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1、天利國(guó)際2011年商鋪推廣計(jì)劃提案：上海格聯(lián)地產(chǎn)時(shí)間：2011-2-26商鋪銷(xiāo)售分析：2010年天利國(guó)際商鋪總銷(xiāo)售13套銷(xiāo)售面積（ ），銷(xiāo)售總金額（ ），平均價(jià)格（ ），其中臨街商鋪銷(xiāo)售12套，尤其是面向翰章大街商鋪。5#樓步行街商鋪還沒(méi)有正式對(duì)外銷(xiāo)售，所以暫未有成交。從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，本案商鋪價(jià)格要略高于本區(qū)域1000元/平米左右，對(duì)買(mǎi)鋪的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，略高于他們的心理價(jià)位，抗性較大。面對(duì)今年的商鋪銷(xiāo)售，我們要做足以下幾點(diǎn)工作：u 廣告宣傳u 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)u 媒體安排u 現(xiàn)場(chǎng)包裝u 客戶(hù)鞏固由于本案商鋪在建設(shè)布局與分割上存在的硬傷較多，導(dǎo)致銷(xiāo)售一直處于瓶頸狀態(tài)，沒(méi)有較大突破，所以我司建議從以上五點(diǎn)2、來(lái)尋求突破，一舉打破現(xiàn)狀。推廣思路：一切為銷(xiāo)售服務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間。一方面銀行利息，發(fā)展商運(yùn)作費(fèi)用都與時(shí)間密切相關(guān)。同時(shí)，時(shí)間將帶來(lái)很多不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)?？匆豢催@些聳立在國(guó)內(nèi)大量的滯銷(xiāo)樓盤(pán)，大多數(shù)都是因?yàn)闊o(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而帶來(lái)的，百分之幾十的預(yù)計(jì)利潤(rùn)只是一場(chǎng)空想。發(fā)展商最大的風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間，其間的各種變數(shù)，是發(fā)展商根本無(wú)法控制的因素。所以任何時(shí)候，都應(yīng)該以成交量和成交速度為首要指標(biāo)，房地產(chǎn)的利潤(rùn)很大程度體現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)速度上。而且，更是考慮到發(fā)展商對(duì)回籠資金的需要，因此，我司在制訂營(yíng)銷(xiāo)推廣策略時(shí)，著重考慮以下兩點(diǎn)：1、創(chuàng)造“路人皆知”的強(qiáng)勢(shì)品牌。如今是信息時(shí)代，信息的傳播速度決定著銷(xiāo)售的成功與否3、?？梢赃@樣認(rèn)為，如果廣告投放達(dá)不到一定量及形成較強(qiáng)的勢(shì)，則無(wú)法使受眾迅速、有效地接收到項(xiàng)目信息。因此，我司建議本案今年應(yīng)不斷地加大廣告投放力度，以較為大量的宣傳廣告針對(duì)全部潛在客戶(hù)，反復(fù)訴求、反復(fù)刺激、反復(fù)引導(dǎo)投資者的購(gòu)買(mǎi)力，在最短的時(shí)間內(nèi)使項(xiàng)目在市場(chǎng)上形成一定聲勢(shì)宣傳效果，強(qiáng)勢(shì)塑造項(xiàng)目形象，制造投資熱點(diǎn)和銷(xiāo)售高潮。2、成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)與熱點(diǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目若要擁有一個(gè)成功的銷(xiāo)售期，最重要的指標(biāo)是人氣指數(shù)，尤其是銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人氣的聚集，旺盛且持續(xù)的人氣，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售的推動(dòng)作用是巨大的。經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家常提到的“口碑效應(yīng)”、“羊群效應(yīng)”皆是對(duì)這一點(diǎn)的深刻洞察。