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河北廊坊永清臺灣工業新城項目市場定位及戰略定位報告（167頁）.pdf

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地產前期

上傳人：山****團編號：122992 2021-05-11 167頁 12.28MB

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1、永清臺灣工業新城項目市場定位及戰略定位報告北京新景祥房地產經紀有限公司顧問部 2013-09 客戶需求永清項目是燕陽地產在大北京第一個大規模房地產項目，希望通過科學的市場分析得出準確定位；希望快速銷售，獲取較好的現金流和較高的投資回報；同時通過永清項目在大北京市場中脫穎而出，塑造企業品牌形象。解決思路城市研究市場分析基地解析處在怎樣的城市背景中？面臨怎樣的市場格局和形勢？自身條件如何？ 1 1 2 2 3 3 5 5 客群研究潛在客群容量、購買力、需求？競爭分析面臨怎樣的競爭對手和態勢？ 4 4 戰略研究我們要做什么？ 6 6 形象定位形象識別系統？ 7 2、7 目標客群調研分析基地環境分析城市及區域宏觀環境分析 Contents 城市及區域房地產市場分析重點競爭項目分析區域未來競爭態勢分析客群定位戰略定位城市/區域概況城市/區域經濟環境分析城市/區域結構與相互關系城市/區域人民生活水平城市/區域發展政策、規劃解讀形象定位 “環首都一小時經濟圈”是在北京周邊的十余個區縣，通過交通規劃的不斷完善，實現京冀一小時內到達，拉近環京小鎮與北京之間的時空距離，加速產業的集聚與發展，為大七環區域提供了發展的黃金契機城南計劃推動北京南部的大發展，交通網絡、產業格局將逐漸成熟完善本項目屬于首都第二機場30km范圍內的空港都市輻射3、區，該機場的建設對周邊地區的發展和經濟的增長具有巨大推動作用房山、大興迎來歷史性發展機遇，固安、永清等遠郊區域將承接更復合化、多層次的產業和居住功能外移的需求 “環首都1小時經濟圈”和“北京城南計劃”為京南區域發展提供了黃金契機，隨著大北京范疇內產業格局日趨成熟，交通網絡不斷完善以及首都第二機場對周邊發展產生巨大的推動作用，京南區域將成為承接多層次產業和居住功能需求外溢的重點區域之一 5km5km 6km6km 廣陽永清固安環首都1小時經濟圈北京城南計劃首都第二機場 30km輻射范圍城市及區域宏觀環境分析燕郊順義通州香河 R=30km R=60km R=90km 大廠亦莊根據客戶的區域性流向特征，本項目屬于北京遠郊市場的第二圈層客戶具有地緣性的流動特征；大北京市場以行政界線分為兩個圈層：第一圈層以北京行政界線以內的順義、通州、大興、亦莊為

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