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1、國際國際生態農業旅游觀光項目生態農業旅游觀光項目概念概念方案策劃方案策劃伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃前言20092009年年1212月月2020日，成都正式確立了建設日，成都正式確立了建設“世界現代田園城市世界現代田園城市”的歷史定位和目的歷史定位和目標，根據成都標，根據成都“世界現代田園城市世界現代田園城市”的的“一區兩帶六走廊一區兩帶六走廊”規劃，三岔湖快速規劃，三岔湖快速通道及東山國際走廊項目（以下簡稱通道及東山國際走廊項目（以下簡稱“項目項目”）的打造是）的打造是“世界現代田園城市世界現代田園城市”建設的重要組成部分。建設的重要組成部分。同時，相對國際農業旅游產品開發而言，國2、內生態農業旅游產品開發較為滯后，同時，相對國際農業旅游產品開發而言，國內生態農業旅游產品開發較為滯后，特別是中國的西南地區，農業資源豐富，但農業產品開發及農業旅游產品還處特別是中國的西南地區，農業資源豐富，但農業產品開發及農業旅游產品還處于初級階段，尚未形成市場化運作，未走向國際市場。項目采取因地制宜原則，于初級階段，尚未形成市場化運作，未走向國際市場。項目采取因地制宜原則，結合國際先進的理念和新型農產品，走市場化、產業鏈運作道路，把項目打造結合國際先進的理念和新型農產品，走市場化、產業鏈運作道路，把項目打造成為現代生態農業及生態農業旅游觀光的示范窗口、成為現代生態農業及生態農業旅游觀光的示范3、窗口、“世界現代田園城市世界現代田園城市”建建設的示范區。設的示范區。伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃東山走廊線總平規劃效果圖伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃三岔湖線總平規劃效果圖伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃ContentsContents項目發展策略定位項目發展策略定位2項目概念性方案規劃項目概念性方案規劃3項目開發條件分析項目開發條件分析1社會經濟效益評價社會經濟效益評價4伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目開發條件分析項目開發條件分析1伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目開發條件分析項目開發條件分析三岔湖線三岔湖線之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策4、劃三岔湖線開發條件分析三岔湖快速通道三岔湖快速通道三岔湖線起于規劃中的成仁快速通道三岔湖線起于規劃中的成仁快速通道與華陽會龍大道相交處，路線向東經與華陽會龍大道相交處，路線向東經紅松村、蘇家大堰，過新興鎮西側青紅松村、蘇家大堰，過新興鎮西側青龍村，井壩村后，路線折向南，經長龍村，井壩村后，路線折向南，經長山坡、九龍村、曾家灣，與華龍路相山坡、九龍村、曾家灣，與華龍路相接，經鹿溪河、跨東風渠，經大青杠接，經鹿溪河、跨東風渠，經大青杠書，止于太平鎮西南側龍村，與三岔書，止于太平鎮西南側龍村，與三岔湖快速通道簡陽段相接，項目全長湖快速通道簡陽段相接，項目全長22.22.2626公里，路基寬公里，路基5、寬4040米，雙向六車道。米，雙向六車道。三岔湖線規劃范圍三岔湖線規劃范圍伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃三岔湖線開發條件分析序號序號區段區段長度（長度（KMKM）道路兩側各道路兩側各200200米范圍內總用米范圍內總用地面積（畝）（暫定）地面積（畝）（暫定）1 1 華陽區段華陽區段0.88 0.88 527.97 527.97 2 2 新興區段新興區段7.08 7.08 4247.79 4247.79 3 3 白沙區段白沙區段5.10 5.10 3059.85 3059.85 4 4 太平區段太平區段5.36 5.36 3215.84 3215.84 5 5 合江區段合江區段3.84 6、3.84 2303.88 2303.88 合計合計22.26 22.26 13355.33 13355.33 數據來源：雙流縣交通局、縣交投公司提供數據來源：雙流縣交通局、縣交投公司提供三岔湖線規劃用地規模三岔湖線規劃用地規模項目經過了華陽、新興、白沙、太平、合江等五個鎮，項目用項目經過了華陽、新興、白沙、太平、合江等五個鎮，項目用地規模如下表所示：地規模如下表所示：伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃三岔湖線開發條件分析三岔湖線地形地勢分析三岔湖線地形地勢分析三岔湖線范圍內主要為平原淺丘地形，靠近龍泉山脈的合江區段地勢起伏相對較大，三岔湖線范圍內主要為平原淺丘地形，靠近龍泉山脈的合江區段地7、勢起伏相對較大，但不影響植被的栽培。