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1、青島中糧大悅城項目推廣及抖音運營方案大悅城篇U你一起，潮此悅悅這注定不是簡單的項目推廣而是一次品牌的超級傳播本案核心賣點青島商業源址腹地TOP3商業品牌力加持（大悅城）青島主城區關鍵詞：啤酒文化、商業源址、頂流落位青島RBD啤酒文化商務區百萬級頂流4地鐵加持組團主題商街+公寓一個主城區以百年商埠及啤酒文化為奠基的全生態綜合體必然是：快節奏的、短時間內排解一天情緒的短時間內可以體驗一下休閑時光的這種快節奏的、短時間的，我們參照太古里的價值主張，我們項目的價值主張歸納總結為：快耍快玩商業紛紛進入體驗式商業新城吾悅4.0世茂4.0MALL+X悅生活、悅空間、悅人文、悅生態、悅智慧等多個維度4+2+M2、文化+以文化賦能商業活力+與城市共成長體驗+用戶體驗升級科技+構建智慧生態圈華潤4.03+1銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務(即華潤萬象生活)三大主營業務與生態圈要素型業務有機聯動、一體化發展作為百年商埠源址，項目周邊的商業氛圍濃厚，但傳統零售業主導市場，疫情及人們對于休閑娛樂需求的轉變，市場需要一種全新、全面、極具時尚且更便利性的商業模式！市場存在空白，我們將是“先行者”一站式體驗型購物中心隨著潛在綜合體項目的不斷突起，未來商業格局將面臨重新整合市場競爭依托城市商業源址打造老城新商圈我們不是附和，不是配合，更不是迎合商圈發展我們要在老市場做大生意，成為“顛覆者”商圈的“主導者”投3、資者（購買者）投資項目的市場適應性投資項目的持續發展性投資項目的穩定回報性經營者（使用者）定位的獨占性群體的有效性地段的適應性業態的合理性消費者（享受者）主題規劃的獨特性環境氛圍的體驗性地段交通的便利性客群關注分析：項目除公寓外還有商業，所以除投資客外，同時需要關注產品的使用者與享受者在做到“先行”和“顛覆”之前，我們要針對客群、把握推廣節奏成為市場的“引導者”“驅動體”公寓購買者：投資客、自住過渡使用者：城市打拼青年消費者：時尚家庭、中產階級、都市青年客群大悅城品牌在業界的影響力已形成，對于客戶具備一定的感召力“續言者”“推動體”對于區域客群而言，持續塑造大悅城品牌的號召力仍是重中之重品牌經4、營大悅城品牌打造青島臺東人自己的大悅城使大悅城成為青島臺東時尚潮流的代名詞未來成為青島首個家庭休閑文化購物公園推廣訴求家庭的娛樂場、休閑場、文化場、消費場溫暖的、積極的、愉悅的賦予項目商場不“商”賣場不“賣”推廣基調緊密結合招商與節點，做到“有目的、有計劃、有層次”通過有效途經逐步建立品牌美譽度和顧客粘性“持續發聲”持續發聲，注重口碑傳播“多維造勢”“多維度、立體式、有針對性”投放媒體推廣節奏一場體驗式的快耍快玩，在大悅城U你一起，潮此悅悅招商大會神秘盒子項目外廣場釋放擺置多個神秘盒子，線上全媒體轉發青島大悅城驚現神秘禮盒，將于7月揭秘，全青島請圍觀！制作H5，將入駐品牌做成店鋪的形式，輸出招5、商內容云游大悅城在售樓處設置在室內可以設置合作品牌墻，彰顯項目商業的實力，增強到訪客戶的置業信心商業品牌展示全城派發100張大悅城200元VIP卡全城派發100張200元vip，可在山東省內大悅城消費，吸引全城關注，從而為招商大會造勢。