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1、如果說星匯城的推廣是時代的灣區史那么說鉑悅府的推廣是別墅天賦溢價先從一段半島酒店的故事講起.1 9 2 8 年 1 2 月 1 1 日，半 島 酒 店 迎 來 了 第 一 位 客 人，也 成 就 了 第 一 顆 九龍“明 珠”。3 0 0 間 客 房，面 積 較 香 港 一 般 酒 店 大，包 括 羅 馬 宮 廷 風 格的 游 泳 池 及 健 身 俱 樂 部，為 整 個 亞 洲 開 啟 了“會 所 模 式”。9 0 年 從 未 變 過 的 白 制 服、白 手 套，推 開 連 接 兩 個 世 紀 的 半 島 之 門。半 島的 存 在，就 是 歷 史，勞 斯 萊 斯 特 定 款 接 待，讓 酒 店2、 更 加 奠 定 自 身 獨 一 無二 的 價 值。酒 店 共 有 4.8 萬 件 純 銀 餐 具，市 值 1 0 0 萬 美 元，每 天 需 啟 動 八 部 打 磨 機 擦 拭，令餐 具 亮 麗 如 新。這 些 餐 具 自 1 9 2 5 年 至 今，都 是 用 同 一 個 制 造 商。這 里 有 張 愛 玲 最 愛 的 下 午 茶，她 在 這 里 完 成 了 傾 城 之 戀 ，從 1 9 5 0 年 代 起，這 里被 稱 為“影 人 茶 座”，因 不 少 電 影 明 星 都 愛 在 半 島 喝 下 午 茶，1 9 8 0 年 代，張 國 榮、鐘 楚 紅、張 曼 玉 等 藝 人 都 是 酒 3、店 的 常 客。擁有獨特魅力的半島酒店，成就其跨越時代的價值與靈魂所在，時代背景中的鉑悅府就像半島酒店一樣如何界定它獨特的價值高度？回到本案所面臨的課題 絕版膠芯土地之上的疊墅價值邏輯如 果 說 綠 城 是 新 膠 芯 的 奠 基 者 和 第 一 代 豪 宅，它 重 建 膠 州 的 土 地 價 碼那 么 后 繼 的 奧 園、龍 湖、萬 科、保 利 和 我 們 都 是 膠 芯 的 助 推 劑生 活 方 式 提 供 商，共 同 豐 富 了 中 心 封 面 的 內 容2022的膠芯也迎來它的黃金時代一個迷人、摩登乃至奢華的膠芯已經淋漓可期博思堂斷定迷人、摩登、奢華都將是鉑悅府調性創作部分的核心和靈魂4、但是指給土地稀有性還遠遠不夠！不止是土地的絕版更是與偉大時代相逢的膠州大都會空港膠芯上合一芯雙翼，青島近幾年的C位是膠州以膠芯為圓心擎起新膠州的大都會時代北京路膠芯大政務中芯大膠芯頂級人文商務芯M8、海爾大道頂級樞紐芯奠定膠州的未來雄心喜來登出入灣區+空港時代的利器金色三角能級最貴的資本鐵三角文療膠芯CLD生活中芯三 里 河 中 央 公 園 芯寶 龍 利 群 摩 登 生 活 芯上海東方醫院、膠州中心醫院膠州的曼哈頓中央公園膠州純熟摩登的第一步時間淬煉的頂級生活醇熟都會能級媲 美 一 線 城 市 的 頂 級 資 源 密 集 度珍 藏 1 6+8 H 的 高 質 量 生 活 圈 閉 環最摩登的膠芯5、CLD最稀缺的中央公園最貴的資本鐵三角一 如 半 島 酒 店 的 價 值 高 度此 時 的 膠 芯 比 肩 奢 侈 品土地能級再次回歸鐵三角16+8H高質量生活圈膠州的曼哈頓中央公園膠芯大政務中芯一如外灘+南京路濃縮整個上海時代一如香港中路是整個青島的時代象征世界驕傲的膠芯門面土地故事主線最后洋房疊墅的蝴蝶效應客戶消費觀的超級質變洋房疊墅更強 產品愈加更純粹總價近250300萬房子與入門級百萬的房子截然不同當剩余產品的總價段集中在250300萬左右的時候我們第一要做的洞悉客戶的內心喜好客群的最大區別在于與鉑悅府的關系150萬左右的平層鉑悅府是面子與奢侈，我買了它，我是匹配生活品質的人因為買了鉑6、悅府，有了新的身份標簽250300萬左右的鉑悅府我看得上的東西，就是好東西，越是好的東西，越能夠為我所愛這個世界上有兩類傳承品一類是產品的極致，或者說是建造者的極致需要的是“時間與匠心”的打磨一類是奢侈的極致，或者說是使用者的極致這類奢侈品需要的是“傳承與審美”的延續極致的產品和奢侈的審美如果說鉑悅府是晉升膠州面子的標榜與門檻最后的洋房疊墅，更需要成為的是時間的奢侈時間奢侈品 膠芯孤本墅產品故事主線時間造府 墅極鉑悅時間造府 墅極鉑悅時間奢侈品 鉑悅府的摩登故事性孤本級的膠芯與一線摩登都會生活同頻半島酒店式的回家儀式感vs恭王府規制+新東方簡奢主義+酒店單元門大堂一次摩登的時代同頻大收藏家級的7、院墅露臺時代觀禮臺恭王府深宅大院 限量版的時代鏡頭頂級院墅露臺 孤本級的IMAX機位一個時代的觀禮遠角隱貴階層圈子社交功能的超級革命定制三層 