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1、亞洲大廈亞洲大廈上海誠(chéng)亞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海誠(chéng)亞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司地址：九江路地址：九江路663-669號(hào)號(hào) 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：021-61371555 15801932958 市場(chǎng)部總經(jīng)理羅治國(guó)市場(chǎng)部總經(jīng)理羅治國(guó)6 辦公、保留辦公、保留7-217-21層，甲級(jí)辦層，甲級(jí)辦公樓，標(biāo)準(zhǔn)層公樓，標(biāo)準(zhǔn)層851.16851.16平平方米方米3、4、5樓，劇院樓，劇院1、2樓，商場(chǎng)樓，商場(chǎng)地下地下2層，地庫層，地庫亞洲大廈位于人民廣場(chǎng)九江路亞洲大廈位于人民廣場(chǎng)九江路669669號(hào)號(hào)，總建筑面積近，總建筑面積近2500025000平方米。平方米。原址為有近百年歷史的上海人民原址為有近百年歷史的上海人民2、大舞臺(tái)，與百樂門、大世界等娛大舞臺(tái)，與百樂門、大世界等娛樂場(chǎng)所齊名。為保留歷史、文化樂場(chǎng)所齊名。為保留歷史、文化精華，亞洲大廈精華，亞洲大廈建成后，建成后，三、四、三、四、五層五層為為人民大舞臺(tái)劇院。人民大舞臺(tái)劇院。地庫二層（全智能型車庫），地地庫二層（全智能型車庫），地面面1 12 2層為商業(yè)裙樓，層為商業(yè)裙樓，7 72121層為層為甲級(jí)寫字樓，每層甲級(jí)寫字樓，每層851.16851.16平方米，平方米，層高層高3.43.4米。米。亞洲大廈亞洲大廈雄踞人民廣場(chǎng)核心位置雄踞人民廣場(chǎng)核心位置 亞洲大廈距地鐵一、二、八號(hào)線站口均只有亞洲大廈距地鐵一、二、八號(hào)線站口均只有200200米左右，步行三分3、鐘即到人米左右，步行三分鐘即到人民廣場(chǎng)（市政府所在地），步行十來分鐘即到外灘，開車幾分鐘即可上內(nèi)環(huán)民廣場(chǎng)（市政府所在地），步行十來分鐘即到外灘，開車幾分鐘即可上內(nèi)環(huán)高架。周邊有眾多跨國(guó)企業(yè)、上市公司總部和銀行等金融機(jī)構(gòu)，外灘金融服高架。周邊有眾多跨國(guó)企業(yè)、上市公司總部和銀行等金融機(jī)構(gòu)，外灘金融服務(wù)中心近在咫尺。務(wù)中心近在咫尺。漢漢 口口 路路 九九 江江 路路南南 京京 東東 路路 西藏中路 1、2、8號(hào)線號(hào)線2號(hào)線號(hào)線廣西北路人民廣場(chǎng)人民廣場(chǎng)CBD聚財(cái)風(fēng)水寶地聚財(cái)風(fēng)水寶地亞洲大廈采用巴洛克建筑風(fēng)格，外形方正大氣，意合四足方鼎，史載亞洲大廈采用巴洛克建筑風(fēng)格，外形方正大氣，意合四足方鼎，史載夏4、禹亦夏禹亦“鑄九鼎，象九州鑄九鼎，象九州”，鼎作為傳國(guó)重寶，標(biāo)志著最高權(quán)力，被，鼎作為傳國(guó)重寶，標(biāo)志著最高權(quán)力，被視為社稷和權(quán)勢(shì)的象征。在樓體東西南北四面均有條狀溝槽，大吸八視為社稷和權(quán)勢(shì)的象征。在樓體東西南北四面均有條狀溝槽，大吸八方財(cái)氣。