以“募集合伙人”的噱頭，全城募集商家，吸引商家關注 以“爭做大牌包租婆/包租公”的噱頭，吸引投資客戶關注 以“募集體驗官”的噱頭，到訪即可體驗大品牌商家的購物體驗，如美食、形象設計等，吸引人氣招商大會引流新浪微博全國多城聯動直播，東營、北京、上海、深圳、青島、濟南等全國多個城市同步直播。此外，新浪微博同步推廣現場視頻直播，新浪PC端、wap端、手機端、抖音、微信6、直播多端口優質資源占位。在青島房天下、安居客等房產門戶網站也為本土客戶提供現場直播服務。360全覆蓋無死角直播，助力項目引爆全國。全維度聯動直播天降百萬事件公寓銷售任何產品的投資，都講究以小博大，高額回報。對于大悅城公寓，搶駐今天的中心，就是對賭明天的財富。用今天最小成本的實業投資，去換取最大利潤的豐厚回報。歷史的眼光看，十年前在中南投資1500元/平米的一套公寓，今天回報給你的是近25000的單價及每月3000元的租金。回報利潤整整20倍！今天大悅城公寓也是如此。十年后的未來，你會覺得今天的選擇帶來的利潤，就像天上掉下一百萬，以小博大，不可思議，卻是真的！時間前期進行朋友圈針對臺東區域客群定7、點投放活動懸念預告精選青島大v轉發和商圈電子屏幕發聲造勢活動后期微信平臺及時跟進報道和大v媒體報道天上掉下一百萬，明天你來嗎天上掉下一百萬，明天你來嗎明天在這，12點天上掉下一百萬不可思議，卻是真的主題：青島最大無人機艦隊快閃空投天上掉下一百萬，不可思議卻是真的形式：在青島10個主要商圈，中午12點人流高度集中時，青島最大無人機艦隊快閃空投，每個商圈分散投放1000份。空投結束后，無人機迅速巡游后快閃消失。物料:投放物料為彩票與刮刮卡，讀書卡除銷售信息外，一場天降橫財的事件，讓不可思議成為可能精選500名與中糧共事過的城市合作人，送出走心感恩信。整體信封由七個大小互套，顏色不同的信封組成；依次8、拆開，信封內頁將按序列印有朗讀者中的系列散文詩句，字體由大變小，情緒有輕入濃；最后末尾的信封內會有一份手寫的感謝信+讀書卡一封稍微用心的來信，讓起勢從走心開始依靠情感共鳴、用心包裝完成首輪心理傳播；通過彩票中獎的可能性，完成近五天熱度傳播；（周二郵寄，雙色球周天開獎，持續關注）依靠讀書卡可以互借、組合的特性，完成收到者的人群互動傳播；再用最后的封面營銷，完成懸念傳播最后用讀書卡的禮品將活動落地到營銷中心大悅薈“生活、生命、生意”三重考究，以生活便利，生命康樂，生意事業為目標為客戶定制化服務促進老帶新三生服務體系應運而生大廚入戶：根據轟趴需求定制美味專業保潔：與一塵不染的居所相鄰為伴保姆公寓：管9、家貼身服務，私享貼心距離私車管家：精心打理出行生活，還你游騁天下的嶄新空間商務助理：專業商務服務，最懂事務繁忙的商海精英家私打理：業主日常起居生活打理業主餐廳：定制送餐，領航酒店級配送生鮮配送：新鮮送達，與天然農場自然對接以真心、用心、開心的三心服務理念，精研全生命周期呵護的三生服務項目推薦官項目成交業主進行篩選，擁有資源型業主優先，為項目代言，為挑選業主拍攝高質量硬照，并征得業主同意，在后期宣傳推廣中以業主形象為元素，為項目宣傳。短視頻運營抖音的內容，是由PGC+UGC共同生產，以“短、快、新”的視頻GET用戶興趣點，激發互動、引發病毒 式傳播和流量推薦。以下我們梳理了抖音平臺做火的五招內容10、，為大型商超類企業內容運營做參考1 2 3 4 5現場教學形式創新顏值誘惑劇情反轉網紅打卡內容形式招式一：顏值誘惑外表吸引力比起其他的內容，更容易在第一秒就獲取用戶的好感。