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1、B ijiCit l Gd Liit d（1329 HK）BeijingCapitalGrandLimited（1329.HK）大連魯能項目建筑方案設計建議目錄01模式探討0203動線設計停車位配比0405平面設計立面設計立面設計剖面設計衛生間設計0607衛生間設計07機電設計08 模式探討 大連為北方地區，冬季寒冷，奧萊建議采用封閉或者半封閉模式 商業建議不超過地上兩層為主流線設計城市級交通聯系：商業主入口沿主路三級交通城市級交通聯系商業主入口沿主路基地內交通組織：人車分流、外車內人、下車上人。傳統奧萊設計外車內人。內部動線合理組織：流線設計流線設計內部動線合理組織：流線設計流線結合消防通道2、貨梯干濕垃圾間設計流線設計重中之重結合消防通道、貨梯、干濕垃圾間設計，餐飲必須考慮后勤流線。地下貨車流線注意凈高公交車、出租車停靠點設計流線設計建議采用8字型動線避免盡端流線客流動線設計建議采用8字型動線，避免盡端流線。人流主入口：沿城市道路主立面，居中設置動線結合節點設計主廣場3000平米左右次廣場15002000平米動線結合節點設計，主廣場3000平米左右，次廣場15002000平米。扶梯需結合動線合理布置，間距60100米為宜。客梯服務半徑不宜大于100米客梯服務半徑不宜大于100米。盡端流線示意八字形動線流線設計地上街外解決后勤流線后勤流線設計地上街區外圍解決后勤流線結合消防通道、貨梯3、干濕垃圾間設計餐飲必須考慮后勤流線。后勤流線示意流線設計車流動線-機動車流線場地開口：沿不同方向城市道路設置2個，來分解交通地庫出入口（如設）：一般設3個汽車坡道，雙進雙出，不得設單車道場地出入口地庫出入口地庫出入口場地出入口地庫出入口流線設計 公共車流-公交車、出租車停靠點公交車大巴車般停靠于人氣較低的次入口來帶動該區域的客流 公交車、大巴車一般停靠于人氣較低的次入口，來帶動該區域的客流 出租車停靠：沿城市主要道路，主入口附近大巴車停靠人行次入口人行主入口出租車停靠人行主入口流線設計 貨流動線地卸貨沿建筑外設 米寬貨運通路 地面卸貨：沿建筑外圍設9米寬貨運通路 地下卸貨：滿足凈高要求，大型4、超市貨流動線凈高不低于3.6米凈高，無超市不小于3.3米凈高 貨流動線應連接所有貨梯及卸貨平臺避免客流與貨流交叉地下貨流動線示意餐飲區必須考慮后勤動線，一般結合疏散通道、貨梯設置后勤走廊。散、貨梯設后勤走廊 貨梯應均衡布置服務半徑不宜大于100米，每組貨梯在地下卸貨場附近應設置垃米，每組貨梯在地下卸貨場附近應設置垃圾房（分干濕垃圾房設置）地上餐飲區貨流動線示意停車位配比序號項目名稱建筑面積（萬平方米）車位數(輛）車位配比（輛/萬平方米）1百聯奧特萊斯廣場（上海青浦）113400309.12百聯奧特萊斯廣場（杭州下沙）83000375.03佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯62800466.74北京5、賽特奧萊42500625.05重慶西部奧特萊斯購物廣場7 31500205 55重慶西部奧特萊斯購物廣場7.31500205.56百聯奧特萊斯廣場（武漢百聯）9.21200130.47寧波杉井奧特萊斯廣場4.41000227.3寧波杉井奧特萊斯廣場8北京燕莎奧特萊斯購物中心12100083.39北京斯普瑞斯奧萊3.5800228.610首創房山奧萊10.83044281.9停車位配比625.0700.0466.7500.0600.0309.1375.0227 3228 6281.9300.0400.0330130.4205.5227.383.3228.6100.0200.00.0青青浦浦下下沙6、沙武武漢漢佛佛羅羅重重慶慶寧寧波波北北京京北北京京北北京京房房山山浦浦百聯百聯沙沙百聯百聯漢漢百聯百聯羅羅倫薩小鎮倫薩小鎮慶慶西部奧萊西部奧萊波波杉井奧萊杉井奧萊京京燕莎奧萊燕莎奧萊京京賽特奧萊賽特奧萊京京斯普瑞斯斯普瑞斯奧奧山山奧萊奧萊奧奧萊萊 綜合平均取值330輛/萬平米停車位配比停車位配比不低于330個/萬（綜合考慮經濟性、可持續發展）若按6萬建筑面積奧萊計算，建議解決專用停車位不少于2000輛每個車位占面積30停車場面積：633030=5.94萬（包含紅線外紅線內停車）解決停車方式地面停車：離市區較遠、容積率較低停車樓：離市區較遠、容積率較高地下停車：離市區較近、容積率較高從經濟角度考7、慮從經濟角度考慮優先選擇：地面停車停車樓地下停車平面設計 店鋪面寬：進深=1：22.5，非主力店零售類店鋪進深控制在1822m為宜。