午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、市市 場場 情情 況況一、深圳福田中心區，目前這里正是深圳中心西移的規劃重點，不久的將來這里將是深圳商務中心和行政，文化中心，這片區的住宅目發展蒸蒸日上，雖自然風景一般，但由于與生俱來的片區優勢，所以均價相對其它片區較高，而且樓盤相互之間比品質，比地段，競爭相當激烈。二、深圳CBD座落于中心區內，其發展不但為深圳的商業提供平臺更有助于提升深圳在國內外的形象。CBD的規劃，為在這里建筑賦予了與生俱來的尊貴血統，注入了國際化和現代化的全新元素其地段與環境都是城市的精華。所它的地段價位的格外的高昂，目前住宅項目出現的數量不多。但隨著CBD的發展，必將出現大量與整個CBD相匹配的高品質商業住宅項目。市2、市 場場 情情 況況市市 場場 情情 況況三、在深圳CBD區里，密集全球各個行業的領袖企業和財富英雄，商界精英，蘊藏著無盡的商機。匯聚著無窮的力量。CBD已成為深圳含金量最高的地產品牌，住宅開發商和投資開始蠢蠢欲動，早已將眼光聚焦此，不久的將來，與寫字樓配套的專為商務人士量身定作的商務公寓也應運而生。1、現代意義上的商務中心區是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現代商務活動的場所。2、CBD局限于一個大城市，并且是一個世界性的城市。真正意義上的商務中心區一定是公認的國際性城市。CBD（中央商務區）中央商務區3、）情情 況況CBD（中央商務區）中央商務區）情情 況況3、在一定意義上，一個城市的CBD區已經成為一個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。4、在地段上，CBD因為其無以復加的獨特性使得其地價超級昂貴，因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內部或者一個區域內也應該是最高的。從傳統意義上講，商務中心區往往是高樓林立。CBD高價值體現其經典地位，但凡入住的企業、員工均被定位為國際化、超前化、信息化。具有一種高高在上的身份價值，受到外界的觀注與羨慕。更由本質的商務領域延伸至生活領域，CBD的昂貴價值襯托出其生活層面的獨特魅力。項目的基本情況項目的基本情況地址：位于深圳中心區CBD，與地鐵4、站，國際會展中心，大型購物公園及星河五星級酒店相鄰，景觀次源豐富，極具升值潛力。（地圖表現）建筑布局：由7棟高層住宅組成，創新波特曼國際共享街區，4萬多平方米的內街區，2萬多平方米的空中花園，打破傳統豪宅高度封閉的空間模式，通過所有節奏空間過渡，使私密空間半空間開放性空間和諧的街接起來。優勢：地段、位于CBD內、實力地產商、升值潛力、目前同區競爭對手少、大師級團隊、項目特點針對性強劣勢：況爭對手是在深圳有較強實力的城建集團、社區配套還在完善與規劃中項目的項目的SWTO分析分析 項目的項目的SWTO分析分析 機會點：市場潛力大，專業的CBD商務公寓剛剛起步，本項目領先一步。針對CBD的特性量身打5、造的配套公寓，針對性，適用性強。威脅點：CBD的作為商務區與生活住宅區存在較大的差別，生活配套與氛圍不夠成熟。項目的目標客戶項目的目標客戶2、商務人士、城市精英，高級白領，高級灰購買用途：自住3、地產投資者，有長遠的眼光，看準CBD的發展勢頭和項目的潛力。購買用途：投資或炒盤1、企業、集團或公司購買用途：配備給內部具有高級職位的雇員或特殊地位的有高職稱雇員（外籍人士）居住目標客戶分析目標客戶分析事業特性：各個企業、公司的領袖人物，頂梁柱，財富精英，占據高級職位，年薪達十五萬以上，家庭月收入不低于二萬。他們經常性的接受國際化的信息，是國際主義者和跨文化的傳通者。生活意向：尋求居住與工作的和諧，達6、到事業與生活間平衡的極致。信息接受：他們熱衷于廣告描繪的場景中看到自己的理想生活模式，因而獲得極大的樂趣。對實用主義和娛樂消遣性的信息比較感興趣。他們積極的尋求專門為他們準備的媒體、信息和城市主流報。例如針對性強商業周刊、特報、商報信息時報等。