2020年保利魚珠港寫字樓別墅年度推廣方案78頁.pdf
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2024-10-11
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寫字樓項目營銷推廣策劃方案合集
1、保利魚珠港2020年營銷推廣思路第二CBD時間第二CBD時間2020年,第二CBD迎來2.0版本保利魚珠港價值也全面升位美林、宜家居然之家開業外關系外關系大城已成廣日、廣物動工沿江大道東延線開通在即內生力內生力6月底A1和S6交付下半年南區獨棟北區整體交付企業開始入駐辦公保利魚珠港美林、宜家居然之家開業東進加速廣日、廣物動工沿江大道東延線開通在即6月底A1和S6交付下半年南區獨棟北區整體交付企業開始入駐辦公保利魚珠港外關系外關系內生力內生力第二CBD藍圖兌現,眼見為實而保利魚珠港也有了與之匹配的成熟度結論結論 1 12019網簽金額23.76億元全市商辦市場第一業績回顧業績回顧S4成交金額7個2、億創廣州最大宗成交大單頻發,大客云集,銷量印證產品力第二CBD核心,一線珠江,地鐵上蓋的商務產品放眼廣州,極度稀缺余貨盤點余貨盤點2020年南北區進入清盤倒計時北區A2.S4.S1約1.3萬方南區G1.G5約2萬方保利魚珠港拉起房空警報珠江新城下一站第二CBD,野心在此兌現保利魚珠港醇熟以待少量余貨,逐席遞減城市大勢向此匯聚,商業潮、產業潮、企業潮潮涌而來第二CBD前景近在眼前,坐等提現海量投資客蓄勢待發此時是入主第二CBD的最佳時機第二CBD里的重頭戲保利魚珠港產品稀缺,席位不多搶收第二CBD,刻不容緩結論結論 2 2第二CBD藍圖兌現,眼見為實保利魚珠港有與之匹配的成熟度保利魚珠港產品稀缺3、,席位不多搶收第二CBD,刻不容緩策略:放大成熟度,強化稀缺度,營造緊迫感結論結論 2 2結論結論 1 1現在時為上,不再是未來式 強調絕對緊迫感與成熟兌現度保利魚珠港2020年度推廣主題即刻即刻,兌現一座兌現一座CBDCBD第二CBD遠見兌現美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席備選主題 1藍圖落地藍圖落地 魚珠騰飛魚珠騰飛珠江新城下一站,第二CBD宏圖已現美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席備選主題 2城市遠見城市遠見 魚珠兌現魚珠兌現1 1個目標個目標2 2大主旋律大主旋律3 3個關鍵詞個關鍵詞半年清盤半年清盤大客戶維系、配套兌現炒作大客戶維系、配套兌現炒作成熟度、稀缺度、4、緊迫感成熟度、稀缺度、緊迫感主畫面主畫面美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時即即刻,刻,兌現一座兌現一座CBDCBD微信朋友圈互動定投微信朋友圈互動定投保利魚珠港畫個C開啟第二CBD時間誰選擇了第二CBD?廣日、廣物、保利、美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家、平安不動產、萬聯證券、銀河金控、南粵銀行、中國人壽、廣發、三七互娛、騰訊、唯品會、小米、國美內層長圖:第二CBD入駐企業一覽表廣日、廣物、保利、美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家、平安不動產、萬聯證券、銀河金控、南粵銀行、中國人壽、廣發、三七互娛、騰訊、5、唯品會、小米、國美H5H5還沒有人從這個角度看過第二CBD還沒有人從這個角度看過第二CBD內容:全景航拍第二CBD標記周邊配套地標,并配合彈幕彈幕文案示意:珠江新城之后,感覺這里要火!哇塞,原來旁邊就是宜家!微信系列一:熱銷微信系列一:熱銷27億背后是城市東進的共識27億背后是城市東進的共識保利魚珠港,網簽金額超27億位列2019年廣州網簽金額第一 此時此刻,第二CBD約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時 1單7億是第二CBD野心的見證1單7億是第二CBD野心的見證保利魚珠港,S4棟整棟出售,成交金額7個億列2019年廣州大宗成交首位此時此刻,第二CBD約136、6-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時微信系列二:配套微信系列二:配套 致美林Mlive天地致美林Mlive天地“是你的到達,讓第二CBD提前抵達”“是你的到達,讓第二CBD提前抵達”廣州第二CBD,保利魚珠港約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時 