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1、陜西西府古鎮旅游商業項目陜西西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃概念性策劃及修建性規劃創景天下旅游機構創景天下旅游機構西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃1、對法門寺大旅游圈內旅游資源的有利補充，提高區域整體吸引力。、對法門寺大旅游圈內旅游資源的有利補充，提高區域整體吸引力。2、為扶風縣新城增添旅游景區，延長游客逗留時間。、為扶風縣新城增添旅游景區，延長游客逗留時間。3、體驗式旅游商品購物、批發基地建設典范。、體驗式旅游商品購物、批發基地建設典范。4、解決當地土特產品、農產品、工藝品的銷售問題和當地居民的就業問題。、解決當地土特產品、農產品2、工藝品的銷售問題和當地居民的就業問題。開開 發發意意 義義 第一章第一章 開發背景開發背景西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃第二章第二章 旅游資源開發旅游資源開發1 1、文化、文化、文化、文化賣賣點策劃點策劃點策劃點策劃 通通通通過過建筑、情景化的建筑、情景化的建筑、情景化的建筑、情景化的經營經營、市井院落表、市井院落表、市井院落表、市井院落表現現文化文化文化文化 通通通通過過雕塑、裝雕塑、裝雕塑、裝雕塑、裝飾飾等商品等商品等商品等商品賣賣文化文化文化文化2 2、旅游、旅游、旅游、旅游賣賣點策劃點策劃點策劃點策劃景景景景觀賣觀賣點點點點 體體3、體體驗賣驗賣點點點點3 3、商品、商品、商品、商品賣賣點策劃點策劃點策劃點策劃特色商品特色商品特色商品特色商品 制作商品制作商品制作商品制作商品 設計設計商品商品商品商品TitleTitle扶風縣其它類別資源扶風縣其它類別資源菜品飲食菜品飲食 民間傳說民間傳說農林畜產品及制品農林畜產品及制品傳統手工產品與工藝品傳統手工產品與工藝品民間節慶與演義民間節慶與演義扶風縣文化古跡與旅游景點扶風縣文化古跡與旅游景點 周原遺址周原遺址 扶風縣城隍廟扶風縣城隍廟觀山自然風景區觀山自然風景區關中風情園關中風情園 法門寺旅游區法門寺旅游區法門寺地熱井法門寺地熱井漢中民俗資源漢中民俗資源西府社火西府社火 關中燒火4、抹黑關中燒火、抹黑臘月熏肉臘月熏肉 吃剖膛俗聞吃剖膛俗聞漢中滑竿漢中滑竿 迎親宴迎親宴 漢中面皮漢中面皮奇特的嫁妝奇特的嫁妝-腌菜腌菜漢中宴請待客俗漢中宴請待客俗漢中曲藝民俗賣點漢中曲藝民俗賣點西府曲子西府曲子 西府道情西府道情漢中曲子漢中曲子 春倌說春春倌說春鎮巴漁鼓鎮巴漁鼓項目目賣點點策劃策劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃本地市場本地市場周邊地區周邊地區國內市場國內市場國際市場國際市場重重要要客客源源市市場場界界定定 以法門寺旅游區為主的周邊景區客源以法門寺旅游區為主的周邊景區客源主打產品：針對這部分游客可開發特色主打產品：針對這部分5、游客可開發特色餐飲、住宿、體驗式購物、休閑活動等項餐飲、住宿、體驗式購物、休閑活動等項目。目。周邊主要城市的旅游市場周邊主要城市的旅游市場主打產品：鑄幣店、織錦作坊、唐代酒主打產品：鑄幣店、織錦作坊、唐代酒吧、帛書簡冊制作坊、吧、帛書簡冊制作坊、易經易經體驗管、周體驗管、周代集市、小華清池、唐夢攝影等代集市、小華清池、唐夢攝影等中遠程及國際客源市場中遠程及國際客源市場主打產品：漢代古科技街、仿古私塾、主打產品：漢代古科技街、仿古私塾、古代人物蠟像館、儒街、青銅器館等具有古代人物蠟像館、儒街、青銅器館等具有濃厚歷史文化內涵和地域特色的觀賞、參濃厚歷史文化內涵和地域特色的觀賞、參與型體驗項目。