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上海新天地休閑商業步行街案例分析報告（47頁）.pdf

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上傳人：合*** 編號：123036 2021-05-11 47頁 3.57MB

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1、上海新天地上海新天地案例分析報告案例分析報告目目錄錄項目概況 3 項目地塊情況項目地塊情況 7 項目分析項目分析 12 項目特色及總結項目特色及總結 37 項目概況項目簡介上海新天地上海新天地一個展現上海歷史文化風貌的都市旅游景點。坐落在市中心，總面積3萬平方米。以上海獨特的石庫門建筑為基礎，將上海傳統的石庫門里弄與充滿現代感的新建筑結合起來，集歷史、文化、旅游、餐飲、商業、娛樂、住宅等于一體。它是領略上海歷史文化和現代生活形態的最佳場所。項目開發背景上海新天地由瑞安集團旗下的瑞安房地產開發建設。瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于一九七一年在香港創立，至今已2、發展成為一個多元化的集團，旗下之房地產發展、建筑及建筑材料業務遍及香港、中國內地。目前瑞安房地產擁有逾六百八十萬平方米可建樓面面積之發展權，即位于上海的瑞虹新城、太平橋地區重建計劃、杭州的西湖天地項目、重慶項目及位于上海市楊浦區的創智天地。瑞虹新城西湖天地創智天地項目設計公司上海新天地由于項目特殊，涉及舊房改造，所以由美國舊房改造專家活特及佳帕塔設計事務所（WOOD/ZAPATA）和日建國際設計有限公司（NIKKEN SEKKEI International）進行設計。日本鶴見花市場上海花旗銀行大廈項目地塊情況地理位置上海新天地上海新天地地處上海3、盧灣區，位于淮海中路南側、黃陂南路和馬當路之間，是上海的中心黃金地段。周邊交通項目周邊區域交通非常便利，共有8條公交線路可到達項目，地鐵一號線黃陂南路站離項目地200米，另外在項目西側馬當路上專設3個出租車揚召點，方便顧客出行。項目周邊地下停車庫和地面共有600多個停車位，基本可滿足停車需求。周邊商業情況項目所在區域是上海商務集中區，北部靠近淮海路沿線有大量高級寫字樓。淮海路為傳統商業街，有大量集中的高檔餐飲、購物商業。項目周邊其他區域，如馬當路、黃陂南路、復興中路等僅有一些沿街小型商鋪，業態基本為較普通的社區商業。周邊部分寫字樓周邊部分寫字樓香港新世界大廈瑞安廣場中環廣場力寶廣場周邊社區商業周邊人口特征項目南面有大量高檔住宅區，光是附近太平橋區域就有80萬平米的高檔住宅，樓盤有翠湖天地、華府天地、巴黎公寓、花園公寓等，房價每平米4萬

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