項目的賣點攻擊實施本案推導結構本案推導結構市場分析項目分析人群分析市場機會點鎖定目標群項目定位項目命名項目廣告語項目傳播策略宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目名稱之名項目名稱宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目定位之名項目定位宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目廣告語之名項目廣告語宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目賣點之名項目賣點優勢區位，都市光環圓心：優勢7、區位，都市光環圓心：CBD中央領域，中心區商業街延伸線上，購物公園一街之隔，40萬平米中央綠化帶，國際會展中心比鄰而居，地鐵舉步可達。空中花園，尊貴私家領地：空中花園，尊貴私家領地：星河國際，全城獨享10米高臺之上的逾20000平方米的空中園林，浮出城市繁華之上的私家領地，讓俯瞰成為星河國際主人的生活姿態。宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目賣點之名項目賣點雙泳池，雙會所：雙泳池，雙會所：雙泳設計：恒溫泳池+空中園林標準泳池，盡顯尊貴生活品位；雙會所：商務會所+休閑會所，充分融入CBD獨特人文氣質。精品戶型，創新設計：精品戶型，創新設計：蝶型分支架構“建筑設計突破高層住宅戶型局限，保證了戶型的均8、好性，戶戶南北通透，通風，采光俱佳；空間區隔合理，實用率高。宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目賣點之名項目賣點開放街區，接軌國際生活：開放街區，接軌國際生活：打破傳統豪宅高度封閉模式，以廣場感開闊處街區與城市繁華融入；40000平方米國際內街區，體味兼容并蓄的國際化生活。夢幻團隊，打造城市經典：夢幻團隊，打造城市經典：星河國際，國際品牌團隊精心建設。建筑設計：許李嚴，華陽國際，香港華藝；園林：泛亞易道（EDAW）、北林地景；物管顧問：第一太平維斯。宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之名項目賣點之名項目賣點CBD物物業業 投資潛力巨大：投資潛力巨大：CBD，市政200億投資，交通四通八達，商務空間聚集，9、城市發展催化劑，多元文化聚焦點，未來最先進的生產力代表，投資潛能無限增值。以以上上賣賣點點將將是是廣廣告告宣宣傳傳中中主主要要向向消消費費者者傳傳達達的的內內容容，也也是是消消費費者者最最直直接接的的購購房房利利益益。而我們將會利用目標消費者最能接受的形式進行宣傳，達到事半功倍的效果。大師聯袂打造大師聯袂打造 城市經典之作城市經典之作發展商一言九鼎發展商一言九鼎 誠信就是力量誠信就是力量宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之推廣總策略之推廣總策略 本項作為高檔次樓盤，地段優勢及國際化品質、生活方式將是宣傳之重點1、以戶外廣告作為主力媒體，迅速建立項目的良好形象，引發關注。輔以電視廣告，少量的報紙廣告。避10、逸狂轟亂砸式的廣告宣傳，降低項目檔次。2、廣告宣傳的主力線分三條：一條是中心區的CBD優勢位置；第二條是項目的國際化品質與一觸即發的潛力；三是發展商的地產實力與誠信。3、舉辦一些與目標消費群相匹配活動，在其消費圈內得到認可。4、廣告推廣結合發展商的品牌效應，相互帶動。在銷售獲得良好口碑的同進進一點提升發展商的品牌。5、廣告分內部認購期、開盤銷售期、強熱銷售期、持續銷售期和尾盤銷售期五個階段推廣，廣告的力度主要積中在開盤后至強銷期，后期針對目標客戶采取活動促進銷售。6、另外廣告內容根據宣傳以工程進度與銷售情況作以適當調整宣傳推廣策劃宣傳推廣策劃 之推廣總策略之推廣總策略 推廣思路推廣思路 內部認11、購期內部認購期 推廣內容：項目品牌形象塑造，項目概念的推廣及相關活動，認購信息發布方法：方法：1、宣傳資：料樓書、海報、紀念品2、大型戶外廣告牌引發全民關注。位置：深南路與新洲路交匯處的立柱戶外廣告牌；深南路與華僑城路交匯處的立柱戶外廣告牌；濱河路與新洲路交匯處的立柱廣告牌。內容：國際生活，率先體驗/星河時代，定格這個時代的精彩外型：大氣，國際現代感，視覺沖擊力與震撼力強。推廣思路推廣思路 3、電視廣告短片，多頻次播放，迅速擴大在市內的知名度。形式：30秒CF片，節奏現代感強，體現國際社區，國際人，國際生活的理想生活模式。廣告語：無論何時何地，您總是領先一步。星河時代，國際生活，您率先體驗。時12、間：黃金時間段9：00、10：00每晚至少二次頻道：明珠、本港、深圳視26套推廣思路推廣思路 4、邀請中央電視臺的對話節目的第N期來深圳。