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上海趙巷別墅項目前期推廣方案（168頁）.pdf

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上傳人：合*** 編號：123052 2021-05-11 168頁 48.49MB

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1、趙巷項目前期推廣企劃思考 PLUS+一群二部有學校嗎？沒學校跟我說啥！我喜歡這個房子我靠！太遠了不靠譜 400W可以考慮，能便宜點嗎？換個朝9晚5的工作，買配套太差，不考慮共性思考決策時間不超過5秒不猶豫，很堅決改善目標非常明確本案是一個優點明顯缺點過分明顯的項目愛憎分明，非此即彼關于企劃與非企劃的原則與建議 1。不要試圖靠企劃改變客戶對土地的認知我們只能左右對土地沒有抗性，或者抗性很小的人 2。企劃不可能創造出客戶價值，比如學區學校問題必需解決毫無疑問，購買客戶一定是小太陽的家庭構成為主，對學區的需求，企劃無法是實現，但對學區功能，一定要有，即使非名2、校。目錄市場境遇 PLUS+產品觀形象表現項目推廣市場境遇關于趙巷趙巷于投資市場09，10年起勢，代表項目龍湖艷瀾山后有凱迪，天境借佘山之名的豪宅項目隨著市場的趨于理性，和大部分豪宅客戶對土地資源的不認可，成交量一直一般 13年成交10529平米，49套五點共識區內競爭集聚缺乏生活配套庫存量供過于求浦西500 萬以下別墅走流量訴求佘山地緣屬性為主關于競品產品競爭莫奈的花園莫奈的花園在售疊加面積190-270，總價約380 萬/套。聯排別墅面積260平，總價約500萬/套。獨棟別墅面積570-620平，總價約2000萬/套起。裝修狀況：毛坯 3、容積率：0.80 綠化率：50% 地址：上海市青浦區趙華路81號合生御廷園合生御廷園尾盤在售，在售面積約110-170平的疊加別墅，價格區間18000-26000元/平。裝修狀況：毛坯，全裝修容積率：0.8 綠化率：40% 地址：上海市青浦區巷居路99弄君悅灣君悅灣公寓尾盤在售，戶型為144平和151平4房，均價27000元/平，價格區間26000-28000元/平，附送中央空調和地暖。君悅灣預計將于5月推出 216-264平米左右的聯排別墅，具體時間待定。裝修狀況：毛坯容積率：1 綠化率：40% 地址：青浦區滬青平公路1921號燦輝國際3樓龍湖滟瀾山二期香醍半島龍湖滟瀾山二期香醍半島在售聯排和雙拼別墅，總價約600-900萬。聯排別墅面積246-281平，地下面積106-191平。雙拼別墅面積262-290平，地下面積約119-158平。裝修狀況

地產項目前期營銷策劃方案合集（共40套打包）地產項目前期營銷策劃方案合集（共40套打包）

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