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1、2013.11 規劃總平圖 商業規劃意向 產業規劃意向 住宅規劃意向 青城山項目總用地面積526畝，建筑面積26萬平米左右 快鐵站 1、青城山區域屬于成都周邊區域發展起步時間較早，區域開發力度較大的片區，歷經十幾年的開發，市場現狀可以用一句話概括“優勢明顯，劣勢也很明顯”優勢在于其氣候條件、空氣質量、旅游人文資源得天獨厚，是川內乃至全國相對知名的旅游景區和休閑度假目的地，其在西南地區具有較強的關注度和號召力；其劣勢同樣明顯，單一的旅游資源和度假配套功能的缺失在消費群體中印象根深蒂固，使得度假群體和投資群體對本區域的旅游地產認可度和消費沖動受到一定程度的抑制；2、區域內以住宅供應為主，且去化量緩2、慢，住宅年供應量在12-14萬平米左右，年去化量在9萬平米左右，單一項目基本年去化量只有8000-10000萬平米左右，商業現狀目前已村鎮級配套為主，地產項目商業配套供應較少，而且開發進度緩慢，同時商業規劃中均以社區商業和星級酒店為主，未來2-3年內五星級酒店區域市場供應將達到8家左右；因此因此目前區域市場發展的不協調，商業空心化，度假體驗氛圍目前區域市場發展的不協調，商業空心化，度假體驗氛圍缺失直接影響到本區域居住類產品的市場影響力和購買意愿；缺失直接影響到本區域居住類產品的市場影響力和購買意愿；優勢：1、氣候、氣候條件和空氣質量（稀缺的生態環境資源）條件和空氣質量（稀缺的生態環境資源）具統3、計 2012年，都江堰市中心城區空氣質量優210天，良154天，優良率達到99.7%，達到國家環境空氣質量一級標準。青城山景區空氣質量則在此基礎上更加優越。具有其他區域無法企及的天然優勢，是青城山獨具魅力之處；生態資源的稀缺性在國內的關注程度和需求價值日益展現，表現為：A 度假需求和養生休閑體驗已經成為中高端消費群體生活方式的一部分，而且其要求的品質越來越高，安排的時間越來越長；B 國內眾多開發商目前已發力旅游地產項目，其背景更多看中的是對生態資源的占有和未來可預期的升值空間；為此，在生態資源稀缺和不可復制的區域內，地產項目以及涵蓋的不同業為此，在生態資源稀缺和不可復制的區域內，地產項目以及涵4、蓋的不同業態其價值平臺和上升趨勢是完全可預期的，本區域的生態資源優勢明顯，在深度態其價值平臺和上升趨勢是完全可預期的，本區域的生態資源優勢明顯，在深度挖掘和借勢的前提下，本案的資源環境價值將是其他項目無法比擬的；挖掘和借勢的前提下，本案的資源環境價值將是其他項目無法比擬的；優勢：2、地理位置和交通便利性（成都后花園的首選位置）A 成都后花園的理想位置之選：成都后花園的理想位置之選：項目距離成都市區1小時車程；成灌高速、成青快速路、快鐵專線的交通路網組織，其通達性和便捷性在大成都區域首屈一指，合理的1小時時間成本和較低的交通成本使本區域成為成都地區后花園的理想首選；B 地處川內交通咽喉，集散力和5、輻射力強地處川內交通咽喉，集散力和輻射力強：青城山區域與成都市區的有效搭接，使得本項目借助成都市區的輻射帶動作用成為川內核心旅游目的地；同時本區域又是川西、川藏交通中轉點，其已經具備旅游集散和中轉的功能，同時高鐵目前已開通重慶快線，大大增強了青城山的交通覆蓋面；區域輻射力較其他旅游資源更具唯一性；優勢：3、獨特、獨特的人文和自然景觀的人文和自然景觀資源資源 