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1、明大公園九里明大公園九里20192019年整合推廣思路年整合推廣思路第一生產(chǎn)力廣告2019.03.15看當(dāng)下看當(dāng)下一期1、2棟一單元、4、11棟余貨：32套二期余貨：419套，其中8棟和10棟戶型一致，此兩棟占二期總余貨52%。三期貨量626套，其中：兩房36套；三房500套；四房90套。樓樓棟棟1 1棟棟2 2棟棟3 3棟棟4 4棟棟5 5棟棟6 6棟棟7 7棟棟8 8棟棟9 9棟棟1010棟棟1111棟棟2-12-1棟棟2-22-2棟棟2-32-3棟棟2-42-4棟棟2-52-5棟棟合計合計貨貨量量11614466606868681201201201121081241241261441682、8已已售售套套數(shù)數(shù)1157366554153151174410400000611未未售售套套數(shù)數(shù)171052715531094611681081241241261441077小小計計已推1、2期余貨：451套未推三期余貨：626套余貨房型余貨房型二房二房三房三房四房四房合計合計面積區(qū)間面積區(qū)間79-89100-112117-129 數(shù)量數(shù)量677362741077比例6%68%26%100%貨量盤點：1、貨量分散，一期、二期余量還較大，且分布棟數(shù)分散。2、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不均衡：三房占比68%，剛需產(chǎn)品偏多，需要大量客戶。推售策略推售策略1 1、一期、二期快速清盤，制定快速清盤營銷政策，制造搶房熱點。3、一期、二期快速清盤，制定快速清盤營銷政策，制造搶房熱點。2 2、三期全新組團(tuán)入市，拔高形象，品質(zhì)突圍。、三期全新組團(tuán)入市，拔高形象，品質(zhì)突圍。推售建議：推售建議：一期限時特惠房源一期限時特惠房源二期一口價，先到先得，首付分期付款二期一口價，先到先得，首付分期付款三期全新組團(tuán)入市，拔高形象，品質(zhì)突圍。三期全新組團(tuán)入市，拔高形象，品質(zhì)突圍。憶過往市場認(rèn)知市場認(rèn)知好地段、好資源、好產(chǎn)品好地段、好資源、好產(chǎn)品但是學(xué)校、道路、商業(yè)還未呈現(xiàn)，未來能否兌現(xiàn)？但是學(xué)校、道路、商業(yè)還未呈現(xiàn)，未來能否兌現(xiàn)？盼未來盼未來11棟住宅全部封頂，其中有5棟6月底前即將交房，中心園林即將完工，入戶大堂裝修裝飾，三期已經(jīng)動4、工，即將出正負(fù)零，道路公交站臺和植被栽種（植被是精心選擇的日本吉野櫻），工程線工程線物業(yè)公司簽訂幼兒園6月份建好，品牌幼兒園引入，商業(yè)街即將呈現(xiàn)，品牌商家引入，3000平超市，泛會所。招商線招商線三期已出正負(fù)零，隨時準(zhǔn)備推出，新地塊四期拿地，補(bǔ)充改善型產(chǎn)品，拔高項目整體檔次，10棟樓王一至未推出。產(chǎn)品線產(chǎn)品線明大公園九里明大公園九里 生活生活越來越越來越好好越來越便捷的交通體系越來越便捷的交通體系越來越成熟的生活氛圍越來越成熟的生活氛圍越來越豐富的生活配套越來越豐富的生活配套越來越高端的生活品質(zhì)越來越高端的生活品質(zhì)20192019主旋律主旋律品質(zhì)兌現(xiàn)年品質(zhì)兌現(xiàn)年 