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1、黃梅軟件園項目 前期溝通方案句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong成果展示黃梅軟件園項目PresentationHuangmei Software Park Project句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案一 總平面圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in Hua2、ngMei，JuRong句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案二 總平面圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Soft3、ware Park Project in HuangMei，JuRong項目背景黃梅軟件園項目Project BackgroundHuangmei Software Park Project句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong省道122基地南京主城區(qū)句容城區(qū)省道 122項目區(qū)位項目基地位于江蘇省句容市黃梅鎮(zhèn)。黃梅鎮(zhèn)地處鎮(zhèn)江市西郊，東距句容市區(qū) 7 公里。黃梅交通便利，區(qū)位優(yōu)勢突出，寧杭公路、滬寧高速貫穿全境，距南京祿口國際機場、只有 30 分鐘車程，市區(qū)公交車直達該鎮(zhèn)。滬寧4、高速寧杭高速國道 104句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong基地周邊碧桂園鳳凰城句容黃梅新村碧桂園總部大樓基地目前基地周邊多為農(nóng)田，服務設施稀少，生活配套機能缺失，商業(yè)氛圍淡薄。但隨著北側(cè)碧桂園鳳凰城、南側(cè)黃梅新村兩大住區(qū)的建成，緊鄰地塊黃梅科技園項目的開發(fā)，本地塊區(qū)域位置優(yōu)勢明顯，可著重發(fā)展生產(chǎn)性服務業(yè)等商辦項目，加速該區(qū)域服務型經(jīng)濟集聚。黃梅科技園概念規(guī)劃碧桂園國際學校句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Par5、k Project in HuangMei，JuRong基地現(xiàn)狀N句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黃梅軟件園項目Project OrientationHuangmei Software Park Project項目定位句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容一個歷史悠久，是長江三角洲一座集港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的新興城市。南京印象句容市黃梅軟件6、園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong 現(xiàn)代與傳統(tǒng)現(xiàn)代與傳統(tǒng)句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong 人文 句容人文句容句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong句容市城中心黃梅區(qū)板塊黃梅核心區(qū)項目基地句容市之于南京市句容市區(qū)位條件優(yōu)越，是長三角城市群滬寧城鎮(zhèn)7、發(fā)展軸上的重要節(jié)點城市，位于南京都市圈核心圈層，寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展的先行區(qū)。黃梅區(qū)之于句容市黃梅片區(qū)位于句容市中心城區(qū)，在原黃梅鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上發(fā)展而來，目前的主要建設集中區(qū)為碧桂園房地產(chǎn)項目。黃梅核心區(qū)之于黃梅片區(qū)黃梅核心區(qū)包括了碧桂園規(guī)模最大的項目碧桂園，以及句容可以產(chǎn)業(yè)園。項目基地之于黃梅核心區(qū)項目基地位于黃梅核心區(qū)，屬于句容科技產(chǎn)業(yè)園。北林省道及規(guī)劃中的輕軌線，交通便捷。東側(cè)有河流，景觀良好。上位規(guī)劃句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong臨近碧桂園總部大樓，是黃梅核心區(qū)的重要8、組成部分。臨近省道和碧桂園總部一起形成重要的城市形象。兼得交通和區(qū)位優(yōu)勢附近有住宅區(qū)及學校，配套設施完善，且臨近省道，交通便捷。周邊的的住宅和學校保證了基地附近完善的配套設施。臨近省道，交通便捷。毗鄰輕軌進一步放大輻射半徑地塊北邊有規(guī)劃中的城市輕軌，未來必定會大大增加本區(qū)域的輻射范圍。優(yōu)勢資源句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong建設目標：建設一座集景觀、生態(tài)、人文于一身的，高品質(zhì)的、現(xiàn)代化的、具有傳統(tǒng)人文關(guān)懷，具有“城市公園”特色的軟件園；建設目標句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設9、計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong建筑高度 10m10m 建筑高度 25m25m 建筑高度 50m50m 建筑高度 75m75m 建筑高度 100m50m50m50m50m50m24m50m50m75m75m75m75m24m24m規(guī)劃高度控制建議高度控制基地內(nèi)空間形態(tài)呆板基地內(nèi)空間形態(tài)活潑?