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1、1【項目建議書】2第一篇技術方案34 舊時之揚美5 今日之揚美6 未來之揚美7揚美之機：四大機遇揚美之美：兩大畫卷揚美之傷：五大問題源思Part 1水墨水墨揚美揚美8一、揚美之機：四大機遇建設國際大都市的南寧，愈發需要一種文化記憶的彰顯（過去的南寧，舊時的邕城，古老的邕江歷史記憶，是文化基因探尋和溯源的載體）9“古鎮+江河+田園+村落”組合，繪成一副夢里水鄉的水墨丹青畫卷揚美古鎮位于左江環懷抱，三面環江，層巒疊翠，河水清澈，古樹參天，翠竹成林，蕉林似海，清荷飄香；江上煙雨蒙蒙，意境悠遠；古鎮沿江而建，綿延深長；青石壘就的碼頭，厚實凝重；長弧形的卵石江灘，使人留連?！肮沛?碧水+田園+村落”組合2、成一個水墨丹青的夢里水鄉畫卷。二、揚美之美：兩大畫卷10源于宋代、繁華于明清，書寫了一副沉淀千年的歷史人文畫卷商貿文化（左江旱碼頭、明清古商埠）古商埠碼頭、金馬碼頭、小灣碼頭，明清一條街是主要商業中心，集市貿易繁華。興盛時，揚美有8座碼頭，“大船尾接小船頭，南腔北調語不休”的盛景，豪賈巨商云集。市井文化（街巷建筑、市井百態）街巷建筑文化：明清一條街、金馬街、和平街等主要古鎮市井，黃氏莊園等明清民居建筑文化，古鎮記憶承載空間。五彩民俗文化：榨菜、沙糕等美食文化、民間藝術、節事活動等，是漢壯文化融合之地。鄉賢文化（思想先進、人心向美）明清時，舉人、進士、稟生、太學士迭出；明清兩代就出了6個進士、43、個舉人、30多個貢生。近代則有辛亥革命先賢梁植堂、梁烈亞，為后人所景仰。文化遺址：魁星樓、梁烈亞故居、舉人屋。三、揚美之殤：五大問題 景區業態不豐富，文化體驗不強業態以七柱屋、舉人屋、慕義門、黃氏莊園等建筑觀光類為主，傳統文化沉寂而彰顯體驗不強；有民宿11家，餐飲業15家，多為低端餐飲和民宿，造成高端客群流失。以門票收入為主，收入來源單一主要經營收入為節假日按10元/人收門票及停車費10元/輛，單純的依靠門票經濟，沒有形成古鎮以外的附加值。景區市場短時性，度假吸引不足游客自駕行駛來的多，所以絕大部分游客選擇半日游，近5年過夜游客約1萬人次，區外游客占比約1/5，區內游客占比約4/5?？瞻椎?年4、發展，經營建設不力2011年以來，日常經營和運營管理權在廣西明華大地旅游投資有限公司名下，于2019年底通過法院判決回歸楊美村村委會，明華公司僅推動了項目的規劃，未進行投資建設工作。現有空間景點少，游線組織單一揚美古鎮還處在就古鎮做古鎮的發展格局，景點主要為明清一條街、明代民居、魁星樓、黃氏莊園、古埠碼頭等古鎮游和左江水上觀光游，游線組織弱。揚美古鎮繁華之后歸于沉寂，沒落揚美該如何反思？1213橫貫千年的中國田園夢想在這里延續，一處人心向美的古鎮14新田園主義理想生活的回歸和再造通過“古鎮+田園+新村+江河”為元素組合，突出古鎮歷史文化內涵，拓展外圍田園空間，實現“空間組合+功能復合”，構建新5、田園主義理想生活，為揚美發展找到一條出路，煥發生機。