綜合而言但不影響植被的栽培。綜合而言,項目各個區段地形地勢皆適合各類農作物種植。項目各個區段地形地勢皆適合各類農作物種植。三岔湖快速通道三岔湖快速通道東山快速通道伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目開發條件分析項目開發條件分析東山走廊線東山走廊線之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃東山走廊線開發條件分析東三走廊線經過了華陽鎮、合江鎮、東三走廊線經過了華陽鎮、合江鎮、萬安鎮、興隆鎮、永興鎮、三星鎮、萬安鎮、興隆鎮、永興鎮、三星鎮、大林鎮及籍田鎮等八鎮，總長度約大林鎮及籍田鎮等八鎮，總長度約35.35.7474公里。公里。東三走廊線規劃范圍東三走廊線8、規劃范圍區段里程（KM）道路兩側各200米范圍內總用地面積（畝）（暫定）華陽區段4.002399.88萬安區段0.1060.00興隆區段6.163695.82合江區段6.463875.81永興區段4.342603.87三星區段4.992990.85大林區段7.564532.77籍田區段2.141284.54合計35.7421443.54東山走廊線東山走廊線伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃東山走廊線開發條件分析東山走廊線地形地勢分析東山走廊線地形地勢分析東山走廊線范圍內主要為平原淺丘地形，靠近龍泉山脈的合江、永興、三星、大林東山走廊線范圍內主要為平原淺丘地形，靠近龍泉山脈的合江、永興、三星9、大林等區域地勢起伏相對較大，但不影響植被的種植及栽培。等區域地勢起伏相對較大，但不影響植被的種植及栽培。東山走廊線東山走廊線伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位項目發展策略定位2伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位項目發展策略定位核心價值剖析核心價值剖析之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位根據成都根據成都“世界現代田園城市世界現代田園城市”的的“一區兩帶六走廊一區兩帶六走廊”規劃，三岔湖快速規劃，三岔湖快速通道景觀帶及東山走廊景觀帶是龍泉山生態帶（通道景觀帶及東山走廊景觀帶是龍泉山生態帶（兩帶之一兩帶之一）重要組成部分，）重要組成部分10、，所以，本項目的打造是實現所以，本項目的打造是實現“世界現代田園城市世界現代田園城市”建設的重要構成部分，建設的重要構成部分，是世界現代田園城市建設的需求。是世界現代田園城市建設的需求。項目核心價值剖析項目核心價值剖析核心價值之一：是世界現代田園城市的建設的需求（城市發展的戰略價值）核心價值之一：是世界現代田園城市的建設的需求（城市發展的戰略價值）伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位根據四川省規劃的新五大精品旅游景區之一根據四川省規劃的新五大精品旅游景區之一“兩湖一山兩湖一山”（龍泉湖、三岔湖、（龍泉湖、三岔湖、龍泉山）的旅游開發、黃龍溪以及東山走廊沿線各鄉鎮旅游產業快速發展11、，龍泉山）的旅游開發、黃龍溪以及東山走廊沿線各鄉鎮旅游產業快速發展，三岔湖快速通道及東山走廊線將成都重要的旅游交通要道，其展示價值巨大。三岔湖快速通道及東山走廊線將成都重要的旅游交通要道，其展示價值巨大。展示價值主要體現在下幾個方面：展示價值主要體現在下幾個方面：（1 1）可作為沿線各鄉鎮現有各種植基地、養殖基地的示范、展示、體驗區；）可作為沿線各鄉鎮現有各種植基地、養殖基地的示范、展示、體驗區；（2 2）可作為新型農業技術的示范窗口；）可作為新型農業技術的示范窗口；（3 3）可作為新型農業產品的示范窗口；）可作為新型農業產品的示范窗口；（4 4）可作為現代生態農業發展新模式的示范窗口。）