與型6、體驗項目。第三章第三章 客源市場分析與預測客源市場分析與預測西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃“西府古鎮西府古鎮”客源預測客源預測景區發展周期年份增長率（%）接待量（萬人次）建設期建設期20082008 法門寺游客量法門寺游客量30%30%，機會市場產生，機會市場產生增速增速5%5%64.9864.982009200973.1573.152010201080.1080.10發展期發展期20112011法門寺游客量法門寺游客量30%30%，直接客源市場產生直接客源市場產生增速增速18%18%104.39104.3920122012121.08127、1.0820132013140.46140.4620142014162.93162.9320152015189.00189.00穩定期穩定期20162016法門寺游客量法門寺游客量30%30%，直接客源市場產生直接客源市場產生增速增速10%10%197.37197.3720172017221.07221.0720182018247.59247.5920192019277.29277.2920202020310.56310.56西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃第四章第四章 發展戰略發展戰略發發發發 展展展展 戰戰戰戰 略略略略漢唐市井漢唐市井漢8、唐市井漢唐市井 西府古鎮西府古鎮西府古鎮西府古鎮 歷史文化歷史文化+體驗消費體驗消費+旅游地產旅游地產 主主 題題 定定 位位 Title in here 功功 能能 定定 位位 旅游地旅游地產功能功能 產業配套功能配套功能 文化文化創意功能意功能 體體驗經濟功能功能西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃1主主 題題2核核 心心3突突 破破4原原 則則5協協 調調漢唐市井漢唐市井 西府古鎮西府古鎮 以體以體驗消消費為核心核心 以文化商以文化商業為核心核心 尊重尊重歷史史 服服務游客游客 創造效益造效益 打造個性打造個性品牌突破品牌突破產品突破品突破9、市市場突破突破 農業、制造、制造業、服、服務業三大三大產業協調發展展 商商業用地與休用地與休閑用地用地協調發展展 餐餐飲住宿住宿類項目與體目與體驗購物物類項目目協調發展展 周、周、漢、唐三大、唐三大歷史朝代的市井文化布局史朝代的市井文化布局協調發展展 與周與周邊相相鄰景區景區協調發展展戰略措施戰略措施“12345“12345工程工程”西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃宣傳促銷口號宣傳促銷口號 視覺形象塑造視覺形象塑造行為形象塑造行為形象塑造第五章第五章 形象策劃形象策劃走進西府古鎮走進西府古鎮體驗漢唐市井體驗漢唐市井感受漢唐市井感受漢唐市井品味10、西府古鎮品味西府古鎮景景觀視覺環境背景境背景視覺識別高效管理高效管理 規范服范服務敬敬業愛崗 熱情服情服務提高素提高素質 高高質服服務營造氛造氛圍 一流服一流服務西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃產品產品依托項目或載體依托項目或載體1周代商業體驗游周代商業體驗游周代商鋪、周代集市、帛書簡冊制作坊、周代商鋪、周代集市、帛書簡冊制作坊、易經易經體驗館、青銅器展館等。