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1、智慧樓宇管理系統解決方案目 錄04智 慧 樓 宇 運 維 保 障01智 慧 樓 宇 建 設 目 標02智 慧 樓 宇 建 設 方 案03智 慧 樓 宇 運 營 方 案智慧樓宇建設目標智慧樓宇建設目標|以智慧為引領，通過智慧化手段建設智慧樓宇建設方案以人為本訪客管理人員通行門禁管理人員管理樓宇導航基站環境管理綠色安全智慧消防場景運營閘機、安防、能效、設施等運營樓宇智能運營中心專題分析通行、設施看板、環境空間、能源看板智慧運營云平臺（天翼云）招商管理招商策略高清直播智慧樓宇綜合管理平臺建設方案園 區 應 用10kV反措預案控制系統400V反措預案控制系統樓宇態勢（人統計、告警統計、能耗統計、資源地2、圖）一站式數字化應用中心我的待辦 郵件/通訊 聯接拎包入駐物聯平臺電氣火災PON無源光網絡 數字化交互eLTE寬帶集群/接入e-LTE 權限中心身份認證智能視頻監控 4G/5G Wi-Fi 5/6 智能網關 邊緣計算融合通信平臺BIM 建筑信息 模型管理視頻監控端 疫情防控管理信息發布人臉識別視頻巡邏電子巡更安防管理AI人工智能窄帶物聯網NB-IoT 物聯網平臺IoT 監控中心人員 市場調研市場推廣訪客電能質量以太網Ethernet 應用服務接入與授權中心防火門智慧垃圾桶智能照明智慧空調管理HVAC消防電源能管管理電力監控繳費管理預付費系統物業管理智能充電管理.應用中心安 綠 全 色視頻云 大3、數據服務 定位服務 地理信息系統GIS外部角色頻道內部角色頻道消防系統監 測RFID射頻識別展廳云VR線上商城管理層運 營火災監測溫濕監測充電樁安保會議室顯示屏車位監控氣表水表煙感手機電表周界空調門禁照明樓宇巡檢機器人大腦毫秒級的低時延巡檢，時延需要達到50ms 以下高清攝像頭6000余幅高清圖片和傳感器數據，在5分鐘內傳 輸完畢，峰值上行速率達到40M bps以上物聯傳感器樓宇萬物互聯，通過物聯網傳感器匯聚數據4K/8K高清直播4K/8K高清內容的制作、傳輸、應用VR直播360度高清攝像頭，峰值傳輸速率達到80Mbps本地應用（無人機巡田、機器人除草）5G+超高清智慧網紅 直播產業樓宇大腦54、G核心網5G CPE5G基站MEC.管理駕駛艙：總覽全局，把控關鍵能源信息.能耗能效可視化：多種專業算法模型，用能水平及能耗漏洞一 目了然.能源成本可視化：成本精細化核算，費用支出清晰可控10%降低能源成本經驗化定量化單體樓宇粗放精細被動主動能源管理|由單體節能管理向系統節能管理的轉變由事后被動管理向事前主動管理的轉變由經驗化管理向科學定量化管理的轉變由粗放型管理向精細型管理的轉變水、電等能源管理，顆粒度小至房間（租戶）、分鐘、流量，實現數據深度分析。能源駕駛艙：關鍵信息總覽節能評估：核算節能潛力及投資收益能耗預測：輔助制定能源計劃指標評估：KPI對標分析，挖掘節能潛力定額管理：監督能源計劃執5、行情況損耗分析：定位能耗漏洞，減少浪費能源管理|10kV/400V反措預案控制系統|20+故障預案 智能投切、可視化運維 仿真演練系統 支持遠程訪問 自適應能力強 控制精準 高可靠性 恢復時間短 故障預案轉換靈活 維護少 多路市電+發電機+n總方式實現，20+故障預案，實現電力不斷供保障400V母線母聯10kV監控范圍國高效400V監控范圍10kV母線母聯線母聯10kV柴發機組安全智能10kV母線2段10kV母線1段400V柴并機母線2段并機母線1段發機組變壓器出線變壓器出線400V母線10kV10kV饋出線并機母GGGG400V400VGG饋線冷卻水泵動態模型用電節約30%-30%，Cop（6、制冷率）提升10%-20%冷機控制臺數啟停或變頻控制 