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1、翡翠雲山策定位策略與故事線青島博思堂說一不二事業部向偉大未來致敬翻開青島的前海地圖，想象大珠山古鎮口的未來？請諸君大膽想象？厲害的策略從不是四平八穩不出錯而是偉大到讓客戶窒息的深層共鳴三面寬 地下6米層高 絕對有成為爆款的潛質3.15米層高府門 下沉式疊水景觀一梯一戶大平層青島首個唐風新中式國企開發天賦大珠山超級性價比項目第一眼稀有聯排/大平層從競爭的角度看無論從規劃、產品還是價格翡翠雲山一開始便脫離了競爭的紅海眾 所 周 知，這 是 一 個 在 市 場 中 很 容 易 跳 脫 出 來 的 項 目可 誰 要 用 項 目 本 身 來 起 筆，誰 就 干 了 一 件 愚 蠢 的 事改善不過兩河 山2、海大家平分 困難兩重山再好的產品也因板塊的既定印象與競品山海同質陷入肉搏。西海岸西行為鐵律 改善不過兩河古鎮口賣的最好的產品，集中在80110，板塊剛需大本營印象已經固化。十年珠山秀谷、融海公館經歷，告訴我們大戶型與別墅是一條“艱難之路”。餑論一山海叫賣司空見慣，雲山標簽如何新解珠山秀谷、海語東方、融海公館、珠山壹號.販賣山海成為共識，大家的差別無外乎，誰離海更近，誰離山更近。餑論二青島首個唐風聯排爆品200500萬的改善身位45歲+即將去忙入閑的高配大玩家既有板塊/產品標簽客群群像極致的產品與固化的板塊天然矛盾翡翠雲山急需一次顛覆性的觀念扭轉山海最宜居卻也剛需印象30歲的入門山海粉絲翡翠雲山3、產品標簽because不 止 翡 翠 雲 山 該 如 何 推 廣 的 問 題而 是 扭 轉 客 戶 認 知 格 局 高 度 問 題壹重建價值對位有人說，青島的前海一線，可以走過青島的幾個年代每一個時代的高級玩家都在標定自己的山海坐席更多?方案資料加微信：an?an146820世紀30年代的民國八大關，是文人墨客追逐山海之所。回到開篇20世紀30年代21世紀初香港中路小麥島，撐起時代青島的新潮與門面。2008201520162020，嶗山與西海岸鳳凰山相互呼應，進階海上森林謐境。扭轉古鎮口剛需認知的核心是重新塑造價值對位。20162020再見古鎮口，已是輾轉八年間（2014年古鎮口第一個項目東方4、時尚中心）八年后的古鎮口，比八年前更精彩更迷人任何時代支撐板塊升級的根本是城市能量、資源厚度與未來想象。北中國稀缺的南向山海資源媲美嶗山的氣候環境，青島最大十萬級的國字號大學東北亞首屈一指世界級的會議博覽舉辦，初成規模的人居封面.軍民融合+海洋戰略+城市變遷疊加“古鎮口”的土地價值對位，對標嶗山石老人隱隱扛起黃金前海的又一坐席，未來標定青島前海又一頂級富人區只要拉起了土地預期，后續推廣反而水到渠成相近的山海隱逸氣候、趨近的新潮城市封面、厚實的人文旅游資源嶗山石老人/珠山古鎮口就像兩個孿生兄弟，共同擎起前海海岸上的時代鏡像日出下的石老人嶗山（5A級旅游景區）中國海洋大學青島科技大學青島金獅廣場雕5、塑園海軍公園珠山國家森林公園靈山灣景區中國石油大學中鐵世界博覽城哈爾濱工程大學我們清晰歸納兩者的相同之處隱逸的人文的精彩的世界的古鎮口VS石老人當翡翠雲山向青島提出“新石老人 鏡像一個時代的山海”那么一個擊殺所有對手的的格局與區隔已經建立珠山秀谷、海語東方、融海公館、珠山壹號只能成為我們的跟隨者.八大關小麥島石老人/鳳凰山古鎮口層層推進的高級玩家版圖因此翡翠雲山的推廣不僅是自己的推因為翡翠雲山的牽引，變得勢能正勁廣拉起了古鎮口的大勢，就能在板塊立于不敗之地新石老人 鏡像時代的山海老膠南、開發區、青島市區、山東省內客戶因為我們清晰向他們傳遞一種預期而沖動翡翠雲山與市場溝通的第一步貳重建爆款邏輯借6、勢新石老人是板塊升級的推動力，但這遠遠不夠在借的同時，需要強有力的拉動力。