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1、外灘外灘 之外之外綠地外灘中心 2019年營銷推廣思路提報外灘的優勢太顯性了，代表著上海、乃至世界金融地位外灘的優勢太顯性了，代表著上海、乃至世界金融地位關鍵是如何去講外灘？關鍵是如何去講外灘？本案核心賣點很顯性本案核心賣點很顯性外灘、外灘、還是外灘！外灘、外灘、還是外灘！【外灘回歸外灘回歸】從外灘從外灘-陸家嘴陸家嘴-外灘的的世界金融地位的回歸外灘的的世界金融地位的回歸。【綠地王者歸來綠地王者歸來】世界世界500500強綠地強綠地，做為本土第一的房企做為本土第一的房企，重回主城重回主城，再次再次稱霸滬上稱霸滬上。世界綠地世界綠地王者歸來王者歸來可能大多數公司的觀念可能大多數公司的觀念世界外灘2、世界外灘回歸回歸VSVS類似類似1 1上海綠地黃浦灣上海綠地黃浦灣從外灘的石器時代，到外灘的鏡面時代從外灘的石器時代，到外灘的鏡面時代再從“再從“讓讓外灘重回世界之外灘重回世界之巔巔”到如今的“世界看我，我看世界”到如今的“世界看我，我看世界”“外灘資本官邸“外灘資本官邸 世界地標名宅”世界地標名宅”類似類似2 2上海泛海國際住區上海泛海國際住區從從“外灘心，世界印”“外灘心，世界印”到海派人文大宅到海派人文大宅到到借勢董借勢董家渡家渡金融金融城城，打外灘啟新百年，上海啟程卓越打外灘啟新百年，上海啟程卓越類似類似3 3上海華潤外灘九里上海華潤外灘九里從十從十里洋場，九里私居里洋場，九里私居，到3、將外灘挖掘到極致，到將外灘挖掘到極致，打打“百年商道精神，時代依舊向前百年商道精神，時代依舊向前”引入達利雕塑引入達利雕塑，做外灘名人長廊，做外灘名人長廊因此，無論是“因此，無論是“讓外灘重返世界之巔讓外灘重返世界之巔”、”、“外灘百年商道精神外灘百年商道精神”、”、還是“還是“外灘心，世界印外灘心，世界印”等等，”等等，都在打都在打外灘的復興外灘的復興，那本案如何去突破？，那本案如何去突破？PART.1PART.1 價值解讀價值解讀一、從外灘的歷史一、從外灘的歷史 看綠地使命看綠地使命外灘的發展：外灘的發展：主導者：主導者：1990年2013年-2020世紀世紀9090年代年代 肩負國家戰略4、使命 浦東崛起上海國際金融及航運中心跨江東移世界世界500500強強中國總部中國總部落址陸家嘴28年間，陸家嘴讓上海復興 走向世界，成為世界排名第五的金融城2828年前，陸家嘴由年前，陸家嘴由世界世界500500強強聚集而成聚集而成-18431843年年 上海開埠上海開埠 外灘稱“黃浦灘”外灘稱“黃浦灘”-18601860年年 咸豐皇帝把外國人叫外洋外洋國人國人，從此外國一些銀行、商行、總會、報社在此聚集。-到到1919世紀末世紀末 寶順洋行登了一則廣告，使用“外灘”“外灘”代替“黃浦灘”“黃浦灘”。-2020世紀世紀3030時代時代 上海享譽“遠東第一城”、“世界第三大金融城”百年前，外灘由5、百年前，外灘由外外洋洋國國人人操控及操控及主宰主宰-20132013年年5 5月月 外外灘金融集聚帶灘金融集聚帶建設規劃發布。2.6平方公里、4.8公里岸線的外灘金融集聚帶分為“一軸三段”：老外灘地區、十六鋪地區、董家渡地區。-20192019年年2 2月月 世界世界綠地綠地、安信安信等等聚集中國資本力量，于董家渡商脈之地，恢宏打造百萬方國際金融城，讓上海國際金融地位重返紐倫紐倫海海。