15總體定位：新田園主義度假區案例借鑒：烏鎮空間布局：一環一帶四區構想Part 2水墨水墨揚美揚美16左江下游，三面環江，“坡、江、田、鎮”相融的田園水鄉格局揚美古鎮坐落在滾滾而來的左江下游之岸，于三江（右江、左江、邕江）交匯之上游，三面環江，形如半島，風光秀麗。坡嶺俊秀、江水清幽、古樹參天，青磚石墻，坡頂瓦房，木門石街揚美古鎮構建了一副田園水鄉畫卷。一、總體定位（一）山水格局17（二）總體定位18（三）定位支撐以藝術為引領的文旅產業集群化發展以新田園主義度假生活為核心的開放式度假區以揚美古鎮為載體的文化型商業休閑古鎮19（四）功能定位2026、001年，面積約0.46平方公里，保護建筑面積近6萬平方米的東柵景區正式對外開放。重在體現水鄉風貌及當地文化，以觀光體驗為主。2016年1月9日，烏鎮的第三個旅游項目投資2.5億、占地450畝的烏村揭幕。烏村以田園風光為主題，打造的新型、高端鄉村旅游度假區。2007年，面積約3.4平方公里，保護建筑面積近25萬平方米的西柵景區正式對外開放。較一期景點設置更為豐富多樣，增加休閑、娛樂、體驗設施。東 柵西 柵烏 村中國烏鎮地處浙江省嘉興市桐鄉市北端，1999年正式開發為旅游景區；是國家AAAAA級旅游景區，江南六大古鎮之一，由江南原始村落開發而成；主要包括東柵、西柵和烏村等部分。中國烏鎮圖例：烏村7、西柵東柵二、他山之石：烏鎮案例21東柵：多為古鎮風貌再現、傳統活動表演及歷史建筑保留重在體現當地文化、水鄉風景、風味美食、民俗節日等，業態以餐飲及零售為主，以古鎮觀光體驗為主要打造方式。61%9%13%17%建筑景點自然景點展覽景點表演景點配套服務點比例44%6%50%中餐店茶飲店零售店景點比例高竿船財神灣財神堂香山堂藥店江南百床館民俗館三白酒坊宏源泰染坊拳船晴耕雨讀烏青水龍會江南木雕館立志書院茅盾故居文昌閣林家鋪子修真觀訪盧閣匯源當鋪古戲臺皮影戲22西柵：多為傳統功能建筑、活動場所的保留，部分改造為游客參與性較強的景點，配合展覽館、紀念館等體現文化旅游，增加了住宿、商旅會議及娛樂業態，約占商8、業總量的30，實現景區向度假休閑的轉型升級世博烏鎮園舟楫文化長廊水上集市囍慶堂草木本色染坊茅盾紀念堂茅盾陵園江浙分府敘昌醬園王會悟紀念館亦昌冶坊孔另境紀念館靈水居瘟都元帥廟昭明書院烏鎮郵局許昌酩畫院月老廟三寸金蓮館恒益堂藥店烏鎮大戲院肇慶堂銀樓烏陶作坊烏將軍廟橋里橋益大絲號白蓮塔童玩館關帝廟文昌閣水劇場吳中石坊65%19%16%保留建筑景點紀念、展覽景點游客參與景點景點比例10%29%19%42%住宿類餐飲類娛樂類零售類配套服務點比例23以風貌再現及活動表演串聯游客游程開發遺留建筑，保留傳統活動場地，增加游客參與性通過休閑度假旅游產品把游客留在旅游目的地一價全包+CCO的服務模式管理運營：“文9、化創意、政策扶持和資本引入”三駕馬車共同推動“東柵+西柵+烏村”的“大烏鎮”旅游開發中青旅烏鎮景區政策支持旅游資源資金實力政府前期主導、宏觀管理運營商整體產權開發復合多元經營東柵古鎮旅游觀光西柵文化休閑度假烏村江南村落文化IDG（創業基金）桐鄉市政府24揚美古鎮未來的新田園主義，該如何將古與新、歷史與時尚融合烏 