借 新石老人 塑 翡翠雲山如果說“新石老人”是城市方向的引領那么“翡翠雲山”則是生活方向的引領起初翡翠雲山向客戶拋出“新石老人，鏡像一個時代的山海”那么“新石老人”的又代表是什么？或者說古鎮口代表的精神方式引領又是什么？舞蹈藝術家【楊麗萍】“洱海的月亮宮”知名作家【馮唐】“一個在北京的院子”隱逸文化精神方式的引領是一群人的生活追求的投射，金風玉露一相逢，便勝卻人間無數，大隱隱于市，小隱隱于野。困頓于城市，隱逸于山海，圍爐夜話、晴耕雨讀、品茶聽戲、琴棋書畫、促膝長談.一個隱逸山海的城市，山海不應該是高不可攀的奢侈品這是城市7、與產品之間飛翼的一筆青島首個原汁原味唐風新中式聯排工匠級下沉式疊水景觀，重現盛唐府門禮序3.15米層高、一梯一戶大平層、地下6米層高翡翠傳奇 或者說翡翠雲山不是在造山，而是在還山，把山還給生活青島骨子里的隱逸美學精神觸發點精神觸發點隱于新石老人：隱于新石老人：不與喧鬧成群，卻與山海為友隱于盛唐大國：隱于盛唐大國：顯于盛唐輝煌，隱于建筑背后隱于院墅云端：隱于院墅云端：低墅純粹性情，中式隱逸美學隱于會所園林：隱于會所園林：工匠下沉疊水，大家望門風范生活的歸處應當閑庭信步，坐看云起，漫步曲折的山海后對望珠山軍港深處的海鮮貝殼，大珠山盛開的杜鵑，是生命記憶的璀璨。透過盛唐的屋脊線，穿過層層疊水的羈絆，8、指點隱逸山海的未來鏡像。隱逸美學的背后早已與一群人惺惺相惜。45歲之上家庭處于后空巢期，不為學區擔憂，孩子高中或以上，中產階級，多居于膠南開發區，生活的狀態趨于平穩，對內心深處的安寧的渴望大過于財富，在嘈雜的城市已經住夠了，去尋找環境的念頭無比強烈，沒有極富大貴，但也不會平庸的安于現狀，古鎮口的價格首先要點燃他們內心那個幾乎不敢奢想的渴望，然后用產品告訴他們一個更豐富的可能，最后用這種可能刷新他們的理想高度。向往山海的高級玩家，追逐別墅的第一站向往山海的高級玩家，指點定海山，坐看雲起時或山，或海，或友，或故事城中車馬喧 雲山度日閑新石老人 大國屋脊 東方逸墅之上創造雲山自有妙墅六境九章定義山海9、隱逸高級玩家手冊【新石老人】鏡像一個時代的山海鏡像一個青島石老人，世界級的會議博覽城、青島最大十萬級的國字號大學，城市級的海軍公園，海大附屬幼兒園（規劃）、海軍小學、海軍中學十五年私立學校、濱海醫學院附屬醫院，頂級前海封面。【隱逸山海】青島骨子靜謐隱逸大珠山下，雲隱山海，新石老人，10萬畝大珠山AAAA級景區1.8公里，離海1.2公里，在城市之內，遠離城市。【進退有度】不與喧鬧成群不與喧鬧成群，卻與便利相伴，濱海大道、三沙路、M13號線、M23號線雙軌在測，西客站不遠，進退皆有度。【純粹性情】在塵世之內 遠離塵世相較于競品，我們更純粹，青島首個原汁原味唐風新中式聯排，工匠級下沉式疊水景觀，更加10、純粹的低密墅區。【自由隨性】恢弘大唐禮制歸家隱逸于鬧市之外，關乎禮制歸家，參照唐大明宮的建筑外形，中而不古，北方罕見下沉式疊水，兩橫一縱五進歸家禮制，恢弘大唐屋脊天際線。【豪宅尺度】不喧嘩自有聲不喧嘩自有聲，國匠級匠造理念，處處高市場一個標準，3.15米層高/一梯一戶大平層/地下6米層高，超高得房率，超高性價比。山海的老炮 極致的玩家未來：折冠山海國企匠心 鏡像一個時代山海第一章進取：指點山海新石老人 未來富人區第二章傲骨：中正無邪中式墅區等閑不可入第三章自如：行云和風五進而尊進退皆禮藏功與名第四章達觀：同濟中外山海大國孕育豁達氣度第五章熱烈：知茶對酒三五好友院中故事第六章玩家：仁者樂山城中車11、馬喧 雲山度日閑第七章摯愛：高級玩家門庭高貴廳堂大家第八章節制：時代盛唐生命的豐盛東方逸墅第九章一句足夠共鳴與深度的形象Solang雲 隱 山 海 間 世 界 皆 可 平對位板塊進程的物理定位新石老人 大國屋脊 東方逸墅VI視覺體系(主推）VI視覺體系(輔推）VI視覺體系(方案3）推廣三部曲雲山形象生活對位流量助力高舉高打扭轉世界古鎮口價值認知鏡像一個時代的山海新石老人六境九章激活生活是唐風流量更是推廣曝光率量雲山自有妙墅勢聲場生活對位重建山海隱逸美學立高下雲隱山海間世界皆可平雲山傳播三駕馬車扭轉古鎮口的溝通語境石老人搬家了。