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1、.word 教育資料附件：1 唐家人才公寓保障性住房項目總體分配方案唐家人才公寓保障性住房項目已建成，即將交付使用。為逐步解決我市高層次人才、青年優秀人才、專業人才、新就業職工、低收入住房困難家庭等的住房困難，確保唐家人才公寓保障性住房分配工作做到公開、公平、公正，順利完成市政府下達的年度工作任務，根據市公共租賃住房管理辦法（珠府第94 號令）和市高層次人才住房保障辦法等有關規定，現結合高新區和香洲區的住房需際，制定本分配方案。一、成立分配專項工作領導小組（一）領導小組成員單位。成立唐家人才公寓保障性住房分配專項工作領導小組（下稱領導小組），統籌、協調分配入住等相關工作。領導小組成員單位如下：2、組長：市政府分管領導或分管副秘書長副組長：朱存文（市住規建局調研員）汪珞（高新區管委會常務副主任）繼漢（香洲區副區長）肖濤（華發集團）成員：風云(市教育局).word 教育資料國慶(市公安局)斌(市人社局)王鐳(市住房公積金管理中心)吳蕙伶（市房地產登記中心）吳夢琳（市地稅局）林永泉（市住房保障服務中心）集勝（高新區公共建設局）何旗（香洲區住房和城市更新局)余煜東（華發集團）領導小組下設辦公室，辦公室下設高新區和香洲區分配工作辦公室。辦公室設在市住規建局，負責統籌協調工作，辦公室主任由朱存文同志兼任。高新區分配工作辦公室設在高新區公共建設局，負責高新區分配日常工作，辦公室主任由集勝同志擔任。香3、洲區分配工作辦公室設在香洲區住房和城市更新局，負責香洲區分配日常工作，辦公室主任由何旗同志擔任。分配工作完成，領導小組自行撤銷。（二）各相關成員單位職責。市教育局：負責對大學校區引進的高端教育人才的資格審核。市公安局：申請人和共同申請人戶籍以及車輛的核查工作。.word 教育資料市人社局：負責對申請人和共同申請人專業技術職稱或職業資格技能等級、企業高級管理人員、留學回國創新創業人員的資格核查以及社保繳納情況的核查工作，受理高層次人才和青年優秀人才的申請工作。市住規建局：負責統籌和指導分配工作。市住房公積金管理中心：負責申請人和共同申請人住房公積金繳交情況的核查工作。市房地產登記中心：負責對申請4、人和共同申請人住房情況的核查工作。市地稅局：負責申請人和共同申請人納稅情況的核查工作。市住房保障服務中心：負責對申請人和共同申請人資格的復核工作。高新區公共建設局：負責組織高新區申請人和共同申請人資格的初審工作。香洲區住房和城市更新局：負責組織香洲區申請人和共同申請人資格的初審工作。華發集團：負責房源組織、合同簽訂、入住、日常管理及協助退出管理等工作。二、分配原則（一）分配堅持公平、公正、公開的原則。本次分配從房源、申請、審核、公示、異議處理等環節均堅持全過程陽.word 教育資料光操作，并接受社會監督。(二)分類保障和人才優先保障相結合原則。按照市公共租賃住房管理辦法規定的類別分類配租，在各5、類配租房源分配時：1.實行人才優先原則。一是符合條件的市高層次人才和經市人才領導小組批準的急需緊缺高端人才可以直接配租。政府部門、企事業單位引進或培育的兩院院士、國家“千人計劃”專家、杰出專業技術人才、“百千萬人才工程”入選者、省領軍人才、省創新創業團隊成員、博士后研究人員等國家、省、市級各類專家，經市人社局核準后可參照市高層次人才直接配租。二是 在同一類別中，專業人才類以“三高一特”企業高管和高學歷人才（碩士、博士等）優先；新就業人員類以高學歷人才（碩士、博士等）、優學歷人才（211、985 等高校畢業生）、自主創業的科技型中小微企業創辦人以及畢業時間早的優先。2.按照就近優先的原則。在同一6、類別中，出現配租對象多于房源時，就近優先解決高新區保障對象。（三）按家庭符合保障人數及代際結構配租住房原則。符合保障人數1 人的，原則上配一房房源；符合保障人數2人至 3 人的家庭，原則上配一房一廳房源；符合保障人數4人及以上的家庭、代際超過3 代及以上家庭、高層次人才原則上配兩房一廳房源。.word 教育資料（四）不得重復受保原則。1.高新區、香洲區已入住華發新城公寓、市留學人員公寓以及保障性住房的高層次人才和各類人才，不參加本次公租房配租。居住該項目確比原配租住房生活、工作便利的原已配租家庭（個人），經區住房保障主管部門確認后，可直接調整入住，但租金標準按本項目標準繳納。2.因該項目人才公7、寓的定位，其準入對象與其他公共租賃住房的準入條件有所不同，在房源許可的條件下，根據市高層次人才住房保障辦法和市重點培育企業新引進人才租房補貼暫行辦法市“華發新城”高級人才公寓管理辦法等規定已領取住房補貼的高層次人才、重點企業新引進人才仍可就近申請該項目住房，但必須按照市場評估租金標準交納租金。3.市各引進高校教職工不參加本次公租房配租。