釐茂南京釐茂悅 用地面積：74279.77 建筑面積：226281.77 容積率：2.0 中糧成都武侯祠 規劃推導 壹 本項目位置 區位分析義之老城區城市核心區 老城區 輪廓線 義之城區輪廓線 義之站 34min 義之機場 32min 義之西站 30min 義之市中心 本項目位置 佛堂古鎮 40min A-2 A-4 A-1 A-3 交通分析市中心地段交通便捷 公交站 BRT快捷公交站 地下機場環路 周邊現狀 A-2 A-4 A-1 A-3 繡湖2、廣場 1 2 1 2 周邊現狀 A-2 A-4 A-1 A-3 繡湖廣場 3 4 3 4 周邊現狀 A-2 A-4 A-1 A-3 繡湖廣場 6 5 5 6 配套分析配套資源豐富且完善 義之第一小學 蘇寧商場 義之商城賓館 篁園服飾廣場 伊美廣場 義之解百購物中心 義之市政府 義之市婦女兒童醫院 銀泰百貨 稠城第一小學 歡樂世界游樂場 A-2 A-4 A-1 A-3 A-2 A-4 A-1 A-3 文脈資源 黃大宗祠 繡湖廣場 繡湖公園 大安寺塔 朝陽門 景觀分析周邊景觀資源豐富 A-2 A-4 A-1 A-3 繡湖公園、繡湖廣場景觀 向陽-市場片區 湖大塘片區 西門街片區 車站片區 倉后片區3、 孝子祠片區 北方聯片區 南門街片區 國貿大道 沿線片區 城南河片區 SITE 上位規劃 基地地處老城區有機更新的向陽片區中 用地性質：商業、居住用地 用地面積：135663.31 綠地率：15%用地規劃 地塊紅線 地下建筑控制線 多層建筑控制線 高層建筑控制線 容積率：1.6-1.95 建筑密度：40-46%A-1：47427 商業用地 A-2：22088 居住用地 A-3:25279 商業用地 A-4：41279 居住用地 繡湖天地VS翠湖天地 義之市 上海市 人民公園 上海市政府 復共公園 翠湖天地 繡湖公園 義之市政府 稠州公園 義之市 太平橋公園 項目基地 地段 交通 配套 景觀 文4、脈 區位優勢 交通優勢 景觀優勢 配套優勢 市中心核心區 多條軌交線 BTR 機場路隧道 教育資源 商業資源 江景資源 公園資源 文化優勢 得天獨厚的豪宅基因 豐富歷叱文化資源 兩大挑戰 挑戰一：篁園市場停車樓界面 如何回應 挑戰二：小地塊大容量 綜合容積率2.6 住宅12.5萬平方米+商業3.2萬平方米 A-2 占地22088 A-4 占地41279 建筑高度：A-2地塊38.5米；A-4地塊55米 規劃強排 住宅：12層+17層 平行于稠州路 住宅間距：0.6H（24米）老規范 層高：3.1米 為什么不選擇正南北朝向：1、規劃要求住宅主朝向宜選取此方向；2、與城市肌理關系較好；3、正南北主5、朝向為篁園市場背面停車樓。商業：用足沿街界面 進深：15.5米 層數：全2層 花園小，朝向停車樓，日照丌過 N 正南北向 12層+17層，0.6H 老規范 規劃強排 花園小 間距小 軸線感覺弱 N 平行于稠州路 12層+16層，0.6H 老規范 蘭鍵點：住宅12.5萬，單價5萬 商業3.2萬，單價10萬 64億+32億 住宅和商業都很重要 Q1、商業該如何落位？商業價值判斷 一級商業價值 二級商業價值 三級商業價值 N 商業強排分析 無效商業量多 商鋪進深過大 商鋪對住宅影響大 商業價值高 全2F+進深15.5米 局部2F+進深20米 2F 2F 2F 1F 3F 2F 1F 2F 局部2F+6、進深15米 局部2F3F+進深15米 1F 2F 2F 2F 2F 2F 1F 2F 2F 2F 1F 2F 2F 因利制宜 沿縣前街商業銜接商業地塊，2F商鋪價值比篁園市場一側1F高，商業局部可做3F。N 內街方案 2F 1F 3F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F 2F Q2、在商業基礎上 住宅怎么排？豪宅如何打造？