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1、再 造 重 慶 城 市 森 林再 造 重 慶 城 市 森 林 融 創 南 濱 路 項 目融 創 南 濱 路 項 目奧林匹克花園江北嘴超高層玖璽臺國賓壹號院城市責任：從2004到2019，融創持續“深耕”重慶15年，始終站在城市的高度去理解城市玫瑰園嘉德莊園九闕府2006201120172018201520122017戰略定位中國家庭美好生活整合服務商品牌理念至臻 致遠融創產品的研發及開拓者府系、壹號院系、源系引領中國高端居住滿足客戶核心價值極致的追求與理想為城市創造美麗為使用者創造高品質空間壹場 地 分 析基地位于重慶南岸彈子石片區，緊鄰南濱路，與朝天門、江北嘴隔江相望，地理環境十分優越。歷史2、悠久的巴渝文化、宗教文化、開埠文化、大禹文化、碼頭文化、抗戰遺址文化如珍珠般遍布場地周邊，場地周邊交通便利。01 場地分析基地周邊開放空間融創南濱路項目基地緊鄰長江和嘉陵江，坐擁重慶絕版的一線兩江江景，背靠重慶南山風景區，景觀資源豐富。同時，周邊有眾多公園為其提供開放空間，比如江北嘴中央商務區中央公園、江北公園、人民公園、通遠門城墻遺址公園、清水溪健身公園、CBD濱江公園、龍頭寺公園等。01 場地分析基地周邊開放空間融創南濱路項目基地所在區域設有四通八達的道路網絡體系和地鐵系統。它緊鄰南濱路，并與朝天門長江大橋、東水門大橋等形成便捷的城市公共交通體系。它的西面是地鐵六號線，以及一號線和二號線，3、東面是地鐵環線，為該地提供極為便利的公共交通方式。01 場地分析基地周邊交通體系融創南濱路項目主干道地鐵地鐵口基地與江北嘴中央商務區、解放碑中央商務區隔江相望，并且它毗鄰彈子石中央商住區，與朝天門、江北嘴三片區形成重慶的“金山角”地帶。基地內部有千佛寺和慈云寺等歷史建筑，形成了豐厚的文化資源。01 場地分析基地與城市重要節點融創南濱路項目由于項目前期實施時間較長，各組團獨立建設，已有建筑外立面風格不統一，材料老舊，與該小區的定位不符。作為集商業、居住、酒店式公寓為一體的綜合性復合社區，缺乏標志性建筑應有的建筑形象。01 場地分析基地環境融創南濱路項目基地高差較大，南北剖面上，最高標高為228米4、，最低標高為191米，垂直高差達31米。東西剖面上，最高標高為238米，最低標高為188米，垂直高差大50米。目前場地的現狀問題是高差大，可達性差。基地南北剖面基地東西剖面01 場地分析基地高差融創南濱路項目重慶陽光100房地產開發有限公司，于2003年拿地，總用毛地面積853畝。2004年通過項目修詳規批復，總計容面積120萬平方米。因慈云老街項目修規調整計容面積，將1.2萬方商業面積劃入新城項目。故新城項目總體計容面積為：114.4580萬平方米。新城項目由于受政府“兩江四岸”規劃調控和“超高層選址規劃”，目前項目正在圍繞超高層選址方案，進行城市空間形態研究和交通關系論證階段工作，為后續項5、目增容提供理論與數據支持（預計在E2地塊增容約25萬方）。規劃調整歷程已建成區域01 場地分析地塊歷史融創南濱路項目01 場地分析地塊總結融創南濱路項目優勢：地理優勢，基地位于城市核心區域，交通便利，配套設施完善 景觀優勢，坐擁重慶絕版的一線兩江江景，背靠重慶南山風景區，景觀資源豐富 定位準確，打造綜合性復合社區和標志性建筑形象 品牌優勢，融創作為全國馳名商標的品牌溢價，提升空間：已建成建筑將場地割裂，需重新規劃串聯整個區域，打造整體、連續的城市空間 場地高差起伏較大，建筑應當以更有機的形式，介入和回應場地 梳理塔樓之間的關系，最大化利用優勢景觀資源 利用高品質的建筑空間，打造重慶最高端的混合6、活力社區，貳前 期 分 析融創南濱路項目創造現象級重慶地標02 前期分析業主愿景延續融創重慶的城市豪宅標桿開窗融創世界級城市系列與江北嘴CBD，朝天門來福士形成三足鼎力的第三極景觀價值最大化02 案例分析城市地標豪宅案例融創南濱路項目哈德遜廣場占地11公頃，歷時7年的哈德遜廣場通過其獨特的體驗正在成為紐約的新時尚地標融創南濱路項目THE SHED藝術中心SNARK PARK展廳VESSEL 城市裝置HIGH LINE步行公園SEASON PARK 公園15 HUDSON 辦公10 HUDSON 城市雙塔50 HUDSON 辦公大型垂直MALL和餐廳哈德遜廣場包含了全球最頂級的藝術文化，自然，科7、技，商務內容，使其快速成為新地標02 案例分析城市地標豪宅案例02 前期分析城市地標豪宅案例融創南濱路項目深圳灣一號KPF通過聯系兩個地塊整體設計的方法，通過底層整體設計，創造出豐富的商業空間，變相提升住宅和辦公的品質什么是城市地標級豪宅應該具備的特質？