外表吸引力型內容，用戶往往在第一時間 就愿意點贊，反復觀看的意愿更高，評論互動的動力也更強。顏值高的美食、長得好看的導購員、帥氣的店 員都是會讓別人有興趣轉發運達中央廣場購物中心 播放量：34W獲贊：3.1w中原錦藝城購物中心 播放量：17.8W獲贊：1.5w招式二：現場教學這類內容其實很好地利用了用戶的收藏心理，人們總想著“先點贊收藏下，未來可能會用得上”。這樣的內 容還為用戶提供了很好的心理慰藉。讓刷了很久消遣內容的用戶11、，能夠對自己的內心說，你看，我在這里也 學到了很多知識嘛。各類實用技巧、資源集合、必備清單都屬于此類。亞泰富苑購物中心 播放量：22W獲贊：1.4w上海迪美購物中心 播放量：41.5W獲贊：12.8w招式三：劇情反轉比如約會對象帶自己去商場約會，自己心里想著看電影，吃飯，結果約會對象卻給自己買了個鞋就各回各家 了。前后反轉視頻吊足觀眾胃口，成為抖音視頻標配。配上前后反差比較大的音樂，結局讓人意想不到。華生購物中心 播放量：52.6W 獲贊：17.8w現代廣場購物中心 播放量：5000W獲贊：184.8w招式四：形式創新比如不一樣的影院，高級感十足的拍照空間，網紅熊跳舞等，一來增加顧客的體驗感，12、二來也可以通過這種 形式吸引顧客拍照拍視頻傳播，吸引更多人關注。視頻內容和表達獲取了用戶的共鳴，甚至達到了價值觀認 同。商場內會跳舞的網紅熊 播放量：3200W 獲贊：77.5w商場內網紅背景拍照空間 可當做拍照背景 播放量：170W獲贊：26.3w招式五：網紅打卡比如有會唱歌的網紅小姐姐在商場駐唱，網紅小哥哥去過的娛樂地，或高顏值與抖音網紅店鋪同款的游樂設 施，項目等。這類內容會更容易引起大眾的跟風潮，好奇心，嘗試心里去店內體驗跟參與。商場小查播放量：200W 獲贊：37.6w駐唱播放量：4700W 獲贊：187.0w洞察消費者行為習慣與愛好，打造爆款視頻、對品 牌的宣傳點進行提煉。建議可以13、做探店類視頻或現場小游戲視頻，有互動有趣味性的視頻更受歡迎爆款網紅美食 點贊：13.2W神秘的門 點贊：85.2W跳遠免單 獲贊8.6W微博運營/抖音話題挑戰賽結合節日節氣季節等特征特點或熱點或節點進行話題設置，在抖音發布挑戰賽，同時在微博發起超話我們再來看位于即墨的大悅春風里大悅春風里篇一起來，從此悅悅開始前我們先看幾個案例它山之石 可以攻玉對標全國經典案例是一座開放式、低密度的街區形態購物中心。眾多國際化的時 尚零售、美食餐飲、文化品牌,帶來快耍與慢活雙重生活體驗。成都太古里傳承歷史與文化，城市中心重現活力：坐落于歷史文化氛圍濃郁的大慈寺片區，點點滴滴的地域特色都將在房屋、街巷、廣場一一呈14、現。針對項目當中的六座古建筑，成都遠洋太古里特別邀請清華大學建筑設計研究院作為古建顧 問，對歷史建筑進行保護及修繕。是湖北省武漢市武漢中央文化區的一部分，總長1.5公里，主體采用民 國建筑風格，漢街因楚河而生，沿南岸而建，擁有豐富的商業內容。武漢楚河漢街該街是中國最具建筑特色的城市商業步行街，主體采用民國建筑風格，紅灰相間的清水磚墻、精致的磚砌線腳、烏 漆大門、銅制門環、門楣、青磚小道、木漆窗戶，置身其中，仿佛時光倒流。漢街將極具時尚元素的現代建筑和歐 式建筑穿插在民國風格建筑中，實現傳統與現代的完美融合。楚河漢街被稱之為現代“清明上河圖”是以民國文化為建筑特點的商業建筑群，由19幢民國風格建15、筑及共和、博愛、新世 紀、太平洋4個街心廣場組成的時尚商業休閑街區。