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1、新天匯商業步行街項目簡介江門新會新天匯新天匯-首席國際時尚漫游街-1新天匯商業步行街n城市游憩體驗式步行街2前言n新天匯商業步行街是由江門房地產開發公司第一品牌天馬房地產有限公司精心打造的全新商住型項目。n項目位于江門市會城區同德二路，分別與新會汽車站、輕軌站、圭峰山旅游風景區、新會碧桂園等相鄰，屬于新會老城與新城交匯點，項目周邊聚集了眾多大型樓盤，屬于新會高尚成熟居住板塊。項目地理位置優越。3游憩、休閑、時尚購物天堂 n世界上的每一座擁有美麗傳說的城市，總有一條經典的街道融入城市的靈魂，讓人們內心感動。從巴黎左岸到北京后海，以廣闊水域為中心，聚集商業動力構成一個悠游時尚文化街區。在享受時尚消2、費體驗的同時，更多一份休閑游憩的自在輕松。悠游、時尚4n新天匯商業步行街，是代表城市形象的窗口，人文、時尚、景觀、休閑、娛樂等多種商業元素得到有機結合，是商業形態的典范。流動、視窗、次序、展示引領商業人文時尚5n新會作為珠三角地區著名的旅游名勝觀光區，其城市的休閑生活人文氛圍是項目將要傳承體現的重要人文調性。n新天匯商業游憩步行街的規劃設計理念，源于對新會城市旅游人文城市內涵的傳承與發展，體現了新會旅游城市的人文自然氣質。一條游憩步行街的誕生 傳承、開放、融合梁啟超故居小鳥天堂崖門炮臺6潮流街區、魅力街區 n新天匯步行街長550米，寬21米，共有150多套臨街商鋪及兩棟分別為2層和8層的購物商3、場，臨街鋪位面積在17-230平方米之間，以純一樓沿街鋪面為主，包括140間臨街鋪和兩棟面積分別為4531.44平方米（兩層），及23375平方米商業廣場：16-19座1層流行精品區，2層西餐酒廊、SPA美容區；29座負一層停車場（102個車位），1-3層為綜合購物商場，4層為酒樓，5層電影院，6-8層為國際酒店。多元、豐富、精彩29座綜合體16-19座流行精品區7n含有少量躍層（帶夾層）以及獨特的SHOW購物創意空間，店鋪連廊互通，圍合布局，3.5m-4.8m-5.5m的建筑層高，營造出豐富多樣的消費空間。游憩街區、生活特區商業游憩步行街8商業游憩步行街規劃理念 n項目整體由F型動線構成，由4、購物動線、綠化景觀線、休閑游線三大動線貫通，集嶺南水鄉風情與現代歐式建筑精華，與步行街上的主題概念、景觀藝術小品等細節交相呼應，給游人和顧客休閑游憩的舒適體驗。商業游憩步行街整體規劃開合有序、空間層次分明，使步行街從街面、步道、空中廊道構成一個完美的整體空間格局.n步行街以“都市商業游憩步行街”為打造理念，積極營造優美舒適的游憩休閑購物環境，提供大量的綠化空間、休閑娛樂人文休憩空間。綠化、音樂、流水音樂廣場9商業步行街整體格局n新天匯商業步行街開放式游憩空間規劃布局，外部空間與城市交通相聯，內部共享的完善商業配套和景觀，回游性的沿街商業系統，將零散的底商建筑改造具有歸宿感的圍合街區，呈現獨具特5、色的商業游憩綜合體，將成為目前新會乃至江門最投資運營前景的商業項目。