四房 三大社交系統 讓房子重返社交本質城市觀禮臺、私人會客廳、全家歡樂場一個階層的社交主場一個時代的觀禮遠角頂級院墅露臺一個階層的社交主場三層 四房 三大社交系統一次摩登的時代同頻半島酒店式大堂+王府規制價值歸納2022年全年主題時間造府 墅極鉑悅時間奢侈品 膠芯孤本墅視覺提報視覺提報3月4月10月5月7月9月12月別墅洋房加推全年起勢期剩余貨量順銷期全年強銷期概念產出+土地稀有產品切入+壓軸區隔時間奢侈品 膠芯孤本墅時間造府 墅極鉑悅價值闡釋+整年起勢8、別墅造勢+全面封殺加推熱銷世界驕傲的膠芯門面2022全年推廣排期價值為王+節點打造金九銀十一次全新價值區隔時間奢侈品 膠芯孤本墅1全全年年業業主主造造勢勢1【Step1】呼應時間奢侈品，膠芯孤本墅事件，以家人之名采用已成交業主群訪的方式，配合現場實景的生活場景拍攝，錄制一份奢侈的家人視頻投放抖音、頭條、小紅書時間的奢侈品一次膠州隱貴錄制視頻呼應 引導稀有占位時間奢侈品 膠芯孤本墅【Step2】話題延展廣播電臺開設鉑悅府園林建筑故事專區 同時有聲海報掃碼跳鏈接鉑悅府微平臺收聽 掃掃描描海海報報二二維維碼碼即即可可跳跳轉轉官官微微平平臺臺收收聽聽故故事事（二二維維碼碼示示意意)【Step3】名人助9、推大V業主表白視頻時間的奢侈品條客群共感的軌跡3讓世界膠州邂逅北京以北京恭王府為藍本，再現“王府深宅大院”的恢弘禮制藏在城市精華處，都會精粹在心，卻靜謐依舊共感1世界觀打敗時間的人物 從不張揚時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質洋房、小高層驕傲歸來的膠芯門場 都會的奢侈品海爾大道上，2公里內寶龍城市廣場、新利群整個膠州的超級內核，商圈匯聚，繁華磁吸共感1時代觀鐘情別墅的人物 最怕寂寞時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質洋房、小高層時代是一面鏡子，映照時代人物土地時間與空間維度的進化，催生膠芯的黃金時代這個時代的驕子10、人物都住鉑悅府共感1頂峰觀膠芯頂峰的人物 往往抱團時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質洋房、小高層一次全新藏品上新時間造府 墅極鉑悅2 奢侈品對位壓軸上新 1 12.1奢侈品加推對標海報，轟炸膠州喜馬拉雅愛馬仕滿鉆手袋年產量12只，被倫敦拍賣師描述為“現存最值得擁有的手袋”奢奢侈侈共共感感1 1稀有的奢侈時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質洋房、小高層1982年，優異生長季為葡萄帶來了完美的飽滿口感，1982年的拉菲應運而生，被稱為整個20世紀最優秀的葡萄酒。奢奢侈侈共共感感2 2時間的珍藏 時間奢侈品 膠芯孤本墅11、建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質洋房、小高層2016年12月8日，北京保利2016秋季拍賣會中，1968年發行的無產階級文化大革命的全面勝利萬歲以920萬元的價格落槌，再次創出了中國單枚郵票拍賣新紀錄。奢奢侈侈共共感感2 2孤本的魅力時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質洋房、小高層2.3給老業主+輿論媒體，珍藏的禮物奢侈珍藏的禮物配合上新，給老業主+輿論媒體，給膠州一份壓軸的時代獻禮一張的膠芯編年史+一份米酒+口紅象征摩登時代+產品DM，激發對產品上新的關注喜愛一個階層的社交主場三層 四房 三大社交系統一個階層的社交主場頂級院墅露臺12、一次摩登的時代同頻半島酒店式大堂+王府規制履跡時代榮耀熠熠塔尖歸處誰在影響世界誰又被世界影響遠見城市的雄心以時間為容器覲見膠芯門場萬象璀璨王府規制無可匹敵奢侈段位時間造府 墅極鉑悅成就稀有的奢侈時間的奢侈品 一次時間造府的風格大片時間造府 墅極鉑悅TED形式分享會，抖音直播，三大價值邏輯一場不一樣的加推沙龍鉑悅府上新分享會一次大張旗鼓洋房別墅加推沙龍一次好萊塢星光大道留手印事件，拔升圈層認知與大V站臺時間造府 墅極鉑悅聯動，尊貴交房禮，成為鉑悅府尊貴業主享受再星光大道留下永久手印墻特權，激發整個社會的圈層認知與榮耀意識。關于認籌，一次堪比奧斯卡的入籍儀式制造稀缺與懸念，從認籌開始享受準業主的標準福利，業主勛章、海成先生紀念畫冊、星光大道手印墻等等，把認籌塑造成為一場盛大的業主儀式。