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1、萬達公園ONE項目2022年整合推廣方案沈陽博思堂文化傳媒有限公司第一事業部2021年的沈陽樓市，既是群雄逐鹿的一年，又是條理清晰的一年先看一組簡單的數據2021年，全運板塊成交124萬平方米，位于全城各版塊第二位僅次于剛需走量的道義板塊萬達公園ONE首開當日認購 8.02億，其中住宅認購5.02億，商鋪認購3.0億四季度，商品住宅單盤銷售榜中，本案排名渾南第一，沈陽第四；商鋪單盤銷售排行榜，本案排名沈陽第一排名板塊名稱2021年成交2020年成交增幅排名變化1道義18615322%持平2全運124127-2%持平3經開區1211201%持平4白塔906050%45荷蘭村7492-19%16區2、中心5487-38%持平7東湖464015%38于洪新城4587-49%39八一422943%510西三臺子393126%22021年沈陽市商品住宅板塊成交（萬）TOP10數據來源：沈陽中原研究發展部、RDAS對于2021年，一句不客氣的總結沈陽看全運，全運看萬達無需吹捧，無需多言2021年，很多同行找我問這樣的一個問題，萬達項目為什么賣的這么好？萬達的商業地產領導者形象，給市場的固有印象是不太擅長做住宅印象分不高首開清水價格12500價格不占優我們認為，影響項目熱銷的是其價值能否匹配價格，并非單一的價格因素除此之外，萬達項目熱銷除自身硬之外，更是做出了營銷差異從紅寶書到藝術都會的蛻變去地產化3、營銷給萬達公園ONE帶來的是與市場競品氣質的差異是市場客戶接受度的差異出彩的2021，精彩的蛻變經歷了2021年的不斷摸索和創新2022年的萬達公園ONE如何更上一層樓？2022年推廣策略核心差異化競爭 藝術化推廣差異化競爭從市場，思考競爭訴求萬科翡翠臻園100-140改善型小高層沈陽龍湖最高級別產品系2022年，萬達公園ONE的對手眾多品牌開發商進駐，產品紛紛瞄準各自高端產品系與本案相似的高端改善型產品將大量入市相比于2021年的全運2022年公園ONE要面對更加激烈的市場競爭2022年，全運板塊的高手過招，注定是互有優勢若要從紅海中脫穎而出，萬達必須要找出與競品間的絕對差異！核心差異點：萬4、達廣場城市中心每一座城市級商業，必然成為區域/板塊的中心 和平，沈陽經濟領軍者 曾經的中興，現在的萬達 鐵西，沈陽城市情懷歸處 曾經的鐵百，現在的萬象匯 青年大街，沈陽城市名片 曾經的百聯，現在的萬象城 渾南，沈陽新生力量 奧體萬達廣場而就全運板塊目前而言，大型商業配套僅有萬達廣場板塊中心性一目了然相比于未來進駐的其他品牌項目本案與之的差異是萬達廣場更是萬達廣場帶來的絕對板塊中心價值且其他競品不可復制一公里城市配套一條城市交通動線一座自然中央公園一個精英居住社區一個重點優教資源一個主力商業配套6個one價值體系政務職能中心城市生態中心城建配套中心教育醫療中心新市府中央公園莫子山公園四館三廈北師5、大附中沈陽軍區總院渾南分院交通路網中心地鐵、輕軌新南站、機場生活娛樂中心萬達廣場頂級生活系統的中國實踐萬達的中心性是為全運板塊的人居體系安放最后一塊拼圖區域發展規劃中心+具備超強人口吸納能力的城市級商業夯實萬達公園ONE中心地位新市府公園旁借勢中心價值萬達廣場引領區域發展萬達的角色定義正在轉變萬達公園ONE不僅是區域內的明星樓盤更是沈陽城市新格局形成的推助者2022，給自己一個新的機會競爭策略核心跳出區域，對話城市2022，萬達公園ONE全年推廣主題時光歸處，城市歸心銜接2021年推廣語的情感訴求、強調對話城市以及中心地位的價值訴求藝術化推廣如何將萬達公園ONE的藝術之路越走越寬一個可多維度延6、展的統一符號一個區隔傳統廣告的藝術平面一個貼合客戶語境的話術表達一個情境直觀帶入的創意溝通一個可多維度延展的統一符號ONE符號在2021年進行了大量的應用但其演變的幅度之大，已超出視覺標示的統一性2022年，在原有基礎上，將ONE符號進行設計升級與藝術演繹一個區隔傳統廣告的藝術平面鎏金、書法字、黑金配色、半幅版面的效果圖千篇一律的傳統表現形式，絕非萬達公園ONE的視覺答案我們希望公園ONE的廣告視覺更像一個藝術作品，而非一張普通海報視覺表現視覺表現-商業一個貼合客戶語境的話術表達無需土豪式的俯瞰一切，不屑小資式的小情小調不俯瞰，不矯情。