而今，外灘由而今，外灘由中國資本中國資本聚集而成聚集而成因此，我們說：因此，我們說：上海過去的世界輝煌上海過去的世界輝煌 由外洋人主導由外洋人主導上海明天的世界輝煌上海明天的世界輝煌 由由中國自己主導中國自己主導6、同時，上海也面臨著三大利好：同時，上海也面臨著三大利好：天時天時地利地利人和人和3.5號 兩會開幕，長三角區域一體化上升為國家戰國家戰略略 上海作為核心城市，將成為最大贏家上海占據長江橋頭堡位置長江橋頭堡位置，長三角國家級中心樞紐國家級中心樞紐位置，高鐵至長三角各城市，可實現2小時車程3.1號 上海發布人均年GDP13.5萬元，達達2 2萬美元發萬美元發達國家水平達國家水平，其中人均年支配達6萬多，全國第一因此，綠地品牌之于本案：因此，綠地品牌之于本案：不僅是不僅是王者重返主城王者重返主城更是更是國家戰略使命國家戰略使命（外灘是國家戰略，是外灘從走向世界，（外灘是國家戰略，是外灘從走向世界，到7、外灘領袖世界的一個轉折點）到外灘領袖世界的一個轉折點）因此，建議品牌的廣告語：因此，建議品牌的廣告語：世界世界500500強綠地強綠地還外灘一個中國還外灘一個中國從綠地的肩負國家使命上來講，外灘的國家戰略從綠地的肩負國家使命上來講，外灘的國家戰略及國家對外灘的使命及國家對外灘的使命【視覺表現視覺表現】看片子看片子-論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國家戰略使命家戰略使命小結：小結：二、從世界金融城二、從世界金融城 看外灘中心看外灘中心到到20202020，上海躋身全球第三大金融中心，上海躋身全球第三大金融中心世界進入紐倫海8、時間世界進入紐倫海時間紐約華爾街紐約華爾街近近400400年歷史，約年歷史，約500500多米多米倫敦金融城倫敦金融城千年歷史，約千年歷史，約2.62.6平方公里平方公里上海外灘上海外灘近近200200年歷史，從年歷史，從1.51.5公里，公里，發展到發展到4.84.8公里公里4.84.8公里外公里外灘金融集聚灘金融集聚帶帶:外灘源外灘源-外灘外灘-BFCBFC-綠地外灘中心綠地外灘中心外灘構筑外灘構筑“金融黃金三角”，與紐倫金融“金融黃金三角”，與紐倫金融都心天際線同都心天際線同輝輝4.84.8公里公里-全球人文水際線，無價可估的昂貴地標群全球人文水際線，無價可估的昂貴地標群黃 浦 濱 江 9、貫 通黃 浦 濱 江 貫 通，重 塑 世 界 人 文 水 際 線重 塑 世 界 人 文 水 際 線萬國建筑博覽萬國建筑博覽&十六鋪十六鋪&老碼頭老碼頭&商船商船會館會館&天主教堂天主教堂外灘源-全球奢侈品旗艦薈萃地&BFC-世界文化劇場商業典范&老碼頭-世界人文碼頭時尚目的地&綠地外灘中心-世界生態金融城PARK-MALL4 4.8 8公里公里-全球商業天際線，百萬方繁華地標群全球商業天際線，百萬方繁華地標群4 4.8 8公里公里-全球璀璨天際線，世界奢華地標全球璀璨天際線，世界奢華地標群群綠地外灘中心麗思卡爾頓酒店BFC萬達瑞華酒店外灘源華爾道夫酒店外灘源洛克外灘源外灘源羅斯福會所外灘源百達10、翡麗源邸北外灘半島酒店金光中心W酒店八埭頭波特曼酒店4 4.8 8公里公里-全球金融新地標全球金融新地標 百萬方巔峰巨制百萬方巔峰巨制 媲美華爾街媲美華爾街綠地外灘中心總統級麗思卡爾頓酒店綠地外灘中心4棟地標辦公綠地外灘中心7棟塔尖奢宅綠地外灘中心7棟總部辦公-120120萬金融城萬金融城-500500米商業綠地景觀米商業綠地景觀軸軸-400400米歷史文化米歷史文化長廊長廊-1200012000平方中央平方中央綠地綠地-300300米外灘第一高樓米外灘第一高樓-300300年商船會館年商船會館-170170年天主教堂年天主教堂-0 