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1、1【項目建議書】2第一篇技術(shù)方案34 舊時之揚美5 今日之揚美6 未來之揚美7揚美之機：四大機遇揚美之美：兩大畫卷揚美之傷：五大問題源思Part 1水墨水墨揚美揚美8一、揚美之機：四大機遇建設(shè)國際大都市的南寧，愈發(fā)需要一種文化記憶的彰顯（過去的南寧，舊時的邕城，古老的邕江歷史記憶，是文化基因探尋和溯源的載體）9“古鎮(zhèn)+江河+田園+村落”組合，繪成一副夢里水鄉(xiāng)的水墨丹青畫卷揚美古鎮(zhèn)位于左江環(huán)懷抱，三面環(huán)江，層巒疊翠，河水清澈，古樹參天，翠竹成林，蕉林似海，清荷飄香；江上煙雨蒙蒙，意境悠遠；古鎮(zhèn)沿江而建，綿延深長；青石壘就的碼頭，厚實凝重；長弧形的卵石江灘，使人留連。“古鎮(zhèn)+碧水+田園+村落”組合2、成一個水墨丹青的夢里水鄉(xiāng)畫卷。二、揚美之美：兩大畫卷10源于宋代、繁華于明清，書寫了一副沉淀千年的歷史人文畫卷商貿(mào)文化（左江旱碼頭、明清古商埠）古商埠碼頭、金馬碼頭、小灣碼頭，明清一條街是主要商業(yè)中心，集市貿(mào)易繁華。興盛時，揚美有8座碼頭，“大船尾接小船頭，南腔北調(diào)語不休”的盛景，豪賈巨商云集。市井文化（街巷建筑、市井百態(tài)）街巷建筑文化：明清一條街、金馬街、和平街等主要古鎮(zhèn)市井，黃氏莊園等明清民居建筑文化，古鎮(zhèn)記憶承載空間。五彩民俗文化：榨菜、沙糕等美食文化、民間藝術(shù)、節(jié)事活動等，是漢壯文化融合之地。鄉(xiāng)賢文化（思想先進、人心向美）明清時，舉人、進士、稟生、太學(xué)士迭出；明清兩代就出了6個進士、43、個舉人、30多個貢生。近代則有辛亥革命先賢梁植堂、梁烈亞，為后人所景仰。文化遺址：魁星樓、梁烈亞故居、舉人屋。三、揚美之殤：五大問題 景區(qū)業(yè)態(tài)不豐富，文化體驗不強業(yè)態(tài)以七柱屋、舉人屋、慕義門、黃氏莊園等建筑觀光類為主，傳統(tǒng)文化沉寂而彰顯體驗不強；有民宿11家，餐飲業(yè)15家，多為低端餐飲和民宿，造成高端客群流失。以門票收入為主，收入來源單一主要經(jīng)營收入為節(jié)假日按10元/人收門票及停車費10元/輛，單純的依靠門票經(jīng)濟，沒有形成古鎮(zhèn)以外的附加值。景區(qū)市場短時性，度假吸引不足游客自駕行駛來的多，所以絕大部分游客選擇半日游，近5年過夜游客約1萬人次，區(qū)外游客占比約1/5，區(qū)內(nèi)游客占比約4/5。空白的8年4、發(fā)展，經(jīng)營建設(shè)不力2011年以來，日常經(jīng)營和運營管理權(quán)在廣西明華大地旅游投資有限公司名下，于2019年底通過法院判決回歸楊美村村委會，明華公司僅推動了項目的規(guī)劃，未進行投資建設(shè)工作。現(xiàn)有空間景點少，游線組織單一揚美古鎮(zhèn)還處在就古鎮(zhèn)做古鎮(zhèn)的發(fā)展格局，景點主要為明清一條街、明代民居、魁星樓、黃氏莊園、古埠碼頭等古鎮(zhèn)游和左江水上觀光游，游線組織弱。揚美古鎮(zhèn)繁華之后歸于沉寂，沒落揚美該如何反思？1213橫貫千年的中國田園夢想在這里延續(xù)，一處人心向美的古鎮(zhèn)14新田園主義理想生活的回歸和再造通過“古鎮(zhèn)+田園+新村+江河”為元素組合，突出古鎮(zhèn)歷史文化內(nèi)涵，拓展外圍田園空間，實現(xiàn)“空間組合+功能復(fù)合”，構(gòu)建新5、田園主義理想生活，為揚美發(fā)展找到一條出路，煥發(fā)生機。15總體定位：新田園主義度假區(qū)案例借鑒：烏鎮(zhèn)空間布局：一環(huán)一帶四區(qū)構(gòu)想Part 2水墨水墨揚美揚美16左江下游，三面環(huán)江，“坡、江、田、鎮(zhèn)”相融的田園水鄉(xiāng)格局揚美古鎮(zhèn)坐落在滾滾而來的左江下游之岸，于三江（右江、左江、邕江）交匯之上游，三面環(huán)江，形如半島，風(fēng)光秀麗。