鎮江南水鄉的傳奇，歷史遺產的瑰寶 開發模式“東柵+西柵+烏村”三駕馬車并駕齊驅 功能布局東柵民俗表演、民俗體驗的原汁原味的古鎮西柵為會議、度假、養生的高端商務休閑區烏村為借勢烏鎮打造體驗式的精品度假農莊 主要客群追求田園度假生活的都市人群和藝術工作者有區位南寧大都市區有資源千年古鎮、田10、園碧水有文化鄉賢文明市井文化揚美烏鎮25三、發展策略文旅導向下的新揚美發展一個繁華再現的水墨古鎮+一片寄托鄉愁的大美田園+一種宋韻田園度假生活故事性代入感唯一性復合型開放性生長性創新性平臺化大IP集合文脈線索與互動體驗的主題游線設計穿越時空的角色帶入整個游覽過程從文化高度，展現古鎮源于宋代，發展于明清的特色古鎮“商業休閑服務+旅游服務”有別與一般景區，需要與周邊城市環境在古鎮的發展過程中，保留開發彈性構建古鎮有機生長的人心向美的文化生態圈目標應聚集以藝術創意為核心的文旅產業通過產業平臺搭建，減低成本，抓住客群，提高投入產出效率，時間規?；l展打造文化小鎮IP，再設計研發品牌推廣，文創等方面強化11、產業運營。26四、空間構想（一）規劃范圍結合本次項目規劃目的以及交通進入方向，考慮未來古鎮開發的盈利空間和發展留白，本次規劃區包括揚美古鎮及古鎮外圍的田園空間?？傄巹澝娣e：約151公頃（約2269畝）其中古鎮區1190畝27構建“6個1”空間格局一環：古鎮休閑游憩環一江：左江景觀帶四片區：一鎮 水墨古鎮區一田 樂動田園區一村 宋韻度假區一入口入口服務區（二）空間布局28（三）項目布局29 一江：左江景觀帶一鎮：水墨古鎮片區 一村：宋韻度假片區 一田：樂動田園片區一入口：入口印象片區繪畫Part 3水墨揚美30一、一江：左江景觀帶大美左江：再現舊時繁華大美左江：再現舊時繁華盛景盛景“大船尾接小船12、頭，南腔北調語不休。入夜帆燈千萬點，滿江鈺閃似星浮”日夜不息的江水，映照的是搖曳不變的老屋，繁衍的是生生不息的鄉民31（一）總體思路規劃思路：千年靈動的左江水文化是揚美的獨特印記，水是揚美古鎮的靈魂。古鎮因水運而名噪一時，也因水運的式微而日漸沒落。通過對沿江景觀的打造以及旅游體驗項目的增加，再現左江自然美景，喚醒揚美古鎮水運碼頭記憶。再造沿江景觀重現風景如畫、奇景林立的景象豐富旅游體驗重現千帆競發、號子悠遠的繁華盛景濱江景觀依托臨江街打造濱江休閑空間；開通揚美至南寧航線；舉辦船工號子表演、龍舟上水節等特色活動，喚醒揚美古鎮的水運碼頭記憶。以徐霞客游記中描寫的左江兩岸景象為藍本，通過植物景觀以及13、富有商貿文化記憶的景觀小品的植入，再現沿江江岸美景和商貿文化記憶。一條濱江商街五大古碼頭三大休閑節點臨江街設置茶館、咖啡館、劇場等商業業態梯云碼頭金馬碼頭小灣碼頭龍潭碼頭古商埠碼頭枕流軒凌波臺浣溪渡四大特色活動左江泛舟（烏篷船、游船、龍舟船）船工號子表演龍舟上水節左江水燈會濱水棧道商埠景廊左江六景打響一大品牌：大美左江重塑左江古韻風貌，喚醒揚美水運記憶“一街三節點四活動五碼頭”的游覽體系32商埠文化廊左江泛舟濱江棧道船工號子表演景觀小品左江龍舟上水節景觀小品濱江商街33二、一鎮：水墨古鎮片區展開一副水墨古鎮市井文化展開一副水墨古鎮市井文化畫卷畫卷濃郁生活氣息，熙熙攘攘，熱鬧非凡舉目則青樓畫閣，14、繡戶珠簾，新聲巧笑于柳陌花衢，按管調弦于茶坊酒肆34（二）落實舉措通過梳理古鎮“三橫四縱”空間肌理，明確未來主要盤活“三橫三縱”六大主題街區新民南街：民俗體驗街，主要布設民俗文化展示博物館、傳統工藝體驗館等，打造入口形象展示街區。