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1、 東海岸國際廣場 招商手冊上海金豫百貨有限公司MAX-MALL2金豫百貨目目 錄錄l 項目簡介項目簡介l 項目分析項目分析l 主題定位主題定位l 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局l 招商平面圖招商平面圖l 招商條件招商條件3金豫百貨項目簡介項目簡介 東海岸國際廣場位于浦東川沙，川沙路、翔川路口，連接川沙老城廂與新城區(qū)的分界點，是川沙第一個城市綜合體地標項目?？偨ㄖ娣e約146萬平方米，整個項目由甲級寫字樓、LOFT辦公樓、體驗式商業(yè)及國際四星級酒店四部分組成，涵蓋了酒店、辦公、餐飲、娛樂休閑、零售、文化教育等多元化業(yè)態(tài)，是集團MAX-MALL品牌旗下又一全新的一站式體驗式商業(yè)。它集合了體驗式商業(yè)，甲級/lof2、t寫字樓，星級酒店 三大優(yōu)勢業(yè)態(tài)于一體，挾川沙潛力地段優(yōu)勢，全新規(guī)劃及優(yōu)越的建筑品質(zhì)、便利交通幾大優(yōu)勢，力求打造川沙地標性商業(yè)典范，從而帶動郊區(qū)生活都市化的全面升級。本項目由7幢獨立商場、1幢酒店、2幢寫字樓組合而成，建筑風格簡潔明快，現(xiàn)代感強，商場總建筑面積約45000平方米，布局呈環(huán)形開放式，設(shè)中心廣場，和超大電子顯示屏，地下車位800個，商業(yè)設(shè)施配套齊備。地面商場三層結(jié)構(gòu)，層高5.5米，各幢商場之間有空中走廊連接，可以實現(xiàn)空中客流的連續(xù)性。廣場在三個方向上有五個入口 最大限度的吸引了客流的聚集。4金豫百貨項目分析項目分析 本項目處于川沙老城區(qū)與新城區(qū)的分界處。目前川沙鎮(zhèn)的核心商圈是川沙路3、，以南橋路以北、新德路以南最為繁華。從東海岸國際廣場走路到川沙路繁華地段需要10分鐘左右，到地鐵2號線川沙站需要2分鐘左右。從上海商圈的發(fā)展規(guī)律來看，最明顯的固定軌跡就是商圈跟著軌道走。以地鐵二號線沿線商圈為例，中山公園、世紀公園、科技館一線商圈的崛起，幾乎都是伴隨著軌道交通的發(fā)展而起的。1.1.商圈分析商圈分析5金豫百貨項目分析項目分析 本案地處川沙的核心區(qū)域，本地人占主導性，從周邊商業(yè)看，大眾化消費及餐飲娛樂是主流。這也可以看作是未來商業(yè)升級的一個機遇，本地人購買力很高，餐飲消費尤其高。同時由于本案地處國際空港城規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)的中心地段，比鄰地鐵站，周邊規(guī)劃辦公，酒店林立，因此由酒店、軌道4、交通帶來的巨大客流也是潛在的消費群體。2.2.消費群體分析消費群體分析6金豫百貨主題定位主題定位 本項目將重點凸現(xiàn)一站式商業(yè)的精髓，著力打造成川沙地區(qū)性商業(yè)地標，使之成為本地消費者休閑聚會的圣地。主題定位主題定位:匯聚歡樂城約會聚會休閑圣地 功能功能:餐飲 休閑娛樂為主；輔助健康,百貨零售店 目標客戶群目標客戶群:大眾消費者7金豫百貨 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 （地下一樓）（地下一樓）8金豫百貨 業(yè)態(tài)布局（一樓）業(yè)態(tài)布局（一樓）9金豫百貨 業(yè)態(tài)布局（二樓）業(yè)態(tài)布局（二樓）10金豫百貨 業(yè)態(tài)布局（三樓）業(yè)態(tài)布局（三樓）11金豫百貨 招商平面圖（招商平面圖（2號樓號樓2層）層）12金豫百貨 招商平面圖（招商平面圖（2號樓號樓3層）層）13金豫百貨 招商平面圖招商平面圖 (3(3號樓號樓1 1層層)14金豫百貨 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局 （）（）招商平面圖招商平面圖(3(3號樓號樓2 2層層)15金豫百貨 招商平面圖（招商平面圖（7號樓號樓1層）層）16金豫百貨 招商平面圖（招商平面圖（7號樓號樓2層）層）17金豫百貨 招商平面圖（招商平面圖（8號樓號樓1層）層）18金豫百貨 招商平面圖（招商平面圖（8號樓號樓2層）層）19金豫百貨 招商條件招商條件u推廣費：推廣費：15元/月u物業(yè)管理費：物業(yè)管理費：15元/月u付款方式：付款方式：押二付二u租期：租期：35年東海岸國際廣場