坡嶺俊秀、江水清幽、古樹參天，青磚石墻，坡頂瓦房，木門石街揚美古鎮(zhèn)構(gòu)建了一副田園水鄉(xiāng)畫卷。一、總體定位（一）山水格局17（二）總體定位18（三）定位支撐以藝術(shù)為引領(lǐng)的文旅產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展以新田園主義度假生活為核心的開放式度假區(qū)以揚美古鎮(zhèn)為載體的文化型商業(yè)休閑古鎮(zhèn)19（四）功能定位2026、001年，面積約0.46平方公里，保護建筑面積近6萬平方米的東柵景區(qū)正式對外開放。重在體現(xiàn)水鄉(xiāng)風(fēng)貌及當(dāng)?shù)匚幕杂^光體驗為主。2016年1月9日，烏鎮(zhèn)的第三個旅游項目投資2.5億、占地450畝的烏村揭幕。烏村以田園風(fēng)光為主題，打造的新型、高端鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。2007年，面積約3.4平方公里，保護建筑面積近25萬平方米的西柵景區(qū)正式對外開放。較一期景點設(shè)置更為豐富多樣，增加休閑、娛樂、體驗設(shè)施。東 柵西 柵烏 村中國烏鎮(zhèn)地處浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)市北端，1999年正式開發(fā)為旅游景區(qū)；是國家AAAAA級旅游景區(qū)，江南六大古鎮(zhèn)之一，由江南原始村落開發(fā)而成；主要包括東柵、西柵和烏村等部分。中國烏鎮(zhèn)圖例：烏村7、西柵東柵二、他山之石：烏鎮(zhèn)案例21東柵：多為古鎮(zhèn)風(fēng)貌再現(xiàn)、傳統(tǒng)活動表演及歷史建筑保留重在體現(xiàn)當(dāng)?shù)匚幕⑺l(xiāng)風(fēng)景、風(fēng)味美食、民俗節(jié)日等，業(yè)態(tài)以餐飲及零售為主，以古鎮(zhèn)觀光體驗為主要打造方式。61%9%13%17%建筑景點自然景點展覽景點表演景點配套服務(wù)點比例44%6%50%中餐店茶飲店零售店景點比例高竿船財神灣財神堂香山堂藥店江南百床館民俗館三白酒坊宏源泰染坊拳船晴耕雨讀烏青水龍會江南木雕館立志書院茅盾故居文昌閣林家鋪子修真觀訪盧閣匯源當(dāng)鋪古戲臺皮影戲22西柵：多為傳統(tǒng)功能建筑、活動場所的保留，部分改造為游客參與性較強的景點，配合展覽館、紀(jì)念館等體現(xiàn)文化旅游，增加了住宿、商旅會議及娛樂業(yè)態(tài)，約占商8、業(yè)總量的30，實現(xiàn)景區(qū)向度假休閑的轉(zhuǎn)型升級世博烏鎮(zhèn)園舟楫文化長廊水上集市囍慶堂草木本色染坊茅盾紀(jì)念堂茅盾陵園江浙分府?dāng)⒉u園王會悟紀(jì)念館亦昌冶坊孔另境紀(jì)念館靈水居瘟都元帥廟昭明書院烏鎮(zhèn)郵局許昌酩畫院月老廟三寸金蓮館恒益堂藥店烏鎮(zhèn)大戲院肇慶堂銀樓烏陶作坊烏將軍廟橋里橋益大絲號白蓮塔童玩館關(guān)帝廟文昌閣水劇場吳中石坊65%19%16%保留建筑景點紀(jì)念、展覽景點游客參與景點景點比例10%29%19%42%住宿類餐飲類娛樂類零售類配套服務(wù)點比例23以風(fēng)貌再現(xiàn)及活動表演串聯(lián)游客游程開發(fā)遺留建筑，保留傳統(tǒng)活動場地，增加游客參與性通過休閑度假旅游產(chǎn)品把游客留在旅游目的地一價全包+CCO的服務(wù)模式管理運營：“文9、化創(chuàng)意、政策扶持和資本引入”三駕馬車共同推動“東柵+西柵+烏村”的“大烏鎮(zhèn)”旅游開發(fā)中青旅烏鎮(zhèn)景區(qū)政策支持旅游資源資金實力政府前期主導(dǎo)、宏觀管理運營商整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)復(fù)合多元經(jīng)營東柵古鎮(zhèn)旅游觀光西柵文化休閑度假烏村江南村落文化IDG（創(chuàng)業(yè)基金）桐鄉(xiāng)市政府24揚美古鎮(zhèn)未來的新田園主義，該如何將古與新、歷史與時尚融合烏 