東慶南路同 德 二 路南 環 路新會汽車總站新會輕軌站往江門市中心方向南新城區老城區方向10街區建筑特色n配設獨立升降電梯及走梯，獨立交通系統創造良好經營條件；n街鋪以整潔的立面，直線條，墻面平齊的窗線、落地玻璃營造出色休閑環境，形成歐洲現代建筑的幾何之美；n整體商業采用曲徑通幽的園林式布局，打破傳統休閑型商業概念，富于現代文化特色；n東、西、南、北四向街道交通與外界連接，又與小區形成自然隔離；步行街主入口步行街次入口11商業業態規劃n“一站式時尚購物廣場，15分鐘的生活圈”，充分考慮現代都市人的生活需求與消費品位，集精品購物6、休閑娛樂、時尚飲食、生活服務于一體的，建構多元復合主題業態商業形態，滿足城市及區域多元消費需求，提供一體化游憩商業服務內涵的時尚休閑游憩天堂。12東慶南路南 環 路同德二路新會輕軌站往江門市中心方向南環路以南方向為南新城區老城區方向步行街總平面圖粵港風情街老城區東慶南路前往江門市中心方向新會汽車總站南 環 路 16-19座1F流行精品區2F西餐酒廊、SPA美容13景觀總平面圖14項目消費群消費能力n五大高端消費群、鼎立支持項五大高端消費群、鼎立支持項目發展目發展n1、項目周邊1公里近20萬的高端消費群以家庭消費為主，年齡2545歲之間，整體消費能力較高，對于大型中式酒樓及特色餐飲、品牌消費的7、需求較大。n2、政府公務員消費該地段是公務員集聚地，消費能力較高，對消費檔次、特色要求較高，消費類型主要周末及假日個人消費等。n3、業務商務消費群預計項目周邊年過境商務業務人士超過十萬人，在品位、休閑氛圍要求也相對較高，存在KTV、酒吧的消費需求，對項目的發展也將起到一定的積極作用。n4、城市時尚消費群指江門范圍及新會城區年輕消費群體為主，年齡2335歲之間；對于年輕、時尚化的消費項目具有較高的需求量（酒吧、時尚概念餐飲等）。n5、休閑類消費群該部分消費群是指進入新會城市的省內外、港澳臺、僑胞旅游休閑消費群，對商業游憩休閑場所及特色消費需求大。15項目消費群消費能力n根據不完全統計，項目未來的8、高端消費群數量將超過根據不完全統計，項目未來的高端消費群數量將超過5050萬萬人，這將有力的支持項目未來的發展人，這將有力的支持項目未來的發展n新會每年新會每年100100億元餐飲、休閑、娛樂、購物消費大市場億元餐飲、休閑、娛樂、購物消費大市場n江門每年江門每年500500億元消費大市場億元消費大市場q新會，人口總量約77萬（不包括非常住人口）；q江門，人口總量約410萬（不包括非常住人口）；n新會正在崛起的城市中心商業步行街絕對的市場含金量新會正在崛起的城市中心商業步行街絕對的市場含金量16合理配置商業資源提升經營持久動力 n新天匯商業步行街秉承打造商業標桿的理念，致力于創造一種新的生活主張9、，為業主創造一個高品質的生活購物休閑環境，合理配置商業資源，對商家實行統一招商、市場準入，科學規劃，以國際接軌的品牌運營及商業管理理念，必將帶動商業物業的持續升值。新會商業標桿17江門城市發展規劃 n江門五邑是全國著名僑鄉，僑鄉文化獨具魅力，有“中國第一僑鄉”之美譽，人口1萬人。祖籍江門的華僑、華人和港澳臺同胞現已達376萬，分布在全世界五大洲107個國家和地區。18n2008年，全市完成生產總值1280.6億元，增長10.8%，高于廣東省平均增速。人均生產總值達30973元，增長10.4%。社會消費品零售總額489.3億元，增長19.5%。城鎮居民人均可支配收入17196元，增長13.5%，10、創近13年來新高；農村居民人均純收入6807元，增長11.5%，創近10年來新高；城鄉居民儲蓄存款余額達1158.2億元，增長19%。江門城市經濟活力 19新會城市發展規劃 n新會區是”五邑”之一.我國著名僑鄉，南粵歷史文化名城。