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1、蘇 州 正 榮 盛 澤 悅 棠 灣 項 目Project of Suzhou Zhenro Shengze Yuetangwan壹場地理解與分析Site Understanding&Analysis區(qū)位分析Location Analysis 茅塔小學(xué)實驗小學(xué)幼兒園雙語幼兒園天天幼兒園長青小學(xué)SITE中港百貨大廈好又多郎中蕩金盛花園站盛壇路站500m1 公里2 公里中心大道西二環(huán)路強武路凱寧路金倫路舜新南路西環(huán)路南環(huán)二路南環(huán)路市場路舜湖西路享 宜居環(huán)境鄰 依湖而居環(huán) 學(xué)區(qū)板塊豐富的自然和人文資源便捷的城市生活巨大的地塊潛力競品分析Competition Analysis橡逸灣項目風(fēng)格：地中海建筑2、類型：高層 開盤時間：2014 年 4 月均價：12000 元/碧桂園.天譽項目風(fēng)格：現(xiàn)代建筑類型：高層 開盤時間：2016 年 4 月均價：10000 元/蘇杭之星項目風(fēng)格：地中海建筑類型：高層 開盤時間：2014 年 11 月均價：10000 元/v本案碧桂園天譽橡逸灣蘇杭之星郎中蕩西二環(huán)路盛壇路市場路舜湖西路南環(huán)路南環(huán)二路盛澤同檔次樓盤的共性在于，都依河而建，享受一線河景，但因為河兩岸一般距離較短，景觀容易受到對岸影響，缺少悠閑寧靜的景觀空間舜新南路基地西南側(cè)湖泊名為郎中蕩，依湖而居，獨享一線湖景，為本項目提供了優(yōu)美舒適的外部自然環(huán)境。項目周邊教育配套設(shè)施完善，其中盛澤茅塔小學(xué)距離項目僅3、有 500米。已建成主要商業(yè)配套，可滿足項目周邊居民的日常需求項目位于市場路附近，未來將享受最好的公共設(shè)施配套服務(wù)，升值潛力巨大。項目景觀資源豐富，如何合理利用周邊優(yōu)越的資源打造優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境吸引人去？外景觀 將提供怎樣的內(nèi)環(huán)境？品牌 如何樹立品牌形象從發(fā)展商的角度看THE CHALLENGE FOR THE DEVRLOPER配套 如何形成完整的生活圈？受眾人群青睞可靠的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌正榮集團正好滿足這個需求傾向。項目在該地區(qū)定位高端，配套小學(xué)，幼兒園，醫(yī)院等公共設(shè)施，具有大盤影響力，配套隨未來市政規(guī)劃的實施將會愈發(fā)完善。西南側(cè)為郎中蕩，依湖而居，景觀優(yōu)美。如何把當?shù)匚幕谌刖坝^，契合盛澤地4、區(qū)的風(fēng)土人情？如何使景觀為全齡化人群服務(wù)？為打造優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，景觀如何提升項目品質(zhì)？配套景觀、交通資源大品牌從買家的角度看HOW TO PERSUADE THE CLIENTS 現(xiàn)代精英社區(qū) THE URBAN GARDEN當我們在 缺失 的城市大環(huán)境下，如何給予用戶 更多？主導(dǎo) 生活 尊貴 品質(zhì) 大氣 多元 生態(tài) 時尚打造現(xiàn)代生活中的精英 社區(qū) 兼具文化底蘊與時尚特質(zhì)且融合自然、科技元素的多元社區(qū)貳設(shè)計理念Design Concept靈感來源 Competition Analysis明末蘇州民間的荷花節(jié)，在荷花蕩里乘蓮船，執(zhí)蓮花，載歌載舞為荷花祝壽。