南京1912按最初的規劃，南京1912街區都將劃到“總統府”范圍內，設計的使用功能是展館。但最后還是把它作為“總統府”的一個配套設施，設計成有文化品位和歷史底蘊的休閑消費場所，提升總統府周邊的環境，也可以弘揚民國文 化。其消費人群主要鎖定城市白領、小資、成功人士、外籍人士、商務客人、游客等依海而建，以水相連，總占地面積125萬平方米，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、度假公寓、華僑城濕地公園五大區域構成。深圳歡樂海岸歡樂海岸匯聚全球大師智慧，以海洋文化為主題，以生態環保為理念，以創新型商業為主體，以創造都市濱海健康 生活為16、夢想，開創性地將主題商業與濱海旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公 寓、酒店、濕地公園等多元業態，真正實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合。以上案例我們不難看出每個經典案例都有相對應明確的定位青島即墨大悅春風里的出現讓青島即墨有了驕傲的理由革新了青島即墨人的閑暇生活大悅春風里讓青島即墨的改變提了個速但依然不夠青島即墨需要的不只是自我滿足而是要比肩甚至超越其他城市的驕傲不只是一切更好，而是最好選擇這里不單純是為打發時間更為了發現一處美景或邂逅一段故事目的性與非目的性的勝地不一定是為了買東西，而是“單純”的想去這里外來游客留下的理由青島即墨對外宣傳的全新17、名片我們要打造不是簡單的開發地產,而是天津商業發展歷程新起點不是純粹的商業產品,而是城市時尚消費體驗驅動體不是商業模式的廣告，而是第三方對項目地位的正言不是一成不敗的王者,而是不可動搖的商界時尚先鋒之前是一-種理想，之后是一-種生活!詮釋-種新的生活標準、制造一種別樣休閑氛圍、感知一種新的消費體驗不是簡單的開發地產，而是青島即墨商業發展歷程新起點不是純粹的商業產品，而是城市時尚消費體驗驅動體不是商業模式的廣告，而是第三方對項目地位的正言不是一成不敗的王者，而是不可動搖的商界封面!之前是一種理想，之后是一種生活詮釋一種新的生活標準、制造一種別樣休閑氛圍、感知一種新的消費體驗了不起的改變新先悅感新18、悅城服改變人們討厭一成不變的生活一場了不起的改變，在這里我們一起來，從此悅悅撩 動 市 場，一 場 聲 味 誘 惑 的 事 件 活 動撩人秀層層撩，撩出沌口大叔們的高級消費欲，撩出沌口輕熟女的好奇癮。同步事件活動中結合大悅春風里等節點活動，并非單純為造勢而做活動，而是聚客并長期培養，長線運營客戶，運營玖里人氣。大悅春風里-聲撩1起勢互動落地十位頂級聲優，以聲撩人！極具備自主轉發性質的微信爆點H5，憑借極高話題性和參與性迅速爆紅，引發主動傳播，將市場關注度引入“撩”這一核心。說句小情話，只想撩到你！結合“中國人能把除清明外所有節過成情人節”這一梗，吸引大眾參與性，多媒體全維度播報，最大限度吸納目19、標消費人群。今夜，音色撩人更撩城！結合大眾與小眾兩大落地活動，造成項目區域影響力。起勢十位頂級聲優，以聲撩人！項目公眾號+微信大V齊齊發聲“邀你共赴一場顱內高潮”！極高話題，撩動全城參與度，同步H5推出，10位聲優獻聲，朗讀各種經典電影臺詞或著名情詩，以聲音撩撥全城，為大眾帶來一場用聲音制造的“顱內高潮”。石斑瑜周星馳孫大川劉德華互動說句小情話，只想撩到你！