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1、蘇州工業園區水巷鄰里B區招商說明書2012-11-142012-11-14v項目概覽v規劃方案v招商方案一、項目概況一、項目概況開發商：中新置地開發商：中新置地總用地面積：總用地面積：30881.530881.5總建筑面積：總建筑面積：30715.0530715.05容積率：容積率：1.01.0建筑密度：建筑密度：42.7%42.7%綠化率：綠化率：22.3%22.3%停車位：停車位：292292個個二、項目區位二、項目區位尖端社區尖端社區 臨眺雙湖臨眺雙湖本案晉合水巷鄰里御湖熙案中海世家大湖城邦和喬麗晶水云居高爾夫花園金雞湖金雞湖獨墅湖獨墅湖湖東湖東CBDCBD核心輻射范圍1.5km1.5k2、m三、板塊簡介三、板塊簡介國際園區國際園區 城市名片城市名片古城商圈古城商圈相城商圈相城商圈吳中商圈吳中商圈金雞湖商圈金雞湖商圈新區商圈新區商圈 規劃范圍：規劃范圍：規劃范圍：規劃范圍：金雞湖周邊區域 消費人群：消費人群：消費人群：消費人群：周邊居民、市區居民、商務人群 功能定位：功能定位：功能定位：功能定位：功能齊全 檔次定位：檔次定位：檔次定位：檔次定位：中高端 業態分析：業態分析：業態分析：業態分析：零售、餐飲、休閑娛樂、旅游 載體項目：載體項目：載體項目：載體項目：圓融時代廣場、金雞湖商業廣場、現代休閑廣場、月光碼頭、左岸商業街、李公堤、天虹百貨、水巷鄰里、環球188購物中心、湖濱新天3、地、印象城 商圈特點：商圈特點：商圈特點：商圈特點：具有較大的發展空間，已形成較高的認知度，各類商業功能完善，輻射范圍廣發發發發展展展展前前前前景景景景：代代表表蘇蘇州州商商業業發發展展的的未未來來方方向，是蘇州市區商業發展的活力區域向，是蘇州市區商業發展的活力區域四、周邊交通四、周邊交通交匯路口交匯路口 道路通達道路通達水坊路星波街星州街星港街李公堤本 案輻射范圍五、人口情況五、人口情況都市精英都市精英執牛耳者執牛耳者1-2km1-2km范圍內范圍內住宅項目住宅項目建筑面積建筑面積 （單位：萬（單位：萬）產品類型產品類型入市時間入市時間售價（單位：元售價（單位：元/）晉合水巷鄰里10多層、洋4、房201022000-36000御湖熙案26小高層、多層200917000中海世家3別墅201034000大湖城邦50別墅、高層200811000-30000和喬麗晶5高層、酒店式公寓200512000水云居35高層、小高層、別墅2007、201115000、40000高爾夫花園30高層、小高層、別墅200712000、18000加城花園6高層、小高層200714000嘉怡苑5多層200014000馨湖園3高層200214000名城映像7高層、小高層200317000上湖閣1.5高層、別墅200914500、40000瀾韻苑1.3別墅200342000東方春曉2別墅200243000翠湖雅居85、別墅200652000合計合計192.8192.8/8v項目概覽v規劃方案v招商方案重要節點引入主力店重要節點引入主力店沿內街兩側引入小型餐飲沿內街兩側引入小型餐飲,引導商鋪將座椅延展到街道與廣場上引導商鋪將座椅延展到街道與廣場上,營造商業氛圍營造商業氛圍一、商業流線組織一、商業流線組織視線主軸的端部應發生吸引人的活動或廣告招牌等視線主軸的端部應發生吸引人的活動或廣告招牌等沿水紡街加長商鋪延展面沿水紡街加長商鋪延展面,增加直接對外商鋪增加直接對外商鋪,增加廣告牌增加廣告牌,引導更多的人流從水紡街進入內部引導更多的人流從水紡街進入內部引入機動車至內部中心廣場引入機動車至內部中心廣場增設地下車庫至6、地面出入口增設地下車庫至地面出入口,將更多人流引導至中心區域將更多人流引導至中心區域現狀立面改造立面二、立面景觀改造二、立面景觀改造項目改造規劃機構：項目改造規劃機構：B16 VIEW 1B16 VIEW 1實景改造效果B16 VIEW 2B16 VIEW 2實景改造效果B16 VIEW 3B16 VIEW 3實景改造效果B16 VIEW 4B16 VIEW 4實景改造效果B16 VIEW 5B16 VIEW 5實景改造效果B16 VIEW 6B16 VIEW 6實景改造效果AD SCHEMEAD SCHEME燈箱燈箱LEDLEDLOGO固定大幅廣告固定大幅廣告貼膜廣告貼膜廣告導購廣告導購廣告7、 v項目概覽v規劃方案v招商方案一、業態定位一、業態定位溫馨居家精致鄰里主力餐飲/飚歌城美食長廊蘇適生活炫彩時尚基于建筑形體、空間特征，結合潛在業種的招商、改造可能性，確立功能布置。品牌展示館汽車/樂器等煙酒干洗店、藥房、通信營業廳、彩票彩擴、發藝、鮮花、面包房等社區業態（面積可重新分割）臺灣超市休閑餐飲奶茶&炸雞主力餐飲/飚歌城甜品ATM咖啡/書吧蘇作工坊服飾（后期調整為美食廣場）凈菜超市二、平面落位二、平面落位24主力餐飲/飚歌城服飾蘇作工坊健身親子樂園嬰幼兒用品早教培訓美容美體休閑餐飲咖啡/書吧休閑餐飲教育培訓25岱官山岱官山本案本案代官山代官山番茄主義番茄主義布魯塞爾布魯塞爾老東吳老東8、吳吳地人家吳地人家得月樓得月樓香樟花園香樟花園春蕾茶館春蕾茶館小南國小南國金海華金海華 本案內棒約翰、臺灣佳思多超市、格林豪泰連鎖酒店目前經營中，本案內棒約翰、臺灣佳思多超市、格林豪泰連鎖酒店目前經營中，華聯超市、九芝堂藥店等已處于合約議定階段。不少小商家處于觀望狀華聯超市、九芝堂藥店等已處于合約議定階段。不少小商家處于觀望狀態，等待主力店入駐隨后跟進。項目商業氛圍初現、前景可期。態，等待主力店入駐隨后跟進。項目商業氛圍初現、前景可期。三、周邊商業氛圍三、周邊商業氛圍 感謝您對我們的信任感謝您對我們的信任 Thanks for your Trust Thanks for your Trust 聯系方式：徐先生聯系方式：徐先生 1596218158615962181586 0512-86880277 0512-86880277