可作12、為現代生態農業發展新模式的示范窗口。核心價值之二：示范價值核心價值之二：示范價值伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位項目以現代生態農業為基礎，打造現代生態農業旅游觀光項目，將吸引大項目以現代生態農業為基礎，打造現代生態農業旅游觀光項目，將吸引大量的旅游觀光游客。項目所配置的餐飲、娛樂、休閑等配套，將產生巨大量的旅游觀光游客。項目所配置的餐飲、娛樂、休閑等配套，將產生巨大的商業價值，為當地提供眾多的就業崗位，促進當地的一、三產業快速發的商業價值，為當地提供眾多的就業崗位，促進當地的一、三產業快速發展。展。核心價值之三：生態農業旅游觀光衍生產業價值核心價值之三：生態農業旅游觀光衍13、生產業價值三岔湖線及東山走廊線總長度約三岔湖線及東山走廊線總長度約5858公里，總占地約公里，總占地約3.483.48萬余畝（按道路兩萬余畝（按道路兩側各側各200200米計算），可養殖大量水產、家禽家畜，可種植優質、高效的經米計算），可養殖大量水產、家禽家畜，可種植優質、高效的經濟作物，也將產生較大的經濟價值。濟作物，也將產生較大的經濟價值。核心價值之四：農產品經濟價值核心價值之四：農產品經濟價值伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位項目發展策略定位項目營銷理念項目營銷理念之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目發展策略定位1 1、打造、打造“雙流雙流”模式；模式；2 14、2、打造品牌形象，走市場化道路；、打造品牌形象，走市場化道路；3 3、從地域市場走向國際市場，贏得市場制高點；、從地域市場走向國際市場，贏得市場制高點；4 4、優化產業機構，突出地域優勢；、優化產業機構，突出地域優勢；5 5、走集約化產業鏈道路；、走集約化產業鏈道路；6 6、政府牽頭，規模化造勢；、政府牽頭，規模化造勢；7 7、強大的營銷策略。、強大的營銷策略。項目營銷理念項目營銷理念伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目概念性方案規劃項目概念性方案規劃3伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目概念性方案規劃項目概念性方案規劃項目總體定位項目總體定位之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂15、策劃項目概念性方案規劃項目主題定位項目主題定位以現代生態農業為主題，以產業鏈運作為導向，打造國以現代生態農業為主題，以產業鏈運作為導向，打造國際一流的現代生態農業觀光旅游示范區際一流的現代生態農業觀光旅游示范區項目將以現代生態旅游觀光為主題，充分結合本地特色農業產項目將以現代生態旅游觀光為主題，充分結合本地特色農業產品，并注入國際先進的理念，把原有分散的各地特色農產品集品，并注入國際先進的理念，把原有分散的各地特色農產品集中運營，并引進亮點項目，形成規模經濟及完善的產業鏈，引中運營，并引進亮點項目，形成規模經濟及完善的產業鏈，引導走入國際市場，既保證項目導走入國際市場，既保證項目經濟性、國際性16、和地域性經濟性、國際性和地域性等特征，等特征，又有利于提升居民收入和生活品質。又有利于提升居民收入和生活品質。伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目概念性方案規劃項目功能定位項目功能定位集種植養殖、科研科教、加工貿易、旅游觀光、娛樂休閑、居家集種植養殖、科研科教、加工貿易、旅游觀光、娛樂休閑、居家就業等為一體的現代生態農業觀光旅游項目就業等為一體的現代生態農業觀光旅游項目伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目概念性方案規劃項目概念性方案規劃總體規劃原則總體規劃原則之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目總體規劃布局項目總體規劃布局的原則項目總體規劃布局的原則（1 1）主題明確原則17、）主題明確原則項目整體保證以現代生態觀光旅游農業為主題的總方向，各區段產業相對明項目整體保證以現代生態觀光旅游農業為主題的總方向，各區段產業相對明晰，形成晰，形成一鎮一特色或一鎮多特色一鎮一特色或一鎮多特色。