金馬街：古鎮文化街，商貿文化展示，包含銀莊、當鋪等。臨江街：北段為風味美食街，聚集揚美地方傳統美食和南寧地方小吃，開發全魚宴、水果宴等特色；南段（清代一條街）為濱江休閑街，布局茶館、咖啡館等時尚業態。提升改造“一橫兩縱”三條街 重點打造“兩橫一縱”三條街振興街：精品民宿街，差異化打造主題民宿。永安街：創意文化街，做藝術家工作室、創意商品出售、跳蚤市場等。共和街：特色商15、貿街，主要布局酒吧、書屋、茶餐廳等設施。1.形態之美：再現古鎮肌理35魁星樓/梁烈亞故居/黃氏莊園/五疊樓/幕義門/舉人屋/孔廟/三界廟八大文化古跡01|（保護性開發，文化展覽+數字科技展示+體驗活動，展現建筑之美，講好古鎮故事）352.文態之美：激活古鎮文化3636豆豉手工制作坊/梅菜手工制作坊/沙糕手工制作坊/醬油釀造坊/揚美古樂器坊/布鞋坊/婚俗體驗坊七大民俗體驗坊02|（前坊后店，“展示+體驗+零售”一體化，感悟傳統民俗之美）3737時光照相館/VR體驗館/古玩博覽館/5D電影院/奇幻光影樂園五大創意休閑館03|（傳統文化與時尚潮流的碰撞，煥發古鎮創意之美）38（六）時尚秀1大遵義1916、35紅色演藝餐廳商貿文化/藝術主題/田園主題/舉人文化/客家文化/船運主題六大主題民宿院落04|38（古老印記+現代情趣，感受家族文化之美）39伐龍船/師公戲/揚美古樂/唱春牛/搶花炮/菩薩出游/三界公出游等05|N 個特色民俗活動3940左江游船/酒吧嗨玩/古鎮漫步/江灘觀月/花燈巡街/美食盛宴等06|N 個夜游活動40413.體態：重現古鎮風貌重點打造七大文化景觀，營造原汁原味生活場景，恢復古鎮文化風貌42以古景點為藍本打造揚美八景，重塑揚美秀美風光 揚美八景43以古景點為藍本打造揚美八景，重塑揚美秀美風光 揚美八景44古鎮景觀氛圍營造現有街巷缺少景觀氛圍，無特色，需對街巷進行不同的情景氛17、圍營造，設置流動貨擔、情景化主題景觀雕塑、藝術景觀裝置、屋檐吊燈等，呈現可賞、可觀、可品的街巷藝術景觀氛圍。景觀雕塑提升在街巷兩側的開敞空間處設置碼頭文化、古代市井生活等情景化景觀雕塑。景觀藝術裝置對古鎮建筑房前屋后進行、綠色化、藝術化、景觀化的設計，通過藝術化的景觀裝置來提升和豐富街巷氛圍，增加游玩趣味。文化元素再現在建筑屋檐下設置古代燈具，燈籠等即可提升景觀氛圍，也可為夜晚營造繁華熱鬧的燈光氛圍；商街兩側增加旗帆，營造商業氣氛。45 主題文化墻景觀小品46三、一村：宋韻揚美度假區再現詩意“宋式慢生活”悠然畫卷再現詩意“宋式慢生活”悠然畫卷煙柳畫橋，風簾翠幕，參差十萬人家是謂如煙的綠樹，美麗18、的街巷河橋、雅致的居民住宅47（一）策劃思路挖掘揚美歷史文化，利用場地農田、村莊、方塘、遺址等資源，將自然與建筑巧妙融合，以“宋風的園林宋韻的文化宋意的體驗宋味的美食宋式的生活”為主線，打造集文化休閑、詩意生活、憩養身心、康養度假于一體的“宋式慢生活”理想場所?！