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1、PART 1 博山概況地理人文博山博山區(qū)位于山東中部,淄博市西南端,是山東半島城市群的重要組成部分,轄11個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、一個省級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),面積682平方公里,人口47萬。博山是孝文化發(fā)源地，是國務(wù)院批準的山東半島沿海開放城市之一，是國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，也是著名的“陶琉之鄉(xiāng)”、“機電泵業(yè)城和新材料基地,是齊魯重要的工業(yè)、商業(yè)和旅游文化名城。博山區(qū)博山區(qū)位于山東中部，淄博市西南端，是山東半島城市群的重要組成部分。是國務(wù)院批準的山東半島沿海開放城市之一，是國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，也是著名的“陶琉之鄉(xiāng)”、“機電泵業(yè)城”和新材料基地，是齊魯重要的工業(yè)、商業(yè)和旅游文化名城。區(qū)域通達性分析：區(qū)域通2、達性分析：博山區(qū)博山區(qū)西距濟南遙墻國際機場90公里，東離青島海運碼頭260公里。境內(nèi)交通便利、路網(wǎng)完善，205國道和博（山）萊（蕪）、濱（州）博（山）高速公路貫穿境內(nèi)，省道803、仲臨路、博沂路縱橫交織；辛（店）泰（安）線、張（店）博（山）支線橫貫全境，是魯中地區(qū)重要的交通樞紐。車程：到淄博1小時，到濟南機場1.5小時，到北京3小時。博山區(qū)域通達性博山區(qū)域發(fā)展規(guī)劃本項目所處位置被視為博山區(qū)的商貿(mào)中心。本項目所處位置被視為博山區(qū)的商貿(mào)中心。本區(qū)域商貿(mào)服務(wù)業(yè)的本區(qū)域商貿(mào)服務(wù)業(yè)的定位，為本項目的發(fā)展定位，為本項目的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)和強奠定了堅實的基礎(chǔ)和強大的政策利好支撐。大的政策利好支撐。本項目3、又是地區(qū)政府本項目又是地區(qū)政府招商引資重點項目。具招商引資重點項目。具備發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的備發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的先天優(yōu)勢。先天優(yōu)勢。PART 2 博山商業(yè)市場鼓浪嶼以專業(yè)裝飾材料市場為主，缺少大型專業(yè)的生活、娛樂、休閑設(shè)施周邊多為校舍和居民區(qū)，商業(yè)形式以餐飲和生活服務(wù)業(yè)為主，5-10分鐘步行路程內(nèi)無大型專業(yè)的生活、娛樂、休閑設(shè)施以銀座為代表整合周邊的沿街商業(yè)，缺少綜合大型實力商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者以百姓商場、特信商場為核心，整合步行街沿街商鋪，形成核心商圈，呈現(xiàn)商業(yè)中心形象目前的商業(yè)格局博山目前，博山商業(yè)市場整體基本集中目前，博山商業(yè)市場整體基本集中于步行街于步行街新建一路區(qū)域，各商圈新建一路區(qū)域，各商圈仍4、發(fā)展不成熟，缺少帶動性領(lǐng)導(dǎo)者。仍發(fā)展不成熟，缺少帶動性領(lǐng)導(dǎo)者。博山新建一路商圈研究（我項目所在區(qū)域100米內(nèi)）商圈概況：目前以銀座為代表，整合周邊現(xiàn)有沿街商業(yè)和工藝品街等發(fā)展沿街底商為主。商圈位置：商圈位置目前基本以新建一路、沿河?xùn)|路、大街和中心路所組成的一個區(qū)域。商圈組成：目前以銀座為代表，整合中心路、新建一路、大街及小吃街的休閑娛樂，組成以餐飲、休閑娛樂為主業(yè)態(tài)的新建一路商圈；特信銀座顏山商城工藝品街第五季第五季PART 3 第五季玩庫商業(yè)中心項目概況第五季玩庫商業(yè)中心項目簡介 博山首個商超結(jié)合“一站式”購物中心 本地區(qū)近十年將無法超越的財富領(lǐng)地 商超結(jié)合成功運營模式直接導(dǎo)入 各主力品牌強5、強聯(lián)手，穩(wěn)定的消費顧客群，完善的軟硬件設(shè)施，保姆式物業(yè)管理，優(yōu)異的進駐條件和扶持政策 地處淄博博山商業(yè)區(qū)中心位置。位于該地區(qū)步行街、西業(yè)街、新建一路交匯處，緊鄰銀座和特信商城。博山項目總計5層，單層面積達八千多平方，是當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的購物娛樂中心。