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1、1南京【明城匯23期-西家大塘】電子招商書2定位推導(dǎo)定位推導(dǎo)定位推導(dǎo)定位推導(dǎo)項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目背景背景背景背景主題定位主題定位主題定位主題定位項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目總體定位12343項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目背景背景背景背景1城市旅游資源城市旅游資源玄武門 玄武門是古城南京的一處古城門。現(xiàn)為玄武湖公園大門。明城墻周長是33.65公里，城高平均12米，寬10至18米。城墻以條石砌基，巨磚砌身，城磚用優(yōu)質(zhì)粘土和白瓷土燒成，每塊重20斤到40斤。雖經(jīng)年月的風(fēng)吹雨打，至今還有20公里城墻完好無損地保存下來。雞鳴寺 南京雞鳴寺，又稱古雞鳴寺，位于雞籠山東麓山阜上，是2、南京最古老的梵剎之一。雞鳴寺始建于西晉，清朝康熙年間曾對雞鳴寺進(jìn)行過兩次大修，并改建了山門。康熙皇帝南巡時(shí)，曾登臨寺院，并為這座古剎題書了“古雞鳴寺”大字匾額。4項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析2項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目是玄武區(qū)政府實(shí)施的明城墻綜合整治重點(diǎn)工程，也是南京唯一整體規(guī)劃、利用文化旅游資源開發(fā)的公園式文化街區(qū)。項(xiàng)目周邊遍布南京軍區(qū)、江蘇省政府、南京市政府、企事業(yè)單位等高端消費(fèi)群體。明城墻明城墻本案本案紫峰大廈紫峰大廈新街口新街口火車火車站站玄武湖玄武湖雞鳴寺雞鳴寺玄武門玄武門5玄武湖規(guī)劃玄武湖規(guī)劃本案本案6項(xiàng)目周邊條件項(xiàng)目周邊條件居民區(qū)居民區(qū)昆昆 侖侖 路路北北西西家家大大塘塘項(xiàng)目入口西3、西 家家 大大 塘塘 居民區(qū)天天山山路路項(xiàng)目入口項(xiàng)目入口p地塊位置 玄武區(qū)天山路39號p地塊面積 占地面積：5.08萬（73畝）；建筑面積：約6萬 停車位：750個(gè)（其中一期約300個(gè)）明城墻明城墻玄玄 武武 湖湖7歷史文化顯赫高端品質(zhì)消費(fèi)高端宴請，私人宴會酒吧、婚慶精品酒店、會所、SPA玄武湖、雞鳴寺、明城墻稀缺資源市場提煉市場提煉業(yè)態(tài)方向業(yè)態(tài)方向高端商務(wù)會唔消費(fèi)客群有足夠支撐高端餐飲市場呈現(xiàn)空白時(shí)尚娛樂品質(zhì)較高的業(yè)態(tài)容易生存服務(wù)品質(zhì)較高的業(yè)態(tài)市場稀缺定位推導(dǎo)定位推導(dǎo)定位推導(dǎo)定位推導(dǎo)3推導(dǎo)推導(dǎo)定位定位8項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 文化文化的園區(qū)的園區(qū) 體體驗(yàn)驗(yàn)的的園區(qū)園區(qū) 藝術(shù)藝術(shù)的的園區(qū)園區(qū) 旅游旅4、游的的園區(qū)園區(qū)高端文化高端文化創(chuàng)創(chuàng)意意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)9主題定位主題定位主題定位主題定位4本案是市中心符合“高端高端”定位要求的“唯一唯一”商業(yè)項(xiàng)目高貴高貴時(shí)尚時(shí)尚人文人文格調(diào)格調(diào)底蘊(yùn)底蘊(yùn)10定位差異性定位差異性喚醒南京靈魂深處的金陵印記喚醒南京靈魂深處的金陵印記就如同玄武湖與明城墻在南京的地位一樣，西家大塘的獨(dú)特位置早就注定了，獨(dú)一無二，不可替代。通過整合資源，在城市肌理之間衍生出來一套新體系，充分挖掘600多年明城墻、1500多年玄武湖和紫金山巨大的文化資源、旅游資源和生態(tài)資源，所蘊(yùn)藏的潛在價(jià)值在這里迸發(fā)。她不同于她不同于19121912，因?yàn)槠溟g承載的歷史并非民國風(fēng)情街所能并肩；她不同于5、她不同于18651865，因?yàn)槠溟g承載的千年歷史并非清末民國那么短暫；她不同于新街口她不同于新街口，玄武湖和紫金山能夠存在于城市之間，只能是造化所獨(dú)有的天工；她不同于夫子廟她不同于夫子廟，這種水天一色，縱橫開闔的筆墨，又豈是天地間隨處可見的點(diǎn)染？西家大塘：西家大塘：600600余年的明城墻，全長余年的明城墻，全長33.633.6公里，比法國的巴黎城墻還長公里，比法國的巴黎城墻還長4 4公里，是世界上最大的都公里，是世界上最大的都城墻；玄武湖古名桑泊，至今已有一千五百多年，是封建帝王的游樂之地：上林苑城墻；玄武湖古名桑泊，至今已有一千五百多年，是封建帝王的游樂之地：上林苑 。