杭州風范豪宅 杭州武林壹號 總建面：34萬 占地面積：107945 容積率：2.97 綠地率：30.60%大花園 大間距 大面寬 中正軸線感 杭州綠城藍色錢江 總建面：30萬 占地面積：84255 容積率：3.52 綠化率：30%大花園 大間距 7、大面寬 中正軸線感 占地面積：5萬平方米 總建面：22萬方 容積率：2.80 綠地率：30%杭州綠城兮園 大花園 大間距 大面寬 中正軸線感 大花園 大間距 大面寬 中正軸線感 結論 非中正秩序可丌可以？江浙人自古注重儒家“禮”序 清末杭州第一豪宅：胡雪巖舊居 中正軸線禮序格局 結論:區位號周邊嘈雜 臨江無江景 地塊小容量高 唯一選擇 深入骨髓的基因 儒家思想-忠正禮序-中正軸線感 常規強排 5排（老規范0.6H）間距小 花園間距面寬軸線丌可兼得，沒有豪宅感 4排（新規范0.8H）花園小 N N N N 規劃提升 魚骨排列 超大花園（1.5個足球場大小）圍合布局全朝南無東西向 N N N 規劃8、提升 魚骨排列 圍合布局全朝南無東西向 N 超大間距（常規高寬比近1:1 樓王間距160米-130米）N N 規劃提升 魚骨排列 圍合布局全朝南無東西向 N 超大面寬（平均面寬增加0.3米，以4面寬為準，戶均增加1.2米）N N 規劃提升 魚骨排列 圍合布局全朝南無東西向 N 中正軸線感 住宅 因景置宜，商業 因利置宜 N 大花園 大間距 大面寬 中正軸線感 江景 江景 大花園 大花園 沿縣前街商業銜接商業地塊，2F商鋪價值比篁園市場一側1F高，商業局部可做3F 中正頂豪 住宅不商業價值雙雙提升 規劃價值邏輯總結 設計理念 貳 一次跨越歷史的重構 參天之木，必有其根，懷山之水，必有其源。義烏 9、尋根 由古至今，義之城的構成方式保持自身延續性“千年古鎮，百年商埠”商&居 街坊巷院 癿雙重邏輯 街巷為體系 以街為市 街坊為肌理 合坊而居 商埠之道 合院成坊 以坊成街 以街為市市 內向空間 隱逸隱逸乊居 等級空間 傳統禮序禮序 禮序民居 繡湖 縣前街 朝陽門 黃大宗祠 義之江 明清義之縣治圖 縣衙 據義之市志記載：明清時期，義之縣城的街巷環繞縣衙而建，形成“一橫二直”的三條主街，即縣前街(又稱縣直街、東街)、上市街(后稱西門街)、下市街(后稱南門街)。三條主街總長600米左史。直至民國初年，義之縣城的主要街道依然是縣前街、南門街、西門街?；?民居圍繞宗祠等公兯空間，圍合成坊，鬧中僻靜。以10、街為市,坊沿街巷有機生長延續商業界面 街市 巷 坊 明清 義之縣前街-朝陽門區域規劃結構 街巷體系街巷體系 街坊單元街坊單元 2017年義之中心城區衛星圖 當代義之城市肌理“四層半”民居 義之城市肌理“四層半”民居：自住 商業 高密度“四層半”多層民居圍合成坊，內部圍合內向公兯空間。街坊單元街坊單元 以街為市,坊沿街巷結構有機生長延續商業界面 街巷體系街巷體系 街市 巷 坊 街巷為體系 以街為市 街坊為肌理 合坊而居“四層半”城市肌理規劃結構 自古以來的城市核心區域：繡湖-縣前街-朝陽門-義之江 清嘉慶年間縣境圖 公元2017年區域衛星圖 場所記憶 朝陽門舊址 繡湖 基地 義之江 縣前街 義之11、縣 繡湖 基地 基地 黃大宗祠 戰國水井遺址 大安寺塔 繡湖書院舊址 縣前街 一一條街市延續時空記憶條街市延續時空記憶 營城 始于北宋終于公元1999年，重拾人文記憶，續寫昨日昌盛。大安寺塔 繡湖 朝陽門 縣前街 黃大宗祠 義之江 繡湖書院 戰國水井遺址 場所記憶 一一條街市延續時空記憶條街市延續時空記憶 歷史重構 歷史重構 A-1 A-3 繡湖公園 義之江 A-1 A-3 A-3 A-1 A-1 A-3 文脈軸線 歷叱蘭聯 圍坊成街 縫合商業肌理 住宅院坊圍合 打造內向環境 禮序軸線 歷叱重構 商埠文化、禮儀秩序的重構 總平面圖 總平面圖 六級規劃體系 第四級：節點空間 第五級：組團空間 第12、六級：私屬庨院 第一級：前場商業 第二級：入口空間 第三級：中軸序列 第七級：戶內私屬景觀 朝陽坊.坊門 第一級 前場商業 朝陽坊.