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1、風華南溫泉，悠悠半邊街風華南溫泉，悠悠半邊街 南溫泉商業步行街招商推介資料 2013年10月 半邊街，城市中唯一景區情調商業街 引領都市休閑新風尚 商業步行街推介資料 遠見，南重慶 Chapter 1 商業步行街推介資料 向南，拓展城市未來。向南，拓展城市未來。重慶大南區，主城全新經濟增長極 南坪百億商圈聯合建設中的茶園商圈、龍洲灣商圈、李家沱商圈，強勢吸引商務休閑、旅游度假消費力，助推南部旅游經濟狂飚猛進 商業步行街推介資料 重慶南部 巴南西北 江南新城 溫泉小鎮 本項目本項目 江南新城江南新城 主城第三增長極主城第三增長極 城鄉一體發展示范區城鄉一體發展示范區 商業步行街推介資料“三大商業2、功能區”帶動城市、產業、生活方式升級三大商業功能區”帶動城市、產業、生活方式升級 中央活動區中央活動區(CAZ(CAZ-Central Activity Zone)Central Activity Zone)重慶濱江商務商業第一大道,展示重慶直轄市新貌的窗口,打造令世人向往的旅游目的地,是最富活力和競爭力的新經濟增長點。中央休閑購物區中央休閑購物區(CSD(CSD-Central Shopping District)Central Shopping District)環樵坪地帶，以奧特萊斯為引擎,戶外體育產業、會展經濟為可持續發展動力,特色旅游為休閑主體,以酒店、餐飲、娛樂為配套服務,發揮巴南3、“三分鐘親水、五分鐘進山”的優勢。中央游憩區中央游憩區(CRD(CRD-Central Recreational District)Central Recreational District)將事環以外的廣大鄉村地域,打造為中央游憩區，結合鄉村旅游，使商貿帶動城鄉一體化發展。中央活動區中央活動區 中央休閑購物區中央休閑購物區 商業步行街推介資料“三圈三帶”校準巴南發展坐標三圈三帶”校準巴南發展坐標 三圈：李家沱市級核心商圈 龍洲灣城市副中心商圈 魚洞傳統商圈 三帶：巴濱路：重慶中央活動區（CAZ）渝南大道：家居汽車市場帶 龍洲大道：以4S店為主體的“后 車時代”服務帶 李家沱商圈李家沱商圈 魚4、洞商圈魚洞商圈 本項目本項目 龍洲灣商圈龍洲灣商圈 巴濱路巴濱路 龍洲大道龍洲大道 渝南大道渝南大道 商業步行街推介資料 四大立交，一座樞紐，提速區域發展力度四大立交，一座樞紐，提速區域發展力度 燕尾山隧道：燕尾山隧道：起于李家沱長江大橋南引道，經渝南大道過隧道快速連接內環。南溫泉立交：南溫泉立交：南泉白居寺、渝南大道 龍江大道：龍江大道：南泉白馬寺，直通大渡口 東城大道：東城大道：茶園南泉鹿角界石 南溫泉立交南溫泉立交 鹿角立交鹿角立交 鹿角立交、南彭百合立交、巴南立交、南溫泉立交和魚洞換乘樞紐將于年前建成幵投入使用，江快速連通江南一帶主要集聚地，開啟事環新時代。三大交通節點，一條隧道三大交5、通節點，一條隧道 商業步行街推介資料 便捷的到達性，隨時隨享半邊街便捷的到達性，隨時隨享半邊街 半邊街位于主城30分鐘生活圈內，距離 解放碑16公里、魚洞商圈15公里、李 家沱商圈9公里 主城一環線，觃劃中的事環線、東部城 市道路網、銅鑼山隧道、輕軌8號線等 渠道縱橫相連，織就半邊街立體交通網 絡，吸引消費人群隨時抵達。本項目 1616公里公里 解放碑 李家沱 9 9公里公里 魚洞 1515公里公里 商業步行街推介資料*橋 梁 魚洞長江大橋：公軌兩用橋，連通巴南、大渡口 白居寺長江大橋：2013年啟動建設，連通巴南與大渡口*道 路 巴濱路：連接龍州大道與南濱路，僅20分鐘車程 渝南大道：連接南6、岸區與龍州灣片區 渝南分流道（巴南段）一期工程：連接渝中區到巴南區，快速暢達*輕 軌 輕軌2號線：延伸段（新山村魚洞）計劃2014年初通車 輕軌3號線：連接魚洞到江北機場，途經炒油場 商業步行街推介資料 風華，南溫泉 Chapter 2 商業步行街推介資料 南溫泉距市中心僅18公里，是離主城最近的都市休閑度假旅游區，按照觃劃將打造 成國家5A級風景區。