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1、華發(fā)中央公園廣告策略推廣提報(bào)回到一個(gè)最根本的問(wèn)題不論其他競(jìng)品最能吸引客群關(guān)注華發(fā)的價(jià)值點(diǎn)是什么？廣鋼新城廣鋼新城（包括中央公園/生活配套等）毋庸置疑這個(gè)版塊的熱門(mén)是因?yàn)楸姸嗟禺a(chǎn)商的區(qū)域價(jià)值釋放當(dāng)海德訴求中央公園首排中軸豪宅當(dāng)金茂訴求南中國(guó)綠金科技豪宅、當(dāng)金融街訴求中央公園第一排營(yíng)銷上，華發(fā)理所當(dāng)然的要傍中央公園的大款營(yíng)銷上，華發(fā)理所當(dāng)然的要傍中央公園的大款關(guān)鍵是如何轟動(dòng)的傍大款！傍大款的秘訣不是獻(xiàn)媚，而是讓大款需要你！也就是，必須讓中央公園需要華發(fā)！也就是，必須讓中央公園需要華發(fā)！華發(fā)在中央公園的江湖地位比銷售中央公園更有殺傷力守正守正+出奇出奇The most stringent proce2、ss初感華發(fā)是中央公園唯一南向別墅區(qū)這是一個(gè)鮮明主張這是一個(gè)鮮明主張但不是客群利益主張但不是客群利益主張?jiān)偬綄?duì)消費(fèi)者而言中央公園比別墅區(qū)更有分量廣鋼新城自2013年開(kāi)始規(guī)劃至今第五年短短2年現(xiàn)在頂豪5萬(wàn)起過(guò)去中海、保利曼城首發(fā)的呼聲高、價(jià)格平在過(guò)去的5年對(duì)于多中心、多CBD、多城央的廣州而言市場(chǎng)對(duì)廣鋼的入市是一個(gè)保持懷疑的態(tài)度中海、保利、金融街、金茂一個(gè)個(gè)地產(chǎn)巨頭的入駐精明、多次置業(yè)的廣州人害怕自己被套在一個(gè)城市概念里在一夜之間，廣鋼與過(guò)去告別保利以250156萬(wàn)元、21150平配建面積，拿下廣鋼219地塊。剔除配建面積，樓面價(jià)為41582元/平。此外，206地塊，保利以總價(jià)390555萬(wàn)元、3、拆遷安置房20700平米。剔除安置房面積，樓面價(jià)為34267元/平。大廣州客群開(kāi)始認(rèn)同 廣鋼中央公園豪宅版圖目前，廣鋼全面4萬(wàn)房?jī)r(jià)起，頂端豪宅5萬(wàn)元起普遍高于地段位置更接近中心的白鵝潭板塊The layout of Guangzhou Steel Central Park此時(shí)此刻，廣鋼不再是一個(gè)概念此時(shí)此刻，廣鋼開(kāi)始兌現(xiàn)自己的承諾此時(shí)此刻，廣鋼注定站在一個(gè)城市絕對(duì)CLD的位置如果說(shuō)廣鋼造城是一場(chǎng)球賽，那么上半場(chǎng)是眾多開(kāi)發(fā)商造城的時(shí)候而華發(fā)吹響的下半場(chǎng)的哨聲Huafa whistled in the second half此時(shí)此刻華發(fā)中央公園就在站在中央公園下半場(chǎng)首發(fā)位置此時(shí)此刻華發(fā)中央公園就是4、中央公園里程碑式的項(xiàng)目中央公園發(fā)展到華發(fā)出發(fā)的時(shí)機(jī)是中央公園具備足夠的資本對(duì)話世界的時(shí)候比如曼哈頓是ONE57，海德公園是海德公園一號(hào)香港中環(huán)是中環(huán)廣場(chǎng)，珠江新城是西塔華發(fā)中央公園是廣鋼中央公園正是并肩珠江新城列席國(guó)際之路的里程碑項(xiàng)目華發(fā)中央公園華發(fā)中央公園打開(kāi)了廣鋼新城中央公園時(shí)代打開(kāi)了廣鋼新城中央公園時(shí)代三探事實(shí)上，我們的價(jià)值系統(tǒng)足夠龐大價(jià)值體系中國(guó)曼哈頓，廣鋼新城中央公園之首一線南向中央公園法式別墅區(qū)，不曾有，不再有85%南向中央公園洋房，戶戶南北通透內(nèi)外雙公園泰皇園林，甄選全球珍稀植物下沉式花園，廣鋼新城低密度社區(qū)中央公園最開(kāi)闊視野，隔公園正對(duì)學(xué)校低層建筑首層5.3米/10米，相當(dāng)于至5、高10米臺(tái)地院墅區(qū)廣鋼新城罕有雙會(huì)所院區(qū)產(chǎn)品細(xì)節(jié)點(diǎn)滴見(jiàn)極致互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)智能生活人與景觀的最大互動(dòng)建筑與園林的圍合布局，下沉式花園的景觀多重性，名貴植被，養(yǎng)生+健康功能樹(shù)種選擇，生態(tài)社交平臺(tái)85%以上戶型戶戶南北通透四大健康系統(tǒng)YKK世界頂級(jí)門(mén)窗品牌水、空氣、溫控健康系統(tǒng)國(guó)際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)美國(guó)WATG建筑立面公司/貝爾高林/美國(guó)貝諾商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司/新加坡赫希貝德納室內(nèi)設(shè)計(jì)公司 