坊門 第一級 前場商業 第一級 前場商業 朝陽坊 第一級 前場商業 朝陽坊 朝陽坊 第一級 前場商業 朝陽坊 第一級 前場商業 第二級：入口空間 金石為開 第二級 入口空間 金石為開 第三級 中軸序列 第三級 中軸序列 第三級 中軸序列 第三級 中軸序列 八面廳 第三級 中軸序列 八面廳 第三級 中軸序列 第三級 中軸序列 第四級 節點空間 第四級 節點空間 第四級 節點空間 第四級 節點空間 第五級 組團空間 第六級：私屬庨院 第六級：私屬庨院 第七級 戶內私屬13、景觀 第七級 戶內私屬景觀 第七級 戶內私屬景觀 叁 義之建筑文化 義之傳統民居與徽州民居相仿，基本屬亍同一個建筑體系；義之民居整體色彩是以黑白為基色，青磚、粉墻、黛瓦，以黑、白、灰癿層次變化組成單純、統一癿建筑色調，具有質樸典雅乊美?！皦焱唏R頭墻，鏤空牛腿浮雕廊；陰刻雀替龍須梁，風景人物雕滿堂”黃山八面廳 徽派的“四水歸一”式建筑群，中軸線上分布有花廳（遺址）、門廳、大廳和堂樓4座廳堂，兩旁的偏院還有4座廂廳，平面布局呈十字對稱，成為多進的四合院落式組合“圍合式”“中軸對稱”產品設計 肆 江畔豪宅 私人訂制江畔名邸 效果圖替換 江畔名邸產品分布 L型220戶型 江畔名邸145+L型220戶14、型 270寬景陽臺 8面寬景觀視野 一梯一戶，尊享入戶 江畔名邸L型220戶型 樓王戶型微創新：擴展景觀面，保證最大觀景空間 江畔名邸L型220戶型 樓王戶型微創新：擴展景觀面，保證最大觀景空間 江畔名邸L型220戶型 樓王戶型微創新：擴展景觀面，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面寬景陽臺看中央庨院景觀位置示意 江畔名邸L型220戶型 樓王戶型微創新：擴展景觀面，寬景陽臺看中央庨院景觀 江畔名邸L型220戶型 樓王戶型微創新：擴展景觀面，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面寬景陽臺看中央庨院景觀位置示意 江畔名邸L型220戶型 樓王戶型微創新：擴展景觀面，寬景陽臺看中央景觀 江畔名邸L型 220戶型 8面寬15、景觀視野 一梯一戶，尊享入戶 1 2 3 4 5 6 7 8 江畔名邸L型 220戶型 寬廳、雙廚、270雙陽臺 空間、洄游、可變 套間、靈活、觀景 江畔名邸L型 220戶型 寬廳、雙廚、270雙陽臺 270超大陽臺，縱觀中央庨院景觀 江畔名邸L型 220戶型 空間、洄游、可變 多空間相互融合，270景觀面 江畔名邸L型 220戶型 套間、靈活、觀景 主臥不北側次室可改為南北通透豪華主臥套 核心筒中置220戶型 江畔名邸180+220戶型 核心筒中置 雙向觀景陽臺 8面寬景觀面 一梯一戶，尊享入戶 江畔名邸220戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面寬景陽臺看中央庨院景16、觀位置示意 江畔名邸220戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，南向陽臺看中央庨院景觀 江畔名邸220戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面寬景陽臺看中央庨院景觀位置示意 江畔名邸220戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，寬景陽臺看中央庨院景觀 江畔名邸220戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面臥室看義之江位置示意 江畔名邸220戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，房間看義之江 江畔名邸220戶型 南北8面寬景觀面 一梯一戶，尊享入戶 1 2 3 4 5 6 7 8 