鎮(zhèn)江南水鄉(xiāng)的傳奇，歷史遺產(chǎn)的瑰寶 開發(fā)模式“東柵+西柵+烏村”三駕馬車并駕齊驅(qū) 功能布局東柵民俗表演、民俗體驗的原汁原味的古鎮(zhèn)西柵為會議、度假、養(yǎng)生的高端商務(wù)休閑區(qū)烏村為借勢烏鎮(zhèn)打造體驗式的精品度假農(nóng)莊 主要客群追求田園度假生活的都市人群和藝術(shù)工作者有區(qū)位南寧大都市區(qū)有資源千年古鎮(zhèn)、田10、園碧水有文化鄉(xiāng)賢文明市井文化揚美烏鎮(zhèn)25三、發(fā)展策略文旅導(dǎo)向下的新?lián)P美發(fā)展一個繁華再現(xiàn)的水墨古鎮(zhèn)+一片寄托鄉(xiāng)愁的大美田園+一種宋韻田園度假生活故事性代入感唯一性復(fù)合型開放性生長性創(chuàng)新性平臺化大IP集合文脈線索與互動體驗的主題游線設(shè)計穿越時空的角色帶入整個游覽過程從文化高度，展現(xiàn)古鎮(zhèn)源于宋代，發(fā)展于明清的特色古鎮(zhèn)“商業(yè)休閑服務(wù)+旅游服務(wù)”有別與一般景區(qū)，需要與周邊城市環(huán)境在古鎮(zhèn)的發(fā)展過程中，保留開發(fā)彈性構(gòu)建古鎮(zhèn)有機生長的人心向美的文化生態(tài)圈目標(biāo)應(yīng)聚集以藝術(shù)創(chuàng)意為核心的文旅產(chǎn)業(yè)通過產(chǎn)業(yè)平臺搭建，減低成本，抓住客群，提高投入產(chǎn)出效率，時間規(guī)模化發(fā)展打造文化小鎮(zhèn)IP，再設(shè)計研發(fā)品牌推廣，文創(chuàng)等方面強化11、產(chǎn)業(yè)運營。26四、空間構(gòu)想（一）規(guī)劃范圍結(jié)合本次項目規(guī)劃目的以及交通進入方向，考慮未來古鎮(zhèn)開發(fā)的盈利空間和發(fā)展留白，本次規(guī)劃區(qū)包括揚美古鎮(zhèn)及古鎮(zhèn)外圍的田園空間。總規(guī)劃面積：約151公頃（約2269畝）其中古鎮(zhèn)區(qū)1190畝27構(gòu)建“6個1”空間格局一環(huán)：古鎮(zhèn)休閑游憩環(huán)一江：左江景觀帶四片區(qū)：一鎮(zhèn) 水墨古鎮(zhèn)區(qū)一田 樂動田園區(qū)一村 宋韻度假區(qū)一入口入口服務(wù)區(qū)（二）空間布局28（三）項目布局29 一江：左江景觀帶一鎮(zhèn)：水墨古鎮(zhèn)片區(qū) 一村：宋韻度假片區(qū) 一田：樂動田園片區(qū)一入口：入口印象片區(qū)繪畫Part 3水墨揚美30一、一江：左江景觀帶大美左江：再現(xiàn)舊時繁華大美左江：再現(xiàn)舊時繁華盛景盛景“大船尾接小船12、頭，南腔北調(diào)語不休。入夜帆燈千萬點，滿江鈺閃似星浮”日夜不息的江水，映照的是搖曳不變的老屋，繁衍的是生生不息的鄉(xiāng)民31（一）總體思路規(guī)劃思路：千年靈動的左江水文化是揚美的獨特印記，水是揚美古鎮(zhèn)的靈魂。古鎮(zhèn)因水運而名噪一時，也因水運的式微而日漸沒落。通過對沿江景觀的打造以及旅游體驗項目的增加，再現(xiàn)左江自然美景，喚醒揚美古鎮(zhèn)水運碼頭記憶。再造沿江景觀重現(xiàn)風(fēng)景如畫、奇景林立的景象豐富旅游體驗重現(xiàn)千帆競發(fā)、號子悠遠的繁華盛景濱江景觀依托臨江街打造濱江休閑空間；開通揚美至南寧航線；舉辦船工號子表演、龍舟上水節(jié)等特色活動，喚醒揚美古鎮(zhèn)的水運碼頭記憶。以徐霞客游記中描寫的左江兩岸景象為藍本，通過植物景觀以及13、富有商貿(mào)文化記憶的景觀小品的植入，再現(xiàn)沿江江岸美景和商貿(mào)文化記憶。