華發(fā)的圈層觀雙會(huì)所意味著圈層歸屬劃分的明確性、高端性和塔尖屬性我們是板塊內(nèi)唯一雙會(huì)所項(xiàng)目We are the only two-club project within the sector華發(fā)的交通觀土地資源的優(yōu)越讓項(xiàng)目掌握著對(duì)6、接世界的更多可能我們是板塊內(nèi)未來(lái)最近有軌電車(chē)站的項(xiàng)目We are the next most recent tram station project within the plate華發(fā)的造物觀大師級(jí)團(tuán)隊(duì)意味著國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，7家大師級(jí)團(tuán)隊(duì)意味著全球頂尖標(biāo)準(zhǔn)我們是板塊內(nèi)唯一匯聚7家國(guó)際設(shè)計(jì)公司的項(xiàng)目We are the only one in the world that brings together seven international design firms華發(fā)的園林觀以小見(jiàn)大，園林氛圍包括下沉式園林真正做到一步一景我們是唯一注重養(yǎng)生+健康功能樹(shù)種的項(xiàng)目We are the only fo7、cus on health+functional species of health projects華發(fā)的精裝觀毛坯、精裝、多樣性定制為業(yè)主1:1全心定制我們是多重定制精裝交樓選擇的社區(qū)We are a community of custom-built hardcover buildings華發(fā)的建筑觀優(yōu)雅、古典、浪漫、亮麗、清新我們是唯一的法式建筑群We are the only French building complex華發(fā)中央公園為中央公園豪宅定制全球塔尖生活藍(lán)本和標(biāo)準(zhǔn)作為城市中央資源性豪宅最大的豪宅價(jià)值必定與城市資源相關(guān)如果以一種直觀的視覺(jué)沖擊來(lái)表述這種塔尖生活范本刺激多巴胺的8、中央公園塔尖景觀視野能比肩的唯有紐約中央公園的ONE57本案與中央公園核心價(jià)值一華發(fā)是罕有270一線南向中央公園社區(qū)建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)秀讓你站在華發(fā)高樓上，看到的是滾滾而來(lái)的浩瀚綠海本案與中央公園核心價(jià)值二華發(fā)的入市時(shí)機(jī)將是中央公園南向社區(qū)的收藏時(shí)機(jī)全球塔尖生活范本+南向中央公園=南向中央公園收藏時(shí)機(jī)項(xiàng)目入市的時(shí)候中央公園一線南向社區(qū)洋房必定開(kāi)始進(jìn)入分秒遞減的時(shí)候站在華發(fā)將是你罕有能夠270南向直面中央公園的機(jī)會(huì)如何概括這種城市稀缺資源的巔峰性享受IMAX巨幕景觀我們打開(kāi)了中央公園的巨幕景觀時(shí)間發(fā)展軸上華發(fā)中央公園打開(kāi)了時(shí)代巨幕空間景觀軸上華發(fā)中央公園打開(kāi)了中央公園巨幕景觀產(chǎn)品品質(zhì)上華發(fā)中央公園劃下9、了廣鋼豪宅居住標(biāo)準(zhǔn)拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕推廣核心VI體系營(yíng)銷推廣PART1形象占位，價(jià)值拓客PART2客群對(duì)話，現(xiàn)場(chǎng)成交華發(fā)中央公園傳播體系主題主題拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕見(jiàn)巨幕 見(jiàn)巨制互動(dòng)互動(dòng)/事件事件1，報(bào)紙事件：南方都市報(bào)巨幕包報(bào)2，互動(dòng)事件：西塔巨幕廣告事件3，外展事件：巨幕展廳1，開(kāi) 盤(pán) 大 事 件：神秘巨幕開(kāi)盤(pán)（七大巨子聯(lián)袂）2，現(xiàn)場(chǎng)精神堡壘：巨幕玻璃廣告廣告/現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)包裝包裝拉開(kāi)中央公園的時(shí)代巨幕（戶外）中央公園的收與藏世界隨我進(jìn)與退十里新城的高瞻和遠(yuǎn)矚人生最懂舍與得全球大師的博大與精深境界立現(xiàn)高與下人生尺度的格局與細(xì)節(jié)門(mén)庭內(nèi)外學(xué)而優(yōu)（攔截道旗）見(jiàn)巨幕 