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房地產基礎知識.doc

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上傳人：房地****識編號：123251 2021-05-11 39頁 169KB

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1、房地產法律法規 1. 商品房現售應符合什么條件？商品房現售應符合什么條件？現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；已通過竣工驗收；拆遷安置已落實；供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件；物業管理方案已落實。 2. 商品房預售應當符合什么條件？商品房預售應當符合什么條件？對符合下列條件的房地產開發企業，發給商品房預售許可證：建設單位具有開發經營資格；持有合法的國有土地使用權和建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工2、期建設總投資的百分之二十五以上； 3. 商品房銷售是否合法，消費者要看哪幾證？商品房銷售是否合法，消費者要看哪幾證？應當查看國有土使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。若現房，還要看有無產權登記備案證。 4. 什么是契稅？商品房買賣現行稅率是多少？應該什么時候交納？什么是契稅？商品房買賣現行稅率是多少？應該什么時候交納？契稅是在土、房屋權屬轉移時，國家按照當事人雙方簽定合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次征收的一種行為稅。商品房買賣現行契稅交納稅率為 2%。契稅應在交易雙方正式簽定商品房買賣合3、同之后，一個月內交納，逾期要罰交滯納金。 5. 什么是印花稅？什么是印花稅？印花稅是對因商事活動、產權轉移、權利許可證照授受等行為而書立、領受的應稅憑證證收的一種稅。商品房買賣買方應交印花稅，稅率為 0.03%。 6. 辦理合同登記備案的時間是怎么規定的？辦理合同登記備案的時間是怎么規定的？我國房地產法規定，開發經營企業與承購人簽定商品房正式買賣合同后，應當在簽約之日起 30 日內向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案手續。 7. 開發企業發布房地產廣告，內容上有什么要求？開發企業發布房地產廣告，內容上有什么要求？發布房地產廣告，必須載明以下事項：開發企業名稱，中介服務代理機構代理銷售的，載明該機構名稱；商品房銷（預）售許可證號；物業具體座落、類型、配套設施、平均價、起價等；需要載明位置圖的應按比例載明；自管或委托專業物業管理公司情況；優惠條件

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