冷凍水供水溫度優化冷凍水泵控制臺數啟停或變頻控制 冷凍水壓差優化冷卻塔風機控制臺數啟停或變頻控制 冷卻水出塔溫度優化冷卻水泵控制臺數啟停或變頻控制 冷卻水溫度優化其他參數冷機參數、水壓差室 外溫濕度等流量冷凍水流量冷卻水流量溫度冷凍水供回水冷卻水供回水轉速冷凍/卻水泵冷卻塔風機HVAC系統|冷凍水泵動態模型管路水力動態模型冷卻塔動態模型冷機動態模型用電節約30%-30%，Cop（制冷率）提升10%-20%通過優化冷機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機的控制來提升冷站能效。定期處理空調系統水質，保持冷卻水和冷凍水的清潔，避免末端風機盤管臟堵或冷7、凝器結垢而影響制冷/熱效果。可采用以下措施：1）采用大溫差；2）選用低流速；3）采用輸送效率高的載能介質智能診斷中央空調設備故障，并進行及時維保，排除因運行異常造成的能耗浪費。提高輸送能效比改善換熱效率提升冷站能效及時排除故障HVAC系統|遠程監控通過外置“空調管家“，不改變空調結構，實現20%-30%能耗降低50%降低維保費用50%空調負荷削峰20%年綜合節能率30%延長壓縮機壽命降低運營成本，打造綠色形象智慧空調管理|空調全生命周期托管服務節能潛力評估 方案設計 設備安裝動態修復數據分析節能優化故障診斷實際診斷出的空調故障原因占如左圖所示，由于使用者沒有發現，所以故障長期存在，白白造成用電8、的隱形浪費。及早診斷維保可徹 底避免由此造成的額外開支。對比相鄰未報警房間 過濾網很干凈8323房間過濾網明顯積塵嚴重“空調管家“自動診斷缺氟漏氟、過濾網臟堵等故障，智能運維某工廠安裝運行5天后，即診斷出4個房間有過濾網嚴重臟堵。清洗后空調恢復高效運行。某工廠多間辦公室均診斷出有空調漏氟，造成用電量上升。52%43%智慧空調管理|過濾網臟堵缺氟漏氟故障其他故障15%2.電壓異常報警、電流異常報警、環境溫度控制、配件柜設備溫度報警、水浸（濕度）報警、視頻實時監控（配電故障聯動查看、異常入侵報警）、門禁。.用電安全告警發生后，自動推送相應的告警畫面，并對告警點突出標識.自動調用告警點相關聯的攝像頭9、，便于用戶快速確認現場真實情況.告警自動轉為工單進行閉環處理移動端工單運維及信息反饋告警轉化工單，并推送至手機智能配電房告警事件處理完畢電力監控|畫面推送，告 警點定位發生用電安全告警視頻聯動用戶價值l 監測電能質量問題，減少 故障風險。l 有效診斷工具，預測性維 護，遏制故障停電。l 提高供配電系統可靠性，保障供電連續性。l 提高供配電系統的管理效 率，降低運行成本。l 改善電能消耗方式，促進 節能降費。通過檢測設備，智能檢測電能質量，提前預警、電壓、供電、諧波等問題，智能運維電能質量|供電偏差分析諧波統計分析電壓暫升/降/中斷分析快速電壓變化分析 統一管理繁雜的消防設施電源：消防設施繁雜，10、經常處于未知狀態，確保在使 用時能正常工作 降低電源失控的隱患：如沒有可靠的電源保障，大量的消防設施在火災中就形同 虛設，因此必須重視消防設備的供電問題。實時監控（斷電、缺相、欠壓、過流）：實時監控，及時發現隱患，對排查進行指 導定位 事故追溯：發生火災事故，方便問題追查，及問題定位 實時監測：短路、過負荷、接觸不良、漏電、溫度、電參量等 監測故障電弧：小電流的電火花就能夠產生高溫（0.5A能夠產生高于2000的高 溫），足以引燃周圍可燃物，導致火災。