廣告宣傳要點(diǎn)： 以?xún)r(jià)動(dòng)人在本案商鋪中選取價(jià)格最低的一套4、，作為宣傳重點(diǎn)，引起客戶(hù)關(guān)注。如“天利國(guó)際黃金旺鋪9000元起！”等。 收益明示通過(guò)對(duì)幾種理財(cái)方式的比較，來(lái)凸顯出投資本案商鋪的優(yōu)勢(shì)，可以讓客戶(hù)獲得最大收益。 賣(mài)點(diǎn)強(qiáng)化深度挖掘本案商鋪賣(mài)點(diǎn)，如地段、規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿?、周邊配套等。人氣積累要點(diǎn)： 派單員每帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)售樓處看房，現(xiàn)場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)23元，充分調(diào)動(dòng)派單員積極性，為現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)人氣。 客戶(hù)憑借宣傳單頁(yè)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房，可獲得精美小禮物一份。利用人們貪小便宜的心理，為項(xiàng)目匯集大量人氣，營(yíng)造出門(mén)庭若市的現(xiàn)象，給其他購(gòu)房者以信心，從而帶動(dòng)銷(xiāo)售。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)：l 活動(dòng)主題：天利國(guó)際2011購(gòu)房歡樂(lè)月l 活動(dòng)時(shí)間：3.13.31l 活動(dòng)內(nèi)容：1、 通過(guò)本次購(gòu)房月活動(dòng)5、，配合廣告宣傳將本案商鋪推向市場(chǎng)。2、 通過(guò)廣告宣傳與促銷(xiāo)活動(dòng)引起客戶(hù)關(guān)注，將客戶(hù)吸引到售樓處現(xiàn)場(chǎng)，匯集人氣。3、 活動(dòng)期間到現(xiàn)場(chǎng)看房客戶(hù)均可獲得精美禮物一份。4、 活動(dòng)期間內(nèi)下定成交的客戶(hù)可參加歡樂(lè)月大抽獎(jiǎng)活動(dòng)。5、 拿出一定的優(yōu)惠幅度，作為促銷(xiāo)手段，帶動(dòng)商鋪銷(xiāo)售。l 活動(dòng)獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：一等獎(jiǎng) 1名 筆記本電腦一部 價(jià)值30004000元二等獎(jiǎng) 2名 手機(jī)一部 價(jià)值1000元三等獎(jiǎng) 3名 電磁爐一臺(tái) 價(jià)值200元l 抽獎(jiǎng)設(shè)置：以獎(jiǎng)券抽獎(jiǎng)形式，獎(jiǎng)券分為主副券，分別填寫(xiě)客戶(hù)姓名，所購(gòu)房源（鋪號(hào)）等，并加蓋公章，主券放入抽獎(jiǎng)箱用來(lái)抽獎(jiǎng)，副券客戶(hù)自己留用，為兌獎(jiǎng)憑據(jù)。l 優(yōu)惠措施： 商鋪一次性付款94折6、（暫定） 商鋪按揭付款96折（暫定） 一次性分期付款，需繳納首付60%，尾款在約定期限內(nèi)還清。 買(mǎi)一送“二”購(gòu)買(mǎi)商鋪贈(zèng)送兩年租金收益。媒體安排：時(shí)間媒體投放廣告位置廣告預(yù)算其他2.283月1日圍擋更換售樓處前圍擋500元商鋪宣傳為主3月2、16日短信群發(fā)每次2萬(wàn)條1400元3月2日生活資訊A版整版800元3月23日生活資訊A版整版800元3月4、12、18、26日單頁(yè)派發(fā)中心市場(chǎng)、百大商圈位置，學(xué)校附近。500元每月發(fā)四次，時(shí)間為周五、六。贈(zèng)送禮品可以送鑰匙扣，水杯等小禮物，預(yù)算3000元合計(jì)約7000元備注：?jiǎn)雾?yè)派發(fā)每人每天300份l 現(xiàn)場(chǎng)包裝： 商鋪門(mén)楣在每間商鋪的門(mén)楣廣告位處尤其是步行街商鋪?zhàn)鼋y(tǒng)一風(fēng)格的廣告牌，營(yíng)造出商鋪基本售出、開(kāi)業(yè)在即的效果，給予客戶(hù)投資信心和前景。 在已售的鋪面張貼“已售”字樣； 在未售的鋪面張貼“旺鋪招租”字樣； 向著中心市場(chǎng)方向懸掛絕版黃金旺鋪發(fā)售信息。上海格聯(lián)地產(chǎn) 敦化項(xiàng)目組2011-2-26