項目名稱為悅棠灣，取“悅”即悅系、“棠”即5、海棠進行延伸。江南可采蓮，蓮葉何田田.蘇州歷來為江南賞荷佳地，也有觀荷雅俗.荷花蕩荷花悅 棠 灣悅棠灣荷棠悅色INTERNATIONALNOBLEENJOYABLEARTISTIC【荷】【棠】【悅】【色】展示區(qū)關(guān)鍵詞：精致，奢華，寫意功能：景觀會客廳，迎賓大道，迎賓廣場，訪客等候區(qū)湖岸休閑區(qū)關(guān)鍵詞：休閑，享受，運動功能：濱水休閑空間、休閑步道、水上活動空間、臨江會客廳兒童活動區(qū)關(guān)鍵詞：活潑，趣味，喜悅功能：高爾夫草坪、多代互動活動場地宅間漫步區(qū)關(guān)鍵詞：安靜，養(yǎng)生，健康功能：景觀會客廳，迎賓大道，迎賓廣場，訪客等候區(qū)盛世蓮花大魚海棠悅享童年滿園春色荷展示區(qū)以江南蓮韻，書寫城市封面棠湖岸休閑區(qū)攬湖6、光水色，賞月上海棠悅?cè)g活動區(qū)詩意全齡空間，定義專屬花園色宅間漫步區(qū)循著滿園春色，繪就時光傳奇荷棠色色荷全齡活動區(qū)湖岸休閑區(qū)宅間漫步區(qū)宅間漫步區(qū)展示區(qū)棠湖岸休閑區(qū)悅 棠 灣 荷棠悅色 悅享童年全齡活動區(qū)活潑，趣味大魚海棠湖岸休閑區(qū)休閑，享受盛世蓮花展示區(qū)精致，奢華安靜，養(yǎng)生滿園春色宅間漫步區(qū)景觀會客廳迎賓大道迎賓廣場訪客等候區(qū)鏡面水景與魚形及蓮花雕塑相結(jié)合魚形演變而來的曲線駁岸及休閑平臺多代互動活動場地海棠花形狀構(gòu)圖魚形曲線在園路上的應(yīng)用高爾夫草坪休閑步道水上活動空間臨江會客廳高爾夫草坪多代互動活動場地鄰里會客廳五感花園中央會客廳正榮農(nóng)場元素落地Element extraction提取正榮 L7、OGO 形態(tài)、顏色以及材質(zhì)，結(jié)合項目名稱與定位，形成專屬于項目的LOGO,形成項目專屬感和尊貴感，營造住戶領(lǐng)域感和自豪感。元素來源悅棠灣 LOGO形態(tài)演繹元素融入線條提取水景細節(jié)水吧構(gòu)圖細節(jié)景墻 LOGO 細節(jié)燈具細節(jié)形態(tài)異化材質(zhì)賦予設(shè)計策略Location Analysis 正榮標準化設(shè)計 正榮 5+聚能環(huán)采用嚴謹合理、注重人性需求的設(shè)計手法，用自然元素將數(shù)個空間進行有機結(jié)合，使之成為彼此連接、又功能豐富的復(fù) 空間群落。聚能環(huán)禮儀空間禮儀空間：迎賓廣場、精神堡壘、迎賓大道、訪客等候區(qū)社交空間：鄰里會客廳、中央會客廳、臨江會客廳、風(fēng)雨連廊功能空間：休閑步道、全齡活動場地、正榮農(nóng)場、萌寵樂園、水8、上活動空間正榮 5+聚能環(huán)社交空間功能空間中央會客廳萌寵樂園正榮農(nóng)場正榮農(nóng)場濱水活動空間濱水活動空間全齡活動場地鄰里會客廳鄰里會客廳休閑步道休閑步道休閑步道鄰里會客廳鄰里會客廳訪客等候區(qū)迎賓廣場迎賓大道臨江會客廳水上活動空間 區(qū)域打造分析 借景打造，與自然相互聯(lián)通借景打造與自然相融社區(qū)生活向外牽引社區(qū)生活向外牽引借景打造，與自然相融打造原因打造目標1.社區(qū)內(nèi)活動空間有限，利用外在的湖畔空間可以打造多重休閑娛樂活動場地。2.社區(qū)外有很多的河景資源，借景打造，可提升項目品質(zhì)。3.舒適、功能完善的戶外活動空間能成功的聚集人群，成為周邊社區(qū)活動的新聚焦點。1.延展社區(qū)活動功能，提升項目品質(zhì)感。2.