硬件設(shè)施，觀光電梯，近萬平地下停車場的配備和外立面超大顯示屏及一流的購物消費環(huán)境，完善的業(yè)態(tài)規(guī)劃，專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營理念，合理的動線設(shè)計，另項目整體上充滿現(xiàn)代時尚的氣息。成為博山區(qū)全力打造得首個將美食，購物，休閑，娛樂為一體的一站式休閑廣場。第五季玩庫商業(yè)中心項目簡介地理位置 第五季玩庫商業(yè)中心,位于博山區(qū)沿河路東側(cè),中心路北側(cè),新建一路西側(cè)，福門橋以南,6、交通便利,人流密集；商賈云集，多個高檔住宅小區(qū)環(huán)伺項目周邊，項目發(fā)展前景良好。第五季玩庫商業(yè)中心形象定位博山首個商超結(jié)合“一站式”購物中心地區(qū)商業(yè)巔峰項目 近十年將無法超越的財富領(lǐng)地締造城市商業(yè)經(jīng)典之作前沿品牌結(jié)合知名大型超市匯集高端時尚消費全方位覆蓋消費業(yè)態(tài)滿足體驗式生活消費享受第五季玩庫商業(yè)中心區(qū)域定位立足博山城區(qū)，輻射周邊區(qū)縣，引領(lǐng)淄博商業(yè)新模式第五季玩庫商業(yè)中心消費定位 第五季玩庫商業(yè)中心將是一個集購物、休閑、娛樂、第五季玩庫商業(yè)中心將是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、影視于一體的博山首席餐飲、影視于一體的博山首席“一站式一站式”購物中心。購物中心。以體現(xiàn)優(yōu)雅生活品位，時尚流行，集吃而不7、貴，購而有淘，玩而不累，集美食、購物、休閑、娛樂、餐飲為主的經(jīng)營原則，結(jié)合餐飲娛樂，休閑文化為經(jīng)營特色，主力核心店各知名品牌超市大賣場知名專業(yè)電器、餐飲、娛樂為依托，形成現(xiàn)代商業(yè)的復(fù)合型業(yè)態(tài)，以方便顧客，介紹潮流，引導(dǎo)消費為服務(wù)宗旨，商業(yè)中心以其優(yōu)質(zhì)的商品，優(yōu)雅的環(huán)境，優(yōu)秀的服務(wù)，合理的價格，追求完美的形象，并致力建設(shè)高雅文明的商業(yè)特色文化，使之成為維護消費權(quán)益，方便顧客購物，充分令人享受購物休閑娛樂的新型商業(yè)。第五季玩庫商業(yè)中心業(yè)態(tài)規(guī)劃科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃保障項目開科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃保障項目開業(yè)后持續(xù)的運營業(yè)后持續(xù)的運營Fashion時尚 綜合性體驗綜合性體驗式時尚生活式時尚生活中心中心Energy活8、力Freedom自由第五季玩庫商業(yè)中心1F1F:黃金珠寶、品牌男裝、時尚女裝、黃金珠寶、品牌男裝、時尚女裝、精品鞋帽、精品鞋帽、3C數(shù)碼數(shù)碼第五季玩庫商業(yè)中心樓層圖業(yè)態(tài)圖示業(yè)態(tài)圖示2F2F:大型連鎖生活超市大型連鎖生活超市第五季玩庫商業(yè)中心樓層圖業(yè)態(tài)圖示業(yè)態(tài)圖示3F3F:時尚家居館、精品家具館時尚家居館、精品家具館第五季玩庫商業(yè)中心樓層圖業(yè)態(tài)圖示業(yè)態(tài)圖示4F4F:美食城、休閑餐廳、兒童娛樂美食城、休閑餐廳、兒童娛樂第五季玩庫商業(yè)中心樓層圖業(yè)態(tài)圖示業(yè)態(tài)圖示第五季玩庫商業(yè)中心樓層圖5F5F:五星級院線、娛樂會所五星級院線、娛樂會所業(yè)態(tài)圖示業(yè)態(tài)圖示合作模式以租賃經(jīng)營、聯(lián)營扣點、低租金加扣點為主的多種以租賃經(jīng)營、聯(lián)營扣點、低租金加扣點為主的多種合作方式合作方式招商運營統(tǒng)一規(guī)劃布局統(tǒng)一規(guī)劃布局.統(tǒng)一物業(yè)管理統(tǒng)一物業(yè)管理.統(tǒng)一宣傳推廣統(tǒng)一宣傳推廣.統(tǒng)一招商管理統(tǒng)一招商管理.統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督.統(tǒng)一運營管理統(tǒng)一運營管理.統(tǒng)一服務(wù)功能設(shè)計統(tǒng)一服務(wù)功能設(shè)計.統(tǒng)一主題品牌形象設(shè)統(tǒng)一主題品牌形象設(shè)計計.優(yōu)惠政策巨額廣告投入，強勢打造博山商業(yè)綜合體NO.1；給予廣告位位置及租金等方面的優(yōu)惠；給予優(yōu)惠停車；專業(yè)物業(yè)配備，打造最佳服務(wù)；優(yōu)惠政策