體驗館、青銅器展館等。2漢代商業體驗游漢代商業體驗游漢代、漢代古科技街、儒街、文林書院、蠟漢代、漢代古科技街、儒街、文林書院、蠟像館、漢代院落住宿等。像館、漢代院落住宿等。3唐代商業體驗11、游唐代商業體驗游唐代商鋪、鑄幣店、織錦店、陶藝吧、民藝唐代商鋪、鑄幣店、織錦店、陶藝吧、民藝中心、工藝坊、唐代院落等。中心、工藝坊、唐代院落等。4休閑體驗游休閑體驗游古城闕門、小華清池、唐夢攝影、唐朝酒吧、古城闕門、小華清池、唐夢攝影、唐朝酒吧、演藝中心等。演藝中心等。5休閑游憩游休閑游憩游城中望樓、望樓休閑廣場、空中連廊、空中城中望樓、望樓休閑廣場、空中連廊、空中花園、環城商鋪等。花園、環城商鋪等。第六章第六章 產品策劃與商業策劃產品策劃與商業策劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃法門寺旅游區法門寺旅游區西府古鎮西府古鎮周原遺址周原遺址法門寺12、旅游區法門寺旅游區西府古鎮西府古鎮法門寺旅游區法門寺旅游區西府古鎮西府古鎮關中風情園關中風情園法門寺旅游區法門寺旅游區西府古鎮西府古鎮寶塔新村寶塔新村美陽新村美陽新村觀山旅游區觀山旅游區法門寺旅游區法門寺旅游區西府古鎮西府古鎮美陽新村美陽新村寶塔新村寶塔新村周原遺址周原遺址 西安西安西安西安兵馬俑兵馬俑兵馬俑兵馬俑華山華山華山華山乾陵乾陵乾陵乾陵法門寺法門寺法門寺法門寺西府古鎮西府古鎮西府古鎮西府古鎮美陽新村美陽新村美陽新村美陽新村寶塔新村寶塔新村寶塔新村寶塔新村 兵馬俑兵馬俑兵馬俑兵馬俑秦陵地宮秦陵地宮秦陵地宮秦陵地宮華清池華清池華清池華清池永泰公主墓永泰公主墓永泰公主墓永泰公主墓法門寺法門13、寺法門寺法門寺西府古鎮西府古鎮西府古鎮西府古鎮 美陽新村美陽新村美陽新村美陽新村寶塔新村寶塔新村寶塔新村寶塔新村西府古鎮西府古鎮西府古鎮西府古鎮東韓村東韓村東韓村東韓村大興村大興村大興村大興村西坡村西坡村西坡村西坡村 西安兵馬俑西安兵馬俑西安兵馬俑西安兵馬俑華清池華清池華清池華清池乾陵乾陵乾陵乾陵法門寺法門寺法門寺法門寺西府古鎮西府古鎮西府古鎮西府古鎮區區內內旅旅游游路路線設計區區外外旅旅游游路路線設計旅游路線開發旅游路線開發西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃環鎮建筑群環鎮建筑群 規劃范劃范圍：古：古鎮規劃劃范范圍臨街街環路內。路內。功能定位：14、古功能定位：古鎮地域地域界限；商界限；商鋪；觀光休光休閑通通道；道；進入古入古鎮的通道。的通道。形象主形象主題：走：走進西府西府古古鎮體體驗三朝文化三朝文化 主要主要項目：目：闕門、城、城樓、商樓、商鋪、連廊、休廊、休閑平平臺、望樓角亭臺、望樓角亭鎮中望樓休閑區鎮中望樓休閑區 規劃范劃范圍：古：古鎮十字十字形街道的正中心。形街道的正中心。功能定位：游功能定位：游覽觀光；光；標志性建筑；休志性建筑；休閑游憩。游憩。形象主形象主題：登西府望：登西府望樓樓覽古古鎮全貌全貌 主要主要項目：望樓；休目：望樓；休閑綠地地第七章第七章 功能分區與空間布局功能分區與空間布局一環一環 一點一點總總 體體 布布 15、局局西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃四四 區區規劃范圍：古鎮東南角區域，包括望樓南大街西側臨街商鋪和望樓東大街南側臨街商鋪。功能定位：商業購物；游覽觀光；周代文化展示。形象主題：青銅之旅品周代文化主要項目：商鋪、周代集市、帛書簡冊制作坊、易經體驗館、青銅器展館。規劃范圍：古鎮東北角區域，包括望樓北大街西側臨街商鋪和望樓東大街北側商鋪。