嶗山倒影 新石老人雲山形象高度的溝通語境雲隱山海間 世界皆可平新石老12、人 大國屋脊 東方逸墅關于高級玩家的溝通語境雲山自有妙墅六維九章定義山海隱逸高級玩家手冊城中車馬喧 雲山度日閑推廣執行建議高舉高打，制造西海岸乃至青島影響力，扭轉世界古鎮口價值認知，做足“雲山現場”文章 8月9月中臨售11月樣開12月首開 案名發布山海啟勢新石老人 鏡像時代的山海雲隱山海間世界皆可平雲山自有妙墅現場啟勢現場開放體驗巔峰有口皆碑雲山首開轟動全城建面約144340隱逸平層 半山疊拼新石老人 大國屋檐 山海逸墅雲山熱線：6666 888掃描二維碼 參與討論內容端：兩類明星產品，各有側重聯排大平層放大青島的隱逸美學落腳點在稀有性放大山海的性價比著力點在文化新石老人 大國屋檐 山海逸墅氣13、場西海岸濱海大道覆蓋、青島重點媒體突破重點小區、商圈、電臺覆蓋排場純正唐風六維九章隱逸生活展示專門租賃奔馳E作為看房工具，體驗山海隱逸生活人場名人造勢，文化圈、藝術界、建筑界、滬籍廣泛合作暢談“新石老人”形象端：作為產品的首次亮相，如何快速建立自己的場第一戰：借新石老人啟勢 扭轉固有認知借 新石老人 塑 翡翠雲山1、一場爭議與懸念的城市互動媒體戰役2、一場山海隱逸美學研討會、名人證言3、一系翡翠雲山精神氣質視頻、生活引領一場爭議與懸念的城市互動媒體戰役戶外是扭轉認知，重塑古鎮口價值高度的開始入市之初，整合西海岸西、濱海大道沿線關鍵節點戶外媒體集中投放懸疑發聲入市石老人搬家了。【媒體全線鋪開】戶14、外布點：濱海大道沿線（昭示性）；融創茂商圈（帶動性）；德泰商圈（攔截性）有爆炸性的大V齊發聲大珠山下憑什么是新石老人？從山海隱逸氣候、趨近的城市封面、厚實的人文旅游資源幾大維度為新石老人大珠山下古鎮口的山海價值背書，媒體跟進，共同炒作新石老人。馮顯泉/龍江/青島新聞網/青島房天下/青島樓市大事件邀請青島本土人文視頻創作公司仁甲看見拍攝古鎮口新石老人宣傳片級的震撼視覺，拉升古鎮口能量等級，為翡翠雲山制造聲勢。仁甲：新石老人鏡像一個時代的山海一場山海隱逸美學研討會、名人證言起 勢 兩 分 法 SETP1：承接新石老人，翡翠雲山首發一支自我氣質的調性視頻SETP2：文化圈、藝術界、建筑界、滬籍暢談新15、石老人隱逸美學事件收口：新石老人 鏡像時代的山海翡翠雲山隱逸美學研討會一系列形象視覺的倒計時概念單圖【雲隱山海間 世界皆可平】在塵世之內 遠離塵世以山為脈，洞悟人生，進山出山皆是雍容東方隱逸山海作品 即將世界啟卷雲隱山海 世界皆平 雲山熱線：6666 888一系列形象視覺的倒計時概念單圖【雲隱山海間 世界皆可平】在城市之內 忘掉城市隱逸山海，潮汐人生，澎湃世界潮向東方隱逸山海作品 即將世界啟卷雲隱山海 世界皆平 雲山熱線：6666 888一系列形象視覺的倒計時概念單圖【雲隱山海間 世界皆可平】城市愈繁華 隱逸愈可貴以隱為終，龍游四海，褪去浮華，心歸半山東方隱逸山海作品 即將世界啟卷雲隱山海 世16、界皆平 雲山熱線：6666 888一支高度氣質的小視頻，宣告翡翠雲山的到來【雲隱山海間 世界皆可平】歷經世俗繁華身心俱疲渴望有生之年褪去浮華隱逸雲山崢嶸半生知茶對酒做回自己不與喧鬧成群 卻與群山相伴以山海致雲山坐看雲起時 指點定山海人生的最高境界在城市之內 忘掉城市新石老人 大國屋檐 山海逸墅雲隱山海間 世界皆可平邀請名人造勢，膠南書法大師盧清澤與文化圈、藝術界、建筑界、滬籍人士、媒體、客戶到場探討新石老人與山海隱逸美學，豐富山海文化內涵，進入新石老人生活場，進一步拉高區隔，為翡翠雲山代表的生活方式證言。