一條濱江商街五大古碼頭三大休閑節(jié)點臨江街設(shè)置茶館、咖啡館、劇場等商業(yè)業(yè)態(tài)梯云碼頭金馬碼頭小灣碼頭龍?zhí)洞a頭古商埠碼頭枕流軒凌波臺浣溪渡四大特色活動左江泛舟（烏篷船、游船、龍舟船）船工號子表演龍舟上水節(jié)左江水燈會濱水棧道商埠景廊左江六景打響一大品牌：大美左江重塑左江古韻風(fēng)貌，喚醒揚美水運記憶“一街三節(jié)點四活動五碼頭”的游覽體系32商埠文化廊左江泛舟濱江棧道船工號子表演景觀小品左江龍舟上水節(jié)景觀小品濱江商街33二、一鎮(zhèn)：水墨古鎮(zhèn)片區(qū)展開一副水墨古鎮(zhèn)市井文化展開一副水墨古鎮(zhèn)市井文化畫卷畫卷濃郁生活氣息，熙熙攘攘，熱鬧非凡舉目則青樓畫閣，14、繡戶珠簾，新聲巧笑于柳陌花衢，按管調(diào)弦于茶坊酒肆34（二）落實舉措通過梳理古鎮(zhèn)“三橫四縱”空間肌理，明確未來主要盤活“三橫三縱”六大主題街區(qū)新民南街：民俗體驗街，主要布設(shè)民俗文化展示博物館、傳統(tǒng)工藝體驗館等，打造入口形象展示街區(qū)。金馬街：古鎮(zhèn)文化街，商貿(mào)文化展示，包含銀莊、當(dāng)鋪等。臨江街：北段為風(fēng)味美食街，聚集揚美地方傳統(tǒng)美食和南寧地方小吃，開發(fā)全魚宴、水果宴等特色；南段（清代一條街）為濱江休閑街，布局茶館、咖啡館等時尚業(yè)態(tài)。提升改造“一橫兩縱”三條街 重點打造“兩橫一縱”三條街振興街：精品民宿街，差異化打造主題民宿。永安街：創(chuàng)意文化街，做藝術(shù)家工作室、創(chuàng)意商品出售、跳蚤市場等。共和街：特色商15、貿(mào)街，主要布局酒吧、書屋、茶餐廳等設(shè)施。1.形態(tài)之美：再現(xiàn)古鎮(zhèn)肌理35魁星樓/梁烈亞故居/黃氏莊園/五疊樓/幕義門/舉人屋/孔廟/三界廟八大文化古跡01|（保護性開發(fā)，文化展覽+數(shù)字科技展示+體驗活動，展現(xiàn)建筑之美，講好古鎮(zhèn)故事）352.文態(tài)之美：激活古鎮(zhèn)文化3636豆豉手工制作坊/梅菜手工制作坊/沙糕手工制作坊/醬油釀造坊/揚美古樂器坊/布鞋坊/婚俗體驗坊七大民俗體驗坊02|（前坊后店，“展示+體驗+零售”一體化，感悟傳統(tǒng)民俗之美）3737時光照相館/VR體驗館/古玩博覽館/5D電影院/奇幻光影樂園五大創(chuàng)意休閑館03|（傳統(tǒng)文化與時尚潮流的碰撞，煥發(fā)古鎮(zhèn)創(chuàng)意之美）38（六）時尚秀1大遵義1916、35紅色演藝餐廳商貿(mào)文化/藝術(shù)主題/田園主題/舉人文化/客家文化/船運主題六大主題民宿院落04|38（古老印記+現(xiàn)代情趣，感受家族文化之美）39伐龍船/師公戲/揚美古樂/唱春牛/搶花炮/菩薩出游/三界公出游等05|N 個特色民俗活動3940左江游船/酒吧嗨玩/古鎮(zhèn)漫步/江灘觀月/花燈巡街/美食盛宴等06|N 個夜游活動40413.體態(tài)：重現(xiàn)古鎮(zhèn)風(fēng)貌重點打造七大文化景觀，營造原汁原味生活場景，恢復(fù)古鎮(zhèn)文化風(fēng)貌42以古景點為藍本打造揚美八景，重塑揚美秀美風(fēng)光 揚美八景43以古景點為藍本打造揚美八景，重塑揚美秀美風(fēng)光 揚美八景44古鎮(zhèn)景觀氛圍營造現(xiàn)有街巷缺少景觀氛圍，無特色，需對街巷進行不同的情景氛17、圍營造，設(shè)置流動貨擔(dān)、情景化主題景觀雕塑、藝術(shù)景觀裝置、屋檐吊燈等，呈現(xiàn)可賞、可觀、可品的街巷藝術(shù)景觀氛圍。景觀雕塑提升在街巷兩側(cè)的開敞空間處設(shè)置碼頭文化、古代市井生活等情景化景觀雕塑。景觀藝術(shù)裝置對古鎮(zhèn)建筑房前屋后進行、綠色化、藝術(shù)化、景觀化的設(shè)計，通過藝術(shù)化的景觀裝置來提升和豐富街巷氛圍，增加游玩趣味。文化元素再現(xiàn)在建筑屋檐下設(shè)置古代燈具，燈籠等即可提升景觀氛圍，也可為夜晚營造繁華熱鬧的燈光氛圍；商街兩側(cè)增加旗帆，營造商業(yè)氣氛。45 主題文化墻景觀小品46三、一村：宋韻揚美度假區(qū)再現(xiàn)詩意“宋式慢生活”悠然畫卷再現(xiàn)詩意“宋式慢生活”悠然畫卷煙柳畫橋，風(fēng)簾翠幕，參差十萬人家是謂如煙的綠樹，美麗18、的街巷河橋、雅致的居民住宅47（一）策劃思路挖掘揚美歷史文化，利用場地農(nóng)田、村莊、方塘、遺址等資源，將自然與建筑巧妙融合，以“宋風(fēng)的園林宋韻的文化宋意的體驗宋味的美食宋式的生活”為主線，打造集文化休閑、詩意生活、憩養(yǎng)身心、康養(yǎng)度假于一體的“宋式慢生活”理想場所。