面積1642平方公里，人口85萬，近70萬港澳僑胞分布世界57個國家和地區。全市轄18個鎮、8個市屬農場，是江門市政治、經濟、文化交流中心。20n新會連續七年進入全國百強縣（市）行列，2008年實現生產總值326.84億元，增11.2%；人均生產總值4.38萬元，增長10.75%；社會消費品零售總額100.34億元，增長18.43%。n為了發展新會，廣東省規劃了珠三角11、銀州湖經濟開發區，城市經濟的持續快速發展，商業地產發展潛力無限。新會城市經濟活力 新會城區新會城區21新會大興路商圈新天匯商業步行街區域位置300M800M500M1500M新會城南新商圈南新區未來商圈22投資經營價值交通價值 n新會地理條件優越，水陸交通相連內河外海相通，公路成網，佛開、江珠、開陽三大高速公路貫通，水翼船及豪華汽車直達港澳，廣東西部沿海高速公路，交通快捷。另外，廣珠城際輕軌、廣佛江珠輕軌、港珠澳大橋三大交通網匯集于一體，即可實現泛珠三角一小時同城生活圈。23n項目所在地處于新會城市南北縱軸帶同德路，位于老城與新區之間的結合部，雙城匯聚，新老商圈相互輝映，是新會新老城區最具發展12、前途與投資潛力的區域。投資經營價值區位價值 24n眾多地產大盤的開發，形成了城市精英聚集區，人口密度聚集高，主力消費人群購買力強勁。隨著未來城市擴張，人口不斷入住，新增加的精英白領及城市中產消費階層將帶來如潮的消費能力。投資經營價值人口價值 頤璟藍天頤璟藍天御雅園御雅園本本案案同德雅同德雅苑苑逸景華逸景華庭庭會城老城區會城老城區會城新城區會城新城區碧桂園碧桂園25n隨著新會城市建設規劃的新一輪調整，將形成以同城輕軌、新會汽車站、會展中心和星級酒店為中心的新格局，周邊大型項目的不斷開發推進，地產及零售業態蓬勃發展與之配套，新會新城已經初具規模，項目將成為新會城市的繁華商業新地標。投資經營價值新城13、價值 26開放式生活街區n隨著新會新城的擴張發展，新區需要一個與未來城市屬性相匹配的商業項目，新天匯商業步行街將以其包容性和開放性的姿態，融合國際級商業規劃理念，打造新會商業領域最具特色的新興中心。27天馬概況 廣東省江門市新會區天馬房地產開發有限公司成立于一九九三年，前身是廣東省新會市天馬房地產開發公司。公司于93年7月獲房地產開發四級資質。公司經過近二十年的發展,房地產開發量超過100萬平方米,成功開發的項目有：天馬河濱小區，金鉆花園、名苑花園、新天匯等。開發范疇包括住宅小區、農貿市場、大型商場和商業步街。天馬現已成為新會本地房地產開發公司的龍頭企業。公司現有在職人員45人，其中高級工程師14、助理工程師各二人，中級施工員、質監員各二人，經濟師、助理會計師各一人。發展理念 開拓創新、建造精品28n天馬秉承18年精品開發理念，引入復合商業與游憩接合的規劃理念，打破標準化的傳統商業形態，針對追求品質生活的中產階層，開發多元化功能的商業游憩生活形態，營建美好的城市生活。顛覆傳統商業形態領先時尚生活消費天馬商業開發理念29n傳承、開放、融合n建構新會城市新視窗誠邀品牌商家加盟n天馬物業管理成熟經驗n天馬商業地產專業經營公司n商家成功經營的有力保障n發展商：江門新會區天馬房地產開發有限公司n策劃代理：廣州市御庫文化傳播有限公司n項目地址：江門市新會區東慶路2號新天匯商業步行街n招商電話：020-38063126 020-38063123 n傳真電話：020-38063422n郵箱地址：E-mailt：tm_30