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1、 拆遷拆遷補(bǔ)償方案補(bǔ)償方案 一、補(bǔ)償原則 （一）被拆遷房屋為永久性建筑物（鋼筋混凝土、磚混結(jié)構(gòu)）的，可以按照回遷方式補(bǔ)償， 即在本項(xiàng)目改造后，按相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將新建房屋補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)； （二）被拆遷房屋為臨時(shí)建筑（磚墻鐵皮頂、鐵皮棚、鋼結(jié)構(gòu)）及附著物的，均采取貨幣補(bǔ) 償?shù)男问剑唇Y(jié)合重置成本和房屋的新舊程度，將被拆遷房屋折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給被拆 遷戶(hù)； （三）回遷補(bǔ)償?shù)姆课菁邪仓迷谡粮槐甭罚ù渖铰罚?，集體物業(yè)以商業(yè)形式補(bǔ)償，私人物 業(yè)以住宅形式補(bǔ)償； （四）回遷補(bǔ)償?shù)淖≌瑧?hù)型分為自用（三房或四房）及出租（兩房以下）兩種，被拆遷戶(hù)每 戶(hù)可補(bǔ)償一套自用戶(hù)型的房屋，其余面積以出租戶(hù)型的房屋補(bǔ)償； （2、五） 每戶(hù)最終分得房屋的面積與應(yīng)補(bǔ)償面積之間的差額， 按市場(chǎng)價(jià)格多退少補(bǔ)或自行與其 他回遷戶(hù)調(diào)劑； （六） 回遷房屋的位置、 戶(hù)型及裝修標(biāo)準(zhǔn)由股份公司予以整體確認(rèn)， 并由股份公司組織分配， 通過(guò)公開(kāi)抽簽的形式來(lái)確定補(bǔ)償給每戶(hù)房屋的棟號(hào)及房號(hào)； （七）所有面積均按政府現(xiàn)行測(cè)繪查丈規(guī)范實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。 二、補(bǔ)償辦法 （一）回遷補(bǔ)償 1、集體物業(yè)： (1) 拆遷商業(yè)建筑（商鋪、市場(chǎng)、賓館及醫(yī)院）約 14365.70 平方米，按建筑面積 1:1 補(bǔ)償商業(yè)； (2) 拆遷工業(yè)建筑（廠房、宿舍）約 16071.06 平方米，其中已在原家私城位置（現(xiàn) 錦航酒店）補(bǔ)償約 10000 平方米，剩余建筑面積按 1:1 3、補(bǔ)償商業(yè)。 2、私人物業(yè)： (1) 拆遷無(wú)閣樓（一層）祖屋，按祖屋基底面積的 1.5 倍補(bǔ)償住宅； (2) 拆遷帶閣樓祖屋，按實(shí)測(cè)建筑面積 1:1 補(bǔ)償住宅，但補(bǔ)償建筑面積最低不少于祖 屋基底面積的 1.5 倍； (3) 拆遷其它私房，按實(shí)測(cè)建筑面積 1:1 補(bǔ)償住宅。 （二）貨幣補(bǔ)償 1、臨時(shí)房屋及附著物補(bǔ)償 (1) 拆遷集體物業(yè)配套的配電房、廁所、垃圾房等，按照 750（磚混 650）元/平方米 補(bǔ)償； (2) 拆遷磚墻鐵皮頂形式的臨時(shí)房屋，按照 350-400 元/平方米補(bǔ)償； (3) 拆遷以鐵皮、鐵架?chē)系蔫F皮房（棚） ，按照 300-350 元/平方米補(bǔ)償。 2、安置補(bǔ)償 (1) 拆遷集體商業(yè)物業(yè)， 自房屋移交給改造單位之日起至新建房屋交付之日止， 按照 25 萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)給予租金損失補(bǔ)償，每三個(gè)月結(jié)算一次； (2) 拆遷集體工業(yè)物業(yè)，因系按商業(yè)用途予以回遷補(bǔ)償，不再給予租金損