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1、“君嶺君嶺”品牌規劃方案品牌規劃方案（精華版）總體目標成為成為20052005年順德最具代年順德最具代表性的別墅品牌。表性的別墅品牌。建立清晰并被消費者深建立清晰并被消費者深度認同的品牌形象。度認同的品牌形象。實現創意與形象的突破。實現創意與形象的突破。解決之道贏得競爭，實現品牌突圍的關鍵點在于：成為權威贏得一個類別的解釋權贏得一個類別的解釋權如同：星河灣=品質（地產）南 奧=體育地產創造價值一個發現無論歷史地看還是從中國社會現狀看高爾夫是高爾夫是貴族運動貴族運動創造價值創造價值稀缺資源：稀缺資源：坐擁高爾夫球場坐擁高爾夫球場設計特色：設計特色：獨立別墅戶內配置私家獨立別墅戶內配置私家電梯、電2、梯、3 3米高的陽光地下室等米高的陽光地下室等園林特色：園林特色：區內園林設置雙水道，區內園林設置雙水道，整體以適合亞熱帶地區使用的東南整體以適合亞熱帶地區使用的東南亞風格為園林設計基調。亞風格為園林設計基調。物業管理：物業管理：引入英國皇室尊貴服務引入英國皇室尊貴服務體系，特聘香港知名物管集團高力體系，特聘香港知名物管集團高力國際為物業管理顧問。國際為物業管理顧問。項目配套：項目配套：君蘭高爾夫球場、高爾君蘭高爾夫球場、高爾夫雙練習場（球領場、推桿場）、夫雙練習場（球領場、推桿場）、大型高爾夫會所、獨立別墅社區會大型高爾夫會所、獨立別墅社區會所、劇院、體育館。所、劇院、體育館。君齡世紀的眾多3、賣點已經形成貴族生活特色而且，讓君嶺成為貴族生活的代表讓君嶺成為貴族生活的代表讓君嶺成為貴族生活的代表讓君嶺成為貴族生活的代表因此，我們建議嫁接君嶺世紀貴族新貴族風度生活新貴族風度生活品牌定位品牌定位創造價值何謂風度？何謂風度？本義：本義：儀容、氣度、風格、氣派儀容、氣度、風格、氣派內涵：內涵：1 1、內秀與外美的和諧統一，具完整美。、內秀與外美的和諧統一，具完整美。（既容貌端正、儀表堂堂、體態健美；又道德高（既容貌端正、儀表堂堂、體態健美；又道德高尚、為人正直、思想進步。）尚、為人正直、思想進步。）2 2、風度的靈魂是氣質與自信，而這種氣質與自、風度的靈魂是氣質與自信，而這種氣質與自信源于充4、實的內心、高雅的情趣、豐富的學識和信源于充實的內心、高雅的情趣、豐富的學識和深沉的涵養。深沉的涵養。外延：外延：端莊典雅、彬彬有禮、從容瀟灑端莊典雅、彬彬有禮、從容瀟灑風度是人們在一定程度上的思想修養和文化涵風度是人們在一定程度上的思想修養和文化涵養的外在表現，于身心和諧中把握體態的適度；養的外在表現，于身心和諧中把握體態的適度；于于“無為無為”中實現靈敏機智的追求；于輕松、恰中實現靈敏機智的追求；于輕松、恰當中追求力度，于環境的平衡中攫取美。當中追求力度，于環境的平衡中攫取美。