“宋式慢生活”旅居度假地建設(shè)重點：宋韻文園（旅居社區(qū)）+文心雅院（書院）+揚美宋坊在詩意的宋韻生活畫卷中，營造人文書香生活空間打造別具一格的“宋式十二時辰”慢生活居住體驗，引領(lǐng)美好生活方式營造宋代雅致含蓄的詩畫意境傳承宋代高雅脫俗的文化藝術(shù)創(chuàng)意宋韻詩意田園的度假生活宋式風(fēng)貌+慢生活清雅、古雅、文雅宋代文化+新潮體驗48古雅的宋式建筑院落19、式、宋式懸山頂清雅的居住環(huán)境小橋流水、假山亭子文雅的空間布局空間滲透，所到之處皆見風(fēng)景（二）宋文化挖掘1、生活環(huán)境氛圍清雅、古雅、文雅的文化氛圍與生活環(huán)境492、文化藝術(shù)生活平淡閑適、雅致隱逸、極致審美的慢生活方式豐富的演出活動“耍鬧去處，通宵不輟“優(yōu)雅的藝術(shù)活動“宋人四大雅事”講究的美食生活“宋代美食宴“怡然的購物生活“宋代街市”雜劇、雜技、相撲、傀儡戲、說書、講史等茶坊、酒肆、面店、果子店、油臘店、魚肉店等調(diào)香賞花，撫琴作詩，觀畫弈棋，飲酒點茶宮廷菜、文人菜與平民菜，宋朝文化的盛宴50（三）建設(shè)重點1、宋韻文園（旅居社區(qū)）宋式風(fēng)貌元素+慢生活理念，塑造現(xiàn)代人的夢里桃花源詮釋新的生活態(tài)度復(fù)歸20、打造新的度假模式棲居式度假倡導(dǎo)新的生活方式宋式慢生活院落式慢生活旅居社區(qū)51在這里，慢享宋朝文人雅士十二時辰的精致生活辰時7:009:00趕早市、吃早飯、踱步行午時11:00-13:00吃午飯、對飲宋朝十二時辰慢生活體驗卯時5:007:00起床、喝水、梳頭巳時9:0011:00玩蹴鞠末時13:00-15:00吟詩作賦、斗茶藝申時15:00-17:00品香讀書、談畫論道酉時17:00-19:00吃晚餐戌時19:00-21:00逛夜市、賞夜景亥時21:00-23:00看演出（歌舞、戲曲）子時、丑時、寅時23:00-5:00享睡眠 宋式慢生活體驗活動522、文心雅院（書院）中華傳統(tǒng)美德教育示范基地弘21、揚揚美人心向美之精神，傳承中華民族傳統(tǒng)之美德琴坊/書屋/茶吧/詞社/弈棋館53 書屋意向圖54傳統(tǒng)服飾+樂器：宋代古曲新演繹虛擬畫筆臨摹宋代書畫名家作品360光影沉浸式宋宴體驗全息投影觀畫體驗創(chuàng)意互動解謎書體驗弈棋身著宋代服飾弈棋對決 特色化體驗方式宋代文化藝術(shù)+時尚元素+科技手段，打造宋“潮”文化藝術(shù)體驗空間553、揚美宋坊場景再現(xiàn)+時尚消費，穿越時空，玩在宋朝，探秘宋人休閑娛樂生活消費場景角色場景貨幣場景大宋樂淘匯/宋“潮”瓦舍/大宋吃貨街56四、一田：樂動田園片區(qū)展現(xiàn)大美的田園展現(xiàn)大美的田園畫卷畫卷從宋朝畫作中體驗現(xiàn)代田園突出現(xiàn)有村落原真風(fēng)貌和文化價值，打造“桂式鄉(xiāng)村體驗之旅”57（一）22、策劃思路展現(xiàn)大美的田園畫卷從宋朝畫作中體驗現(xiàn)代田園老翁打谷老翁插秧引水灌田母子嬉戲忌神拜天長輩教授下田送飯?zhí)镩g游憩臨水小屋樹下?lián)崆倥R水棧道畫里山村農(nóng)耕體驗田間教育田園娛樂鄉(xiāng)里味道舊時民居沿街叫賣兒童玩耍親朋聚會小吃攤揚美人家音律田園58（二）策劃重點1、揚美人家保留原汁原味，突出現(xiàn)有村落原真風(fēng)貌和文化價值展現(xiàn)優(yōu)化村落業(yè)態(tài)，以“6個院子”鄉(xiāng)村精品民宿+“6大美食鋪子”為打造重點，引導(dǎo)游客進入一場揚美村的“鄉(xiāng)愁”之旅6個院子：一舍一品，一場原生態(tài)的桂式鄉(xiāng)村體驗之旅景觀氛圍營造：最大程度的保留原有村落的肌理、文脈。村頭的池塘，油菜花田地，民居前園菜地、藕塘、垂釣池、田間小路，采用桂式鄉(xiāng)野最普通不過的23、自然景觀設(shè)計手法，承載眾多游客內(nèi)心的鄉(xiāng)愁，拉近景區(qū)與游客之間的距離。