常開/閉狀態監控（方便日常檢查）與火災信號聯動，自動降常開狀態下的防火門切換至常閉狀態，阻斷火源智慧消防|智慧用電安全管理回 30%降低能源成本11、15%提高管理效率40%提升舒適度智能照明|主要監控設備主要監控方式通風 遮陽 幕布智能 聯動照度 控制濕度 控制定時 控制手動 控制場景 控制溫度控制插座燈光視頻監控&安防管理|重要位置.自動跟蹤.穿越警戒面.進入/離開區域區域入侵行為全方位，無死角.多場景，全覆蓋.自動跟蹤非法入侵報警.熱成像檢測.夜間非法入侵報 警.視頻取證大堂/公共區域.自動人臉檢測，進 出人員抓拍.人員擁擠檢測，人 流密度過高預警應急指揮中心.集中監控，全面聯 動.統一調度、指揮、協調資源、突發應 急指揮停車場/地下車庫.車牌識別比對、抓 拍.檢測非法停車、人 員徘徊滯留.物品遺留檢測.巡邏點面結合全面覆蓋.監控與報12、警聯動.提高險情處理和安保調度的響應速度.提高巡邏效率，降低安保成本.提高安保自身安全防護水平.巡邏執勤考勤管理與統計視頻巡邏&電子巡更|物防技防人防智防人員識別，分類管理。服務或風險防范措施公安系統對接，逃犯，涉毒，涉黑人員 實時防范報警樓宇各區域實時人流監測，預警人流統 計企業出入口可做考勤，樓層/通道/出入口可作為巡更巡邏無人商店或自助購物終端可通過綁定支 付賬號的人臉識別自助結帳人臉布控，報警視頻聯動，就近保安資 源應用場景人臉識別|訪客出示身份證給前臺，前臺在訪客機上刷 身份證，進入登記授權界面，抓拍訪客人臉，人證比對，黑名單校驗，登記授權，下發人 臉至相應設備。訪客到前臺，出示預約13、時的驗證碼或訪客二 維碼或身份證給前臺，前臺在訪客機上輸入 驗證碼或掃描訪客二維碼或刷訪客身份證，完成簽離動作，平臺刪除相應設備上的人臉。訪客出示驗證碼或訪客二維碼給前 臺，前臺在訪客機上輸入驗證碼或 掃描訪客二維碼，進入登記授權界 面，刷訪客身份證，抓拍訪客人臉，人證比對，黑名單校驗，登記授權，下發人臉至相應設備。被訪者在C端APP/微信公 眾號/第三方系統進行訪 客預約，生成驗證碼和訪 客二維碼。安全，便捷訪客管理|訪客在電梯轎廂內 刷臉，按授權的樓 層按鈕。訪客 簽離預約訪客訪客刷臉通過人臉 人員通道。訪客在人臉門禁一 體機前刷臉開門。預約訪u未訪客登記訪客 預約訪客 通行訪客 通行訪客14、 通行訪客 登記梯控門禁客ul 支持工卡、二維碼，IC卡/身份證，人臉識別、藍 牙，呼叫前臺/管理員app視頻對講開鎖；l 增加用戶APP使用粘性。l 進出記錄實時上傳平臺，實名軌跡快捷追查l 也可作為員工考勤，保安巡邏巡更功能應用樓宇出入口，企業辦公區域出入口部署門禁人臉識 別智能門禁門禁管理|安全便捷車輛通行&停車管理|車牌識別、車位查詢導引，一鍵鎖車、反向尋車、移動支付和后臺數據管理便捷，高效，科技體驗感移動支付車位狀態，車位預訂車牌識別車位引導疫情智能防控，非接觸式紅外體溫檢測，自動告警，及時防范風險 人群。使樓宇疫情可防、可管、可控疫情防控管理|非法入園疑似人員軌跡跟 蹤，快速布防，15、管控風險。智能測溫口罩識別軌跡跟蹤離崗監測確保防疫措施執行到位，保障關鍵崗位盡職盡責。智能識別及時告警，7*24小時守護樓宇疫情監測。結合樓宇及室內藍牙定位基站系統及2D，3D地圖技術實現u 樓宇內定位導航。例如企業辦公區，衛生間，會議室導航u 訪客實時路線，路線行為異常告警u 商家促銷活動實時展示，導航u 支持微信+APP，胸卡，手表多種定位應用定位服務快捷省時，帶來用戶科技體驗，提升檔次樓宇導航基站|信息包括主要包括樓宇內語音廣播，多媒體信息投放如播放找人，人員疏散，天氣災害防范提醒，挪車等消息 設施包括LED大屏，多媒體顯示終端，對講終端，吸頂喇 叭部署地點：電梯內外，大堂，出入口通道等16、臺風 山竹將于16日 下午在珠海沿海登陸,請各單位做好防范，關 好門窗。