園區(qū)9、內(nèi)外設(shè)計理念保持一致，做到內(nèi)外空間是社區(qū)活動后花園。3.提供促進社區(qū)人群交流、體驗自然的社交空間。設(shè)計策略Location Analysis 三重湖居 構(gòu)建三重湖居生活體系一重湖居 開放二重湖居 專屬三重湖居 私密健康社交自然養(yǎng)生濱湖帶狀戶外活動空間，暢享獨有自然資源，打造開放互動空間。位于河道與小區(qū)之間，遠離城市喧囂，打造專屬休閑活動空間。坐擁人文禮儀軸線以及河道濕地休閑空間，打造靜謐人文湖居空間。生態(tài)活力詩意運動安靜人文風(fēng)情沉淀一重湖居健康社交自然設(shè)計策略Location Analysis 安靜人文風(fēng)情沉淀三重湖居生態(tài)活力詩意科技二重湖居設(shè)計策略Location Analysis 一重湖居10、 健康社交自然養(yǎng)生設(shè)計策略Location Analysis 湖邊野餐湖邊交談瑜伽打太極拳設(shè)計策略Location Analysis 二重湖居 生態(tài)活力詩意運動湖邊聚會湖邊慢跑鍛煉騎行設(shè)計策略Location Analysis 三重湖居 安靜人文風(fēng)情沉淀家庭農(nóng)場品茶對弈看報叁總體設(shè)計Allover Design用地紅線地下車庫范圍線總平面圖Master Plan郎中蕩南環(huán)路中心大道0 4 12 24m12637485911111111111110121417171713181919181818201612610371113154812141617181959入口門樓景觀橋竹林空間(步步生蓮)入11、口水景(蓮蓮有魚)軸線景觀(魚躍蓮池)售樓部休閑水吧(蓮溪樂處)湖濱水吧(蓮香品茗)植物景觀(金蓮滿堂)月上海棠休閑平臺高爾夫草坪全齡活動區(qū)五感花園水岸平臺萌寵樂園濱水平臺停車場河岸廣場景點標注0 4 12 24m總平面圖標注Master Plan15交通分析圍閉分析管理崗?fù)ば^(qū)圍欄入口道閘入口門樓一級園路市政車行道路車行道路二級園路入戶入口地面停車位（428 個）休閑步道功能分析消防分析消防登高面消防環(huán)道湖岸休閑區(qū)湖岸休閑區(qū)入口會客區(qū)全齡活動區(qū)景觀觀賞區(qū)售樓部區(qū)宅間漫步區(qū)宅間漫步區(qū)展示區(qū)SALES AREA荷棠色色荷全齡活動區(qū)湖岸休閑區(qū)宅間漫步區(qū)宅間漫步區(qū)展示區(qū)棠湖岸休閑區(qū) 荷 盛世蓮花展示12、區(qū)以江南蓮韻，書寫城市封面 To Jiangnan Lian Yun,writing the city cover鏡面水景 1150 1261037114859竹林夾道（步步生蓮）迎賓廣場入口水景（蓮蓮有“魚”）親水平臺（月上海棠）入口景墻軸線水景（魚躍蓮池）魚形雕塑蓮花雕塑休閑水吧（蓮溪樂處）親水空間（蓮香品茗）植物空間入戶平臺（金“蓮”滿堂）樣板房景點標注1234567891011121313131213展示區(qū)水景區(qū)域示意售樓部樣板房 六進空間 序列組織不同的儀式空間，豐富的體驗過程Sequence Space OrGanizatiOn Of different rituaLS,riche13、r experience prOceSSSix intO Space一進二進五進六進三進四進景觀橋步步生蓮竹林景觀【一進：靜謐】蓮蓮有“魚”入口水景【二進：吸引】蓮香品茗親水空間【五進：驚喜】金蓮滿堂樣板房【六進：舒適】魚躍蓮池軸線水景【三進：陶醉】“蓮”溪樂處休閑水吧【四進：享受】功能分區(qū)銷售動線入口景觀空間軸線空間休閑空間樣板房空間看房動線（750m)電瓶車道（470 