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1、XINCHUAN INNOVATION CITY1新川創新科技園區概念性總體規劃設計第一階段 規劃局 行政會議匯報 2011年6月28日Stage 1 Planning Bureau Admin Review Presentation 2011.06.28XINCHUAN INNOVATION CITY21VISION AND OBJECTIVES 愿景與目標1.1 PROJECT BACKGROUND項目背景/發展條件1.2 VISION&OBJECTIVE 愿景及定位2DESIGN+PLANNING STRATEGIES 設計及規劃策略2.1 CLUSTER DEVELOPMENT組團發展2、2.2 CONNECTION交通連接2.3 MIXED USE混合使用2.4 IDENTITY城市個性3IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構3.1 CIRCULATION SYSTEM交通系統3.2 PUBLIC FACILITY公共服務設施3.3 OPEN SPACE FRAMEWORK開放空間體系3.4 DEVELOPMENT INDEX開發指標3.5 PHASE 1 DEVELOPMENT啟動區發展TABLE OF CONTENT目錄XINCHUAN INNOVATION CITY31VISION AND OBJECTIVES VISION AND OBJECTIV3、ES 愿景與目標愿景與目標1.1 PROJECT BACKGROUND項目背景項目背景/發展條件發展條件1.2 VISION&OBJECTIVE 愿景及定位愿景及定位2DESIGN+PLANNING STRATEGIES 設計及規劃策略2.1 CLUSTER DEVELOPMENT組團發展2.2 CONNECTION交通連接2.3 MIXED USE混合使用2.4 IDENTITY城市個性3IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構3.1 CIRCULATION SYSTEM交通系統3.2 PUBLIC FACILITY公共服務設施3.3 OPEN SPACE FRAMEWOR4、K開放空間體系3.4 DEVELOPMENT INDEX開發指標3.5 PHASE 1 DEVELOPMENT啟動區發展TABLE OF CONTENT目錄XINCHUAN INNOVATION CITY4TIANFU BLVD天府大道TO CHENGDU CITY CENTER往成都市中心SITEXINCHUAN INNOVATION CITY基地新川創新科技城VISION and OBJECTIVES愿景 及 定位LOCATION基地區位SITE AREA基地面積DEVELOPABLE(LEASABLE)LAND RATIO可開發(出讓）用地比例LAND USE RATIO用地比例POPU5、LATION基地人口基數GROSS FLOOR AREA總樓板面積AVERAGE GROSS FAR平均毛容積率STARTUP PHASE AREA首期開發面積SITE SELECTION CRITERIA選址考慮因素10.34km2產業居住商業50%30%20%約14,250,000m250%居住人口工作人口120,000120,000-150,0001.43km2產業吸引力戰略與有機發展項目品牌1TIANFU NEW TOWN,CHENGDU成都-天府新城PROJECT INFO&DEVELOPMENT CONDITION項目背景條件XINCHUAN INNOVATION CITY5新川創6、新科技園區XINCHUAN INNOVATION CITY以科技創新為引領的天府新區示范園以國際合作為支撐的西部大開發新旗艦XINCHUAN INNOVATION CITY6VISION and OBJECTIVES愿景及定位人文國際社區成都滋味CULTURE&HUMANITYAN INTERNATIONAL COMMUNITY WITH CHENGDU CHARACTER生態現代田園生活典范ECOLOGYAN ECOLOGICAL MODEL OF URBAN LIFEINDUSTRYA MODERN TECHNOLOGY INNOVATION PLATFORM產業現代科技創新平臺Enhan7、ce Tianfu New Town Urban FunctionsNew Landmark for Chengdu Hi-tech Industry 傳承和提升天府新城職能打造成都科技產業新地標Provide Efficient Services in a Friendly Environment Blend of Technology and Culture to Attract Talents提供完善配套機能科技人文緊密結合吸引現代高端人才集聚Realize Modern Garden City FunctionPromote New Chengdu Style of Low Carbo8、n