致居然之家致居然之家“是你的亮相,讓第二CBD提前點亮”“是你的亮相,讓第二CBD提前點亮”廣州第二CBD,保利魚珠港約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時微信系列三:緊迫感輸出微信系列三:緊迫感輸出搶收第二CBD現在立刻馬上搶收第二CBD現在立刻馬上美林ML7、IVE天地、宜家家居、居然之家已入席約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時此刻每增加一個數字第二CBD就少一個位置此刻每增加一個數字第二CBD就少一個位置美林MLIVE天地、宜家家居、居然之家已入席約136-2015超甲寫字樓丨約3000-12000獨棟總部收官倒計時產品炒作產品炒作毫無疑問,珠江是南區獨棟的最大IP獨棟炒作,通過系列秀稿,以走心文字打動功成名就的企業家1經歷世界的風口浪潮方知這一江寧靜的可貴南區南區2低調的企業家適合收藏廣州最低的地標珠江北區產品炒作配套醇熟、地鐵上蓋系列秀稿,企業家普遍關注員工的通勤和生活的便利度1樓下365天熱鬧是常態美林M8、LIVE天地、宜家家居、居然之家為鄰衣食住行,下樓即享北區北區2時速36km/h財富加速度地鐵5號線三溪站上蓋,5站到珠江新城高效商務,便利通勤促銷策略建議促銷策略建議不同新意的營銷主題包裝,邀約來訪每個月包裝不同的主題進行促銷,作為噱頭,邀約客戶來訪,去化北區余貨如“送裝修基金”“豪送開業基金”“贈送物業成長基金”“粵港澳企業創富計劃”“送裝修基金”“豪送開業基金”“贈送物業成長基金”“粵港澳企業創富計劃”等。交付活動建議交付活動建議把常規收樓儀式辦成一場企業秀場利用項目前廣場,展示大客企業的文化、產品為入駐企業辦一場企業文化、產品展Company Show站牌裝置,展示城市東進歷程廣州新老9、CBD的一脈相承,與珠江東流的發展共同構成了廣州城市發展的“東進”主脈Company Show網紅打卡點設置,引流商場人潮通過網紅打卡點的設置,引流美林M.LIVE天地的人潮到保利魚珠港Company Show現樓交付,可提現的遠見企業家,您有一個三年前的遠見,可提現企業家,您有一個千億級的商圈,可提現微信炒作微信炒作利好利好兌現炒作兌現炒作每周的第二CBD周報都報導了區域的利好動態,尤其黃埔區,屢獲國家殊榮設置利好墻,分文別類地把區域入駐企業、區域榮譽、區域其他動態等張貼出來,讓人直觀感知第二CBD利好迭出。現場利好墻現場利好墻周邊利好配套兌現倒計時展板讓美好未來可感可知沿江大道東延線二期開10、通 倒計時 45天美林M.live天地二期開業 倒計時120天現場展板現場展板清盤倒計時余貨盤點展板增加緊迫感珠江獨棟僅剩1棟超甲寫字樓僅剩 20套現場展板現場展板廣州沿江大道東延線二期開通炒作保利魚珠港坐擁地鐵、黃埔大道、沿江大道三大交通干道微信炒作微信炒作三大交通干道全覆蓋直通第二CBD美林二期山姆會員店開業全球最大的會員制商店之一山姆會員店進駐商場二期,這將是廣州中心城區唯一的山姆會員店,將帶來全球精選優質商品。微信炒作微信炒作是不是山姆會員不重要擁有第二CBD會籍才賺到山姆會員店,直線距離約500米大客開拓與大客開拓與維系維系一場契合企業家的圈層傳播一場契合企業家的圈層傳播南區G1,G11、5棟,珠江一線獨棟總部考慮的不是如何吸引人,而是如何拒絕人這本不是尋常企業家可染指的產品整合高端圈層,舉辦一場胡潤名仕私宴邀請胡潤出席,胡潤百富榜創刊人,面對面分享企業家心得、廣州發展趨勢等。依靠意見領袖自帶流量,對位企業家,吸引塔尖圈層關注,形成城市級傳播話題,制造稀缺感胡潤名仕私宴胡潤名仕私宴話題炒作:胡潤飯局,99%的廣州富人都無法上桌胡潤出席,富豪云集!廣州的“烏鎮飯局”即將上演身家過億,卻吃不上一桌飯!胡潤名仕私宴胡潤名仕私宴其他活動建議其他活動建議邀請知名度極高的經濟學教授薛兆豐,來魚珠開一堂經濟學課薛兆豐“知識付費第一人”,薛兆豐的經濟學課專欄,目前在得到的訂閱量達到 31萬,按12、照每份199元的價格來算,單課為平臺帶來的營收是 6200多萬。薛兆豐經濟課薛兆豐經濟課利用現樓優勢,為在穗的各地商會或行業商會活動提供會議、會展場地,拓展人脈,積累潛在客戶商會公關活動場所商會公關活動場所越來越多企業家喜歡登山出海,享受征服高山大海的樂趣。組織保利高端樓盤圈層活動,讓挑戰未知的企業家精神在魚珠港得到體現。攪動高端業主資源攪動高端業主資源客戶維系客戶維系 禮品建議禮品建議洞察洞察企業家普遍關心經濟形勢,注重運勢送禮應投其所好有針對性地送發布會門票。“首富制造者”王志綱的草根大會門票、羅振宇跨年演講門票等。論壇、發布會門票論壇、發布會門票送精裝版麥玲玲2020年運程書,或許也是一種不錯的選擇。20202020年運程書年運程書聯動聯動項目周邊日愈醇熟,在送禮上可考慮滾動周邊商家資源令客戶更直觀感知區域的成熟如聯動美林、宜家、居然之家送購物卡周邊商家資源周邊商家資源