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上海正大樂城購物中心差異定位分析報告（47頁）.pdf

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地產前期

上傳人：合*** 編號：123022 2021-05-11 47頁 6.61MB

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1、上海正大樂城 “小規模、區域級補充商業”地塊差異化打造方法徐家匯商圈【區域屬性】成熟居住區，城市界面新老交替；徐家匯商圈消費外延，更多承接項目周邊消費力城市級商圈、文化中心上海最成功的城市副中心地鐵交通帶來飛速成長中高端消費層級項目距徐家匯商圈約4.3公里， 15分鐘車程徐匯區周邊居住區城市界面地鐵7號線項目位于城市西南中心，緊鄰徐家匯商圈，承接部分徐家匯商圈外延客群；項目周邊居住人群消費能力中等，消費基數大。是城市級商圈的補充及延伸。地處未來徐匯濱江商圈核心，作為2015徐家匯CBD的延伸綜合商務區，集旅游、商業、辦公、居住為一體的新地標。徐匯 2、濱江新區新區進度已完成沿江一期工程，計劃2015年全面建設完成黃浦江 1Km內 2Km內家庭居民家庭居民商務人群商務人群該項目周圍1Km內的商務人士數量為14萬，年消費總額 4萬，主要集中在購物、餐飲 2Km內居民人口12萬 1Km內居民人口數量19萬，家庭年消費總額7萬以上，主要集中在購物、娛樂、餐飲 2Km內商務人士數量15萬【消費能級】2Km內常住居民約31萬，商務人群約29萬，消費能力中等，城市居民為主的大眾消費 2013年上海市城鎮居民人均消費支出28155元/年以戶均2.8人計算，上海市城鎮居民戶均年消費7.8萬【項目概況】商業地塊規模較小，地形方3、正，存在一定規劃難度；項目周邊交通條件好，項目內部設有地鐵換乘點項目簡介開發商上海綠地業態商業、寫字樓（綠地中心）占地51畝總建筑面積19萬方商業總建面5.5萬方商業樓層分布B3-4F 商業可租賃面積3.3萬方寫字樓總建面12萬方寫字樓入駐人口1萬方停車位1200個開業時間2013-6-1 地鐵7號線在建12號線龍華中路站內環高架路濱江商圈船廠路公交站點地鐵7號線嘉定區嘉定區浦東新區浦東新區在建12號線閔行區閔行區浦東新區浦東新區入口廣場2 入口廣場1 規劃地鐵入口高端商業中央廣場規劃地鐵入口規劃酒吧街規劃精品街服務坡道辦公入口辦公塔樓地下停車入口 18F 17F 入口廣場3 北南 3F 3F 2F 3F 3F 1F 2F 3F3F 2F 【項目概況】商業、寫字樓分區擺放，商業以3層為主，部分退臺商業；入口設置廣場

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