內涵挖掘與豐滿內涵挖掘與豐滿新貴族新貴族生活風度生活風度德德厚德載物厚德載物藝藝藝廣精深藝廣精深智智智慧練達智慧練達5、禮禮彬彬有禮彬彬有禮仁仁寬厚仁慈寬厚仁慈健健行健自強行健自強對競爭的價值對競爭的價值對城市發展的價值對城市發展的價值對發展商的價值對發展商的價值展望價值展望價值對競爭的價值對競爭的價值展望價值展望價值最大的競爭價值是區隔了所有的競爭對手君嶺世紀君嶺世紀=貴族生活貴族生活從而把別墅市場劃分為兩類，一種是以君嶺從而把別墅市場劃分為兩類，一種是以君嶺貴族風范為代表的別墅，一種不是貴族風范為代表的別墅，一種不是成為權威贏得一個類別的解釋權贏得一個類別的解釋權城市文明發展的歷程城市文明發展的歷程8080年代初：人性與人權回歸年代初：人性與人權回歸 基本解決溫飽基本解決溫飽9090年代：步入小康年代：步入6、小康-相對富裕相對富裕新世紀：富而不貴新世紀：富而不貴對城市文明發展的價值對城市文明發展的價值展望價值展望價值新貴族風范，是新貴族風范，是城市文明進步的階梯城市文明進步的階梯書寫城市文明書寫城市文明提升城市品位提升城市品位成就階層夢想成就階層夢想對發展商的價值對發展商的價值展望價值展望價值角色轉換角色轉換站在城市文明建設的高度，由一站在城市文明建設的高度，由一個單純意義的地產開發商，個單純意義的地產開發商，轉換轉換為城市文明運營商為城市文明運營商演繹價值演繹價值品牌名品牌名君嶺項目定位語項目定位語果嶺上的私屬行宮果嶺上的私屬行宮品牌口號品牌口號貴族風范君嶺天下品牌寫真品牌寫真 在物質繁華的今天7、，我們應該給城市留下什么？在物質繁華的今天，我們應該給城市留下什么？創造傳奇的順德，如何迎接新世紀的挑戰？在滿目關于物質創造傳奇的順德，如何迎接新世紀的挑戰？在滿目關于物質的奢華追求中，誰來回答城市文明進化的拷問？富而不貴，正在的奢華追求中，誰來回答城市文明進化的拷問？富而不貴，正在成為新的責難。對于創造了無數財富的人杰階層，誰來打造相匹成為新的責難。對于創造了無數財富的人杰階層，誰來打造相匹配的高貴家園？配的高貴家園？一座城市可以一時興起，但缺乏風度與文明的城市難以傳承一座城市可以一時興起，但缺乏風度與文明的城市難以傳承百年。百年。君嶺，以自然天成的千畝高爾夫生態景觀締造國際人居生活君嶺，以8、自然天成的千畝高爾夫生態景觀締造國際人居生活方式，以文明發展與未來的名義，傳承英倫百年貴族文化的傳統，方式，以文明發展與未來的名義，傳承英倫百年貴族文化的傳統，承載一個城市的貴族夢想，領銜城市物質文明與精神文明的偉大承載一個城市的貴族夢想，領銜城市物質文明與精神文明的偉大方向，以獨特的視角聚焦中心城市生活的光榮與夢想。方向，以獨特的視角聚焦中心城市生活的光榮與夢想。品牌架構品牌架構果嶺上的私屬行宮果嶺上的私屬行宮建建筑筑現現代代性性空空間間人人本本性性配配套套完完善善性性園園林林情情趣趣性性人人文文和和諧諧性性地地段段優優越越性性品牌個性：現代高雅、自信從容、和諧進步、成熟完美貴族風范，君嶺天9、下貴族風范，君嶺天下項目定位項目定位產品支持產品支持品牌核心品牌核心（口號）（口號）傳播行程傳播行程推廣推廣階段階段創意創意概念概念溝通溝通目標目標溝通溝通策略策略樹立形象高度樹立形象高度國際人居的制高點國際人居的制高點品味的中心品味的中心階層的分水嶺階層的分水嶺開盤期不斷追逐前方目標，今不斷追逐前方目標，今天在君嶺折服天在君嶺折服到君嶺來，品鑒貴族生到君嶺來，品鑒貴族生活風范活風范 強銷期形象深入形象深入持續強銷持續強銷將目標群與將目標群與高爾夫精神、產品結合高爾夫精神、產品結合 預熱滲透預熱滲透概念深化概念深化概念深化概念深化客戶積累客戶積累客戶積累客戶積累內部認購內部認購內部認購內部認購10、 發售發售發售發售導入期構建君嶺與城市、與構建君嶺與城市、與顧客之間的新型關系顧客之間的新型關系 挑起話題，引起關注。