方財(cái)氣。亞洲大廈商業(yè)裙樓，南北狹長(zhǎng)，東西較亞洲大廈商業(yè)裙樓，南北狹長(zhǎng)，東西較窄，為聚財(cái)之形。上有圓形寶塔，下為窄，為聚財(cái)之形。上有圓形寶塔，下為方鼎之足，暗合天圓地方、四平八穩(wěn)之方鼎之足，暗合天圓地方、四平八穩(wěn)之勢(shì)。北門外形拱圓，八根大型羅馬柱既勢(shì)。北門外形拱圓，八根大型羅馬柱既貴氣逼人，亦可鎮(zhèn)守財(cái)氣。大門入內(nèi)即貴氣逼人，亦可鎮(zhèn)守財(cái)氣。大門入內(nèi)即可分三路而5、上，風(fēng)水學(xué)上叫可分三路而上，風(fēng)水學(xué)上叫“抽水上堂抽水上堂”，由外而內(nèi)，吉?dú)饪身槙沉魅搿＃赏舛鴥?nèi)，吉?dú)饪身槙沉魅搿喼薮髲B亞洲大廈“聚富守財(cái)聚富守財(cái)”之格之格北門北門亞洲大廈商業(yè)裙樓一層商亞洲大廈商業(yè)裙樓一層商場(chǎng)可使用建筑約場(chǎng)可使用建筑約14146565平方平方米，層高米，層高5.85.8米。米。商業(yè)裙樓平面圖（一層）商業(yè)裙樓平面圖（一層）辦公大堂辦公大堂南北進(jìn)深約南北進(jìn)深約5252米，東西面米，東西面寬約寬約3333米，非常適合銀行米，非常適合銀行作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。一樓除深黑色柱子和公用一樓除深黑色柱子和公用大堂外，全部可以打通，大堂外，全部可以打通，招商對(duì)象為銀行及金融業(yè)招商對(duì)象6、為銀行及金融業(yè)和品牌旗艦店。和品牌旗艦店。亞洲大廈商業(yè)裙樓二層商亞洲大廈商業(yè)裙樓二層商場(chǎng)約場(chǎng)約1497.081497.08平方米，平均平方米，平均層高層高6.66.6米，局部層高米，局部層高8.8.0 0米。米。商業(yè)裙樓平面圖（二層）商業(yè)裙樓平面圖（二層）南北進(jìn)深約南北進(jìn)深約5252米，東西面米，東西面寬約寬約3333米，非常適合米，非常適合高端高端會(huì)所、酒吧及娛樂會(huì)所、酒吧及娛樂場(chǎng)所。場(chǎng)所。平面圖中所示：紅色范平面圖中所示：紅色范圍內(nèi)不能拆除，深黑色圍內(nèi)不能拆除，深黑色柱子不能拆，其余部分柱子不能拆，其余部分全部可以打通。可以從全部可以打通。可以從九江路乘扶手梯上二樓，九江路乘扶手梯上二樓，7、也可以從漢口路乘四部也可以從漢口路乘四部升降梯進(jìn)出。升降梯進(jìn)出。九江路 漢口路濃郁的歷史人文氣息與現(xiàn)代商務(wù)交相輝映濃郁的歷史人文氣息與現(xiàn)代商務(wù)交相輝映人民大舞臺(tái)具有百年歷史，位于九江路人民大舞臺(tái)具有百年歷史，位于九江路663663號(hào)，坐南朝北號(hào)，坐南朝北,始創(chuàng)于清宣始創(chuàng)于清宣統(tǒng)遠(yuǎn)年（統(tǒng)遠(yuǎn)年（19091909年），稱文明大舞臺(tái)。與百樂門、大世界齊名，是上海年），稱文明大舞臺(tái)。與百樂門、大世界齊名，是上海現(xiàn)存最早的京劇演出場(chǎng)所，亦是上海歷時(shí)最久的京戲?qū)I(yè)舞臺(tái)之一。現(xiàn)存最早的京劇演出場(chǎng)所，亦是上海歷時(shí)最久的京戲?qū)I(yè)舞臺(tái)之一。是梅蘭芳等老一輩藝術(shù)家經(jīng)常表演的舞臺(tái)。在原來基地上重建的亞洲是梅蘭芳等老一輩8、藝術(shù)家經(jīng)常表演的舞臺(tái)。