民宿設(shè)計原則：依托現(xiàn)狀農(nóng)房改建，盡量保持原有的民居狀態(tài)，設(shè)計重點放在院落小景觀和室內(nèi)的主題元素詮釋上，最大程度的保留村落的原始狀態(tài)。漁歌子酒罐子芭蕉子蓮蓬子竹筒子米袋子59項目選址：沿“6個院子”挑選6處民居打造措施：以“揚美三寶”和本地美食制作技藝為依托，與“6個院子”相呼應(yīng)，形成一院一美食特色，打造6大美食鋪子，為游客帶來最接地氣、最具風(fēng)味的味蕾享受，豐富村落餐飲業(yè)態(tài)。建設(shè)內(nèi)容：三寶鋪子、檸檬鴨子、五虎將子、酸野灘子、荷香園子、癡魚攤子6大美食鋪子：一院一味道，打造舌尖上的揚美人家60 揚美人家意向圖161 揚美人家意向圖24、2622、音律田園田園景觀打造+農(nóng)耕生活體驗+大地藝術(shù)節(jié)原汁原味的鄉(xiāng)野氛圍，沒有車馬喧囂，營造現(xiàn)代人生活的桃花源 田園景觀打造打造措施：以保護基本農(nóng)田為原則，按照“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑觀光園”的模式，打造揚美村大地藝術(shù)景觀，營造畫里鄉(xiāng)村氛圍。建設(shè)內(nèi)容：田園廣場、花海田園、田園小徑63 農(nóng)耕生活體驗策劃思路：以“跟著村長去下地”為主題，在揚美做一個自給自足的新村民。在這里，可以帶起草帽，去插秧-打谷-吹米，捉蝦、捕魚、松土、播種、采摘等等。新摘下的新鮮瓜果可以經(jīng)由民宿大廚或親自DIY成美食，體驗上世紀(jì)桂式田園水鄉(xiāng)最典型的形態(tài)和農(nóng)耕生活方式。插秧打谷捉魚摸蝦松土采摘64 大地藝術(shù)節(jié)藝術(shù)走進鄉(xiāng)村，策劃南寧首25、場“揚美大地藝術(shù)節(jié)”活動，打造首個“南寧版的大地藝術(shù)節(jié)”以藝術(shù)創(chuàng)作為鏈接、以田野為舞臺、以藝術(shù)為橋梁，讓藝術(shù)回歸田野，回歸大地舉辦時間：十月中旬舉辦地點：樂動田園周邊農(nóng)田提升思路：邀請日本專業(yè)藝術(shù)策展機構(gòu)Art Front Gallery及南寧知名文化旅游公司共同策劃“揚美大地藝術(shù)節(jié)項目”，邀請國內(nèi)外知名藝術(shù)家為揚美大地藝術(shù)節(jié)貢獻智力。政府通過投入政策引導(dǎo)資金引入民間資本和資源、吸引社會力量參與等多種方式，整體規(guī)劃，打造一個踐行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的南寧版大地藝術(shù)節(jié)。系列活動內(nèi)容：大地藝術(shù)展、揚美鄉(xiāng)村音樂節(jié)等 大地藝術(shù)展65 揚美鄉(xiāng)村音樂節(jié)在舉辦大地藝術(shù)展之際，搭建鄉(xiāng)村音樂國際平臺，旨在融合專業(yè)和民間26、的鄉(xiāng)村音樂，展示交流揚美古樂（揚琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、嗩吶、喉管等），以繼承弘揚鄉(xiāng)村音樂藝術(shù)，促進民族文化交流發(fā)展，打造常設(shè)性國際鄉(xiāng)村音樂節(jié)，把揚美打造成中國鄉(xiāng)村音樂品牌和鄉(xiāng)村音樂圣地。演出團隊：當(dāng)紅樂隊、網(wǎng)紅歌手、廣西各市縣民間樂團、廣西歌舞類非遺傳承人等。媒體報道：由廣西衛(wèi)視進行直播；邀請全國各地新聞媒體進行報道，重點是西南地區(qū)；邀請網(wǎng)絡(luò)媒體進行直播報道；通過微博、微信、抖音等媒介持續(xù)發(fā)酵。更多免費方案資料加微信：?1?66（一）發(fā)展思路項目選址：005縣道左側(cè)，從南寧自駕進入揚美古鎮(zhèn)入口，作為未來新?lián)P美的綜合服務(wù)區(qū)，從空間整體考慮，便于揚美游線組織和空間功能拓展。規(guī)劃思路：充分發(fā)27、揮旅游集散中心的“集”和“散”功能，結(jié)合場地條件，拓展旅游集散中心的第三功能，即“聚”，形成以旅游休閑服務(wù)為核心，配套與補充集散中心的“集散”功能。