挑起話題，引起關注。營造高起點的對話平臺。營造高起點的對話平臺。公開發售一炮而紅。公開發售一炮而紅。到君嶺來到君嶺來品鑒貴族生活風范品鑒貴族生活風范建立清晰的品牌核心價值。建立清晰的品牌核心價值。激發對產品主動了解的欲望激發對產品主動了解的欲望并產生興趣。并產生興趣。創造了無數財富后，不妨看看一無創造了無數財富后，不妨看看一無所有的天空所有的天空常年穿梭天際，此刻最是風流常年穿梭天際，此刻最是風流 一生前呼后擁，最喜獨自寂寞一生前呼后擁，最喜獨自寂寞踩慣了紅地毯，會夢見青草地踩11、慣了紅地毯，會夢見青草地習慣了各領風騷，更樂得禮儀謙讓習慣了各領風騷，更樂得禮儀謙讓沒有如此起伏，人生便缺乏風景沒有如此起伏，人生便缺乏風景持續強銷持續強銷持續強銷持續強銷一個創造傳奇的城市，一個創造傳奇的城市，怎能缺乏生活的光榮與夢怎能缺乏生活的光榮與夢想？想？一個領袖群倫的階層，一個領袖群倫的階層，豈能沒有與之匹配的高貴豈能沒有與之匹配的高貴家園？家園？預熱期請看創意表現請看創意表現影視廣告影視廣告品位篇品位篇情趣篇情趣篇品位篇品位篇如茵草坪上，白色的高爾夫球靜靜如茵草坪上，白色的高爾夫球靜靜立在球撐上。立在球撐上。球桿奮力一擊，高爾夫球騰空飛出。球桿奮力一擊，高爾夫球騰空飛出。藍天綠地間12、，高爾夫球劃出優美的藍天綠地間，高爾夫球劃出優美的軌跡準備落地。軌跡準備落地。一只手將國際象棋中的國王棋子在一只手將國際象棋中的國王棋子在空中劃出優美的軌跡，落定在棋盤空中劃出優美的軌跡，落定在棋盤上。上。綠茵如毯的球場上，一雙黑白相接綠茵如毯的球場上，一雙黑白相接的高爾夫腳鞋踏過草地。的高爾夫腳鞋踏過草地。一雙稚嫩小腳在木地板上蹣跚走過字一雙稚嫩小腳在木地板上蹣跚走過字幕：行遠，思更遠幕：行遠，思更遠。一雙大手緊握球桿，輕巧而精準地一雙大手緊握球桿，輕巧而精準地推動高爾夫球，球徑直朝推動高爾夫球，球徑直朝球洞滾去。球洞滾去。高檔的水晶杯，冰塊掉入澄澈的紅高檔的水晶杯，冰塊掉入澄澈的紅色威士忌13、中。色威士忌中。一圈圈漣漪在酒杯里輕輕蕩漾開來一圈圈漣漪在酒杯里輕輕蕩漾開來。字幕：心靜，天下靜。字幕：心靜，天下靜 酒杯里，君嶺別墅浮現而出。酒杯里，君嶺別墅浮現而出。遼闊高爾夫綠茵旁的君嶺別墅總遼闊高爾夫綠茵旁的君嶺別墅總鳥瞰圖，天空中淡入標志與字幕：鳥瞰圖，天空中淡入標志與字幕：果嶺上的私屬行宮。果嶺上的私屬行宮。標版標版情趣篇情趣篇一雙大腳墊著一雙小腳，在草一雙大腳墊著一雙小腳，在草坪上一腳深一腳淺地踱步。坪上一腳深一腳淺地踱步。旁白：踩慣了紅地毯，會夢見旁白：踩慣了紅地毯，會夢見青草地青草地寬廣無垠的高爾夫球場上，父寬廣無垠的高爾夫球場上，父親在背后抱著孩子的胳臂，大親在背后抱著孩子14、的胳臂，大腳墊著小腳開心地行走，遠遠腳墊著小腳開心地行走，遠遠地，君嶺別墅隱現一角。