Living實現世界現代田園城市功能倡導低碳自然新成都生活1XINCHUAN INNOVATION CITY71VISION AND OBJECTIVES 愿景與目標1.1 PROJECT BACKGROUND項目背景/發展條件1.2 VISION&OBJECTIVE 愿景及定位2DESIGN+DESIGN+PLANNING STRATEGIES PLANNING STRATEGIES 設計及規劃策略設計及規劃策略2.1 CLUSTER DEVELOPMENT組團發展組團發展2.2 CONNECTION交通連接交通連接2.3 MIXED USE混合使用混合使用2.4 IDENTITY城市個9、性城市個性3IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構3.1 CIRCULATION SYSTEM交通系統3.2 PUBLIC FACILITY公共服務設施3.3 OPEN SPACE FRAMEWORK開放空間體系3.4 DEVELOPMENT INDEX開發指標3.5 PHASE 1 DEVELOPMENT啟動區發展TABLE OF CONTENT目錄XINCHUAN INNOVATION CITY8CLUSTER DEVELOPMENT組團發展SELF-SUPPORTING MIXED-USE CLUSTER相對獨立的混合功能組團INDUSTRIAL產業用地RESIDEN10、TIAL住宅用地COMMERCIAL 商業用地PUBLIC FACILITY公建用地DEVELOPMENT FLEXIBILITY WITH INDUSTRIAL-PRIORITY根據區位交通條件，發展主導產業兼容發展彈性組團核心區面積(ha)遠期開發面積(ha)不同性質用地的比例10.8-20.80.831.2-40.71.651.00.761.00.6x0.30.5DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY9CONNECTION交通連接TRANSIT:SUBWAY+TRAM換乘體系：地鐵+有軌電車With con11、sideration of tram implementation schedule,a 10m ROW width is reserved for tram development.考慮有軌電車設施時序，道路斷面預留10米紅線空間，方便電車后期實施。與地鐵線路站點互補的基礎上建議基地有軌電車系統。電車環路將有效連接各組團核心，加上東西線串連新川之心至天府大道,為主要活動軸線創造獨有特色。In addition to subway,the proposed tram loop will enhance connection through all cluster core.The E-W li12、ne allows essential connection from Tianfu Blvd to the heartbeat core,also giving an iconic character to the activity spine.DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY10Maintain IND 50:COMM 20:RES 30 basic land use,mix-of-use is realized through Gross Floor Area(GFA).用地保持 產業50：商業20：13、居住30 的前提下作出建筑面積兼容混合。MIX OF USES混合功能LAND USE PLAN土地使用計劃INDUSTRIAL產業COMMERCIAL 商業RESIDENTIAL 居住DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY11Maintain IND 50:COMM 20:RES 30 basic land use,mix-of-use is realized through Gross Floor Area(GFA).Industrial land will have a 20%mix of commerci14、al,Commercial land will have a 30%mix of residential,while moderate commercial mix is encouraged in Residential land.Property right and usage years should follow function.Land right will be divided according to mix percentage.用地保持 產業50：商業20：居住30 的前提下作出建筑面積兼容混合。產業兼容20%商業，商業兼容30%住宅，住宅提倡適度兼容商業。產權及使用年限按15、照對應的使用功能辦理，土地權屬根據兼容比例劃分。