功能定位：商業購物；游覽觀光；漢代科技文化展示；餐飲住宿。形象主題：科技之旅追憶強漢盛世主要項目：商鋪、漢代古科技街、儒街、文林書院、蠟像館、漢代院落住宿。規劃范圍：古鎮西北角區域以及望樓西大街兩側建筑功能定位：16、游覽觀光；商業購物；休閑娛樂；餐飲住宿。形象主題：唐風古韻夢回千年主要項目：商鋪；鑄幣店；織錦店；陶藝吧；民藝中心；工藝坊；唐代院落。規劃范圍：古鎮西北角區域功能定位：休閑體驗形象主題：走進西府古鎮體驗三朝文化主要項目：小華清池；唐夢攝影；唐朝酒吧；演藝中心 周代商業區周代商業區 漢代商業區漢代商業區 唐代商業區唐代商業區 休閑游憩區休閑游憩區 西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃2、鎮中望樓休閑區、鎮中望樓休閑區 望樓、休望樓、休閑綠地地1、環鎮建筑群、環鎮建筑群闕門、古鎮游覽圖、闕門、古鎮游覽圖、城樓、商鋪、空中連城樓、商鋪、空中連廊、空中休17、閑平臺廊、空中休閑平臺3、周代商業區、周代商業區商商鋪、周代集市、帛、周代集市、帛書簡冊制作坊、冊制作坊、易易經體體驗館、青、青銅器展器展館、辣椒園辣椒園4、漢代商業區、漢代商業區商商鋪、漢代古科技街、儒街、代古科技街、儒街、文林文林書院、班固府邸、蠟像院、班固府邸、蠟像館、馬援府、援府、漢代院落住宿代院落住宿6、休閑游憩區、休閑游憩區小小華清池、夢回千年清池、夢回千年體體驗攝影、仿古酒吧、影、仿古酒吧、演演藝中心、若中心、若蘭閣 5、唐代商業區、唐代商業區商商鋪、鑄幣店、店、織錦店、陶店、陶藝吧、民吧、民藝中心、唐代院落中心、唐代院落分區策劃分區策劃第八章第八章 分區策劃分區策劃西府古鎮旅游18、商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃第九章第九章 旅游市場營銷與推廣旅游市場營銷與推廣 一、品牌形象推廣一、品牌形象推廣 在寶雞、西安等核心目標市場通過電視廣告、戶外在寶雞、西安等核心目標市場通過電視廣告、戶外廣告等媒介大肆推廣廣告等媒介大肆推廣“西府古鎮西府古鎮”品味三朝的體驗購品味三朝的體驗購物圣地品牌形象；物圣地品牌形象；以搶人眼球的特色標識系統在目標市場的旅游展以搶人眼球的特色標識系統在目標市場的旅游展銷會上宣傳推廣銷會上宣傳推廣“西府古鎮西府古鎮”仿古特色體驗旅游購物仿古特色體驗旅游購物形象形象 以以“西府古鎮西府古鎮”節事活動為載體大勢推廣節事活19、動為載體大勢推廣“西府古西府古鎮鎮”品味三朝的體驗購物圣地品牌形象。品味三朝的體驗購物圣地品牌形象。二、市場渠道建設二、市場渠道建設 吸引和維護穩定的公吸引和維護穩定的公費團隊客源；與核心費團隊客源；與核心目標市場的主要組團目標市場的主要組團社和攜程、社和攜程、e龍、遨游龍、遨游等網絡旅游代理商建等網絡旅游代理商建立合作協議；通過前立合作協議；通過前期的鼓勵政策和優惠期的鼓勵政策和優惠合作方案以及長期合合作方案以及長期合作的獎勵辦法來刺激作的獎勵辦法來刺激渠道客源的輸送。渠道客源的輸送。西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃三、三、“一對一一對一”20、營營銷銷 1、組織寶雞、西安、北京等地的旅行社人員到陵、組織寶雞、西安、北京等地的旅行社人員到陵“西府古鎮西府古鎮”考考察、踩線，把察、踩線，把“西府古鎮西府古鎮”納入旅行社的旅游線路中。納入旅行社的旅游線路中。2、與陜西省、寶雞市、西安市等政府機關、企事業單位建立穩定、與陜西省、寶雞市、西安市等政府機關、企事業單位建立穩定的客戶關系，把的客戶關系，把“西府古鎮西府古鎮”納入其獎勵旅游范圍。納入其獎勵旅游范圍。