這一區(qū)段的生態(tài)環(huán)境（6、玄武湖），歷史沉淀，等等要素，也賦予了這里與現(xiàn)有其他商業(yè)設(shè)施全然不同的氣質(zhì)。11當(dāng)南京城、玄武湖、紫金山在此排列，城墻沿著湖岸在此延伸，過去的故事在它剛剛開始的那一刻起，就已經(jīng)暗藏了這樣的方式：一種全新的狀態(tài)對自然的向往，對歷史的珍重，對舒適生活的憧憬在這些東西的環(huán)繞下，早就掩埋在這個(gè)城市的精神之中了呢？12功能定位功能定位 尊享專屬的名利圈尊享專屬的名利圈 精品酒精品酒精品酒精品酒店店店店高端高端高端高端家居家居家居家居 VIPVIP會所會所會所會所 高端高端高端高端餐飲餐飲餐飲餐飲 13客群定位客群定位價(jià)值認(rèn)同 身份象征低調(diào)奢華消費(fèi)體驗(yàn)品位質(zhì)感引導(dǎo)南京高檔商業(yè)的物業(yè)高端圈層消費(fèi)市中心，幽靜7、的地段前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)國際化、格調(diào)感、引領(lǐng)性他們需要的我們能給予的14項(xiàng)目入口項(xiàng)目入口業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局靜靜動動p文化創(chuàng)意辦公p 藝術(shù)陳列拍賣中心p 當(dāng)代藝術(shù)中心p 藝術(shù)茶坊p多功能文化演出廳A A區(qū)區(qū)p藝術(shù)會館p精品酒店p 創(chuàng)意靜吧B B區(qū)區(qū)高端家居 藝術(shù)品零售名車展示C C區(qū)區(qū)9 9號會館DD區(qū)區(qū)從沿玄武湖的北西家大塘至天從沿玄武湖的北西家大塘至天山路，項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合由動至靜山路，項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合由動至靜藝術(shù)會所SPASPA玄玄 武武 湖湖藤竹工坊精品酒店15建筑節(jié)點(diǎn)布局建筑節(jié)點(diǎn)布局項(xiàng)目入口項(xiàng)目入口景觀大廣場景觀大廣場文化廣場文化廣場娛樂廣場娛樂廣場節(jié)點(diǎn)廣場節(jié)點(diǎn)廣場動動靜靜項(xiàng)目入口景觀小廣場景觀8、小廣場16目前可出租的區(qū)域目前可出租的區(qū)域玄玄 武武 湖湖17DD區(qū)的業(yè)態(tài)方向區(qū)的業(yè)態(tài)方向D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)區(qū)區(qū)塊位置建筑面積(平方米)樓層分布業(yè)態(tài)種類DD-13952B2-2F,閣樓高檔婚紗專營店、桑拿會所D-27834B2-3F,閣樓，露臺高檔會所中餐、私人會所D-313451-3F高檔SPA、咖啡吧D-41300B2-2F,B2為車庫高檔日本料理，西餐酒吧D-51981F高檔名品店（鐘表）總計(jì)1751918區(qū)塊位置建筑面積(平方米)業(yè)態(tài)種類D-23F215高檔婚紗旗艦店（3F）2F755高檔婚紗旗艦店（2F）1F756高檔婚紗旗艦店（1F）B14552高檔私人會所B2159、56高檔私人會所D-1D-11F2F3FB1B2小廣場小廣場大廣大廣 場場D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)區(qū)DD區(qū)平面圖區(qū)平面圖D119D-2D-21F2F3FB1B2小廣場小廣場大廣大廣 場場D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)區(qū)DD區(qū)平面圖區(qū)平面圖D2區(qū)塊位置建筑面積(平方米)業(yè)態(tài)種類D-23F215高檔會所中餐（3F）2F755高檔會所中餐（2F）1F756高檔會所中餐（1F）B14552高檔私人會所B21556高檔私人會所20D-3D-3、D-4D-4、D-5D-51F2F3FB1B2小廣場小廣場大廣大廣 場場D-1D-2D-3D-4D-5D區(qū)區(qū)DD區(qū)平面圖區(qū)平面圖D4D5區(qū)塊位置建筑面積(平方米)業(yè)態(tài)種類D33F447高檔SPA、咖啡吧2F447高檔SPA、咖啡吧1F451高檔SPA、咖啡吧D-42F(綠色)238.5高檔日本料理（2F）（藍(lán)色）238.5高檔西餐酒吧（2F）1F(綠色)411.5高檔日本料理（1F）（藍(lán)色）411.5高檔西餐酒吧（1F）D-51F198高檔名品店（名表）2122232425262728293031THEENDTHANKYOU感謝您認(rèn)真了解我們項(xiàng)目，感謝您認(rèn)真了解我們項(xiàng)目，如有如有不詳，不詳，請致電：請致電：xxxxxxxxxxxx