MIX OF USES混合功能LAND USE PLAN土地使用計劃INDUSTRIAL產業IND+COMM 產業+商業COMMERCIAL 商業COMM+RES 商業+居住RESIDENTIAL 居住DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY12IDENTITY城市個性TIANFU GATEWAY 天府天府門戶門戶COMMERCIAL BOULEVARD商業大道商業大道ACTIVITY SPINE 炫力特區炫力特區COMMERCIAL BLVD商業大道CULTURE 16、BLVD文化大道INNOVATION BLVD創意大道GREEN LOOP綠色環路TIANFU GATEWAY天府門戶ACTIVITY SPINE炫力特區LIN PAN林盤XC HEARTBEAT新川之心DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY13CLUSTER1:TIANFU BLVD GATEWAY組團組團1:1:天府大道門戶CLUSTER2:INTEGRATED COMMUNITY+LOW-CARBON INDUSTRY組團組團2:2:低碳產業與生活綜合社區CLUSTER3:MAJOR COMMERCIALM17、IXED-USE+TOD DEVELOPMENT組團組團3:3:混合功能主要發展核心XINCHUANG HEARTBEAT:VIBRANT PUBLIC PLATFORMWORK-LIVE EXCHANGE and INTERACTION新川之心新川之心城-園互動，人才交流的創意活力公共核心CLUSTER4:LOW-DENSITY ECO COMMUNITY+PHARMA-INDUSTRY 組團組團4:4:生態居住+醫藥產業社區CLUSTER5:HIGH-END MANUFACTURING+R&D CENTER組團組團5 5:高端制造及研發中心CLUSTER6:HIGH-END MANUFAC18、TURING+R&D PRODUCT SHOWCASE組團組團6 6:高端制造及研發成果轉化基地IDENTITYCLUSTER CHARACTER城市個性組團特色DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY14SLOPED PLATFORM CONNECT TO CENTRAL GREEN草坡連接到中央綠地MULTI-LEVEL CREATIVE INDUSTRY PARK創意產業立體公園MULTI-LEVEL CONNECTION多層次連結IDENTITY SPATIAL ORGANIZATION城市個性空間組織DY19、NAMIC GATEWAY IMAGE活躍天際 門戶形象ELEVATED CORRIDORS CONNECTION 組多層庭院 空中連廊SLOPE PLATFORM COURTYARD 草坡連廊 庭院串接PLAZA CONNECTION TO LOOP ROAD/TRAM STOP廣場連接環路-有軌電車MULTI-LEVEL OPEN SPACE多層次活動平臺CONNECTION TO HILLS PARK and HEARTBEAT通廊連接至地質公園及新川之心SUBWAY L1 CONNECTION-MULTIMODAL LINKAGE OF PROGRAMS/ACTIVITIES地鐵一號線20、連接-多功能交通換乘節點MULTI-LEVEL PLATFORM多層次平臺空間EXCHANGE PARK創意交流庭院GATEWAY PLAZA門戶廣場CLUSTER 1組團1CLUSTER 3組團3CLUSTER 6組團6DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY15RETAIL、ENTERTAINMENT商業零售PROFESSIONAL APARTMENTS專家公寓TRANSIT NODE MIXED USE RETAILTOD綜合商業零售MIXED USE INDUSTRIAL AMENITY CENTER混合功21、能產業服務BUSINESS HOTEL/OFFICES商務酒店/辦公COMMERCIAL/RETAIL HUB商業零售綜合體PARKVIEW CONDOS景觀公寓MIXED USE/LANDMARK TOWER混合功能綜合體-地標塔樓INNOVATIVE INDUSTRY創意產業COMM./FINANCIAL商業金融IDENTITY FUNCTIONAL MIX城市個性功能混合N/S COMPLIMENT CLUSTER 南產北商 共存共榮URBAN PIXEL城市像素HIGH DENISTY ACTIVITY CORE交融高密 活動核心INTEGRATED INNOVATIVE COMMUN22、ITY整合創意 生活社區PROFESSIONAL APRATMENTS專家公寓BIO-RESEARCH生物科研MIXED-USE COMMERCIAL混合功能商業綜合體CREATIVE INDUSTRY 創意產業街區BIOTECH TOWER生物科研大樓RETAIL商業綜合街區CLUSTER 1組團1CLUSTER 3組團3CLUSTER 6組團6DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2XINCHUAN