滿滿的誠意，充滿著溫暖我們希望的是一種充滿溫情與同行的推廣7、態度一個情境直觀帶入的創意溝通傳播的目的，在于讓客戶更好的理解自身的優勢，從而引發認同而當我們面對龐大的價值體系，難以直接說清說透的時候是否可以通過一個直觀的情境，帶出多種價值的組合？學校商場家女主人生活場景學校商場家公園博物館家男主人生活場景以上，我們希望它能夠成為一個連續的，貫穿全年的視覺標識同時，建立一個能夠與客戶進行舒適而有效的溝通但，它并不足夠活動線：以活動、場景打造項目標簽，強化到訪 互聯網+，為我們開啟了一個網紅時代網紅時代的傳播兩大核心視覺美感引發心里種草+互動參與引發自主傳播除星巴克和喜茶外 故宮博物院、K11、華潤幸福里、璞悅陽光城 眾多品牌/產品也在隨著當下人的喜好推出相8、應的周邊禮品或活動去迎合網紅文化下的人們的喜好 由內而外，萬達公園ONE的爆款營銷，從售樓處內開始 我們印象中，洽談區客戶的杯子是各家水杯用途一樣形式和檔次也都相差不大嘗試聯想一下，如果我們的水杯是一個宣傳物料呢ONE式持杯節營銷中心專供，可至現場打卡體驗，可外帶高顏值定制款 外帶宣傳聯合水吧推出聯名款飲品，拍攝杯身并發送至朋友圈，可至售樓處領取同款手機殼傳播覆蓋 客戶引流興隆大奧萊、奧體萬達、太原街萬達、北一路萬達、沈遼路萬達掃碼留言，杯身帶二維碼，關注公眾號可參與金句評選/猜謎/搶紅包等小游戲游戲前10名可獲得定制衍生品禮盒由互動開啟，由事件落幕萬達88號街樣板段銀行儲蓄存單、個體工商營業9、執照、國庫券、金鐲子股民手中的股權證書、證券交易所變動的LED屏改革開放40年的財富變遷史，每個時代都有自己的財富印記新時代，投資萬處，不如一鋪值此改革開放40年之際，結合老字號與88號街商鋪樣板段亮相，傳遞當代投資風向最具煙火氣的時光回顧展在這里，40 年的記憶成為了可觸碰、可感知的實體，讓客戶真正置身于鮮活、可觸碰的歷史當中，親身體驗歷史的變遷。萬達88號街樣板段盛京老字號博物館影像資料館聲音博物館，記憶中的黑白照片配合時代之聲，將觀眾拉回童年小販的叫賣，售票員的報站，天空中的鴿鳴，錄音機里的鄧麗君、小虎隊、羅大佑歲月交通館，過去的冬天特別冷，坐在后座的我總是把頭埋在父親的大衣里曾經狹窄的10、生活范圍，被現在的立體交通路網無限放大時間雜貨鋪，小時候最不愿離開的地方，猶記得貨架上的搪瓷杯、餅干盒曾經胡同口的小賣部HI，星空！萬達星空煙火音樂節第二季打造系列性的、全新升級的活動IP，文化標簽形式升級：從參觀活動到參與活動內容升級：白天的創意潮玩，晚上的音樂煙火互動升級：移動端與現場LED的互通互動咖位升級：鄭鈞/樸樹，唱響一代人情懷之聲點亮盛京！沈陽第五座萬達廣場亮燈儀式以商業價值呈現，傳遞都會生活品質一場禮謝全城的燈光秀年終歲末，通過一條時光走廊，回味這一年來萬達在沈陽留下的每個印記并通過燈光秀的形式為客戶提供一場驚艷的視覺享受在這樣的一個新的印記之中，我們希望也有你的身影前沿性的技11、術和視覺效果吸引客戶城市標識的光影重繪藝術性踩靜態單車產生機械能，點亮萬達廣場相關吉尼斯世界紀錄一：一小時內踩靜態單車產生最多機械能（迪拜哈利法塔，300名參與者，輪流蹬100臺自行車，8999瓦時）活動最后，以全場倒計時萬達廣場亮燈，結束整個活動扣題全年動作，同時也期待新的未來ONE-ART藝術空間，走近客戶的普世藝術真正的藝術總是那么遙不可及，不能只求專業，而忽略客戶興趣最“好吃”的藝術展？與你最“近”的藝術展？最“中國”的藝術展？全年推廣執行與城市話中心與城市談傳承與城市鑒精筑與城市品生活12月10月7月4月1月4月22日加推7月13日加推8月5日加推6月6日加推出入城市心處起舞時代風尚細品優雅藝境邂逅驚艷時光階段主題營銷節點活動配合ONE式持杯節盛京老字號博物館ONE星空煙火音樂節ONE變光影 點亮盛京時光歸處 城市歸心工藝匠心博物館開放3月23日持杯節活動5月20日工地開放節呈現6月15日商鋪樣板段呈現10月9日大商業亮燈儀式營銷節點排布：加推9月9日加推7月28日實體樣板段呈現8月18日大商業主力店簽約第二套平面示意第三套平面示意