最終將揚美旅游集散服務(wù)區(qū)，打造成兼具“旅游集散”與“休閑消費”雙重功能的復(fù)合型集散中心，集“客源引導(dǎo)、交通樞紐、餐飲住宿與商業(yè)休閑”于一體的復(fù)合型旅游集散中心。游客服務(wù)港，最美會客廳游客中心：集散服務(wù)左江東岸：休閑服務(wù)打造思路：以旅游集散為主要功能，加油、供水、供電、車輛維護、小憩、旅游信息指南等為其他功能，合理布局基礎(chǔ)設(shè)施配套，參照游客服務(wù)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造游客集散區(qū)。建設(shè)內(nèi)容：入口大門、游客中心、生態(tài)停車場、自駕車營地打造思路：依托臨江景觀環(huán)境28、優(yōu)勢，結(jié)合新田園主義度假目標(biāo)，引入花間堂、悅榕莊、安縵等高端精品度假酒店，融入潮流藝術(shù)元素，更要彰顯古鎮(zhèn)文化元素，打造精品江景主題酒店。建設(shè)內(nèi)容：左江東岸酒店五、一入口：入口印象區(qū)以旅游集散為核心功能，以休閑住宿為基礎(chǔ)配套，多角度、全方位的游客服務(wù)區(qū)（信息服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、交通服務(wù)、住宿、餐飲、購物、休閑等）67（二）游客服務(wù)中心1、游客中心游客中心 打造意向圖揚美古鎮(zhèn)文化元素+新中式建筑理念，打造揚美古鎮(zhèn)新地標(biāo)682、生態(tài)停車場 打造意向圖693、自駕車營地 打造意向圖70古鎮(zhèn)的鄉(xiāng)賢文化+宋式風(fēng)格+中國傳統(tǒng)院落式+江水潤景+優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，打造一個新的人文度假生活方式。（三）左江東岸酒店71左江東29、岸酒店 局部意向圖72道路交通規(guī)劃主題游線組織特色夜游產(chǎn)品揚美運營建議營造Part 4水墨揚美73一、道路交通規(guī)劃（一）外部交通對外交通主要依托005縣道、水上航線、及未來新規(guī)劃的揚美火車站。總體上形成“水路、鐵路、公路三位一體”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。鐵路（南昆線）：南昆鐵路臨近古鎮(zhèn)，建議增設(shè)揚美站，滿足未來通行需求（至南寧火車站約40KM，至白色市200KM，至昆明700KM）。縣道（005）：主要對外聯(lián)系交通，直達古鎮(zhèn)外環(huán)，是未來南寧方向客流的主要通行道路（至南寧30KM，至南寧機場40KM，至崇左100KM）。水路：主要依托左江對外連接的交通方式，主要圍繞古鎮(zhèn)內(nèi)部碼頭及外部揚美碼頭來作為未來水上交30、通的主要客源方向（至南寧港上堯碼頭約40KM，至崇左180KM）。構(gòu)建四大入口:入口一：縣道005（主要南寧方向）入口二：揚美碼頭（主要南寧白色方向）入口三：揚美火車站（南寧昆明方向）入口四：古鎮(zhèn)碼頭(崇左南寧方向)74（二）內(nèi)部交通內(nèi)部交通共分為四個等級：主干道、次干道及巷道；路網(wǎng)整體呈現(xiàn)“環(huán)形+放射式”布置形式。主干道：主要圍繞臨江街振興街共和街永安街金馬街中山街 和平街新民南街為主要干道（路寬4-5米），形成內(nèi)部的主要交通道路，貫穿東西南北（主要干道實行分時限制機動車通行措施，緩解交通擁堵問題）。次干道：針對主干道形成互補，連接景區(qū)的各大景點，形成網(wǎng)狀的步行道路（路寬1.2-3.5米）。