02 前期分析城市地標豪宅案例分析融創南濱路項目顏值出眾集群輻射效應品質和價值感尊貴體驗感城市級地標豪宅的特質總結叁設 計 理 念03 設計理念對未來高端居住產品的思考融創南濱路項目除了硬件設施和立面材料以及設計的比拼，未來的核心競爭力可能是軟性的服務如何最大化利用優勢景觀資源？如何成本可控前提下與周邊建筑異質化？如何打造重慶最高端的混合活力社8、區？03 設計理念挑戰與課題融創南濱路項目肆規 劃 設 計04 規劃設計空間形態生成分析融創南濱路項目根據原規劃容量指標，在原規劃用地紅線內均勻布置容量體塊。主要的容量集中E2、A3、B、G地塊，重新梳理主要地塊的塔樓之間的肌理，提升本地塊的城市形象同時創造景觀價值最大化為規劃設計的重點。E2A3BFCG04 規劃設計空間形態生成分析融創南濱路項目原容量體塊均勻分布于原紅線內容量調度，將B地塊的容量勻至G,A3地塊E2A3BFGE2A3BFG體塊變形移位，將G地塊打造三個150m的住宅高層，沿江B、G地塊打造整體，低矮的商業裙房,形成開放連續的沿江商業帶E2A3BFG增加住宅空中連廊，打造共享9、空中社區空間04 規劃設計空間形態生成分析融創南濱路項目E2地塊為本項目容量最大的地塊，要求打造城市地標。與朝天門軸線正對位關系上打造300m辦公塔樓，形成良好的城市地標之間的呼應關系。三個塔樓之間錯動關系，主要的使用功能界面都能看到江景，爭取江景資源最大化。E2C300m04 規劃設計空間形態生成分析融創南濱路項目A3、B、G地塊突破原有紅線整體考慮相互之間的關系，沿著長江江景景觀帶形成環擁之勢，達到每一個塔樓都能望到江景，將地塊住宅景觀資源最大化。A3BFG融創南濱路項目本地塊高差變化較大，商業裙房以一種自然的肌理形態往上生長，將不同標高地面相互聯系，形成一個個連續、整體的城市聚落。04 10、規劃設計裙房形態分析常規模式裙房現代模式裙房04 規劃設計空間形態生成分析融創南濱路項目因地制宜，設計山水疊落的商業裙房形態，回應保留歷史建筑千佛寺和慈云寺，并將各個地塊相互連接，縫補整個區域的城市肌理，打造成一個整體、生態、自然的“森林”體系。千佛寺慈云老街04 規劃設計總平面融創南濱路項目融創南濱路項目用地指標表地塊編號用地面積設計值用地面積目標容積率計容設計數值計容面積目標商業住宅辦公地下面積E222838.4222838.4214.02 32560032021015000150000160600A338154.8138270.761.65 112700632754500108200B311、0322.456.29 921801906501500077180G33664.452.85 1520009600035000117000F20154.6520145.652.68 424205402042420C9367.489367.481.04 900097429000總指標154609.214.747351007350977970049480016060004 規劃設計總平面融創南濱路項目04 規劃設計總平面融創南濱路項目04 規劃設計總平面融創南濱路項目04 規劃設計總平面融創南濱路項目04 規劃設計總平面融創南濱路項目04 規劃設計業態分析融創南濱路項目住宅辦公商業配套04 規劃設12、計景觀視線分析融創南濱路項目融創南濱路項目04 規劃設計戶型面積段分布分析根據江景視線價值分析的結果分布戶型，將大面積段的戶型優先布置在一線江景資源的位置，創造產品價值最大化產品類型總面積高端排屋0.81萬方200方以上戶型21.33 萬方150-200方戶型10.21 萬方150方以下戶型17.13 萬方04 規劃設計空間節點分析融創南濱路項目04 規劃設計主要空間動線分析融創南濱路項目空中會所大型商場濱江廣場慈云老街04 規劃設計城市天際線分析融創南濱路項目300m200m150m100m150m04 規劃設計綠色生態分析融創南濱路項目通過裙房屋面和主樓空中花園形成三維的綠化生態體系，再造13、重慶城市森林。04 規劃設計城市責任融創南濱路項目修復生態系統打造山清水秀的生態帶回應重慶市關于“兩江四岸”規劃管理導則04 規劃設計城市責任融創南濱路項目開放公共空間打造便攜共享的游憩帶回應重慶市關于“兩江四岸”規劃管理導則04 規劃設計城市責任融創南濱路項目提升濱江顏值打造立體城市景觀帶回應重慶市關于“兩江四岸”規劃管理導則04 規劃設計城市責任融創南濱路項目傳承歷史文脈打造人文薈萃的風貌帶回應重慶市關于“兩江四岸”規劃管理導則融創南濱路項目重慶建筑印象：間距密、高度平、天際線平、立面相似、色調接近04 規劃設計立面策略我們需要脫穎而出才能成為視覺焦點，不被淹沒融創南濱路項目城市地標錯花園層豪宅空中會所豪宅商業裙房地標豪宅04 規劃設計立面策略伍效 果 表 現產品力+可持續+文化復興什么是一個好的設計？高品質空間生產+商業運營邏輯+地域文化回應好的作品都是碰撞的產物，換位思考后的平衡期 待 攜 手 西 南 融 創，再 造 重 慶 城 市 森 林T H A N K S