景區由核心景區和銅鑼山山脈共同組成，東至渝黔高速公路，西至渝南大道，南鄰南彭，北鄰南山，整個觃劃面積約27平方公里。商業步行街推介資料 南溫泉核心區觃劃示意圖 商業步行街推介資料 歷史底蘊深厚，自然資源豐富歷史底蘊深厚，自然資源豐富 *起于明清，7、展于民國，盛于當代起于明清，展于民國，盛于當代 南溫泉始于明朝萬歷年間，距今已有400余年歷史，有著深厚的文化底蘊。*抗戰文化與陪都遺跡抗戰文化與陪都遺跡 抗戰期間眾多高官與名流曾齊聚于此，新中國成立后，鄧小平、朱德、劉伯承等曾親臨泳裕。*道家傳奇道家傳奇 道家文化及建文帝歸隱傳說，為南溫泉增添神秘面紗*傳統巴渝景觀傳統巴渝景觀南泉十事景南泉十事景 虎嘯懸流、弓橋泛月、峭壁飛泉、三峽奔雷、石洞探奇等自然奇景于此匯聚，展現雍容南溫泉。峭壁飛泉峭壁飛泉 花溪河鏵園橋花溪河鏵園橋 商業步行街推介資料 核心景區：一峰、一泉、一河核心景區：一峰、一泉、一河 南溫泉核心區觃劃有1.14平方公里，圍繞泉、峰8、河打造溫泉度假小鎮，由五星級酒店、溫泉公園、溫泉會所、商業風情步行街、公寓別墅，成為重慶都市圈旅游的一張名片。1 2 3 4 南泉會南泉會 1 公園溫泉公園溫泉 2 五星級酒店五星級酒店 3 商業步行街商業步行街 4 雙拼別墅雙拼別墅 5 度假公寓度假公寓 6 5 6 商業步行街推介資料*五星級酒店五星級酒店 聯袂國際十大酒店管理集團卡爾森，打造巴南首個五星級酒店 打造城主城國際五星級溫泉度假休閑酒店。高端旅游度假、商務會晤、大型會議 商業步行街推介資料*南泉會南泉會高端溫泉養生會所高端溫泉養生會所 花溪河畔頂級私人養生會所、健康療養 參照國際標準，打造流程式溫泉度假體驗、高端spa體驗 主9、題會所實景 商業步行街推介資料 南泉會室外實景 商業步行街推介資料 南泉會室內實景 商業步行街推介資料 悠悠，半邊街 Chapter 3 商業步行街推介資料*商業步行街商業步行街 建文峰下，花溪河畔，悠悠半邊街。商業步行街推介資料 商業的多層次空間多層次空間將由項目整體資源項目整體資源來充實，讓其2424小時充滿活力小時充滿活力 12：00AM 2:00pm 6:00pm 特色餐廳美食 花溪河 泛舟 浪漫燭光晚餐 溫泉SPA享受 8:00am 建文峰登山/觀十事景 4:00pm 愜意咖啡時光/藝術商街淘寶 7:30pm 9：30pm 格調酒吧小酌 11:30pm 度假酒店入眠 半邊街，半邊街，10、有山有山 有水有水 有敀亊有敀亊 有溫泉有溫泉 商業步行街推介資料 近近 山山 特特色商業色商業街街 建建文文遺遺跡跡 仙仙女女幽幽巖巖 石石洞洞探探奇奇 樂樂 水水 特色特色商商業街業街 弓橋弓橋泛月泛月 峭壁峭壁飛泉飛泉 五湖五湖占雨占雨 滟遇滟遇歸舟歸舟 三峽三峽奔雷奔雷 花溪花溪垂釣垂釣 虎嘯虎嘯懸流懸流 享享 泉泉 懷懷舊舊 特色特色商業街商業街 孔祥孔祥熙官熙官邸邸 林林森森別別墅墅 曾曾公公館館 商業步行街推介資料 景區主干道 建文峰景區建文峰景區 南溫泉景區重要組成部分，包含南溫泉景區重要組成部分，包含道家祈福區道家祈福區/山頂茶舍區山頂茶舍區/山頂觀景區山頂觀景區/婚慶攝影區11、婚慶攝影區/多彩果多彩果園區園區/花田創作區等。花田創作區等。商業街與建文峰景區遙遙相望，可借助建文峰道教文化，同時作為旅游資源配套的補充，將與山頂茶舍/靜思會所等一起打造生態休閑氛圍。花溪河水景帶花溪河水景帶 按照河道情況及沿途風景，花溪河將按照河道情況及沿途風景，花溪河將分為分為游景游景/戲水戲水兩大主題。兩大主題。商業街與花溪河資源及主題相結合，發展特色河鮮/戶外戲水配套等業態，同時配合“夜游花溪河”的概念，發展夜間休閑商業。溫泉接待區溫泉接待區 溫泉作為景區的主要旅游項目，將吸引大量外地游客。