0距離天橋至濱江公園帶距離天橋至濱江公園帶綠地外灘中心19萬11、方購物公園-第三代國家戰略的資本迭代：外灘第三代國家戰略的資本迭代：外灘-陸家嘴陸家嘴-外灘外灘-第三代國家實力的業態迭代：第三代國家實力的業態迭代：700700億貨值、億貨值、120120萬方、萬方、辦公辦公+購物購物+居住居住+酒店酒店-第三代國家高度的地標迭代：第三代國家高度的地標迭代：300300米米建筑、建筑、300300年年文化、文化、零距離零距離風景風景-第三代第三代國家金融的世界迭代：從紐約國家金融的世界迭代：從紐約-倫敦倫敦-上海上海本案核心策略本案核心策略第三代國際金融城第三代國際金融城打造下一個華爾街，并以超越華爾街為目的，打造下一個華爾街，并以超越華爾街為目的，成為世界12、金融新的封面成為世界金融新的封面本案定位語建議本案定位語建議中國華爾街中國華爾街 世界世界金融金融封面封面備選定位語：備選定位語：1 1、外灘新地標外灘新地標 世界世界商脈金融城商脈金融城2 2、國家國家戰略金融城戰略金融城 下下一個世界華爾街一個世界華爾街-論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國家戰略使命家戰略使命小結：小結：-論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面三、從資本生資本三13、從資本生資本 看客戶購買邏輯看客戶購買邏輯7 7棟總部辦公棟總部辦公 1212-13 13億億/棟以上棟以上 昂貴資本下為何購買？昂貴資本下為何購買？客戶購買標簽？客戶購買標簽？外灘情結外灘情結稀缺占有稀缺占有資產收藏資產收藏百億企業百億企業金融大鱷金融大鱷中國資本中國資本彰顯實力彰顯實力面子工程面子工程不僅僅是，對百億級金融公司而言，不僅僅是，對百億級金融公司而言，他們有世界上最聰明的大腦他們有世界上最聰明的大腦+最好的資本最好的資本我們覺得最核心的購買邏輯是：我們覺得最核心的購買邏輯是：如何讓如何讓“錢生錢”！“錢生錢”！建議本案的廣告語建議本案的廣告語世界資本世界資本的的統治力統治力擁14、有本案，就擁有世界資本的最核心統治力，擁有本案，就擁有世界資本的最核心統治力，也寓意中國資本，從走向世界，到統領世界也寓意中國資本，從走向世界，到統領世界,讓資本更生讓資本更生資本，資本，備選整盤廣告語：備選整盤廣告語：1 1、立外灘立外灘 話世界話世界2 2、左右外灘左右外灘 執掌執掌世界世界3 3、此前此前是是“外”灘，此后是“外”灘，此后是中心中心6 6大世界統治力大世界統治力 綠地問鼎而來綠地問鼎而來世界品牌世界品牌的統治的統治力力以世界500強綠地的實力，建世界第三代金融城，迭代華爾街、倫敦金融城，打造中國華爾街統治統治力力1 1世界商務世界商務的的統治力統治力以外灘建筑地標、多業態15、生態商務力，總部辦公及甲級辦公，成為世界資本必爭之地統治統治力力2 2世界居住的統治力世界居住的統治力一線攬百年歷史長河，以麗思卡爾頓的裝修標準，定制塔尖奢宅，專為塔尖華人家族而打造統治統治力力3 3世界人文的統治力世界人文的統治力400米人文景觀長廊，坐落300年商船會館及170年天主教會，于外灘商業起源之地統治全球資本統治統治力力4 4世界時尚的統治力世界時尚的統治力19萬平購物公園廣場，7X24小時不夜城規劃，以世界的時尚，聚集頂級奢侈品，在此永不落幕統治統治力力5 5世界濱江的統治力世界濱江的統治力位于8.3公里的濱江歷史帶之上，項目內人行長廊直通濱江公園，成為外灘上第一個零距離黃浦江16、統治統治力力6 6本案分案名及價值輸出建議：本案分案名及價值輸出建議：整盤案名整盤案名綠地綠地外灘外灘中心中心定位語：定位語：中國中國華爾街華爾街 