八问铰睢甭镁佣燃俚亟ㄔO重點：宋韻文園（旅居社區）+文心雅院（書院）+揚美宋坊在詩意的宋韻生活畫卷中，營造人文書香生活空間打造別具一格的“宋式十二時辰”慢生活居住體驗，引領美好生活方式營造宋代雅致含蓄的詩畫意境傳承宋代高雅脫俗的文化藝術創意宋韻詩意田園的度假生活宋式風貌+慢生活清雅、古雅、文雅宋代文化+新潮體驗48古雅的宋式建筑院落19、式、宋式懸山頂清雅的居住環境小橋流水、假山亭子文雅的空間布局空間滲透，所到之處皆見風景（二）宋文化挖掘1、生活環境氛圍清雅、古雅、文雅的文化氛圍與生活環境492、文化藝術生活平淡閑適、雅致隱逸、極致審美的慢生活方式豐富的演出活動“耍鬧去處，通宵不輟“優雅的藝術活動“宋人四大雅事”講究的美食生活“宋代美食宴“怡然的購物生活“宋代街市”雜劇、雜技、相撲、傀儡戲、說書、講史等茶坊、酒肆、面店、果子店、油臘店、魚肉店等調香賞花，撫琴作詩，觀畫弈棋，飲酒點茶宮廷菜、文人菜與平民菜，宋朝文化的盛宴50（三）建設重點1、宋韻文園（旅居社區）宋式風貌元素+慢生活理念，塑造現代人的夢里桃花源詮釋新的生活態度復歸20、打造新的度假模式棲居式度假倡導新的生活方式宋式慢生活院落式慢生活旅居社區51在這里，慢享宋朝文人雅士十二時辰的精致生活辰時7:009:00趕早市、吃早飯、踱步行午時11:00-13:00吃午飯、對飲宋朝十二時辰慢生活體驗卯時5:007:00起床、喝水、梳頭巳時9:0011:00玩蹴鞠末時13:00-15:00吟詩作賦、斗茶藝申時15:00-17:00品香讀書、談畫論道酉時17:00-19:00吃晚餐戌時19:00-21:00逛夜市、賞夜景亥時21:00-23:00看演出（歌舞、戲曲）子時、丑時、寅時23:00-5:00享睡眠 宋式慢生活體驗活動522、文心雅院（書院）中華傳統美德教育示范基地弘21、揚揚美人心向美之精神，傳承中華民族傳統之美德琴坊/書屋/茶吧/詞社/弈棋館53 書屋意向圖54傳統服飾+樂器：宋代古曲新演繹虛擬畫筆臨摹宋代書畫名家作品360光影沉浸式宋宴體驗全息投影觀畫體驗創意互動解謎書體驗弈棋身著宋代服飾弈棋對決 特色化體驗方式宋代文化藝術+時尚元素+科技手段，打造宋“潮”文化藝術體驗空間553、揚美宋坊場景再現+時尚消費，穿越時空，玩在宋朝，探秘宋人休閑娛樂生活消費場景角色場景貨幣場景大宋樂淘匯/宋“潮”瓦舍/大宋吃貨街56四、一田：樂動田園片區展現大美的田園展現大美的田園畫卷畫卷從宋朝畫作中體驗現代田園突出現有村落原真風貌和文化價值，打造“桂式鄉村體驗之旅”57（一）22、策劃思路展現大美的田園畫卷從宋朝畫作中體驗現代田園老翁打谷老翁插秧引水灌田母子嬉戲忌神拜天長輩教授下田送飯田間游憩臨水小屋樹下撫琴臨水棧道畫里山村農耕體驗田間教育田園娛樂鄉里味道舊時民居沿街叫賣兒童玩耍親朋聚會小吃攤揚美人家音律田園58（二）策劃重點1、揚美人家保留原汁原味，突出現有村落原真風貌和文化價值展現優化村落業態，以“6個院子”鄉村精品民宿+“6大美食鋪子”為打造重點，引導游客進入一場揚美村的“鄉愁”之旅6個院子：一舍一品，一場原生態的桂式鄉村體驗之旅景觀氛圍營造：最大程度的保留原有村落的肌理、文脈。