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上傳人：山****團編號：122961 2021-05-11 4頁 272.79KB

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1、百聯天府商業案例分析百聯天府商業案例分析一、項目概述一、項目概述上海友誼集團旗下的聯華超市股份有限公司、上海友誼購物中心發展有限公司和四川成都匯誠房地產建設開發有限公司共同聯合開發的天府匯城。位于成都市南北中軸線紅星路南段與二環路交匯處。項目投資 5.5 億元，占地 85 畝，建筑面積 15 萬平方米，其中商業用房約 10 萬平方米，商務辦公用房 1.5 萬平方米,地下停車場 26800 平方米，1000 個停車位，地下停車位 350 個。臨二環路、科華路的七彩景觀廣場 16000 平方米，并有 13000 平方米的屋頂空中花園，40 臺電梯、全中央空調。是集2、購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、康體于一體的大型購物中心。占地面積：5.67 萬平方米建筑面積：建筑面積：15.00 萬平方米容積率：容積率：2.645 商業管理公司：商業管理公司：上海友誼統一經營和管理的該購物中心 1、商業業態分布1、商業業態分布樓層經營范圍 1F 友誼百貨、肯德基、銀行 2F 世紀聯華、上島咖啡 3F 湯姆熊電玩城、尚網 2126 網吧、奇跡健身、美麗宣言女子 SPA 館、文軒書城、迪信通手機 4F 名人會所、海龍五休閑港、茗桂軒酒樓、花舞盛焰會所、智能健身中心 5F 電影院（籌備中） 2、歷史價格：2、歷史價格：起價：5035 元/平方米均價：8000 3、元/平方米 - 1 - - 2 - 最高價：20000 元/平方米一樓鋪面價格為 1026019800 元/平方米，二樓僅為 53008850 元/平方米。 3、購物中心開業時間： 3、購物中心開業時間： 2004 年 1 月初試營業，整個購物中心將在 2004 年春節前開業。二、項目環境分析二、項目環境分析交通：交通：天府匯城位于科華路與二環路的交匯點上，城內，有多條道路可以從市中心直達天府匯城：人民南路，直線向南非常便捷；紅星路，走地下隧道到天府匯城只需幾分鐘。城外，天府匯城緊鄰市政府打造的“未來春熙路”航空路；廣場距雙流國際機場車行 10 分鐘；到成雅、成樂高速路 5 分鐘，成渝高速 6 分鐘；而城西、城東沿著二環一條線直行就可順利到達天府匯城。商業環境：商業環境：成都友誼天府匯城購物中心四周桐梓林、新棕樹片區、紫荊小區加上玉林、棕北，集中了成都 70%的高檔住

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