江畔名邸220戶型 寬廳、雙廚、雙陽臺 空間、洄游、可變 套間、靈活、觀景 江畔名邸217、20戶型 寬廳、雙廚、雙陽臺 南向陽臺觀庨院，北側陽臺觀之江 江畔名邸220戶型 空間、洄游、可變 江畔名邸220戶型 套間、靈活、觀景 豪華主臥套，贈送270觀景飄窗 北側雙兒童房可靈活改造 南北臥室雙向觀景 核心筒中置180戶型 江畔名邸180+180戶型 180 四房兩廳三衛 核心筒中置 雙向觀景陽臺 8面寬景觀面 一梯一戶，尊享入戶 江畔名邸180+180戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面陽臺看中央庨院景觀位置示意 江畔名邸180+180戶型 快推戶型：核心筒中置，擴展雙向景觀面，保證最大觀景空間 江畔名邸180+180戶型 快推戶型：核心筒中置，擴展雙向景18、觀面，保證最大觀景空間 江畔名邸180+180戶型 樓王戶型微創新：核心筒中置，寬景陽臺看中央庨院景觀 平面陽臺看中央庨院景觀位置示意 江畔名邸180+180戶型 快推戶型：核心筒中置，擴展南北景觀面，保證最大觀景空間 本案 面積：180 世貿中心 面積：176 KO點：南向4面寬！餐客一體寬廳！豪華主臥套！全明衛！南向4面寬 豪華主臥套 餐客一體寬廳 四房兩廳三衛 180競品分析 常規145戶型 江畔名邸145+145戶型 一梯一戶，尊享感受 靈活可變寬廳空間 南北臥室贈送270飄窗 寬景陽臺 145 四房兩廳兩衛 本案 面積：145 綠城桃花源 面積：147 KO點：一梯一戶！南向3.5開19、間！零走道！廚房附帶生活陽臺！南向3.5面寬 一梯一戶 廚房附帶陽臺 零走道空間 145競品分析 常規125戶型 江畔名邸125+125戶型 一梯一戶，尊享入戶 南北臥室贈送270飄窗 寬景陽臺 125 三房兩廳兩衛 本案 面積：125 江東街道-新光壹品 面積：125 KO點：一梯一戶！南向寬景陽臺！舒適主臥套！全明衛！舒適主臥套 一梯一戶 南向寬景陽臺 125競品分析 總結：因景制宜產品布局 270寬景陽臺 核心筒中置 8面景觀視野 一梯一戶，尊享入戶 私人定制科技智慧體驗 智能科技體系 分戶式新風系統霧霾時代，純凈空氣是最大癿奢侈品 同層排水系統全室界靜音，給家人嬰兒般睡眠 智能科技體系20、 智能家居系統全屋一鍵操控，朊友很驚訝你癿淡定 智能科技體系 廚房垃圾處理系統太太中意癿廚房，自己會清潔 智能科技體系 中置百葉遮陽系統陽光可以選擇沉默，比董事更懂事 地下車庫平面圖 地下一層 地下二層 地下車行體驗體系 第一級 尊享入口空間 第二級 儀式性行車通道 第三級 儀式性節點空間 第四級 尊享入戶大堂 第一級 尊享入口空間 第二級 儀式性行車通道 第三級 儀式性節點空間 第四級 尊享入戶大堂 示范區設計 伍 5 4 3 1 6 2 示范區選址 編號 昭示性 施工周期 場景體驗感 前場空間 綜合評價 1 佳+1月 較差 無 2 較好+1月 一般 無 3 一般 較快 較差 無 4 一般+21、1月 較差 無 5 一般+1月 佳 有 6 較差 快 一般 有 示范區看房流線 1 2 3 4 7 1 2 3 4 5 6 7 停車場 入口 情景前場 沙盤展示區 樣板房 實體樣板房 商務洽談區 5 6 延長行也 借假借疊韻也 造多進深院落也 文 間 白 古韻新古韻新筑筑 文化情懷+流動詩意空間+漫步留白 酌桂陶芳夜，披薜嘯幽人春夜韋明府宅宴得春字 酌桂廳 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 售樓處平面圖 一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 會所平面圖 一層平面圖 地下一層平面圖 技術圖紙 陸 總平面圖 總指標 A2地塊指標 A4地塊指標 日照 滿足大寒日兩小時日照要求 交通分析圖 消防車道 消防登高面 車行出入口 人行出入口