世界世界金融金融封面封面廣告語：廣告語：世界世界資本資本的統治的統治力力總部辦公案名總部辦公案名璟璟峰峰匯聚匯聚中國資本影響力中國資本影響力甲級辦公案名甲級辦公案名云璽云璽（300300米米）云云鼎鼎（250250米米）云錦云錦（150150米米）全球全球塔尖商務新地標塔尖商務新地標塔尖高層案名塔尖高層案名海海珀珀外灘外灘世界世界新封面新封面 外灘總統外灘總統宅宅購物公園案名購物公園案名外灘購物公園外灘購物公園匯世界精彩匯世界精彩 繁華繁華不夜城不17、夜城貼片1：商務的統治力副標：外灘TOP級建筑主標：300米 是建筑的高度 更是歷史的高度內文：300米，鑄建外灘第一高綠地外灘中心 世界的商務統治力貼片2：文化的統治力副標：百年外灘源起主標：300年 是商脈的起源 更是歷史的源起內文：商船會館&天主教堂 構筑世界都會文明綠地外灘中心 世界的文化統治力貼片3：濱江的統治力副標：國家戰略要地主標：8.3公里 是金融濱江帶 更是歷史的長河內文：外灘源-外灘-BFC-綠地外灘中心形成國家戰略濱江金融集聚帶綠地外灘中心 世界的濱江統治力-論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國家戰略18、使命家戰略使命小結：小結：-論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面-論金融客群，只有一個核心購買要素，那就是“如何資本生資論金融客群，只有一個核心購買要素，那就是“如何資本生資本”，其它都是購買表象本”，其它都是購買表象PART.2PART.2 資本增值資本增值資本增值1：成立“外灘百億俱樂部成立“外灘百億俱樂部”俱樂部俱樂部 匯聚世界資本影響力匯聚世界資本影響力將中國將中國500500強企業中的金融機構及業主匯強企業中的金融機構及業主匯聚在一起聚在一起19、，也許就是下一個三邊俱樂部、比爾德伯格俱樂部也許就是下一個三邊俱樂部、比爾德伯格俱樂部【案例分享之一】比爾德伯格俱樂部比爾德伯格俱樂部 荷蘭一家旅館的名字，由荷蘭某親王于1954年成立，他們的最終目的是建立一個世界政府，由歐美的銀行家、政治家、商業領袖、媒體巨擘、和著名學者組成，在歐美，各國政要只是活動著的“肌肉”，比爾德伯格俱樂部才是驅動的“大腦”，它是歐洲所有聯合機構的真正策源地【案例分享之二】美國外交協會美國外交協會 于1921年成立，是美國精英們的“中央黨校”，他們致力于建立一個世界政府，已有3600多名有重要影響力的銀行家、大公司領導層、高級政府官員、媒體精英、知名大學教授、頂尖智囊20、軍隊高級將領等，他們是美國政治精英的堅強核心【案例分享之三】三邊委員會三邊委員會70年代成立，北美、西歐和日本三個地區十四個國家的民間組織主要成員均是北美、西歐和日本的大銀行家、大企業家、和著名的政界人物等，是美國外交協會的外圍機構，啟統一思想、協調步伐的作用，“外灘百億俱樂部“外灘百億俱樂部”中國中國500500強企業強企業1 1、定期舉辦高端互沙龍定期舉辦高端互沙龍：如讀書會、紅酒會、金融課、經濟：如讀書會、紅酒會、金融課、經濟名人見面會等名人見面會等2 2、創立深度創立深度服務服務平臺平臺：從：從國家政策上，從財務國家政策上，從財務/法務法務/融資上提融資上提供咨詢供咨詢平臺，及舉辦招21、聘會平臺，及舉辦招聘會3 3、客戶專客戶專屬商務屬商務管家：管家：每每1 1棟或是每一層客戶提供一位管家服棟或是每一層客戶提供一位管家服務，從務，從日常辦公上進行專屬性管家式日常辦公上進行專屬性管家式服務服務資本增值2：舉辦舉辦“中國十大金融人物”評選“中國十大金融人物”評選暨新品發布會暨新品發布會“中國十大金融人物“中國十大金融人物”評選暨”評選暨新品發布會新品發布會-與第一財經合作，聯合一起舉辦-以金融名人來發聲，造勢項目的影響力，及吸引目標客群的關注，如名人沈南鵬、徐小平、章蘇陽等沈南鵬、徐小平、章蘇陽等-可請吳曉波進行評選主持-結合項目拿證之后的正式啟動資本增值3：頒頒“世界最值得期待22、金融城”獎“世界最值得期待金融城”獎與媒體合作與媒體合作 頒獎宣傳頒獎宣傳-頒“世界最頒“世界最最最值得值得期待金融城”或是“中國華爾街貢獻”期待金融城”或是“中國華爾街貢獻”獎，獎，通過這個獎金，再去做附加值的宣傳。