廣告增值，重要信息傳達，品牌宣傳，提升檔次給商場帶來了很大的 廣告收益，而且提高 商業的品牌形象。信息發布|光環境結合當地氣候條件和樓宇朝向，預設最佳光照 強度和光照策略，根據 室外光照度自動調節窗 簾至合理狀態。二氧化碳濃度在主要功能房間及人員密集房間對二氧化碳濃 度進行實時監測，并通 過空調新風系統進行聯 動控制。PM2.5濃度對室內/外PM2.5濃度進行實時監控，根據室 外空氣質量推送關窗提 醒，并通過室內空氣凈 化器進行聯動控制。溫濕度優化房間設定溫度，并根據室溫控制中央空調 末端風機及電動水閥的 開關，從而達到控17、溫和 節能的目的。環境管理|智慧樓宇運營方案樓宇運營管理以樓宇運營管理統一平臺，實現內部管理與運營一體化。注重招商租賃的精細化運營，物業管理能力；以提高運營管理水平，提升工作效率，降低運營成本，提高收益為目標。信息互聯互通，創新業務模式，實現業務增值推送到互聯網，吸引潛客訪問該商戶，同時也為綜合體帶客流直播綜合體中庭大屏直播，實時吸引消費者聚集消費者客戶端互聯網客戶端中庭活動商戶促銷1、實現智慧運營2、共享客戶資源 3、系統無縫對接 4、線上多樣營銷 5、會員積分管理 6、商品自動配送1、精準顧客營銷2、提升品牌口碑3、助力商戶轉型4、擴大線上傳播5、維系新老會員6、整合異業資源大平臺+商戶 18、小程序解決方案精細運營,大數據+人工智能輔助決策租售管理細致科學市場調研知己知彼市場推廣因勢利導招商策略定位精準01 02 03 04招商管理關注內容全面了解市場動態、競品分析、基礎數據收集、建立數據庫隨機應變實時掌握市場動態及趨勢，以便及時調整項目的營銷策略定價參考準確的市場信息將幫助我們確定項目的租金定位招商管理市場調研C 價格體系所處地段、周邊環境、辦公配 套、裝飾裝潢、企業集群、多 業態組合、餐飲娛樂配套服務A 客戶定位企業性質、企業規模、所屬行 業、經濟能力、經營能力等B 租區分配結合BIM及空間管理對租區，及公共空間作出合理規劃、分 配。D 招商節奏時間、目標、重點工作、招商 策略19、媒體宣傳F 招商檔案從商機登記信息起，形成完整 客戶檔案，并伴隨入住客戶生 命周期E 新租續租策略登記信息，意向書簽訂、合同 簽訂、入住物業對接；續租、不續租策略招商管理招商策略大數據分析，精準招商，豐富的渠道資源招商管理市場推廣移動端遠程展示產業服務，入駐企業，周邊配套2D,3D,GIS一張圖樓宇基本資料，樓宇定位，發展目標優惠促銷，在線下單AR沙盤，VR實景，身臨其境招商宣傳對拖欠租金物業費，逾期租戶定期預警 物業端提醒。同時推送到企業租戶移動 端。結合用水用電情況研判經營狀況，進行新租戶接洽計劃降低隱形收益損失；合同到期預警；雙 向提醒工作人員和租客人工智能提供決 策建議：給予部分租戶20、（主力客戶，優 質客戶）優惠，促其達成延期。待搬走 客戶房源提前招商提醒，做到無縫對接在租金上適當讓步以吸引知名大客戶，行業龍頭企業，項目的形象，檔次。在 寫字樓招租進行到中后期階段，承租能 力較強的中型企業的入駐。