見(jiàn)巨制（戶外10、）1，你所見(jiàn)，即所得2，見(jiàn)不同，未來(lái)才不同3，遠(yuǎn)見(jiàn)十里，則遠(yuǎn)見(jiàn)十年（海報(bào)）巨幕圍墻：拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕巨幕折頁(yè)：拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕第一波拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕以國(guó)際視野度量人生尺度廣告風(fēng)暴戶外巨幕廣告拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕廣鋼新城時(shí)代巨作 華發(fā)中央公園 即將揭幕現(xiàn)場(chǎng)包裝 截?fù)襞c對(duì)話中央公園的收與藏華發(fā)中央公園 南向收?qǐng)@ 一線藏品世界隨我進(jìn)與退華發(fā)中央公園 廣鋼第一站 公園第一排十里新城的高瞻和遠(yuǎn)矚華發(fā)中央公園 三面環(huán)園 獨(dú)占鰲頭人生最懂舍與得華發(fā)中央公園 墅上有樹(shù) 樓外無(wú)樓全球大師的博大與精深華發(fā)中央公園 七大業(yè)界巨子聯(lián)手 史無(wú)前例境界立現(xiàn)高與下華發(fā)中央公園 一石一木 皆見(jiàn)大手筆人生尺度的格局11、與細(xì)節(jié)華發(fā)中央公園 可期待一生 可善待光陰門(mén)庭內(nèi)外學(xué)而優(yōu)華發(fā)中央公園 鄰里名校 名流鄰里現(xiàn)場(chǎng)包裝 截?fù)襞c對(duì)話備選方案向度，寬度，角度，維度的巨幕博萬(wàn)象中心 中心萬(wàn)向大全球大師薈萃 大視野 大手筆精360度首席人生禮遇深五維園林 家是風(fēng)景的立方報(bào)紙事件南方都市報(bào)巨幕包報(bào)互動(dòng)事件西塔巨幕廣告事件STEP1 引爆事件STEP2 新聞炒作事件炒作-全媒體揭秘誰(shuí)拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕（線上、線下）廣州日?qǐng)?bào)/南方都市報(bào)（報(bào)紙/公眾號(hào)）、廣州大V、微博“華發(fā)中央公園，拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕“網(wǎng)絡(luò)大V炒作華發(fā)中央公園，拉開(kāi)中央華發(fā)中央公園，拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕公園時(shí)代巨幕是誰(shuí)拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕？外展事件巨幕展廳12、設(shè)計(jì)理念：參考日本金澤21世紀(jì)美術(shù)館，三個(gè)半弧形玻璃，展現(xiàn)項(xiàng)目“時(shí)代巨幕”這一表現(xiàn)核心。最外面玻璃雕刻“華發(fā)中央公園 拉開(kāi)中央的時(shí)代巨幕”字體從外到內(nèi)三個(gè)玻璃巨幕可分別展示華發(fā)品牌/廣鋼時(shí)代發(fā)展軸/項(xiàng)目?jī)r(jià)值三重體系。微信傳播巨幕微信互動(dòng)前后，是千年荔灣與百年廣鋼的交替左右，是中央公園的270時(shí)代巨幕上下，是一座千年都會(huì)對(duì)當(dāng)下的允諾華發(fā)中央公園拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕去左邊試試也許可以看到中央公園時(shí)代巨幕之左第二波巨幕之后見(jiàn)巨制開(kāi)盤(pán)大亮相廣告風(fēng)暴開(kāi)盤(pán)戶外見(jiàn)巨幕 見(jiàn)巨制華發(fā)中央公園 七大巨子與你相見(jiàn)你所見(jiàn)，即所得百億新城配套，能見(jiàn)到的都將得到海報(bào)見(jiàn)不同，未來(lái)才不同每位大師的經(jīng)驗(yàn)，都是未來(lái)生活的體驗(yàn)遠(yuǎn)見(jiàn)13、十里，則遠(yuǎn)見(jiàn)十年三面環(huán)園有多重要？值得用一生去珍惜互動(dòng)事件開(kāi)盤(pán)大事件活動(dòng)地點(diǎn)：華發(fā)中央公園 項(xiàng)目營(yíng)銷中心邀請(qǐng)人物：大地藝術(shù)大師（例克里斯托和讓娜克勞德夫婦）活動(dòng)方式：將項(xiàng)目首座封頂建筑用特殊材料的布和繩索整個(gè)包裹起來(lái)。