天際線分析句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong吉山軟件園位于江寧開發(fā)區(qū)丹陽大道 88 10、號，距離南京市中心 20公里，近規(guī)劃中的輕軌 5 號線東善橋站點，距機場高速 4.8 公里，距南京祿口國際機場 19 公里,距京滬高速鐵路南京南站（2010年建成）13 公里，沿丹陽大道往北 2.4 公里可上南京市二環(huán)（繞越高速,2010 年建成通車），并通達機場高速、繞城公路、寧杭高速、滬寧高速、寧馬高速等。吉山基地一期規(guī)劃面積 6 平方公里，功能定位為大中型軟件企業(yè)聚集的產(chǎn)業(yè)基地和軟件出口基地。吉山產(chǎn)業(yè)化及出口基地已經(jīng)建成 6.8 萬平方米的“創(chuàng)造中心”項目和 5.3 萬平方米的“商務公園”項目。以吉山軟件社區(qū)為核心的吉山板快，包括江蘇創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地以及摩托羅拉研發(fā)中心、福特馬自達研發(fā)中11、心、中興軟創(chuàng)、邁瑞醫(yī)療、東大金智、航天晨光等，已經(jīng)成為南京未來最具發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)動力和城市魅力和諧發(fā)展的典范。案例分析吉山軟件園南京主城區(qū)基地吉山軟件園20 公里20 公里句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong案例分析紫東國際創(chuàng)意園“總部天地，創(chuàng)意綠洲”準確概括了南京紫東國際創(chuàng)意園的雙重產(chǎn)業(yè)定位。作為總部經(jīng)濟園區(qū)，將重點引入研發(fā)或設計行業(yè)的企業(yè)總部，以及各類非生產(chǎn)型企業(yè)總部。作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以研發(fā)服務業(yè)和設計服務業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，文化傳媒業(yè)和咨詢策劃業(yè)為輔助產(chǎn)業(yè)。園區(qū)建筑多為 12、3-5 層多層建筑，建筑風格簡潔現(xiàn)代，園區(qū)綠化豐富多樣，具有良好的生態(tài)環(huán)境。句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongDIFFERENCE差異化定位：提高自身價值(從業(yè)態(tài)、形態(tài)方面與周邊地塊拉開差距，從而提高自身市場競爭)。句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongREVOLUTION革新：通過新文化、休閑、產(chǎn)業(yè)復合項目類型，帶動新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。句容市黃梅軟件園項目13、規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongG R O U T H生長：以自身的存在，提升周邊地塊的環(huán)境品質(zhì)，帶動地域價值提升。句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRongLANDMARK地標：以出色的品質(zhì)與人氣，成為區(qū)域的地標。句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黃梅14、軟件園項目Planning ConceptHuangmei Software Park Project規(guī)劃理念句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案一 城市公園句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市綠化帶河流僻靜，交通便捷體塊切分，大小適宜設計理念句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park15、 Project in HuangMei，JuRong將建筑連成整體將內(nèi)環(huán)和外環(huán)相連可識別性，獨立性設計理念句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong?單一的綠地形成單一的活動空間差異化的功能置入使人的活動變得多樣化封閉的活動空間是事件的發(fā)生缺乏關(guān)聯(lián)性空間設計句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong架空、流動的底層空間配置差異性功能形成互動多樣的城市生活。多層次連16、接增強空間的可達性，從而激活場地活力結(jié)合塔式辦公樓，形成多層次空間綜合體空間設計句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong20 米20 米20 米20 米建筑落地形成私屬性空間底層局部架空，把綠地還原公眾自然光線漫射進底層空間結(jié)合高低錯落的小體量建筑形成尺度宜人的步行環(huán)境，東西方向通過開敞空間串聯(lián)起整體流動的公共空間體系。