主題：星河時代與您對話形式：將對話現場搬至本項目現場會所內攝制播放。邀請深圳各界知名人士親臨現場目的：引起深圳及全國對項目的觀注及好奇。消息傳播：大型戶外廣告牌（X年X月X日，星河時代特別邀請您與商界名人對話，具體內容略）電視廣告：活動的前一個月前，將消息插播到廣告后。報紙廣告：活動的前三周內，每周一款邀請函：邀請深圳名人，少量國內知名人士，以商界為主推廣思路推廣思路 開盤銷售期開盤銷售期推廣內容：項目形象推廣，項目賣點訴前提：樣板房開放；項目園林整體風格初13、步形成；會所裝修完成，國際簡約風格。方法：方法：1、售樓現場的布置地址：雙會所內風格：現代的具國際風尚主要設備：音響、樓體模型、戶型模型、展板、家具、項目資料、咨詢臺。推廣思路推廣思路 2、開盤慶典主題：星河現代開盤慶典之國際生活，率先體驗活動內容：（1）雕刻表演：雕刻工藝師可以根據來賓的要求為來賓雕刻，并將完成品作為禮品送給來賓。（2）爵士樂隊：根據現在的氣氛演奏，營造一個浪漫時尚的名流聚會環境。（3）現場表演大型的國標，倫巴、恰恰將現場氣氛提升至最高點。來賓可一起參與。（4）巨型蛋糕出場，慶祝開盤活動，邀請特別嘉賓（如第一個落定者）首切。實施：發邀請函。邀請深圳各界知名人士，以商界人士為主14、；邀請落定業主推廣思路推廣思路 3、媒體宣傳（1）戶外廣告牌依舊，將華僑城路口在開盤三周前，換成“X月X日，星河現代，OPENDAY，開啟國際生活”（2）電視廣告只在深圳4、6臺播放，開盤前三周播放開盤信息特報商報、整版、二周前，一次/周，開盤信息。推廣思路推廣思路 強勢銷售期強勢銷售期推廣內容：項目賣點訴，項目品質提升前提：項目外立面已展現；園林小品形成，社區設施已完全完工，社區氛圍形成；對話的前期策劃工作已完成。1、對話現場搬至本項目現場會所內攝制播放的活動正式開始（1）活動現場背景板：星河現代邀請您與名人對話（2）活動現場地面設計：星河時代（3）對話的內容及程序以央視的原計劃為主注：現場15、布置項目廣告宣傳主要體現在視覺表現上；在節目前與結束由主持人宣布此次活動的贊助是本項目發展商等有關口頭宣傳2、媒體宣傳（1）戶外廣告（2）電視廣告暫停（3）報紙媒體：特報時間：強銷期內每周五；版式：半版。（4）主要宣傳內容：優勢區位，都市光環圓心/空中花園，尊貴私家領地雙泳池，雙會所/精品戶型，創新設計/開放街區，接軌國際生活/夢幻團隊，打造城市經典/實力就是理由，誠信就是力量推廣思路推廣思路 推廣思路推廣思路 持續銷售期持續銷售期推廣內容：項目賣點的延展，項目品質全線展開，小型促進活動的開展前提：居住氛圍基本形成；社區設施基本啟用；國際化的居住社區完全呈現1、媒全宣傳（1）戶外廣告牌（2）報16、紙媒體：特報時間：持續銷期內每周五；版式：半版。（3）內容：優勢區位，都市光環圓心/空中花園，尊貴私家領地雙泳池，雙會所/精品戶型，創新設計/開放街區，接軌國際生活/夢幻團隊，打造城市經典/實力就是理由，誠信就是力量推廣思路推廣思路 2、活動：（1）具樂部：成立“星河現代會員具樂部”內容：戶外極限運動主題：“挑戰自我，生活更精彩”方式：面向全市組織報名參與并以竟賽的方式給予獎勵廣告宣傳：海報、深圳特區報及相應的報名表（2）社區內活動：以家庭為單位組織的團體活動（3）促銷活動：抽獎、看樓送獎推廣思路推廣思路 尾盤銷售期尾盤銷售期推廣內容：社區活動，促銷活動，發展商品牌的提升前提：項目的市場知名度17、，美譽度已全面建立，發展商的品牌度再次得到提升，對以后的開發的項目起到良好的口碑作用。宣傳原則：主要以口碑傳播銷售；社區活動的全面開展，項目后期的服務得到業主的好評；通過老客戶帶到新客戶，最后將達到銷售完全的目的。文案文案風格風格人生精彩一晃而過，唯有此次定格精彩人生精彩一晃而過，唯有此次定格精彩人生如戲，一幕一幕上演，時間見證一切，卻無法挽留昨日逝去的精彩。唯有此時，此刻，星河時代凝固了時間，定格人生精彩。人生輸贏變幻莫測，唯有此次贏成恒久人生輸贏變幻莫測，唯有此次贏成恒久在輸贏之中，昔日的光輝交織著昔日的淚水，混雜在人生的漫漫長途，終是明白，無所謂贏無所謂輸。唯有此次，星河時代改寫了人生，讓贏成恒久。文案文案風格風格主角配角輪流轉換，唯有此次鎖定主角：主角配角輪流轉換，唯有此次鎖定主角：曾幾何時，在他人的眼中看見的全是自己；曾幾何是，他人的光環刺痛了自己的眼睛。角色變換，心隨之起伏不定。唯有此次，星河時代鎖定光環，你成為中心，成為主角。