通過這個獎金，再去做附加值的宣傳。-論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國家戰略使命家戰略使命小結：小結：-論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面-論金融客群，只有一個核23、心購買要素，那就是“如何資本生資論金融客群，只有一個核心購買要素，那就是“如何資本生資本”，其它都是購買表象本”，其它都是購買表象-論資本附加，可從項目推廣、企業主及員工身上，找出他們的論資本附加，可從項目推廣、企業主及員工身上，找出他們的需求，再來服務他們。需求，再來服務他們。-論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國論綠地品牌，不以上海房企第一的身份回歸主城，而是肩負國家戰略使命家戰略使命小結：小結：-論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華論外灘中心，不僅僅以上海金融黃金三角來論本案，更要以華爾街、倫敦金融城來論本案的世界新封面爾街、倫敦金融城來論本案的世界新24、封面-論金融客群，只有一個核心購買要素，那就是“如何資本生資論金融客群，只有一個核心購買要素，那就是“如何資本生資本”，其它都是購買表象本”，其它都是購買表象-論資本附加，可從項目推廣、企業主及員工身上，找出他們的論資本附加，可從項目推廣、企業主及員工身上，找出他們的需求，再來服務他們。需求，再來服務他們。PART.3PART.3 推廣思路推廣思路推廣推廣軸線軸線第一階段第一階段整盤形象整盤形象+總部辦公推出總部辦公推出傳播傳播主題主題中國中國華爾街華爾街世界世界金融封面金融封面億億級企業總部級企業總部/地標甲級寫字樓地標甲級寫字樓 問問鼎而來鼎而來10月核心核心聲音聲音核心核心動作動作-線上25、以三條線，進行炒作，以下以新品發布會造影響力-對比華爾街、倫敦金融城-國家戰略的金融聚集帶、三長角一體化、上海步入發達國家的經濟實力-本案對標中國華爾街，及未來成為世界金融新封面-線上以世界金融城新封面的6個統治力進行推廣及炒作-線下進行“中國十大金融人物評選”通過名人造影響力。1、一系列戶外出街2、一系列軟文及貼片3、百億俱樂部成立暨新品發布會4、精拓金融渠道5、走進金融企業產品推薦6、系列銷售物料完成1、一系列戶外更換2、一系列軟文及貼片3、中國十大金融人物評選4、頒發世界最期待金融城獎5、渠道持續精拓6、統治力樓書完成4月世界的資本統治力世界的資本統治力僅僅7 7棟棟 億億級企業級企業總部總部辦公辦公 臻稀熱銷臻稀熱銷世界世界新封面新封面 外灘總統宅外灘總統宅建建面約面約200200平天幕宮邸平天幕宮邸 傾世而傾世而來來-線上抓住世界新封面下的，以麗思卡爾頓酒店標準，定制的總統宅，來造高層的價值-線下嫁接浦東麗思卡爾頓酒店做試住、及與奢侈品寶格麗合作1、一系列戶外更換2、一系列軟文貼片3、與奢侈品寶格麗合作發布會4、浦東麗思卡爾頓酒店做試住5、高端圈層系列活動6、系列線上媒體7、銷售物料配合5月第二階段第二階段總部辦公熱銷總部辦公熱銷8月第三階段第三階段塔尖高層推出塔尖高層推出Thanks