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河北廊坊盛京麗景營銷策劃報告（147p）.pdf

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上傳人：山****團編號：123033 2021-05-11 147頁 25.36MB

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1、盛京麗景營銷策劃報告 Sheng jing li jing Project Report. 本案，無可參照的先例，無可比肩的對手。自我定位比市場分析更重要。因為一旦陷入比較，就等于降低門檻，設定了自己的天花板，就等于堵住了我們的出路。所以，我們要做市場的引領者，而非追隨者！本案思考：本案思考：我們的研究思路和方法市場分析區域解讀項目定位城市發展規劃？我們應該怎么做及如何去做？策略、執行市場狀況，機會在哪？宏觀環境處于何種市場環境下？項目自我分析，尋找成功途徑？首先，我們還是從宏觀經濟入手，看看現階段經濟環境是否有利。中國經濟快速回暖中國經濟快速回2、暖 20082009年11月CPI/PPI漲幅走勢圖20082009年11月銀行新增人民幣貸款走勢圖 09年11月新增貸款超過2900億元人民幣, 1-10月人民幣貸款增加8.92萬億元，同比多增5.26萬億元，新增貸款增長過快。與此同時，CPI和PPI持續上漲、CPI由負轉正，通脹預期的風險加大。新增貸款增長過快，通脹預期的風險加大新增貸款增長過快，通脹預期的風險加大（以上數據來自搜狐財經網） 2009年，適度寬松的貨幣政策在挽救經濟之時，也制造了一場“貨幣盛宴”，通貨膨脹、本幣升值的預期逐步顯現。在這種大環境下，中國房地產市場從年初的低谷日漸走上瘋狂上漲的不歸路。一個個標志性事3、件記錄著這一年來樓市發展的軌跡，也深刻影響著未來一段時間內樓市的發展方向。 09年全國60個城市土地出讓金收入同比增加超過100%，排在前20的城市土地出讓金總額高達8019億，同比增加160%。 09年成交總價排在前10的地塊中，國有企業獨占8席，成交樓面地價排在前10中，國有企業同樣獨占8席。07年總價“地王” 中，國有企業僅占3席，單價“地王”中，國有企業也僅占4席。 09年政府土地出讓收入同比增加100% ，國企主導圈地 09年，北京商品住宅累計新增76183套，同比下降15.6%，成為為2003年以來的最低點。 09年，在多項購房優惠政策的刺激下，剛性需求集中釋放，北京商品住宅累計成交112015套，同比上漲112.4%，接近2007年同期水平。 20032009年北京商品房成交情況20032009年北京商品房新增供應情況供應明顯不足，成交大幅增長，商品住宅供求矛盾加劇（

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