（2 2）因地制宜原則）因地制宜原則根據各個鄉鎮已有農業產品特征，因地制宜，配置根據各個鄉鎮已有農業產品特征，因地制宜，配置相應種植及養殖基地的示范窗口，并在原有基礎上注入高科技、國際元素，相應種植及養殖基地的示范窗口，并在原有基礎上注入高科技、國際元素，形成規模效益和產業集群。形成規模效益和產業集群。伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目總體規劃布局（3 3）農產品關聯原則）農產品關18、聯原則不同農產品具有獨自的特征，同性產品可鄰近種植，不同農產品具有獨自的特征，同性產品可鄰近種植，而部分農產品必須分開栽培，如菌類和水果類。而部分農產品必須分開栽培，如菌類和水果類。（4 4）功能互補原則）功能互補原則項目各功能板塊相對獨立，每個功能板塊都具備項目各功能板塊相對獨立，每個功能板塊都具備“吃、吃、住、行、游、購、娛住、行、游、購、娛”等復合功能；等復合功能；（5 5）經濟性和先進性原則）經濟性和先進性原則項目各功能構成都具有較強的經濟性，保證項目項目各功能構成都具有較強的經濟性，保證項目可持續發展，且具有較高的科技性，打造高效農業。可持續發展，且具有較高的科技性，打造高效農業。伍19、侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目概念性方案規劃項目概念性方案規劃三岔湖線規劃三岔湖線規劃之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目總體規劃總平面圖項目總體規劃總平面圖華陽區段華陽區段0.880.88公里公里新興區段新興區段7.087.08公里公里白沙區段白沙區段5.105.10公里公里太平區段太平區段5.365.36公里公里合江區段合江區段3.843.84公里公里伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃華陽區段規劃布局華陽區主要核心產業：高檔花卉華陽區主要核心產業：高檔花卉國際花卉主題園國際花卉主題園伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃國際花卉主題園國際花卉主題園華陽段周邊已經形成20、了高檔的居住區，該區段打在成為國際花卉主題園，即符華陽段周邊已經形成了高檔的居住區，該區段打在成為國際花卉主題園，即符合臨近市場原則，又有利于提升城市形象和區域居民的生活品質。合臨近市場原則，又有利于提升城市形象和區域居民的生活品質。國際花卉主題園集栽培、加工、儲運、循環服務（如鮮切花、花卉保養等）、國際花卉主題園集栽培、加工、儲運、循環服務（如鮮切花、花卉保養等）、觀賞科教為一體，分設了多個高端花卉基地：如玫觀賞科教為一體，分設了多個高端花卉基地：如玫瑰園基地、蘭花種植基地、瑰園基地、蘭花種植基地、水仙花種植基地、仙人掌類等水仙花種植基地、仙人掌類等。用地約。用地約400400畝。畝。華陽區21、段規劃布局伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃白沙區段主要核心產業：水產養殖、西瓜及香芋白沙區段主要核心產業：水產養殖、西瓜及香芋白沙區段規劃布局高效生態淡水魚高效生態淡水魚養殖基地養殖基地高效西瓜種高效西瓜種植示范區植示范區香芋種植示范區香芋種植示范區梨子種植示范區梨子種植示范區伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃太平區段主要核心產業：枇杷太平區段主要核心產業：枇杷太平區段規劃布局“枇杷之鄉枇杷之鄉”示示范區（十里枇杷）范區（十里枇杷）櫻桃種植示范區櫻桃種植示范區現代生態農莊現代生態農莊伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃合江區段主要核心產業：冬草莓及旅游休閑配套合江區段主要核心產業：22、冬草莓及旅游休閑配套合江區段規劃布局冬草莓種植示冬草莓種植示范基地范基地國際田園鄉村度假邨國際田園鄉村度假邨中華國際德仁堂生態養生園中華國際德仁堂生態養生園伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目概念性方案規劃項目概念性方案規劃項目功