大學校區根據與市政府簽訂戰略合作協議引進的高端教育人才除外。（五）實行差別租金原則。根據公租房戶型的樓層、朝向、面積等因素的差異，實行差別租金，浮動后的最高價格不得超過中介機構評估的唐家人才公寓項目周邊同地段、同類型住房市場租金25 元/平方米的 90%，即 28、2.5 元/平方米/月計，租金差異上下浮動比例不超過10%，租金不低于20.70元/平方米/月（具體按項目差異定價租金表執行）。.word 教育資料（六）結合高新區和香洲區實際適度擴大保障面原則。根據市公共租賃住房管理辦法第五十九條的規定，高新區和香洲區結合轄區產業發展和結構的實際，適度提高新就業類、專業人才類別和異地務工人員保障標準，擴大保障面。（七）分類配租、公開抽簽原則。根據各類輪候人員的審核情況確定具體抽簽時間，制定具體的抽簽方案，采取分批抽簽方式。三、準入條件（一）新就業職工和異地務工人員類。除按照市公共租賃住房管理辦法第二十五條規定條件界定的新就業人員外，根據高新區和香洲區保障標準9、將符合以下條件的異地務工人員納入新就業人員類配租：1.具有大專以上學歷，且自畢業起不滿5 年。2.在高新區和香洲區工作、已與用人單位簽訂1 年以上勞動合同。3.在本市屬于無房戶。4.在申請受理之日前5 年在本市沒有出售過房產。（二）專業人才類。除按照市公共租賃住房管理辦法第二十六條規定條件界定的專業人才外，根據高新區和香洲區保障標準，將第（一）項條件適度擴大到高新區和香洲區具備以下條件之一人員的專業人才，其他條件不變：.word 教育資料1.政府部門、企事業單位引進或培育的國家、省、市級各類專家,即“百千萬人才工程”入選者、省領軍人才、省創新創業團隊成員、博士后研究人員等。2.企業的高管及技術10、研發骨干。申請人所在企業必須符合以下條件之一：市“三高一特”企業、“雙軟”企業、總部企業、在孵科技型中小微企業（以入駐清華科技園、南方軟件園、創業服務中心含科技園、工大新經濟港、風險示基地五家省級以上科技企業孵化器為認定標準）、新引進的“4+2 產業”企業。3.符合市緊缺技工工種目錄且取得高級工或以上國家職業書的高技能人才、經市企業技能人才評價取得一、二、三級評價證書的人員。4.留學回國創新創業人員。即在高新區和香洲區服務的留學回國創業就業人員。（三）高層次人才。取得市高層次人才證書并在服務期的高層次人才或經市人才領導小組批準的急需緊缺高端人才。四、房源情況本次可供分配的唐家人才公寓保障性住房11、共2311 套。.word 教育資料唐家人才公寓保障性住房戶型表編號戶型面積（平米）套數占比A1 兩房一廳一衛一廚49.36 179 15.5%A2 兩房一廳一衛一廚49.36 179 B1 一房一衛一廚33.64 179 30.6%B2 一房一衛一廚33.64 175 B3 一房一衛一廚33.64 175 B4 一房一衛一廚33.64 179 C1 一房一廳一衛一廚40.86 179 15.5%C2 一房一廳一衛一廚40.86 179 D1 兩房一廳一衛一廚53.96 179 15.4 D2 兩房一廳一衛一廚53.96 177 E1 兩房兩廳一衛一廚59.18 177 15.3%E2 兩房兩12、廳一衛一廚59.18 177 F 一房一衛一廚38.68 177 7.7%總套數2311 五、申請方式新就業職工類和專業人才類由所在單位向單位所在地鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請；高層次人才和青年優秀人才向市人社局提出書面申請。六、申請和配租時間.word 教育資料高新區和香洲區從2015 年 6 月初開始接受申請，申請家庭（個人）須按照所申請類別的條件，接受住房保障主管以及其他相關部門的資格審核，并經公示無異議后，方可參加公開配租。具體配租時間由高新區和香洲區分別組織并通知。七、租金標準（一）新就業職工和專業人才類租金標準。按照中介機構評估的唐家人才公寓項目周邊同地段、同類型住房市場租13、金 25 元/平方米的 80%標準收取，即均價20 元/平方米/月。（二）未領取住房補貼高層次人才租金標準。未領取租賃住房補貼的高層次人才或經市人才領導小組批準的急需緊缺高端人才，按照我市高層次人才的相關租金標準執行。（三）領取住房補貼人才租金標準。根據市高層次人才住房保障辦法和市重點培育企業新引進人才租房補貼暫行辦法已領取住房補貼的高層次人才、青年優秀人才和重點企業新引進人才，按照市場評估租金標準收取租金，即均價 25 元/平方米/月。根據市場租金變動情況，華發集團每2 年經市政府批準可以進行租金調整。因政策變動調整租金標準的，按調整后的標準執行。八、物業管理費標準和服務容。.word 教育資料物業管理費標準為2 元/平方米/月，按照本分配方案公布的物業服務容提供服務，由承租人直接向物業服務公司交納。