m）入口景觀橋售樓部入口濱湖景觀入戶看房林蔭夾道戶外洽談售樓部看沙盤休閑空間樣板房空間軸線空間入口景觀空間后場參觀連通一期尺寸分析豎向分析0.000.00設(shè)計標高建筑標高3.50WL2.23BF2.03WL2.95BF2.814、5WL3.35BF3.302.752.002.352.002.002.00 1.552600028500500032000120002300090002330011000170001060016000105002200095002900020000520005300300020500 步步生蓮 穿過幽靜的竹林夾道，鏡面水景上的蓮花雕塑小品出現(xiàn)在視線里，透過兩側(cè)景墻形成夾景。一進空間13241234景觀橋竹林景觀植物景觀入口平臺景點標注售樓部樣板房景墻詳圖Detail view the wall7140714020402040446010010023020正立面圖側(cè)立面圖2600320透視圖LO15、GO 放大圖不銹鋼米黃色山水紋理瓷磚（蒙娜麗莎）蓮蓮有“魚”、魚躍蓮池 精品品質(zhì)，打造奢華，成就專屬。軸線水景，營造秩序，儀式天成。二、三進空間1233456售樓部樣板房12345親水平臺（月上海棠）入口水景（蓮蓮有“魚”）迎賓大道軸線水景（魚躍蓮池）魚形雕塑蓮花小品景點標注6琉璃荷葉琉璃荷葉荷葉投影荷葉投影荷花水景詳圖Detail of lotus water scene磨砂面不銹鋼拉絲面不銹鋼黃金麻鐵藝黃金麻亞克力129001290011451145435032440正立面圖5300530035003500750750550550500500900037007004600透視圖側(cè)立面圖單體16、詳圖Detail of the structure平面圖平面圖立面圖立面圖透視圖透視圖250200-220650800250080025001000-12008002500琉璃鐵藝構(gòu)件售樓部樣板房“蓮”溪樂處取自于圓明園四十景之一的濂溪樂處，“時披濂溪書，樂處惟自省”四進空間12354售樓部12345售樓部戲水池蓮花汀步休閑吧臺（“蓮”溪樂處）植物景觀景點標注荷花躺椅、景觀燈詳圖Detail of the lounge chair&the light120018001800480048005700900620軟裝布品玻璃鋼鐵藝亞克力520200200200平面圖正立面圖售樓部樣板房蓮香品茗、金17、“蓮”滿堂獨坐閑庭靜品茶，山圍四野隱人家一江煙水照晴嵐，兩岸人家接畫檐五、六進空間1234555樣板房樣板房樣板房12345湖濱水吧（蓮香品茗）植物空間景觀座椅活動空間入戶平臺（金蓮滿堂）景點標注月亮構(gòu)架詳圖Detail of The moon architecture900070009000正立面圖300030007000透視圖平面圖側(cè)立面圖鋼管樹脂大區(qū)THE OTHER AREA 棠 大魚海棠湖岸休閑區(qū)攬湖光水色，賞月上海棠11112233454445水邊休閑空間湖中綠島休閑平臺親水平臺植物景觀景點標注 悅 悅享童年全齡活動區(qū)詩意全齡空間，定義專屬花園1234休閑空間兒童活動空間植物景觀堆18、坡沙坑景點標注1234 色 滿園春色宅間漫步區(qū)循著滿園春色，繪就時光傳奇211132232343354445地庫入口休閑平臺地面停車位植物景觀五感花園景點標注肆專項設(shè)計Special Design鋪裝分析Pavement analysis入口鋪裝平臺鋪裝入戶鋪裝安全膠墊車行鋪裝防腐木平臺濱水步道園路鋪裝休閑漫步道系統(tǒng)Leisure track system園區(qū)內(nèi)設(shè)置450m休閑漫步道，漫步道周邊設(shè)置休息區(qū)，每6m設(shè)置照明燈具，每 100m 設(shè)置里程標志。