全城互動，全面開撩！想向你愛的人說句撩人的情話，但開不來口？讓“周星馳”或者“劉德華”幫你說吧！利用微信H5，吸引大眾參與到活動中，后臺登記并告之你想說的小情話和希望撩撥的人，即可讓知名聲優用明星的聲音幫你朗讀并直接傳送給你想傳達的人微信上20、！撩人功夫一流，吸引大眾參與同時，后臺更可收集目標消費人群信息，為后期運營做大數據支持。落地今夜，音色撩人更撩城！微信傳播“顱內高潮”+“撩人小情書”同時，項目微信公眾號推出粉絲收集和互動活動；情詩活動線上撩動全城，“電音轟趴”線下撩動沌口大叔們+外國小哥們。結合項目招商與運營推廣兩大板塊，將落地活動氛圍“大撩-日場/小撩-夜場”兩大部分。不同推廣目標人群，舉辦不同活動，將“造勢”與“納客”落到實地，完美收割事件活動前兩部分人氣！大撩-日場 電音轟趴造勢 奪聲 宣告商街亮相感官尋寶圖：發現即墨的N種欲望撩人撩撥你的耳鬢知名聲優配音互動【前宣】一場與女神、男神的耳鬢廝磨動聽，然后動心！大悅春風里21、知名配音演員“聲”援你追女神、男神【后宣】據說，來這里告白的都成功脫單了！情話寶典還不夠，不如來大悅春風里撩定心上人線下攻勢及炒作大悅春風里-味撩2起勢互動落地國際級舌撩！即墨首家米其林餐廳將臨。稀缺轟炸性新聞傳播策略導向，青島從未有一家真正的米其林餐廳，但，首次它空降大悅春風里。是真是假？米其林將如何撩動味蕾？大面積微信公眾號+微信大V炒作，話題迅速爆紅撩味撩舌更撩色！今晚誰與你共進晚餐？超勁爆與刺激的微信互動抽獎，轉發活動H5和海報，即有可能與異域帥哥美女共赴一場米其林大餐的晚餐。以米其林吸引大眾眼球，用帥哥提升大眾參與度，將市場關注高度聚焦于大悅春風里商業，絕佳風情撩動市場所有注意力！米22、其林快閃店-味撩開撩！線下米其林快閃店開業運營，引發全城關注，吸引沌口所有高收入人群關注，兩周運營期，為大悅春風里實際運營與招商吸納人氣同時，也為其他商家運營提供人氣助力。國際級舌撩！即墨首家米其林餐廳將臨。空有國際的味蕾，卻無國際的餐廳。枉有各國人士進駐卻無米其林入駐。以極具話題性的微信話題開啟本次活動，引發大家對沌口高端消費業態匱乏的思考與要求。帶出大悅春風里“引入即墨首家米其林餐廳”的事件。起勢撩味撩舌更撩色！今晚誰與你共進晚餐？“米其林餐廳”空降沌口，更邀約你參加試吃活動。針對當下“男色消費”潮流，以五大國度更具風情的帥哥美女為噱頭，為活動吸納更多線上線下人群，凡報名參加活動并入圍者，23、均可指定某國帥哥/美女相陪共進由米其林大廚提供的正宗大餐（與米其林快閃店開業同一天進行，為落地活動的一個重要部分）。互動米其林快閃店-味撩開撩！邀約2017年上海唯一一家榮獲“米其林三星”店上海新天地朗廷酒店中餐廳唐閣，在大悅春風里開快閃店（可僅邀約主廚來漢，烹飪朗庭酒店米其林三星菜品），針對前期微信上參與并入圍客戶參加，另可在區域內大型外企高端人群、高校高層等高端高收入人群中進行邀約（限定50人），以高門檻與高格調，高調推廣大悅春風里商街同時，也直面未來消費者，吸納高端客戶！落地感官尋寶圖：發現即墨的N種欲望撩人撩撥你的味蕾米其林快閃店【前宣】別否認，你一定渴望挑逗舌尖的法式之吻在大悅春風里，這座青島空降的米其林餐廳滿足你【后宣】撩到在場的人集體顱內高潮，想再見只能打飛機去法國錯過了青島首個米其林快閃店？別再錯過萬科玖里線下攻勢及炒作禮品建議商務筆記本套裝皇冠天鵝風暴天氣瓶便攜式茶具套裝加熱馬克杯THANKS