INNOVATION CITY16In addition to Commercial and Innovation Blvd,addition of Cultu23、ral boulevard as image-making element,running through XC heartbeat Emphasis continuation of urban grid into the heartbeat and connection to cluster coresFeature Landscape Road as connecting element through central green/heartbeat商業大道+創意大道+文化大道形成圍繞新川之心的三條形象大道道路布局延續城市機理至新川之心同時連接周邊組團核心景觀道路塑造新川之心形象，南北串連24、內部項目XC HEART BEAT新川之心BOULEVARDS&CONNECTIONS TO URBAN GRID形象大道+城市肌理COMM.BLVD商業大道1FAR 1BLDG HEIGHT 建筑高度15MHORIZONTAL INTENSITY 低層 高密度CONNECT TO CLUSTER 3連接組團3CULTURAL BLVD文化大道3CONNECT TO CLUSTER 6連接組團6INNOVATION BLVD創意大道XC HEARTBEAT INDEX新川之心 開發指標2DESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略2ACTIVITY SPINE炫力大道25、XINCHUAN INNOVATION CITY17景觀道路塑造新川之心形象，南北XC HEART BEAT新川之心ANCHOR PROGRAM+LAND USE重點項目+土地使用1 11.XINCHUAN PLAZA新川廣場：活動核心場所2.HILLSIDE RESIDENTIAL PARK坡地公園：生活社區綠地3.TECH PARK科技公園：園區交流場所4.RECREATION&EXPLORATION PARK劇場-自然休閑公園5.LAKEFRONT PARK湖畔公園：湖岸草坪綠地1.TECH MUSEUM&DIGITAL MONUMENT科技館與數字廣場2.CONVENTION CENT26、ER AND HOTEL 會議中心與酒店3.XINCHUAN EVENT LAWN新川活動草坪 大型公共活動場所4.PERFORMING ARTS CENTER演藝中心 融合地形設計5.MARKET-PLACE新川集市 公眾交流活動場所6.CREATIVE LEARNING CENTER創意書院7.CHENGDU ART GALLERY成都畫廊8.XC LIBRARY新川之心圖書館CENTRAL GREEN中央綠地57.17haHEARTBEAT DEV.AREA新川之心發展面積13.93haDESIGN+PLANNING STRATEGIES設計 及 規劃策略22 23 34 45 51 127、2 24 43 35 56 67 78 8XINCHUAN INNOVATION CITY181VISION AND OBJECTIVES 愿景與目標1.1 PROJECT BACKGROUND項目背景/發展條件1.2 VISION&OBJECTIVE 愿景及定位2DESIGN+PLANNING STRATEGIES 設計及規劃策略2.1 CLUSTER DEVELOPMENT組團發展2.2 CONNECTION交通連接2.3 MIXED USE混合使用2.4 IDENTITY城市個性3IMPLEMENTATION FRAMEWORK IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構28、實施架構3.1 CIRCULATION SYSTEM交通系統交通系統3.2 PUBLIC FACILITY公共服務設施公共服務設施3.3 OPEN SPACE FRAMEWORK開放空間體系開放空間體系3.4 DEVELOPMENT INDEX開發指標開發指標3.5 PHASE 1 DEVELOPMENT啟動區發展啟動區發展TABLE OF CONTENT目錄XINCHUAN INNOVATION CITY19IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構CIRCULATION SYSTEM交通系統3天府大道雙華路成自瀘高速會龍大道新成仁路紅星路南延線城市主干道城市主干道紅線40-29、50米紅星路南延線在基地范圍內下穿，可以減少快速道路對項目的干擾互通式立交互通式立交（苜蓿葉形），基地內共設4個-占地面積約24公頃城市次干道城市次干道紅線28-32米簡易式立交簡易式立交（半互通式/菱形）設置1個占地面積約2.5公頃林蔭環路林蔭環路 次干道系統中內部景觀環路，預留未來有軌電車發展空間城市支路城市支路紅線16-24米交通性支路，定義街廓與公共綠地并設置主要地塊出入口,于各組團核心密度較高城市次支路城市次支路紅線12-14米輔助性支路，集中于公共活動核心區域，塑造宜人小尺度街廓服務支路服務支路紅線7-10米綜合性服務支路XINCHUAN