村頭的池塘，油菜花田地，民居前園菜地、藕塘、垂釣池、田間小路，采用桂式鄉野最普通不過的23、自然景觀設計手法，承載眾多游客內心的鄉愁，拉近景區與游客之間的距離。民宿設計原則：依托現狀農房改建，盡量保持原有的民居狀態，設計重點放在院落小景觀和室內的主題元素詮釋上，最大程度的保留村落的原始狀態。漁歌子酒罐子芭蕉子蓮蓬子竹筒子米袋子59項目選址：沿“6個院子”挑選6處民居打造措施：以“揚美三寶”和本地美食制作技藝為依托，與“6個院子”相呼應，形成一院一美食特色，打造6大美食鋪子，為游客帶來最接地氣、最具風味的味蕾享受，豐富村落餐飲業態。建設內容：三寶鋪子、檸檬鴨子、五虎將子、酸野灘子、荷香園子、癡魚攤子6大美食鋪子：一院一味道，打造舌尖上的揚美人家60 揚美人家意向圖161 揚美人家意向圖24、2622、音律田園田園景觀打造+農耕生活體驗+大地藝術節原汁原味的鄉野氛圍，沒有車馬喧囂，營造現代人生活的桃花源 田園景觀打造打造措施：以保護基本農田為原則，按照“創意農業休閑觀光園”的模式，打造揚美村大地藝術景觀，營造畫里鄉村氛圍。建設內容：田園廣場、花海田園、田園小徑63 農耕生活體驗策劃思路：以“跟著村長去下地”為主題，在揚美做一個自給自足的新村民。在這里，可以帶起草帽，去插秧-打谷-吹米，捉蝦、捕魚、松土、播種、采摘等等。新摘下的新鮮瓜果可以經由民宿大廚或親自DIY成美食，體驗上世紀桂式田園水鄉最典型的形態和農耕生活方式。插秧打谷捉魚摸蝦松土采摘64 大地藝術節藝術走進鄉村，策劃南寧首25、場“揚美大地藝術節”活動，打造首個“南寧版的大地藝術節”以藝術創作為鏈接、以田野為舞臺、以藝術為橋梁，讓藝術回歸田野，回歸大地舉辦時間：十月中旬舉辦地點：樂動田園周邊農田提升思路：邀請日本專業藝術策展機構Art Front Gallery及南寧知名文化旅游公司共同策劃“揚美大地藝術節項目”，邀請國內外知名藝術家為揚美大地藝術節貢獻智力。政府通過投入政策引導資金引入民間資本和資源、吸引社會力量參與等多種方式，整體規劃，打造一個踐行鄉村振興戰略的南寧版大地藝術節。系列活動內容：大地藝術展、揚美鄉村音樂節等 大地藝術展65 揚美鄉村音樂節在舉辦大地藝術展之際，搭建鄉村音樂國際平臺，旨在融合專業和民間26、的鄉村音樂，展示交流揚美古樂（揚琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、嗩吶、喉管等），以繼承弘揚鄉村音樂藝術，促進民族文化交流發展，打造常設性國際鄉村音樂節，把揚美打造成中國鄉村音樂品牌和鄉村音樂圣地。演出團隊：當紅樂隊、網紅歌手、廣西各市縣民間樂團、廣西歌舞類非遺傳承人等。媒體報道：由廣西衛視進行直播；邀請全國各地新聞媒體進行報道，重點是西南地區；邀請網絡媒體進行直播報道；通過微博、微信、抖音等媒介持續發酵。