柱網：8.4X8.4米 店鋪面寬：進深 1：2 2.5，非主力店零售類店鋪進深控制在18 22m為宜。8.4m零售店鋪零售店鋪8.4m3.5m零售店鋪零售店鋪8.4m零售店鋪零售店鋪8.4m零售店鋪零售店鋪8.4m8.4m8.4m8.4m3.5m3.5m平面設計 外廊寬度 外廊寬度 以每股人流0.7m計：0 55+（00 15）m0.55+（00.15）m 外廊寬度：3.54m 保證公共空間無柱子的情況下梁的經濟的情況下，梁的經濟懸挑0.7m0.7m0.7m0.78、m3.54m平面設計 室內外高差 室內外地坪高差較小，商鋪門前設20mm高門檻，坡度13%立面設計 立面風格設計首創奧特萊斯以歐洲小鎮風格為主，針對本項目建議采用海洋風結合歐洲小鎮風格立面設計設計要點：通透性玻璃選擇櫥窗設計設計要點：通透性、玻璃選擇通透性：除嚴寒地區盡量保持商鋪通透每間商鋪玻璃墻面比商鋪通透每間商鋪玻璃墻面比例不得小于60%,櫥寬度考慮成本因素盡量取大，采用整片玻璃展示璃展示。櫥窗玻璃選擇：街區型奧萊：高透低反中空玻璃透光率不低于70%璃，透光率不低于70%佛羅倫薩項目采用7500mm軸網競品項目：佛羅倫薩設計原則 上亮高度為800900mm佛羅倫薩項目采用7500mm軸網 9、門高：24002600mm 門寬：18002000mm上亮高度為800 900mm櫥窗寬度：20003000mm櫥窗高度：24002600mm小結：采用幕墻設計，不拘泥于玻璃原片尺寸，標準框材等，成本較高立面設計櫥窗建議尺寸基礎條件：8400X8400mm標準柱跨門居中布置（適用于單拱中間無柱立面）門偏向一側布置（適用于雙拱中間有柱立面）（適用于單拱中間無柱立面）（適用于雙拱中間有柱立面）立面設計側招級店招一 級店招二級店招二級店招級店招：門上正面店招同門寬0 9 1 2米高廣告燈箱店招設計要點：可視性、比例大小店招設計一級店招：門上正面店招，同門寬0.91.2米高，廣告燈箱二級店招：客用外廊10、層高線處，0.65米高，4.5米長，廣告燈箱側招：新項目要求采用燈箱立面設計 外廊設計要點：店招、櫥窗的可視性 雨篷設計要點：以土建雨篷為主 雨篷設計要點：以土建雨篷為主，少量采用鋼結構雨篷，合理設計裝飾性雨蓬保證雨篷連續性飾性雨蓬，保證雨篷連續性。剖面設計 層數/層高 地上商業以2層為主；如有地下商業，僅設一層 首、二層層高：5.1米 三層：4.8米 地下各層：5.1米（有超市具體根據要求調整）地下各層：3.9米（無超市）4 8m外廊：3.54m4.8m5.1m外廊：3.54m5.1m主街：1218m次街：810m5.1m衛生間設計 衛生間設置要求 衛生間設置間距80100米，位置應相對隱蔽11、，嚴禁占用沿街商鋪 應設置母嬰室 無障礙衛生間滿足國家規范即可 防止視線干擾機電設計 配電設計商鋪配電干線需要系數取0 7；變壓器有功同時系數取0 8無功同時系數取0 93；商鋪配電干線需要系數取0.7；變壓器有功同時系數取0.8，無功同時系數取0.93；各業態供電負荷密度見下表：分類業態類型供電負荷密度備注分類業態類型供電負荷密度（W/m2，不含空調）備注零售一般零售80主力零售120（主力零售）150（重奢品牌）（重奢品牌）大型超市120可根據商戶需求調整普通西餐400西式快餐650麥當勞、KFC、必勝客250kW/店含空調餐飲西式快餐250kW/店，含空調咖啡類餐飲350星巴克100kW12、/店，含空調冷飲、水吧300中式快餐、簡餐300中式快餐、簡餐300美食廣場300大型餐飲250火鍋、燒烤類按400W/m2蹦床100可根據商戶需求調整娛樂影院100可根據商戶需求調整兒童活動100娛樂150機電設計 照明設計 建筑各區域照度標準值見下表：房間或場所參考平面及高度照度標準值（Lx）備注客用走廊、衛生間、電梯前廳地面150客用走廊照度為不計櫥窗內透光時要求車庫、后勤走廊、樓梯間地面50庫房、風機房、泵房地面100冷凍站地面150冷凍站地面150變電所、強弱電間0.75m水平面200弱電機房、消控室、POS機房0.75m水平面300辦公室0.75m水平面300主入口次主入口地面300主入口、次主入口地面300泛光照明墻面25外墻面不應存在暗區，照度需均大于25Lx景觀照明地面15建筑內各域路劃分場控制方式詳我標準文件奧萊 建筑內各區域照明回路劃分及場景控制方式詳見我司標準文件奧萊項目各區域智能照明系統控制功能表。商業設計要素總結動線成環避免盡端動線成環避免盡端標準柱網合適進深標準柱網合適進深客貨流線避免交叉衛生間設計 品質體現立面細節店招櫥窗矢 志 成 為中國最大的奧特萊斯營運商