31、75至南寧市區(qū)二、主題游線組織1：電瓶車游覽線路：約5.1公里游覽線路：游客中心（規(guī)劃）臨江街005縣道游客中心（規(guī)劃）2：步行游覽線路游覽線路：臨江街和平街金馬街振興街永安街中山街3：水上游覽線路（夜游）:約1.8公里游覽線路：古商埠碼頭龍?zhí)洞a頭小灣碼頭金馬碼頭云梯碼頭打造夜游大南寧都市經(jīng)典夜游體驗線4：特色體驗交通主要包括：牛車、人力車等+整體構(gòu)建“電瓶車+游船+步行+特色體驗交通”的游覽體系76整體構(gòu)建“電瓶車+游船+步行+特色體驗交通”的游覽體系電瓶車游覽方式水上游船游覽方式步行游覽方式特色體驗游覽方式77挖掘夜間消費資源，打造五大主題夜游產(chǎn)品，促進夜間3E消費，打造24小時不夜揚美重32、點從夜景亮化、夜間休閑娛樂、夜間文化演藝三方面著手，通過燈光工程、策劃系列演藝與活動、舉辦日常夜間活動，營造揚美夜間旅游氛圍，做活揚美夜經(jīng)濟。夜景夜秀夜娛夜購夜宴四大夜游景觀點兩場夜間秀場演出五大休閑娛樂活動兩條休閑購物街兩條特色美食街燈火左江月下?lián)P美龍?zhí)断τ敖瓰┰乱够粞步郑ü沛?zhèn)）揚美人家鄉(xiāng)村音樂節(jié)古鎮(zhèn)夜市（金馬街）宋坊夜市（揚美宋坊）古鎮(zhèn)漫步月夜泛舟古樂歌舞（新民南街酒吧嗨玩（共和街）品茗夜讀（文心雅院）揚美百味宴（臨江街古宋美食宴（揚美宋坊）三、特色夜游產(chǎn)品78企業(yè)開發(fā)運營：烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)政府主導(dǎo)的項目公司運營：同里古鎮(zhèn)政企合作：南潯古鎮(zhèn)政府主導(dǎo)經(jīng)營：李莊古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)四大模式揚美古鎮(zhèn)運營模式33、建議：1、并非純粹的景區(qū)，有大量原住民，單獨企業(yè)無法整體承包經(jīng)營，不適合整體轉(zhuǎn)讓。2、發(fā)展處于瓶頸期，招商引資難度大，需要較大的優(yōu)惠政策和需要合理模式。3、古鎮(zhèn)建設(shè)成本大，投資收益難以平衡，需要拓展外空間，發(fā)展盈利性項目。4、統(tǒng)一的經(jīng)營管理規(guī)范，古鎮(zhèn)內(nèi)外不同經(jīng)營方式。5、古鎮(zhèn)經(jīng)營：以“小元素”激活“大市場”，以“輕體驗”盤活“重投入”，以“多活動”代替“大建設(shè)”。6、外部空間：商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造新的盈利點，企業(yè)自投和招商。四、揚美運營建議7879以古鎮(zhèn)商業(yè)為觸媒，田園游樂、文化休閑、旅居地產(chǎn)為支撐，古鎮(zhèn)及周邊綜合運營開發(fā)為主要資金回籠方式古鎮(zhèn)內(nèi)部商業(yè)（古鎮(zhèn)景區(qū)街巷）外部度假地產(chǎn)（宋韻文園、左江東岸）34、外部田園游樂（揚美人家、音律田園、活動）商業(yè)街商鋪售賣、出租，定向?qū)ν庹猩桃Y度假地產(chǎn)類項目自主開發(fā)運營，酒店項目可與品牌酒店合作開發(fā)建設(shè)商業(yè)收益：主要包括酒店經(jīng)營收益、使用權(quán)租賃收益；住宅社區(qū)售賣收入音律田園項目自持經(jīng)營，揚美人家村落開發(fā)采用政府主導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營管理，村民參與模式商業(yè)收益：商鋪售賣收入，商業(yè)物業(yè)租賃、經(jīng)營、管理收入文旅收益：以特色田園游樂項目收入為主，包括休閑、民宿、餐飲等文旅經(jīng)營性收入前期通過古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)及引爆活動運營，打響揚美古鎮(zhèn)品牌，后期導(dǎo)入度假酒店、田園游樂、文化休閑等項目，帶來銷售物業(yè)溢價，促進土地增值和產(chǎn)業(yè)集聚，同步開發(fā)度假旅居地產(chǎn)，實現(xiàn)資金快速回籠。主要盈利分析80揚美古鎮(zhèn)旅游區(qū)企業(yè)主體資源的共有關(guān)系以及行政管理關(guān)系開發(fā)運營經(jīng)濟收入政府揚美古鎮(zhèn)居民構(gòu)建揚美古鎮(zhèn)運營管理政、企、民三贏關(guān)系模型運營管理模式