INNOVATION CITY20IMPL30、EMENTATION FRAMEWORK 實施架構TRANSIT FACILITIES公交設施區域型綜合交通樞紐區域型綜合交通樞紐 x1x1位于門戶區域，是聯接天府大道以及區域到達的重要交通換乘節點運營型交通樞紐運營型交通樞紐 x3x3位于基地內各種交通方式主要換乘節點公交首末站 x3三個首末站服務各居住區公交保養場 x1有軌電車保養場 x1P+R 站點重要交通樞紐、沿文化大道和商業大道分布P+R 站點，可滿足4000個社會停車位的需求3天府大道雙華路成自瀘高速會龍大道新成仁路紅星路南延線XINCHUAN INNOVATION CITY21IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施31、架構PUBLIC FACILITIES 公共服務設施COMMUNITY SERVICE CENTER 社區級服務核心(小學，幼兒園，初中，九年制學校，社區中心，市政環衛）SUPERMARKET大型社區超市PUBLIC SERVICE COMPLEX服務綜合體HIGH-SCHOOL/HIGHER EDUCATION 高中/專業學校HOSPITAL綜合醫院SAFETY CENTER防災中心INDUSTRIAL COMMERCIAL AMENITY產業園區服務配套INDUSTRIAL SUPPORT FACILITY產業硬件支援設施LARGE-SCALE CULTURAL FACILITY大型文化設32、施注：其他社區服務設施可結合建筑綜合設置，以提高土地利用率INFORMATION CENTER 信息中心ENERGY CENTER能源中心FIRE STATION消防站TRANSFORMER SUBSTATION變電站3居住人口居住人口 12萬人預估共9個1.3萬人的居住小區公共設施用地需求約 56.1公頃產業面積產業面積 210萬m2 服務配套用地需求約 18公頃XINCHUAN INNOVATION CITY22綠地面積 2.3 sq.km.23%IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構GREEN INFRASTRUCTURE生態環境框架3組團綠地公園組團綠地公園作為每組33、團的中心城市廣場公園，活動交流的場所中央公園中央公園整項目的中央綠地，服務更大區域。休閑活動場所，同時連接生態系統。自然休閑公園自然休閑公園城市綠帶的延伸，自然林帶滲透城市綠化隔離帶綠化隔離帶道路綠化及環路綠帶社區公園社區公園小型口袋公園布置于各社區景觀湖體景觀湖體位于中央公園的主要公共景觀自然河道自然河道河道結合自然綠地同時具備防洪功能城市活動河岸城市活動河岸新川之心內 城市休閑活動的濱水場所XINCHUAN INNOVATION CITY23IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構DEVELOPMENT INDEX開發指標FAR容積率HEIGHT LIMIT建筑控高12034、-150m81-120m61-80m41-60m21-40m0-20m建筑控高容積率3XINCHUAN INNOVATION CITY24IMPLEMENTATION FRAMEWORK 實施架構START-UP DEVELOPMENT FRAMEWORK啟動區發展構架ROAD:首期建設東西方向商業大道，創意大道，連接天府大道與基地，以及首期開發的兩個片區；建設紅星路南延線下穿道路，減少過境道路對基地影響，完善基地內部南北聯系；PARCEL:圍繞基地門戶，第1、2組團和商業大道，首期開發以大量商業為主，高密度開發；圍繞創意大道和第五組團，以產業開發為主，偏中低密度；GREEN:為了完善生態斑塊35、，建立生態體系，首期開發中央綠地和湖畔公園，在盡可能保留利用原有的林地、竹林和灌木林的基礎上修復與建設多元化生境，提升園區生態豐富性；開發沿東邊快速道路的綠化隔離帶，完善生態網絡。3START-UP PHASE LAND AREA啟動區總用地面積START-UP PHASE DEVELOPABLE LAND AREA 啟動區可出讓建設用地DEVELOPABLE(LEASEABLE)RATIO OF START-UP PHASE啟動區可出讓建設用地比例slightly higher than the 50%ration for the whole 10 sq.km高于整個基地10平方公里可出讓建設用地50%的比例3km21.91km263.63%XINCHUAN INNOVATION CITY25產業現代科技創新平臺INDUSTRY：A MODERN TECHNOLOGY INNOVATION PLATFORM人文國際社區成都滋味CULTURE&HUMANITY：AN INTERNATIONAL COMMUNITY WITH CHENGDU CHARACTER生態現代田園生活典范ECOLOGY：AN ECOLOGICAL MODEL OF URBAN LIFE新川創新科技園區XINCHUAN INNOVATION CITY