地，君嶺別墅隱現一角。一根長長的線在空中微微飄一根長長的線在空中微微飄動動，線線頭頭上上亮亮的的風風箏箏在在藍藍天天白白云上輕輕飄舞。云上輕輕飄舞。草草坪坪上上，父父親親正正在在手手把把手手地地教教年幼的孩子放風箏。年幼的孩子放風箏。旁旁白白：常常年年穿穿梭梭天天際際，此此刻刻最最是風流是風流寬廣的高爾夫球場上，男子靜寬廣的高爾夫球場上，男子靜靜站立，夕陽拖下長長的倒靜站立，夕陽拖下長長的倒影。天高地遠，遠處林立的樹影。天高地遠，遠處林立的樹木中，隱隱露出些許別墅。木中，隱隱露出些許別墅。一只高爾夫球手套隨意地15、放在一只高爾夫球手套隨意地放在一張漂亮的公園長椅上。一張漂亮的公園長椅上。另一只不同品牌的高爾夫球手另一只不同品牌的高爾夫球手套又隨意地搭在前一只上。套又隨意地搭在前一只上。旁白：習慣了各領風騷旁白：習慣了各領風騷更樂得禮儀謙讓更樂得禮儀謙讓一滴晶瑩透亮的水珠緩緩滴一滴晶瑩透亮的水珠緩緩滴落，水珠中折射出君嶺別墅。落，水珠中折射出君嶺別墅。旁旁白白：眼眼中中有有大大千千世世界界，心心中中無半點塵埃無半點塵埃水水珠珠落落入入綠綠茶茶杯杯中中，激激起起圈圈圈圈漣漪。漣漪。優雅的男士端起茶杯輕品一口。優雅的男士端起茶杯輕品一口。透過男士的肩頭，君嶺別墅靜靜矗透過男士的肩頭，君嶺別墅靜靜矗立，高爾夫球16、場綠意連綿。立，高爾夫球場綠意連綿。字幕：果嶺上的私屬行宮。字幕：果嶺上的私屬行宮。平面廣告平面廣告導入期導入期預熱期預熱期至高點至高點中心論中心論分水嶺分水嶺預熱期預熱期至高點至高點預熱期預熱期中心論中心論預熱期預熱期分水嶺分水嶺開盤期開盤期開盤期開盤期品鑒篇品鑒篇強銷期（形象深化）強銷期（形象深化）新貴族生活新貴族生活6 6美美德德厚德載物厚德載物藝藝藝廣精深藝廣精深智智智慧練達智慧練達禮禮彬彬有禮彬彬有禮仁仁寬厚仁慈寬厚仁慈健健行健自強行健自強18001800畝高爾夫畝高爾夫綠茵碧水，東綠茵碧水，東南亞皇家園林南亞皇家園林 巨資興建廣巨資興建廣東藝術博物東藝術博物館君蘭分館館君蘭分館 匯17、聚國際建匯聚國際建筑大師智慧筑大師智慧 英國皇室尊英國皇室尊貴服務貴服務 建筑、園林建筑、園林與空間設計與空間設計 高爾夫會所、高爾夫會所、專屬會所、體專屬會所、體育會所育會所 習慣了各領習慣了各領風騷風騷更樂得禮儀更樂得禮儀謙讓謙讓沒有如此起沒有如此起伏伏人生便缺乏人生便缺乏風景風景一生前呼后擁一生前呼后擁最喜獨自寂寞最喜獨自寂寞踩慣了紅地毯踩慣了紅地毯會夢見青草地會夢見青草地創造了無數財創造了無數財富后富后不妨看看一無不妨看看一無所有的天空所有的天空常年穿梭天際常年穿梭天際此刻最是風流此刻最是風流形象深化形象深化德德形象深化形象深化藝藝形象深化形象深化智智形象深化形象深化仁仁形象深化形象深化禮禮形象深化形象深化健健銷售物料銷售物料戶外戶外戶外戶外戶外戶外圍墻圍墻刀旗刀旗指示牌指示牌樓書風格樓書風格信封信封信紙信紙名片名片名片效果名片效果手提袋效果手提袋效果THANKSTHANKS 謝謝聆聽！謝謝聆聽！