城市剖面句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuR17、ong產(chǎn)品 A：小型企業(yè)，散落在場地中圈，為何成庭院，營造良好景觀。產(chǎn)品 B：中型企業(yè)，將中型企業(yè)圍繞場地四周布置，避免不同層次和體量產(chǎn)品之間的干擾，同時在日照上，。產(chǎn)品 C：沿街商業(yè)，將商業(yè)布置在沿街可吸引更多的人流，提高效益。產(chǎn)品 E：企業(yè)總部，總部大樓設置在沿街拐角處，營造良好立面形象。產(chǎn)品 D：附屬配套，附屬配套設置在一層，平臺下方，同時可做交流，會展等用房。產(chǎn)品 F：即可做企業(yè)辦公，亦可用來做附屬配套用房，提高產(chǎn)品的靈活性，隨機應變。句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuR18、ong一期建設二期建設分期開發(fā)句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市道路車行流線人行流線二層室外平臺流線分析句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong總部大樓配套設施沿街商業(yè)企業(yè)或配套中型企業(yè)小型企業(yè)功能分析句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuR19、ong院落空間公共空間平臺在園區(qū)中設置開放、半開放多層級的公共平臺，鼓勵交往行為的發(fā)生，為人們的交流活動提供趣味性。空間系統(tǒng)句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong鳥瞰圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，J20、uRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Softwar21、e Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong總平面圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計22、方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong方案二 城市綠谷句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市綠化帶河流僻靜，內(nèi)谷庭院設計理念句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong單元體塊分散，有機綠谷設計理念句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design 23、of Software Park Project in HuangMei，JuRong?單一的綠地形成單一的活動空間差異化的功能置入使人的活動變得多樣化單一的活動空間使事件的發(fā)生缺乏趣味性空間設計句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong中間形成景觀帶帶來多種多樣的活動趣味。將建筑向兩邊偏移形成中心活動空間四周建筑旋轉(zhuǎn)散落綠帶兩邊使其間形成豐富多元化的空間?？臻g設計句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Proje24、ct in HuangMei，JuRong城市剖面20 米20 米20 米20 米建筑落地形成私屬性空間將體量分割，形成零星小屋散落其中。將體量旋轉(zhuǎn)，形成大小不一的城市界面，增添空間趣味性結(jié)合散落小體量建筑形成尺度宜人的步行環(huán)境，東西方向通過開放式街道串聯(lián)起整體流動的公共空間體系。句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong產(chǎn)品 A：小型企業(yè)，將相對較小的體量臨近景觀軸布置，通過散點式布置的辦公的間隙，可以共享景觀軸的資源。產(chǎn)品 B：中型企業(yè)，將中型企業(yè)圍繞場地四周布置，避免不同層25、次和體量產(chǎn)品之間的干擾。同時將單體圍合形成院落，提供優(yōu)美景觀。產(chǎn)品 C：沿街商業(yè)，將商業(yè)布置在沿街可吸引更多的人流，提高效益。產(chǎn)品D：附屬配套，附屬配套設置在場地中心和內(nèi)街邊緣，使服務半徑最大化，并且便于到達。產(chǎn)品分析句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong一期建設二期建設分期建設句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong城市道路車行流線人行流線流線分析句容市黃梅26、軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong沿街商業(yè)配套設施小型企業(yè)中型企業(yè)、企業(yè)總部功能分析句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong鳥瞰圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong鳥瞰圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design o27、f Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖句容市黃梅軟件園項28、目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong人視圖人視圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong總平面圖句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黃梅軟件園項目Design StrategyHuangmei Software Park Project設計策略句容市黃梅軟29、件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong新文化、休閑、產(chǎn)業(yè)復合項目類型，帶動新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。