拜拜水都江堰水都江堰-問道青城山鮮明的總結出本區域獨特的人文和自問道青城山鮮明的總結出本區域獨特的人文和自然景觀資源，地域特色的深度挖掘和旅游度假休閑氛圍的有效搭接，然景觀資源，地域特色的深度挖掘和旅游度假休閑氛圍的有效搭接，完全可以塑造出6、極具地方特色和個性化的休閑度假養生產品，其不完全可以塑造出極具地方特色和個性化的休閑度假養生產品，其不可復制性與生態資源的稀缺性共同構建項目的兩大核心價值；可復制性與生態資源的稀缺性共同構建項目的兩大核心價值；劣勢：1、產品、產品單一，配套功能缺失，商業空心化單一，配套功能缺失，商業空心化；青城山區域一直以“度假養生居住”概念為主導，但產品線主要以住宅類產品為主，導致區域整體“度假養生”概念弱化，與目前的中高端群體休閑度假養生對于品質、服務以及個性化的多方位需求差距較大，區域整體發展的不協調癥狀日益明顯；2、先天、先天資源未充分挖掘，整體開發和運營層面較低，區域成熟度和人氣不夠資源未充分挖掘，7、整體開發和運營層面較低，區域成熟度和人氣不夠 區域未來幾年的規劃和愿景在度假配套功能方面有一定的傾斜，但從目前整體旅游地產開發的方向分析，一種為借助傳統旅游地區概念，以高度星級酒店為開發切入點，形成規模集群，未來2-3年內投入的5星級酒店大概在8家，另一種為集中開發居住類產品的同時，僅限于為居住項目自身規劃少量的社區商業服務配套設施，其價值對整體區域印象的改觀無根本作用；兩種開發方向或在今后陷入惡性競爭（酒店）或不具備長效運營能力（項目配套商業），整體旅游地產開發仍處于低層次階段，市場無亮點；市場空白點 1、商業配套功能小規模的社區配套商業和集群式的酒店供應在后期市場運營和競爭層面壓力凸顯，并8、不能彌補整個區域的商業空心，市場空白點在能夠吸納和滿足本區域中高端居住人群和成都區域中高端群體休閑度假商業中心；同時區域商業中心無論在建筑風格上、業態布局上與本區域文化背景深入契合形成體驗式的個性化商業中心；2、居住服務功能作為度假類居住產品，對產品的服務要求全面延伸，由單純的物業管理向“度假需求”服務延伸，不單純是服務不動產，更是服務每次“度假體驗”；目前區域內居住類度假產品在投資-租賃-回報方面圍繞不動產的服務進行推廣，圍繞度假產品的核心服務需求仍是空白點；3、家庭社交-企業社交的中高端需求區別于城市中心區的，能夠為家庭休閑和社交、企業社交會所提供度假社交體驗的空間和氛圍產品在本區域內是明9、顯的空白；本項目特性 1、本項目地塊屬性分為三類，涵蓋住宅、公寓、產業、商業、酒店五類產品，豐富的產品線使本項目的文化、休閑、養生概念相當統一，客戶群體屬于中高端需求客戶層，本項目具備打造中高端文化商業產業服務鏈的基礎、具備青城山區域文化商業中心的土地資源先天優勢；2、主題概念明確，打破傳統局限，形成區域焦點，幾類產品完全涵蓋了居住、商業、產業辦公、休閑會所、度假旅游等功能，在休閑體驗的主題概念下，賦予每類產品特有的高端文化屬性和元素，形成可持續運營的文化商業產業鏈；故：本項目在挖掘市場需求和空白點的基礎上，結合項目自身特性，打造故：本項目在挖掘市場需求和空白點的基礎上，結合項目自身特性，打造個個性化文化商業度假性化文化商業度假綜合體項目綜合體項目 ；特色體驗區（垂釣、泡菜）特色體驗區（垂釣、泡菜）特色體驗區（垂釣、泡菜）特色體驗區（垂釣、泡菜）特色體驗區（垂釣、泡菜）特色體驗區（垂釣、泡菜）