生活成熟年生活成熟年森森活活j5、injin化論化論核心概念核心概念槐樹路即將開通，公交車站設(shè)置、槐樹路即將開通，公交車站設(shè)置、植被種植，進(jìn)退更從容植被種植，進(jìn)退更從容進(jìn)進(jìn)石榴灣公園環(huán)抱之勢，潛隱于市，石榴灣公園環(huán)抱之勢，潛隱于市，風(fēng)生水起風(fēng)生水起凈凈中心園林即將呈現(xiàn)，工程進(jìn)度快中心園林即將呈現(xiàn)，工程進(jìn)度快中心園林即將呈現(xiàn)，工程進(jìn)度快中心園林即將呈現(xiàn)，工程進(jìn)度快人一步，錦上添花人一步，錦上添花人一步，錦上添花人一步，錦上添花錦錦風(fēng)情商業(yè)街呈現(xiàn)，規(guī)劃風(fēng)情商業(yè)街呈現(xiàn)，規(guī)劃30003000大大型超市，近享生活豐盛型超市，近享生活豐盛近近1111項智能生活系統(tǒng)，項智能生活系統(tǒng)，N+1N+1戶型設(shè)戶型設(shè)計，匠心品質(zhì)締造未來樣板生活計，匠6、心品質(zhì)締造未來樣板生活精精幼兒園幼兒園6 6月完工，簽約品牌教育月完工，簽約品牌教育資源，賦予未來更多可能資源，賦予未來更多可能晉晉深圳之平物業(yè)深圳之平物業(yè)萬科物業(yè)創(chuàng)始人陳之平萬科物業(yè)創(chuàng)始人陳之平成立成立1515年的物業(yè)公司，盡心服務(wù)明大業(yè)主年的物業(yè)公司，盡心服務(wù)明大業(yè)主敬敬明大越來越好明大越來越好人生漸入佳境人生漸入佳境明大明大公園九里公園九里佳境佳境三期組團(tuán)案名三期組團(tuán)案名漸入佳境漸入佳境是自己給自己的信心是自己給自己的信心也也是對應(yīng)客戶的人群狀態(tài)與給客戶的信息是對應(yīng)客戶的人群狀態(tài)與給客戶的信息。相信明大的實力、品質(zhì)的兌現(xiàn)相信明大的實力、品質(zhì)的兌現(xiàn)、未來的生活、未來的生活。超級超級符號符號7、推廣推廣鋪排鋪排第一階段形象入市第二階段生活兌現(xiàn)第三階段順勢開盤新組團(tuán)案名傳播新組團(tuán)案名傳播全城預(yù)熱全城預(yù)熱幼兒園、物業(yè)等成熟生活氛圍幼兒園、物業(yè)等成熟生活氛圍價值兌現(xiàn)，成熟升級價值兌現(xiàn)，成熟升級盛大開盤盛大開盤火熱銷售火熱銷售第一階段形象入市新組團(tuán)案名傳播新組團(tuán)案名傳播全城預(yù)熱全城預(yù)熱森活森活 漸入佳境漸入佳境第一階段：形象入市第一階段：形象入市三期全新組團(tuán)三期全新組團(tuán) 103-129 103-129奢闊三房、四房奢闊三房、四房 醇熟禮獻(xiàn)醇熟禮獻(xiàn)進(jìn)GREEN從入世繁華到出世隱匿槐樹路即將開通 擎領(lǐng)城市脈搏靜PEACE從公園到空氣，盛放身心向往石榴灣公園環(huán)抱，潛隱于市，風(fēng)生水起敬SERVICE8、從深圳到郴州，15年一級資質(zhì)管理物業(yè)此前服務(wù)萬科，此后服務(wù)于你精COMFORT從精品到精鑄11項智能生活系統(tǒng)，匠造生命質(zhì)感晉 SCHOOL從花香到書香一站式名校教育，讓文化賦予未來可能全新折頁全新折頁 深化深化“佳境佳境”的的“七境七境”生活生活營銷活動：以現(xiàn)場生活氛圍獲得客戶認(rèn)可營銷活動：以現(xiàn)場生活氛圍獲得客戶認(rèn)可啟幕森活新篇章啟幕森活新篇章明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房櫻花夾道，春暖四月，不用去日本，就能賞櫻櫻花夾道，春暖四月，不用去日本，就能賞櫻古風(fēng)攝影，穿上傳統(tǒng)漢服，與古風(fēng)攝影，穿上傳統(tǒng)漢服，與TATA來一次浪漫的穿越來一次浪漫的穿越精致的櫻花美食9、，傳遞生活的品味與高雅精致的櫻花美食，傳遞生活的品味與高雅現(xiàn)場插花藝術(shù)，把入伙的愉悅用花藝表達(dá)現(xiàn)場插花藝術(shù)，把入伙的愉悅用花藝表達(dá)精美的櫻花鑰匙扣，把新的森活交到客戶手中精美的櫻花鑰匙扣，把新的森活交到客戶手中活動系列微信活動系列微信用最絢爛的花朵用最絢爛的花朵盛放您歸家的喜悅盛放您歸家的喜悅距離距離明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房只有只有3 