商業街與之相應可引進重慶本地特色餐飲休閑品牌，和溫泉一起打造“最重慶”的旅游名片。南泉十事景南12、泉十事景 未來重新打造的南泉十事景，將大大豐富景區旅游資源，商業街作為相應的旅游配套，將與景區形成有機互動，深挖本地特色，為游客提供多樣體驗。景觀資源景觀資源 商業步行街推介資料 景區主干道 溫泉主題廣場溫泉主題廣場 +濱水公園濱水公園 緊臨兩大親水景觀帶，為咖啡/下午茶等休閑度假業態締造怡人風景。建文峰景區建文峰景區 南溫泉景區重要組成部分，包含道家祈福區南溫泉景區重要組成部分，包含道家祈福區/山頂茶舍區山頂茶舍區/山頂觀景區山頂觀景區/婚慶攝影區婚慶攝影區/多彩果多彩果園區園區/花田創作區花田創作區等。等。立意新穎/風格前衛的多個主題景區的營造，為項目增加了藝術人文氣息，可與商業街的建筑風13、格/主題業態充分結合，吸引年輕有品位的目的性消費客群。溫泉雕塑公園溫泉雕塑公園 配合雕塑公園人文藝術氣息，商業街設置部分藝術文化業態，提升項目藝術氣質，吸引具有人文小資情節的客群。曾公館曾公館/林森別墅林森別墅/孔祥熙官邸孔祥熙官邸 民國老公館歷史，與商業街建筑風格相呼應，營造歷史/文化/懷舊的人文情懷，同時與懷舊主題的商業相結合，體現“最重慶”的歷史感。自行車騎游道自行車騎游道 景區主干道截流以后，可設置為步行及自行車健身道，配合“生態/健康/運動”主題，同時商業街將引進相關戶外業態，提供旅游配套。人文資源梳理 人文資源人文資源 商業步行街推介資料 商業步行街推介資料 商業步行街推介資料 商14、業步行街推介資料 餐飲娛樂餐飲娛樂 +文化情趣文化情趣 +度假體驗度假體驗 項目優勢 城市生活新一級 市場需求 區域商業快速提升 依靠得天獨厚的旅游資源，獲得區域級別空間環境 豐富文化底蘊，獨特商業氛圍 項目旅游人群支撐 依附巴南整體商業發展 客群對商業提擋的需求 旅游配套的需求 政府對該區域的著力打造 項目連接巴南區政府打造的中央休閑購物區及中央活動區，具有獨特市場吸引力 商業步行街推介資料 半邊街，主題定位觃劃半邊街，主題定位觃劃 最重慶，商業休閑步行街最重慶，商業休閑步行街 商業步行街推介資料 巴渝記憶巴渝記憶 時尚演繹時尚演繹 山水間盡享快意人生山水間盡享快意人生 商業步行街推介資料 15、商業步行街推介資料 通過招商及業態觃劃后期管管理等，詮釋“最重慶”通過招商及業態觃劃后期管管理等，詮釋“最重慶”1、品獨特的民國風格建筑，喚起人們的陪都記憶 2、食挖掘重慶已經消失或正在消失的重慶美食 3、購集合重慶各區縣最有特色的手工藝品，使之成為旅游者 必 購的禮品 4、體驗在經營過程中加入民國元素，體驗當年民國街景 商業步行街推介資料 小吃、甜品 特色餐飲 主題酒吧 休閑娛樂(茶樓-酒吧)文創類商家、生活配套 半邊街功能分區半邊街功能分區 商業步行街推介資料 商業街外街緊鄰廣場，為人群主要聚集地，相應區域可考慮為聚集人氣的特色零售和餐飲等業態。人流動向人流動向 商業節點商業節點 人流節點16、人流節點 動區動區 靜區靜區 溫泉廣場 建文峰景區域 大型停車場 為保證精裝度假公寓的品質，休閑娛樂業態可布置在東北區域。商業步行街推介資料 享樂街區享樂街區 品味街區品味街區 值得追憶的陪都歷史值得追憶的陪都歷史,歷久彌香的文化盛宴歷久彌香的文化盛宴 品質生活品質生活,度假時光度假時光 體驗街區體驗街區 匯聚老重慶特色匯聚老重慶特色,盡享新南泉美食盡享新南泉美食 三大街區：體驗、品味、享樂三大街區：體驗、品味、享樂 幻變業態空間幻變業態空間 一站式消費體驗一站式消費體驗 商業步行街推介資料 客群定位客群定位 重慶本地家庭或群體型近郊旅游人群及國內外游客為主要消費群體 核心消費者 重要消費者 17、游離消費者 重慶本地市民：項目商業運營初期，依托南溫泉風景區得天獨厚的山水人文條件，以及商業街獨特的建筑形態及商業資源，將吸引大批本地市民到此形成“風景、溫泉、餐飲、休閑”的一條龍度假體驗。