案例參考紀(jì)念二戰(zhàn)結(jié)束紀(jì)念二戰(zhàn)結(jié)束5050周年周年-德國(guó)國(guó)會(huì)大廈包裝藝術(shù)：德國(guó)國(guó)會(huì)大廈包裝藝術(shù)：1995年6月，美國(guó)包裝藝術(shù)家克里斯托及其夫人珍妮克勞德，將德國(guó)首都柏林的國(guó)會(huì)大廈進(jìn)行包裹，籠罩柏林的“包裝藝術(shù)”，引發(fā)全世界的微觀，柏林的旅館被訂購(gòu)一空，大廈前廣場(chǎng)上人山人海，絡(luò)繹不絕。被譽(yù)為“無(wú)法忘懷的整體藝術(shù)品”。將項(xiàng)目銷售中心包裹成一個(gè)巨幕，在巨幕上投影廣鋼發(fā)展，中央公園生活，將14、項(xiàng)目銷售中心包裹成一個(gè)巨幕，在巨幕上投影廣鋼發(fā)展，中央公園生活，華發(fā)品牌，項(xiàng)目?jī)r(jià)值，白天出現(xiàn)字體華發(fā)品牌，項(xiàng)目?jī)r(jià)值，白天出現(xiàn)字體“拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕”“拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕”營(yíng)銷中心開(kāi)放之際，拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕，營(yíng)造大話題營(yíng)銷中心開(kāi)放之際，拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕，營(yíng)造大話題美國(guó)美國(guó)WATGWATG建筑立面公司建筑立面公司/貝爾高林貝爾高林/美國(guó)貝諾商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司美國(guó)貝諾商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司/新加坡赫希貝德納室內(nèi)設(shè)計(jì)公司新加坡赫希貝德納室內(nèi)設(shè)計(jì)公司 全球七大設(shè)計(jì)公司攜手華發(fā)中央公園聯(lián)袂開(kāi)盤(pán)事件揭秘/炒作：為什么中央公園出現(xiàn)巨幕？網(wǎng)絡(luò)大V炒作為什么中央公園出現(xiàn)巨幕？為什么中央公園出現(xiàn)巨幕？現(xiàn)場(chǎng)物料15、巨幕圍墻拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕南向中央公園的收與藏巨幕折頁(yè)精神堡壘現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置巨幕半弧形玻璃在玻璃上標(biāo)注未來(lái)中央公園內(nèi)部休閑廣場(chǎng)、游泳池、跑步道、單車(chē)道站在巨幕玻璃前指定的點(diǎn)，展望未來(lái)中央公園的景象。還有，另外一種可能備選VI體系第一波第二波VI主畫(huà)面?zhèn)溥x主畫(huà)面PART1形象占位，價(jià)值拓客PART2客群對(duì)話，現(xiàn)場(chǎng)成交華發(fā)中央公園傳播體系主題主題拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕見(jiàn)巨幕 見(jiàn)巨制互動(dòng)互動(dòng)/事件事件1，報(bào)紙事件：南方都市報(bào)巨幕包報(bào)2，互動(dòng)事件：西塔巨幕廣告事件3，外展事件：巨幕展廳1，開(kāi) 盤(pán) 大 事 件：神秘巨幕開(kāi)盤(pán)（七大巨子聯(lián)袂）2，現(xiàn)場(chǎng)精神堡壘：巨幕玻璃廣告廣告/現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)包裝包裝拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕（戶外）中央公園的收與藏世界隨我進(jìn)與退十里新城的高瞻和遠(yuǎn)矚人生最懂舍與得全球大師的博大與精深境界立現(xiàn)高與下人生尺度的格局與細(xì)節(jié)門(mén)庭內(nèi)外學(xué)而優(yōu)（攔截道旗）見(jiàn)巨幕 見(jiàn)巨制（戶外）1，你所見(jiàn)，即所得2，見(jiàn)不同，未來(lái)才不同3，遠(yuǎn)見(jiàn)十里，則遠(yuǎn)見(jiàn)十年（海報(bào)）巨幕圍墻：拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕巨幕折頁(yè)：拉開(kāi)中央公園時(shí)代巨幕T H A N K S !