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房地產基礎知識整理.doc

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上傳人：房地****識編號：123245 2021-05-11 12頁 77KB

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1、基礎知識篇基礎知識篇 1、住房二級市場包括哪些方面？答：住房二級市場包括：商品房、允許已購公房、集資房、經濟適用房、拆遷安置房、公有住房使用權、以及居民個人之間不同產權性質、不同地域之間的房屋買賣、置換。 2、什么是二手房？答：二手房是指非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。 3、什么是已購公有住房？答：指職工按住房制度改革政策所購得的住房。 4、么是解困房？答：是指政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。 5、什么是房改房？2、答：經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規定繳清購房款的。 6、什么是房屋拆遷？答：房屋拆遷是拆遷人在建設活動中，因建設項目用地需要，對在建設項目用地范圍內，依照有關法律、法規和規章的規定，依法轉移屬他人所有或使用的房地產權益的行為，它是房地產權益轉移的一種特殊方式。 7、什么是商品房？答：應具備以下條件： a、向開發商購買的且已簽訂購房合同經房地產主管部門登記備案； b、已交清購房款（持有全額購房發票）； c、房產未設定抵押、未被司法部門限制權利（如查封、凍結）。 8、已購公房上市需要什么條件？答：需要條件是： a、 3、取得土地房屋權證； b、開具家庭住房情況證明； c、已按規定補清超標面積房屋價款。土地房屋權籍登記篇 9、土地房屋權證的辦證依據和基本條件是什么？答：我市土地房屋登記管理工作中，主要依據憲法、土地管理法和城市房地產管理法及 1997 年 9 月 1 日實行的廈門市人民政府第 60 號令廈門市土地房屋權屬登記管理規定等法律、法規和規章的規定，根據國土資源部和建設部的具體要求，進行受理登記、審核、確權發證。土地房屋權屬登記應具備三個基本條件：土地房屋權屬來源合法；四至界線清楚無爭議；面積準確。 10、拆遷安置房因原業主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業主名下登記產權證？答：被拆遷房屋原權屬來源清楚，但業主已死亡，暫時不能辦理繼承的，由申請人（繼承人或原代理人或持證人）出據具結保證書后，根據廈府（1997）綜 018 號文第六條規定，其拆遷安置房可按原業主名下確權發證，但應注明業主

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