3天天活動系列微信活動系列微信用最浪漫的粉紅用最浪漫的粉紅裝點您最幸福的人生裝點您最幸福的人生距離距離明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房只有只有2 2天天活動系列微信活動系列微信啟幕森10、活新篇章啟幕森活新篇章距離距離明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房明大公園九里櫻花大會暨一期濃情交房只有只有1 1天天第二階段生活兌現(xiàn)幼兒園、物業(yè)等成熟生活氛圍幼兒園、物業(yè)等成熟生活氛圍價值兌現(xiàn)，成熟升級價值兌現(xiàn)，成熟升級森活有佳森活有佳 大境已成大境已成第二階段：生活兌現(xiàn)第二階段：生活兌現(xiàn)103-129103-129奢闊三房、四房奢闊三房、四房 醇熟禮獻(xiàn)醇熟禮獻(xiàn)推廣系列微信推廣系列微信為了您的詩意生活為了您的詩意生活我們巨資引進(jìn)了我們巨資引進(jìn)了100100株日本吉野櫻株日本吉野櫻明年此時，也許就花滿枝頭了吧明年此時，也許就花滿枝頭了吧森活有佳森活有佳 大境已成大境已成103-129103-1211、9奢闊三房、四房奢闊三房、四房 醇熟禮獻(xiàn)醇熟禮獻(xiàn)推廣系列微信推廣系列微信為了您的詩意生活為了您的詩意生活我們巨資引進(jìn)了我們巨資引進(jìn)了100100株日本吉野櫻株日本吉野櫻明年此時，也許就花滿枝頭了吧明年此時，也許就花滿枝頭了吧森活有佳森活有佳 大境已成大境已成103-129103-129奢闊三房、四房奢闊三房、四房 醇熟禮獻(xiàn)醇熟禮獻(xiàn)推廣系列微信推廣系列微信為了更便捷的生活為了更便捷的生活我們規(guī)劃了我們規(guī)劃了30003000大型超市大型超市明年此時，也許已經(jīng)開業(yè)了吧明年此時，也許已經(jīng)開業(yè)了吧森活有佳森活有佳 大境已成大境已成103-129103-129奢闊三房、四房奢闊三房、四房 醇熟禮獻(xiàn)醇熟禮獻(xiàn)12、營銷活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活營銷活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活集大牌集大牌 筑佳境筑佳境幼兒園、超市、物業(yè)品牌簽約儀式幼兒園、超市、物業(yè)品牌簽約儀式暖場活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活暖場活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活【幼兒園親子體驗課】【幼兒園親子體驗課】暖場活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活暖場活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活【超市大熱購、【超市大熱購、1 1元搶拍元搶拍】暖場活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活暖場活動：聯(lián)合招商品牌進(jìn)行聯(lián)合營銷，兌現(xiàn)生活【深圳之平【深圳之平物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)演練演練】第三階段順勢開盤盛大開盤盛大開盤火熱銷售火熱銷售佳境至此佳境至此 得藏所愿得藏所愿第二階段：生活兌現(xiàn)第二階段：生活兌現(xiàn)103-129103-129奢闊三房、四房奢闊三房、四房 盛大開盤盛大開盤第一階段形象入市第二階段生活兌現(xiàn)第三階段順勢開盤新組團(tuán)案名傳播新組團(tuán)案名傳播全城預(yù)熱全城預(yù)熱幼兒園、物業(yè)等成熟生活氛圍幼兒園、物業(yè)等成熟生活氛圍價值兌現(xiàn)，成熟升級價值兌現(xiàn)，成熟升級盛大開盤盛大開盤火熱銷售火熱銷售推廣總結(jié)推廣總結(jié)