傳統(tǒng)工作方式內(nèi)部交流溝通新知識經(jīng)濟時代建設目標句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong企業(yè)成長發(fā)展期5 年后10 年后20 年后30 年后企業(yè)成長初期企業(yè)成長成熟期連鎖企業(yè)跨國企業(yè)100-300 企業(yè)初創(chuàng)人員兩端交通核的布局不利消防疏散。植入額外的交通核，使得空間得以靈活切分。切分出30、來的空間亦可靈活使用。300-600 小規(guī)模企業(yè)團隊800-1000 中等規(guī)模企業(yè)團隊1000-1500 大規(guī)模企業(yè)團隊1500-5000 大型企業(yè)總部結(jié)論：我們需要靈活的空間布局，讓一個大空間既可以服務多個小企業(yè)，也可以服務大企業(yè)，同時提供一些靈活性，方便這些企業(yè)發(fā)展（擴張）的需要。產(chǎn)品多樣性和靈活性句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong 海綿城市是指城市就像海綿一樣，在適應環(huán)境變化和應對自然災害等方面具有良好的“彈性”，下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放31、”并加以利用。海綿城市海綿城市綠色屋頂排水口排水口建筑屋頂防水層保護層排水層過濾層基質(zhì)層植物綠色屋頂可有效減少屋面徑流總量和徑流污染負荷，具有節(jié)能減排的作用。適水鋪裝 透水面 60-80mm透水找平層 20-30mm透水基層 100-150mm透水底基層 150-200mm土基PVC 排水管 DN50透水鋪裝適用區(qū)域廣、施工方便，可補充地下水并具有一定的峰值流量削減和雨水凈化作用。濕塘 調(diào)節(jié)水位調(diào)節(jié)水位前置塘儲存容積格柵堤岸溢流豎管常水位閥門 放水管 排水管 沉泥區(qū)碎石進水沉泥區(qū)配水石籠調(diào)節(jié)容積(可選)濕塘可有效削減較大區(qū)域的徑流總量、徑流污染和峰值流量，是城市內(nèi)澇防治系統(tǒng)的重要組成部分。句容32、市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong多層次綠化景觀平臺景觀設計句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong綠色屋頂可以減緩屋頂表面溫度變化進而減輕屋頂所受的張力和結(jié)構(gòu)壓力，從而起到保護建筑物的作用，同時產(chǎn)生良好的隔音效果，此外還能吸收空氣中的污染物，并有效地吸收雨水。屋頂綠化 排水砂層植物輕質(zhì)的植物生長介質(zhì)過濾裝置構(gòu)件或條箱水的儲存和灌溉排水句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃33、設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong通過技術(shù)手段，使建筑內(nèi)部的溫度、濕度以及陽光的照射量得以調(diào)節(jié)，以達到節(jié)能的效果。雙層表皮通過兩層異質(zhì)或同質(zhì)的材料，以一定的空間層次在垂直表皮的方向上進行層疊布置。環(huán)境和經(jīng)濟效益顯著；一機多用，應用廣泛；維護費用低并可無人值守；污染?。痪S護簡單；壽命長；維持生態(tài)環(huán)境平衡；節(jié)省空間。綠色技術(shù)雙層表皮地源熱泵句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong首層34、架空，室內(nèi)外空間自然滲透；辦公樓為密植林木，改善辦公環(huán)境；清華園精神意象荷塘、月色、柳影，在新時代的延續(xù)與發(fā)展；廊、建筑、樹木之間步移景異的景觀設計；建筑空間收放與綠化相結(jié)合。開放式街區(qū)開放式街區(qū)句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong黃梅軟件園項目DrawingHuangmei Software Park Project技術(shù)圖紙句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，Ju35、Rong地庫平面機動車車位數(shù)：426 輛總地下建筑面積：14923（含泵房、機房、疏散樓梯等）句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong一層平面句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong二層平面句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong標準層平面句容市黃梅軟件園項目規(guī)劃設計方案Planning and Design of Software Park Project in HuangMei，JuRong1-1 剖面