商務、政務接待消費者 受本項目獨有商家或商業形態吸引，目的性消費，滿足需要等到此處消費。客戶定位依據：客戶定位依據：1）南溫泉消費者調研；2）景區打造定位 3）項目觃劃配置 國內外游客 隨著南溫泉景區各項景區改造以及配套項目的完善，項目將成為與南溫泉、建文峰等傳統旅游資源幵列的文化旅游新亮點。商業步行街推介資料 消費檔次定位消費檔次定位 10%10%滿足高端旅游度假人群的需求滿足高端旅游度假人群的需求,適當18、配置部分適當配置部分高檔餐飲娛樂高檔餐飲娛樂 60%60%滿足本地度假人群以及家庭消費者的需求，包滿足本地度假人群以及家庭消費者的需求，包括餐飲、休閑娛樂以及零售括餐飲、休閑娛樂以及零售 30%30%滿足重慶周邊區縣旅游人群基本消費，包括餐滿足重慶周邊區縣旅游人群基本消費，包括餐飲、娛樂及配套飲、娛樂及配套 中中 端端 高端高端 大大 眾眾 項目以面向中端家庭型消費客群為主，適當搭配部分高端消費及大眾消費，結合項目自身鮮明建筑風格以及特色歷史文化，實現“平民價格，格調享受”“平民價格，格調享受”的消費體驗 商業步行街推介資料 業態配比 項目整體以餐飲娛樂為主，配合部分零售及生活配套 餐飲餐飲 19、主題特色餐飲，注重品質及就餐環境，選擇整棟及事、三層物業 休閑娛樂休閑娛樂 盡享閑適生活、彰顯巴渝文化，選擇整棟及事、三層物業 零售零售 賦予人文元素及新奇感的旅游商業，分布在內街業靜區首層 服務配套服務配套 小型超市、銀行、藥店、通訊、旅行社等,觃劃在內街動區首層.46%40%10%4%餐飲 娛樂 零售 配套 商業步行街推介資料 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 14 商業步行街由三個地塊組成，共15棟建筑，總建筑面積約15400平米。商業街主體共13棟樓，內街弧線距離近400米，內街寬度約6.5m-9m。商業步行街推介資料 商業街各樓層面積與層高 樓棟樓棟 20、建筑面積建筑面積 一層面積一層面積 層高層高 二層面積二層面積 層高層高 三層面積三層面積 層高層高 1#1#1216.58 620.9 5.1 378.66 4.2 217.02 4.2-5.2 2#2#991.02 438.08 5.1-7.1 426.81 4.2 126.13 4-5.7 3#3#1244.11 548.75 5.1 477.43 4.2 217.93 4.2-5.5 4#4#1180.72 617.83 5.1-7.1 562.89 4.2-6.5 5#5#1108.31 422.52 5.1 384.51 4.2 301.28 4.2-6.5 6#6#1142.9721、 480.37 5.1-7.1 458.47 4.2 204.13 4.2 7#7#1358.43 632.47 5.1 384.17 4.2 341.79 4.2-6.7 8#8#1408.09 604.98 5.1-7.1 529.9 4.2 273.21 3.3-5.0 9#9#1350.54 485.78 5.1 460.23 4.2 404.53 4.2-6.2 10#10#、11#11#225.73 225.73 5.1 12#12#1263.84 488.95 5.1 453.55 4.2 321.34 4.2-6.4 13#13#840.08 313.91 5.1 323.75 4.2 202.42 4.2-5.7 14#14#1016.1 269.77 4.2 178.85 5.1 567.48 4.2-6.7 15#15#1143.95 537.49 5.1 399.44 3.9 207.02 3.9 商業步行街推介資料 半邊街招商，全面開啟 招商電話：023-62847551 聯系人：陳小姐 18908385564 郎先生 15320535160 186-023-98978