3、與西安、寶雞的藝術院校，建立穩定的客戶關系。、與西安、寶雞的藝術院校，建立穩定的客戶關系。4、與周邊大城市有影響力的商品批發市場、旅游商品市場建立穩、與周邊大城市有影響力的商品批發市21、場、旅游商品市場建立穩定的客戶關系。定的客戶關系。5、與地方電臺、電視臺建立聯系，邀請其到、與地方電臺、電視臺建立聯系，邀請其到“西府古鎮西府古鎮”內錄制內錄制娛樂休閑節目，以提高景區的知名度。娛樂休閑節目，以提高景區的知名度。西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃四、活動營銷四、活動營銷主主題性性節事活事活動 較適宜開展的節事活動：辣椒節、元宵節燈謎會、中秋節望月等。旅游推介活旅游推介活動 以新聞發布會、產品推介會等政府舉辦的系列活動，公函邀請等方式進行旅游宣傳，加強與其它旅游景區之間的交流與互動。報紙：中國旅游報，客源市場的晚報、晨報、青年報、22、日報、商報等。雜志：志：中國國家地理、旅行家等旅游雜志，購物指南類雜志，以及其他綜合類時尚雜志。電視：寶雞電視臺、扶風縣電視臺、陜西省衛視等地方性電視臺，CCTV-1、2、10等頻道，旅游衛視。廣播：廣播：寶雞、西安、扶風縣交通臺、音樂臺等地方臺。互互聯網：網：門戶網站，專業旅游網站，旅游購物網站，非正式娛樂性的旅游網站。戶外廣告：外廣告：高速公路及車站等交通集散地，客源市場人口集中地。其他：其他：手機短信，紙質或電子門票等。五、媒體營銷五、媒體營銷西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃旅游行業管理旅游行業管理1、市、市場管理管理2、質量管理量管理23、3、安全管理、安全管理旅游開發融資方式旅游開發融資方式1、銀行行貸款款2、多渠道籌措旅游開、多渠道籌措旅游開發資金金3、產權出售出售4、特色店加盟、特色店加盟5、經營權出售出售6、吸引、吸引風險投投資宏觀保障宏觀保障1、政府政策支持、政府政策支持2、基、基礎設施建施建設3、公共關系的管理、公共關系的管理4、旅游投、旅游投資政策政策5、旅游法、旅游法規旅游區管理體制旅游區管理體制1、人才的引、人才的引進和管理和管理2、游客的管理、游客的管理3、環境境衛生管理生管理4、新、新聞媒體與媒體與鄉村旅游村旅游發展展第十章第十章 保障體系保障體系西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項24、目概念性策劃及修建性規劃近期運營近期運營計劃計劃 近期營銷近期營銷計劃計劃 近期建設近期建設計劃計劃 目目標市市場調查 大眾媒體宣大眾媒體宣傳 借力借力營銷 與旅行社與旅行社積極極聯系系 活活動營銷 基基礎設施建施建設 重點景重點景觀建建設 樣板商板商鋪建建設 服服務體系建體系建設 運運營隊伍建伍建設 融融資計劃劃第十一章第十一章 近期行動計劃近期行動計劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃第十二章第十二章 部分重點項目設計圖部分重點項目設計圖鳥鳥瞰瞰圖圖西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃街街道道效效果果圖圖西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃闕闕門門效效果果圖圖西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃西府古鎮旅游商業項目概念性策劃及修建性規劃市市樓樓效效果果圖圖創景天下旅游機構創景天下旅游機構