能配套項目功能配套之之伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目功能配置要求項目景觀景點節點意境圖項目景觀景點節點意境圖伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目功能配置要求項目景觀景點節點意境圖項目景觀景點節點意境圖跨路人行天橋跨路人行天橋伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目功能配置要求項目景觀景點節點意境圖項目景觀景點節點意境圖游覽慢車道（在干道外出設23、置旅游緩慢車道，每主題園區設置接待、停車場，主題園內設旅游觀光道）游覽慢車道（在干道外出設置旅游緩慢車道，每主題園區設置接待、停車場，主題園內設旅游觀光道）伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目功能配置要求項目全自動化噴灌及滴灌系統項目全自動化噴灌及滴灌系統噴灌系統示意圖噴灌系統示意圖滴灌系統示意圖滴灌系統示意圖伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目功能配置要求項目自動化溫控系統和光照調節系統項目自動化溫控系統和光照調節系統溫控系統示意圖溫控系統示意圖光照調節系統示意圖光照調節系統示意圖伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目功能配置要求項目生化系統及滅菌系統配置項目生化系統及滅菌系24、統配置生化系統示意圖生化系統示意圖食用菌滅菌系統示意圖食用菌滅菌系統示意圖伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃項目建設周期建議項目建設周期建議（1 1）總周期：）總周期：3 3年；年；（2 2）統一規劃，動態開發；）統一規劃，動態開發；（3 3）“兩線兩線”各區段同時進行，由點及面。各區段同時進行，由點及面。伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃4項目社會經濟效益評價項目社會經濟效益評價伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃社會效益社會效益本項目建成后，將產生巨大的社會效益，主要表現在以下幾個方面：本項目建成后，將產生巨大的社會效益，主要表現在以下幾個方面：（1）促進雙流旅游產業快速發展；）25、促進雙流旅游產業快速發展；（2）促進雙流一、三產業的快速發展；）促進雙流一、三產業的快速發展；（3）將提供大量的高質量就業崗位，吸引高端人才，同時，項目將成為現代農業）將提供大量的高質量就業崗位，吸引高端人才，同時，項目將成為現代農業人才培育基地；人才培育基地；（4）再次提升雙流縣的國際地位和社會影響力：）再次提升雙流縣的國際地位和社會影響力：樹立城鄉統籌一體化的新標桿；樹立城鄉統籌一體化的新標桿；樹立“世界現代田園城市”的新里程碑；樹立“世界現代田園城市”的新里程碑；建立新農村建設從地域化向國際化發展的新模式；建立新農村建設從地域化向國際化發展的新模式；成為世界現代生態觀光旅游農業的示范基地26、，將吸引世界各界人士前來觀賞、成為世界現代生態觀光旅游農業的示范基地，將吸引世界各界人士前來觀賞、考察、學習和借鑒?？疾?、學習和借鑒。項目社會經濟效益評價伍侖巴伍侖巴&神合聯袂策劃神合聯袂策劃經濟效益經濟效益（1）根據項目方案規劃，本項目建成后，將是雙流政府的產生巨大的稅收，）根據項目方案規劃，本項目建成后，將是雙流政府的產生巨大的稅收，對雙流的財政收入具有巨大的貢獻；同時，本項目建成后，也將帶動雙流的對雙流的財政收入具有巨大的貢獻；同時，本項目建成后，也將帶動雙流的服務業市場的快速發展。服務業市場的快速發展。（2）波及效應。項目不僅對社會產生直接的經濟效益和社會效益，同時對）波及效應。項目不僅對社會產生直接的經濟效益和社會效益，同時對周邊區域產生巨大的波及效應，其主要表現在以下幾方面：周邊區域產生巨大的波及效應，其主要表現在以下幾方面：提升項目周邊區域房地產市場的快速發展；提升項目周邊區域房地產市場的快速發展；加速周邊區域服務業市場的發展；加速周邊區域服務業市場的發展；加速區域城市化進程的發展；加速區域城市化進程的發展；加速區域基礎設施配套建設的發展。加速區域基礎設施配套建設的發展。項目社會經濟效益評價