沿湖岸設(shè)置濱湖散步道及跑道，為居民創(chuàng)造戶外健身的場所及觀賞郎中蕩美景提供便利，于自然山水中修身養(yǎng)性。100m 標志200m 標志300m 標志19、休憩區(qū)域休憩區(qū)域休憩區(qū)域休憩區(qū)域休憩區(qū)域觀景區(qū)域觀景區(qū)域觀景區(qū)域觀景區(qū)域觀景區(qū)域休憩區(qū)域休憩區(qū)域1.健身活動場地主要設(shè)置不同類健身器械。2.設(shè)置大型體育活動用地，曲形爬梯、沙袋、休閑座椅。3.為社區(qū)居民帶來豐富的運動健身形式，休閑漫步區(qū)域，設(shè)置洗手臺，方便使用。健身活動場地景觀愿景Master PlanSCULPTURE INTENTION 雕塑小品意向 燈光設(shè)計意向 氛圍以暖光為主，結(jié)合多種光源營造溫馨、低奢的整體基調(diào)空間的渲染、視覺的誘導(dǎo)，形成有明有暗、有收有放的視覺感受控制合理的明度，墻體以垂直光源為防止眩光，同時選用節(jié)能燈設(shè)計感人性化LIGHTING INTENTION 消防策略 FI20、RE CONTROL STRaTEGy景觀嵌草結(jié)合礫石結(jié)合兒童、健身活動場地生態(tài)自然，減少大面積鋪裝帶來的生硬感。簡潔禪意，平時可作為戶外休閑空間使用消防功能與兒童活動、健身等功能相結(jié)合、提升空間利用率。植物分區(qū)Plant partition以春、夏、秋、冬為主題，結(jié)合植物四季變化，營造一個舒適生態(tài)、富有品質(zhì)感的居住環(huán)境。秋秋春春冬夏滿園春色春基調(diào)樹種：海棠搭配樹種：早櫻，紫荊盛世蓮花夏基調(diào)樹種：荷花搭配樹種：白玉蘭，紫薇悅享童年冬基調(diào)樹種：杏花搭配樹種：臘梅，雪松大魚海棠秋基調(diào)樹種：芙蓉搭配樹種：雞爪槭，落羽杉居住區(qū) 植物策略 PLaNT CONCEPT植物策略Plant Concept湖岸21、休閑區(qū) 植物策略 PLaNT CONCEPT 標識系統(tǒng)設(shè)計 MaRkING SySTEM dESIGN成本控制策略Account Ualuation分區(qū)景觀造價打造景觀時有所側(cè)重，“把錢花在刀刃上”，特色區(qū)域重點打造，其他區(qū)域次之，合理利用資金。重點區(qū)域主入口景觀區(qū)：1200 元/軸線景觀區(qū)：1000 元/全齡活動區(qū)：450 元/景觀觀賞區(qū)：450 元/350 元/450 元/1000 元/1200 元/450 元/350 元/250 元/250 元/展示區(qū)造價估算Account Ualuation整體造價估算Account Ualuation模塊 檔次 重要元素 單方成本（元/）面積估算（）22、總造價（萬元）主入口 a 水景、LOGO 景墻、全石材地面 1200 1000 120售樓部景觀 a 軸線水景、全石材鋪裝 1000 700 70景觀觀賞區(qū) b 旱溪，植物景觀 450 5500 247.5全齡活動區(qū) b 木平臺、彩虹橋、膠墊鋪裝 450 5000 225組團花園 b 消防通道全仿石材、組團綠化，結(jié)合構(gòu)筑物 350 41110 1438.8 或景墻形成公共交流空間合計 三四期總景觀面積 53310 395 53310 2101.3 結(jié)論：按景觀成本分配邏輯及成本可視化模塊測算，最終景觀造價在 395 元/濱河公園 空間上以開放草坪空間為主，局部休息平臺，250 24000 600 懸挑碼頭 T H A N K Y O U!