樓層規劃考 慮大型公司擇鄰而居需求科學合理，多種靈活優惠策略；周邊租 金水平，企業效益數據，客戶產業類型 等數據進行智能決策，給出參考方案，提高租金收入招商管理租售管理避免集中到期降低風險同類產業30%穩定收益縮短房源空置期租金支付異常預警優化 租戶 結構租金管理遠程水電抄表，優惠策略，智能計算，一鍵生成應收費用可支持對接第三方財務系統，實現費用透明管理企業即將到期/逾期欠費多種方21、式提示簽約托收，在線繳費多重線上支付手段，資金平臺統一管控繳費管理高 效 便 捷繳費管理|第三方財務系統物業費費用線上繳費費用帳單費用催繳費用預繳發票管理電子發票停車水電租金繳費便捷快速 余額實時可查 欠費自動告警無需催帳資金回收快改善現金流欠費智能切斷 充值自動合閘 實現無人值守預付費系統|從管理向全面服務，在線服務轉型，便捷服務，培養用戶習慣，注重客戶體驗，提升服務滿意度提升服務效率，降低人力成本物業管理|物品放行報修報障訪客登記投訴建議VS以一物一檔一卡的模式管理資產基礎數據臺賬，根據資產編碼生成唯一的資產 二維碼，通過手機掃描二維碼追溯資產生 命周期，結合RFID射頻標簽管理。從資產采22、購申請、入庫、領用、巡檢、維修、檢定、調撥、盤點、處置等資產經 營過程的全業務覆蓋。全 生 命 周 期 管 理便 捷 查 找、盤 點高效率、高準確率資產管理資產管理|協同辦公（統一門戶）協同辦公系統作為運營的統一門戶，作為運營管理的統一入口，也是各個應用平臺的底層支撐。引入數字化工作流縮減辦公成本,提高工作效率無紙化辦公，節能環保全球第一款區塊鏈技術精心打造的產品123協同辦公|協同辦公文化中心 知識中心流程中心協同流程業務中心個人中心審批流程手機考勤審批表單微信辦公協同發起公告查看智慧樓宇運維保障態勢感知中心聯動處置中心指揮調度中心數據決策中心數據資源中心互聯網+政務政務大數據智真視頻會議智23、慧旅游事件預警智慧農業指揮中心調度各委辦局的業務系統直觀展示，通過大屏幕一點看全 接入政府管理、應急指揮、網格化管理等多種應用數據，集中展示“數字高平”建設成果。數字大腦立足城市運行監控、管理、處置、決策四大功能，對資源環境、基礎設施、交通運 輸、社會治理、人口民生、產業經濟、社會輿情、公共安全等領域的核心指標進行態勢監測與可 視分析，支持集成各細分主題關注的數據指標進 行綜合監測，輔助管理者全面掌控城市運行態勢,提升監管力度和行政效率 可視化：全面、動態的城市運行儀表盤，清晰直觀了解城市運行情況 協調性：調度協調不同資源，高效應對應急事件，實時監控處置進度 支撐度：支撐領導對重大事項做出科學24、準確的決策建設目標及原則：要建成集語音、數據、圖像功能為一體，具備有線、無線和加密通信功能，具備視頻指揮和調用各種圖像資源的功能，形成 有指揮調度和綜合信息報送功能的城市運營中心，同時要滿足應用系統支撐、安全防護等技術保障體系要求。數字運營指揮中心 運營數據可視化展現運營手段應用商店優化：通過商店發布,優化投放效 果提高渠道下載率內容覆蓋：通過百度、360、知乎、搜狗等渠道全媒體推廣：通過微博、微信公眾號、廣播電視傳播等方式.政府層面推動相關政策支持政府媒體、媒介委辦局服務事項唯一 官方渠道.行政手段和市場手段相結合，保障智慧成果落地，提升市民獲得感市場手段行政手段本地化運營政府主導帶動產業市25、場運作uuuuuuuu運營模式開發 交付 成果 本地化運營智慧政府建設成果轉化為市民、企業、政府高頻應用本地化服務不斷迭代移動運營新模式“不斷迭代”傳統模式“交鑰匙”開發上線智慧城市基礎運營內容運營渠道運營活動運營資訊后臺、服務后臺等各各類資訊文章、活動文章、各應用市場、本地社區各類線上線下活動、運營后臺的使用配置推文的輸出;APP上各類 用戶原創內容的審核的線上線下推廣拉新H5活動頁面的策劃運營內容用戶運營引導用戶了解產品及功能，幫助用戶探索產品功能，降 低學習成本，提升活躍度用戶導向，持續接入服務，提高用戶粘性和活躍度數據運營運營數據的輸出，用 戶行為分析，為產品 優化提供數據支撐客戶服務APP運營中各類用戶反 饋信息的跟進與回復匯報完畢