更多免費方案資料加微信：?1?66（一）發展思路項目選址：005縣道左側，從南寧自駕進入揚美古鎮入口，作為未來新揚美的綜合服務區，從空間整體考慮，便于揚美游線組織和空間功能拓展。規劃思路：充分發27、揮旅游集散中心的“集”和“散”功能，結合場地條件，拓展旅游集散中心的第三功能，即“聚”，形成以旅游休閑服務為核心，配套與補充集散中心的“集散”功能。最終將揚美旅游集散服務區，打造成兼具“旅游集散”與“休閑消費”雙重功能的復合型集散中心，集“客源引導、交通樞紐、餐飲住宿與商業休閑”于一體的復合型旅游集散中心。游客服務港，最美會客廳游客中心：集散服務左江東岸：休閑服務打造思路：以旅游集散為主要功能，加油、供水、供電、車輛維護、小憩、旅游信息指南等為其他功能，合理布局基礎設施配套，參照游客服務中心建設標準，打造游客集散區。建設內容：入口大門、游客中心、生態停車場、自駕車營地打造思路：依托臨江景觀環境28、優勢，結合新田園主義度假目標，引入花間堂、悅榕莊、安縵等高端精品度假酒店，融入潮流藝術元素，更要彰顯古鎮文化元素，打造精品江景主題酒店。建設內容：左江東岸酒店五、一入口：入口印象區以旅游集散為核心功能，以休閑住宿為基礎配套，多角度、全方位的游客服務區（信息服務、票務服務、交通服務、住宿、餐飲、購物、休閑等）67（二）游客服務中心1、游客中心游客中心 打造意向圖揚美古鎮文化元素+新中式建筑理念，打造揚美古鎮新地標682、生態停車場 打造意向圖693、自駕車營地 打造意向圖70古鎮的鄉賢文化+宋式風格+中國傳統院落式+江水潤景+優質的服務，打造一個新的人文度假生活方式。（三）左江東岸酒店71左江東29、岸酒店 局部意向圖72道路交通規劃主題游線組織特色夜游產品揚美運營建議營造Part 4水墨揚美73一、道路交通規劃（一）外部交通對外交通主要依托005縣道、水上航線、及未來新規劃的揚美火車站?？傮w上形成“水路、鐵路、公路三位一體”的路網結構。鐵路（南昆線）：南昆鐵路臨近古鎮，建議增設揚美站，滿足未來通行需求（至南寧火車站約40KM，至白色市200KM，至昆明700KM）?？h道（005）：主要對外聯系交通，直達古鎮外環，是未來南寧方向客流的主要通行道路（至南寧30KM，至南寧機場40KM，至崇左100KM）。水路：主要依托左江對外連接的交通方式，主要圍繞古鎮內部碼頭及外部揚美碼頭來作為未來水上交30、通的主要客源方向（至南寧港上堯碼頭約40KM，至崇左180KM）。構建四大入口:入口一：縣道005（主要南寧方向）入口二：揚美碼頭（主要南寧白色方向）入口三：揚美火車站（南寧昆明方向）入口四：古鎮碼頭(崇左南寧方向)74（二）內部交通內部交通共分為四個等級：主干道、次干道及巷道；路網整體呈現“環形+放射式”布置形式。主干道：主要圍繞臨江街振興街共和街永安街金馬街中山街 和平街新民南街為主要干道（路寬4-5米），形成內部的主要交通道路，貫穿東西南北（主要干道實行分時限制機動車通行措施，緩解交通擁堵問題）。