在原來基地上重建的亞洲大廈在大廈在3 3、4 4、5 5樓重新規(guī)劃、建設(shè)、保留了人民大舞臺(tái)劇院。非常有樓重新規(guī)劃、建設(shè)、保留了人民大舞臺(tái)劇院。非常有利于銀行匯聚人氣財(cái)氣。利于銀行匯聚人氣財(cái)氣。漢口路大漢口路大堂堂 漢口路電梯間漢口路電梯間九江路大堂九江路大堂九江路外立面九江路外立面 周邊環(huán)境帶來的物業(yè)價(jià)值周邊環(huán)境帶來的物業(yè)價(jià)值1、比鄰南京路步行街僅50米，節(jié)假日平均每天人流量50萬80萬人口，平常日2030萬人口；2、周邊高級(jí)寫字樓眾多，比如世貿(mào)大廈、來福士、都市總部大樓、海通證券大廈等等，白領(lǐng)達(dá)到20萬人口；3、漢口路平均每日人流量8萬人口；車流量2萬部；4、九江路平均9、每日人流量12萬15萬人口；車流量36萬部；5、人民大舞臺(tái)一年里有300場(chǎng)以上的演出和各類會(huì)議活動(dòng)，每一場(chǎng)有1006人，本寫字樓有1500人辦公。市場(chǎng)定位和定價(jià)市場(chǎng)定位和定價(jià)1、人民大舞臺(tái)主要演出為話劇、音樂劇等高雅藝術(shù)類節(jié)人民大舞臺(tái)主要演出為話劇、音樂劇等高雅藝術(shù)類節(jié)目，平均票價(jià)目，平均票價(jià)480元，以及處在城市中心，周邊都是高端消元，以及處在城市中心，周邊都是高端消費(fèi)場(chǎng)所，具有相當(dāng)多的高消費(fèi)人群，所以決定一二樓的必須費(fèi)場(chǎng)所，具有相當(dāng)多的高消費(fèi)人群，所以決定一二樓的必須走高端路線；走高端路線；2、一樓定價(jià)：根據(jù)九江路大門對(duì)面杭州商業(yè)銀行一樓定價(jià)：根據(jù)九江路大門對(duì)面杭州商業(yè)銀行5年前簽?zāi)昵昂炗?0、的訂的42元元/日，我們報(bào)價(jià)為日，我們報(bào)價(jià)為50元元/日，物業(yè)費(fèi)日，物業(yè)費(fèi)50元元/月；月；3、二樓定價(jià)：根據(jù)周邊物業(yè)的定價(jià)，二樓一般為一樓的二樓定價(jià)：根據(jù)周邊物業(yè)的定價(jià)，二樓一般為一樓的70%，我們的報(bào)價(jià)為，我們的報(bào)價(jià)為33元元/日，物業(yè)費(fèi)日，物業(yè)費(fèi)50元元/月；月；4、停車位：停車位：1600元元/輛輛/月，臨時(shí)停車月，臨時(shí)停車10元每小時(shí)。元每小時(shí)。物業(yè)具備條件物業(yè)具備條件 1、上下水可以滿足；上下水可以滿足；2、可以根據(jù)商家需要擴(kuò)容；可以根據(jù)商家需要擴(kuò)容；3、天然氣在大樓有接口天然氣在大樓有接口；4、網(wǎng)絡(luò)：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三大營(yíng)運(yùn)商；網(wǎng)絡(luò)：電信、移動(dòng)、聯(lián)通三大營(yíng)運(yùn)商；5、可以滿足可以滿足24小時(shí)營(yíng)業(yè)；小時(shí)營(yíng)業(yè)；6、可以根據(jù)商家需要在外墻設(shè)立店招；可以根據(jù)商家需要在外墻設(shè)立店招；7、其他根據(jù)商家需要詳談。其他根據(jù)商家需要詳談。Thank you 期待 合作開發(fā)商：上海誠(chéng)亞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司