美學發布X新石老人 鏡像一個時代的山海翡翠雲山隱逸美學研討會暨盧清澤竹徑當代藝術展翡翠雲山17、盧清澤竹徑當代藝術展山海隱逸美發布，現場感受膠南書法大師盧清澤的書寫藝術，將傳統書法與創新形式相結合，感受簡雅文化美學帶來的感官沖擊,對位隱逸文化；由盧清澤現場為項目書寫的竹文，并向業主贈送竹制翡翠雲山名禮盒。第二戰：重建山海隱逸美學，建立絕對身位用山海隱逸價值對位客戶1、一次自媒體“霸屏”運動2、一套掌上電子讀本3、一系列微信價值單圖4、一套展現項目價值的樣板間拍攝四個一工程之：一套掌上文化讀本|卷軸四個一工程之：一套入市走心的雲山生活構建物料四個一工程之：一套展現項目價值情景的拍攝中國京劇 中國武術 中國書法 翡翠雲山與生活國粹超級聯動梅葆玖弟子青島京劇院張瑛青衣專場太極梅花螳螂拳一代宗師18、張炳斗非物質遺產膠南油紙傘年畫藝術大師田勝京劇表演太極拳展示1公里年畫展四個一工程之：臨售開放與中式國粹的結合三支形象高度系列刷屏 坐看雲起時 指點定山海生活的深處應當閑庭信步坐看云起，漫步曲折的山海后對望珠山新石老人 大國屋檐 山海逸墅 雲山熱線：6666 888 城中車馬喧 雲山度日閑不與喧鬧成群，卻與群山相伴，軍港深處的貝殼珠山盛開的桃花，生命記憶的璀璨新石老人 大國屋檐 山海逸墅 雲山熱線：6666 888 盛唐屋脊線 山海皆中國透過盛唐的屋脊線層層疊水的羈絆，指點山海的未來鏡像新石老人 大國屋檐 山海逸墅 雲山熱線：6666 888第三戰：六境九章生活深度共鳴1、一場六境九章的建筑發19、布會、生活美學2、一系建筑大咖VS擇工記的深度剖析3、一系雲山六境九章研究院展示系統雲山自有妙墅一場六境九章的建筑發布會、生活美學藝術視角下的東方生活藝術視角下的東方生活賴聲川的舞劇+生活方式探討TED形式品牌發布會，新唐式美學一場不一樣的發布會翡翠雲山六境九章生活玩家東方生活美學視頻傳播方+圓，生活規制+圓融哲學方+圓方+圓未來：折冠山海國企匠心 鏡像一個時代山海第一章進取：指點山海新石老人 未來富人區第二章傲骨：中正無邪中式墅區等閑不可入第三章自如：行云和風五進而尊進退皆禮藏功與名第四章達觀：同濟中外山海大國孕育豁達氣度第五章熱烈：知茶對酒三五好友院中故事第六章玩家：仁者樂山城中車馬喧 雲20、山度日閑第七章摯愛：高級玩家門庭高貴廳堂大家第八章節制：時代盛唐生命的豐盛東方逸墅第九章一系建筑大咖VS擇工記的深度剖析把一件事，做到極致有靈魂的木頭，連接在一起千年前的浮閣，重現盛唐屋脊一榫一卯，一轉一折匠心，驚艷時間的美 皮志偉，為城市搭起穿越時空的浮閣新石老人 大國屋檐 東方逸墅擇工記擇工記把一件事，做到極致手藝是一種自然生長每一件殘缺，都是關于時間的講述每一道漆紋，都是重拾歲月的不完美歲月痕跡，經年之美坦然面對不完美，讓破碎變成永恒鄧彬 中國金繕第一人的“金繕盡美”新石老人 大國屋檐 東方逸墅擇工記擇工記觸通東西的足尖印記16年前，一曲天鵝湖喚醒東方的足尖魅力16年后，一曲胡桃夾子閃耀21、世界的中國魅力舒展，跳躍，旋轉西方的高貴優雅，東方的雋永內斂舞成一幕幕永恒的動人詩篇譚元元，世界頂級芭蕾舞者最年輕的華人首席新石老人 大國屋檐 東方逸墅擇工記擇工記【雲山六境九章研究院】將營銷中心+原汁原味中式唐風情景化，打造網紅感的場景營銷打造案場IP【疊水竹徑】【山海隱逸】【雲山六境】場景式營銷生活化體驗銷售功能品牌&產品展示會所功能跨界功能雲山六境九章“雲山自有妙墅”系列主題活動-藝術巡展國際大師雕塑展與美術館合作，展出查理爾圖斯、莫羅考合達等諸多國際知名雕塑家的作品，在現場打造國際大師名作V 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