次干道：針對主干道形成互補，連接景區的各大景點，形成網狀的步行道路（路寬1.2-3.5米）。31、75至南寧市區二、主題游線組織1：電瓶車游覽線路：約5.1公里游覽線路：游客中心（規劃）臨江街005縣道游客中心（規劃）2：步行游覽線路游覽線路：臨江街和平街金馬街振興街永安街中山街3：水上游覽線路（夜游）:約1.8公里游覽線路：古商埠碼頭龍潭碼頭小灣碼頭金馬碼頭云梯碼頭打造夜游大南寧都市經典夜游體驗線4：特色體驗交通主要包括：牛車、人力車等+整體構建“電瓶車+游船+步行+特色體驗交通”的游覽體系76整體構建“電瓶車+游船+步行+特色體驗交通”的游覽體系電瓶車游覽方式水上游船游覽方式步行游覽方式特色體驗游覽方式77挖掘夜間消費資源，打造五大主題夜游產品，促進夜間3E消費，打造24小時不夜揚美重32、點從夜景亮化、夜間休閑娛樂、夜間文化演藝三方面著手，通過燈光工程、策劃系列演藝與活動、舉辦日常夜間活動，營造揚美夜間旅游氛圍，做活揚美夜經濟。夜景夜秀夜娛夜購夜宴四大夜游景觀點兩場夜間秀場演出五大休閑娛樂活動兩條休閑購物街兩條特色美食街燈火左江月下揚美龍潭夕影江灘月夜花燈巡街（古鎮）揚美人家鄉村音樂節古鎮夜市（金馬街）宋坊夜市（揚美宋坊）古鎮漫步月夜泛舟古樂歌舞（新民南街酒吧嗨玩（共和街）品茗夜讀（文心雅院）揚美百味宴（臨江街古宋美食宴（揚美宋坊）三、特色夜游產品78企業開發運營：烏鎮、古北水鎮政府主導的項目公司運營：同里古鎮政企合作：南潯古鎮政府主導經營：李莊古鎮古鎮四大模式揚美古鎮運營模式33、建議：1、并非純粹的景區，有大量原住民，單獨企業無法整體承包經營，不適合整體轉讓。2、發展處于瓶頸期，招商引資難度大，需要較大的優惠政策和需要合理模式。3、古鎮建設成本大，投資收益難以平衡，需要拓展外空間，發展盈利性項目。4、統一的經營管理規范，古鎮內外不同經營方式。5、古鎮經營：以“小元素”激活“大市場”，以“輕體驗”盤活“重投入”，以“多活動”代替“大建設”。6、外部空間：商業地產創造新的盈利點，企業自投和招商。四、揚美運營建議7879以古鎮商業為觸媒，田園游樂、文化休閑、旅居地產為支撐，古鎮及周邊綜合運營開發為主要資金回籠方式古鎮內部商業（古鎮景區街巷）外部度假地產（宋韻文園、左江東岸）34、外部田園游樂（揚美人家、音律田園、活動）商業街商鋪售賣、出租，定向對外招商引資度假地產類項目自主開發運營，酒店項目可與品牌酒店合作開發建設商業收益：主要包括酒店經營收益、使用權租賃收益；住宅社區售賣收入音律田園項目自持經營，揚美人家村落開發采用政府主導、企業經營管理，村民參與模式商業收益：商鋪售賣收入，商業物業租賃、經營、管理收入文旅收益：以特色田園游樂項目收入為主，包括休閑、民宿、餐飲等文旅經營性收入前期通過古鎮商業業態及引爆活動運營，打響揚美古鎮品牌，后期導入度假酒店、田園游樂、文化休閑等項目，帶來銷售物業溢價，促進土地增值和產業集聚，同步開發度假旅居地產，實現資金快速回籠。主要盈利分析80揚美古鎮旅游區企業主體資源的共有關系以及行政管理關系開發運營經濟收入政府揚美古鎮居民構建揚美古鎮運營管理政、企、民三贏關系模型運營管理模式