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1、目目錄錄01 項(xiàng)目介紹（3-21）項(xiàng)目位置（3-6）項(xiàng)目定位（7-11）分區(qū)介紹（12-13）商鋪現(xiàn)狀（14-17）業(yè)態(tài)分布（18）招商品牌（19-20）入駐品牌要求（21）02 項(xiàng)目優(yōu)勢（22-34）經(jīng)營模式（22）營銷模式（23-25）推廣策略（26-27）核心優(yōu)勢（28-32）已入駐品牌（33）03 合作協(xié)議（35-36）戰(zhàn)略合作框架協(xié)議（35）意向入駐協(xié)議書（36）04 項(xiàng)目實(shí)景（37-42）05 財(cái)富熱線（43）交通區(qū)位交通區(qū)位！黃金地段，潛藏價(jià)值黃金地段，潛藏價(jià)值東三、四環(huán)之間，交通方便快捷，三四環(huán)路、京沈、京滬高速直通本商業(yè)街項(xiàng)目。地地 理理 位位 置！置！名宅、長街名宅、長街 2、家居商業(yè)資源的優(yōu)化組合！聯(lián)絡(luò)商圈！聯(lián)絡(luò)商圈！十里河建材商圈、居然之家與東紅星商圈的必經(jīng)之路和連接紐帶。高端樓盤！高端樓盤！山水名家國際家居商業(yè)街10公里范圍高端樓盤（均價(jià)40000元/平米以上）林立，投資未來有保障！市場定位：市場定位：國際頂級家居品牌中國旗艦店；以國際奢侈品家居為主導(dǎo)，文化品、藝術(shù)品和收藏品為配套的旗艦店名品街；家居企業(yè)品牌推廣和市場拓展在北京及中國市場陣地的制高點(diǎn)、橋頭堡。功能定位：功能定位：打造享譽(yù)國際的頂峰家居藝術(shù)體驗(yàn)消費(fèi)商業(yè)街區(qū)，挖掘高端客戶的真實(shí)訴求，提供包攬全世界頂級奢華生活的一站式服務(wù)。跨越傳統(tǒng)的生產(chǎn)和展賣經(jīng)營模式，每一個(gè)品牌店面都是一所完美絕倫的品牌會(huì)館銷售、3、展示、品牌活動(dòng)、宴會(huì)、SVIP客戶私密接待與居住體驗(yàn)盡在其中。對生活方式的傳達(dá)對生活方式的傳達(dá)家居企業(yè)會(huì)館式營銷、高端客戶體驗(yàn)式消費(fèi)山水名家國際商業(yè)街以全新的Lifestyle(生活體驗(yàn)式消費(fèi)中心)國際體驗(yàn)街區(qū)為核心理念，以商業(yè)街家居環(huán)境、主題情景、體驗(yàn)氛圍等為基礎(chǔ)，以藝術(shù)文化為載體，全面提升休閑、品鑒、娛樂等功能。家居企業(yè)邀約地區(qū)經(jīng)銷商來到商業(yè)街，讓經(jīng)銷商在這種尊貴場合感受企業(yè)和品牌實(shí)力，助您實(shí)現(xiàn)北京家居市場的開疆拓土，抑或邀請精英客戶在企業(yè)自家會(huì)館的沙發(fā)上抽雪茄聊天，在餐桌上品紅酒進(jìn)餐，舉行各種主題派對，通過真正的體驗(yàn)來引導(dǎo)并實(shí)現(xiàn)消費(fèi)需求。對生活方式的傳達(dá)對生活方式的傳達(dá)對于國際家居企業(yè)而4、言，在這能實(shí)現(xiàn)七大功能：對于國際家居企業(yè)而言，在這能實(shí)現(xiàn)七大功能：1、是國際家居企業(yè)中國旗艦店、展示家居企業(yè)全系列產(chǎn)品；2、是國際家居企業(yè)北京辦事處，北京甚至華北地區(qū)的品牌營銷中心；3、是國際家居企業(yè)永不落幕的展銷會(huì)，是開發(fā)潛在經(jīng)銷商的最佳參觀地；4、是國際家居企業(yè)VIP客戶獨(dú)享接待室，獨(dú)享私密空間；5、是高端客戶情境式感受、體驗(yàn)式消費(fèi)場所；6、是高端家裝設(shè)計(jì)師最喜愛的對客戶推薦、交流簽單地；7、是家居企業(yè)行業(yè)地位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)實(shí)力、品牌形象的最佳展示地。關(guān)于生活方式的傳達(dá)關(guān)于生活方式的傳達(dá) 等到有一天，中國家具店飽和了，每家店中的產(chǎn)品同質(zhì)化也相當(dāng)嚴(yán)重，消費(fèi)者就會(huì)產(chǎn)生不同的需求，所以那些在今天就預(yù)5、見到這一點(diǎn)并在未來3到5年內(nèi)加以實(shí)踐的零售商，將會(huì)成為“生活方式”銷售時(shí)代的勝者。美國今日家具總裁 Kevin Castellani A區(qū)B區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施介紹：基礎(chǔ)設(shè)施介紹：A區(qū)一層層高6米，負(fù)一層高3.3米，店面寬度12-52米，縱深22米B區(qū)一層門廳高5.6米，向內(nèi)延伸部分6米，負(fù)一層高3.4米，縱深33米，店面跨度在12米到63米不等。備注：A、B區(qū)一層都可以做夾層，一層做好夾層后需要重新上報(bào)消防。配套設(shè)施：配套設(shè)施：水（中水、熱水、自來水）俱全，普通照明用電，每個(gè)展位都有獨(dú)立電表箱，暖氣、中央空調(diào)基礎(chǔ)設(shè)備具備，需要自己協(xié)調(diào)整改，商業(yè)街有免費(fèi)停車場，具備同時(shí)停放200輛車的車位，物業(yè)安保配套6、完善。商業(yè)街全長約1000米，建筑總面積30000平米。宏偉大氣的 外立面，歐式風(fēng)格展示面寬廣，門頭高8-9米，店面寬12-60米。內(nèi)部格局端莊典雅山水名家 業(yè)態(tài)規(guī)劃簡介主體定位：低調(diào)奢華的貴族商業(yè)區(qū)，以文化藝術(shù)品、收藏品及奢侈品家居為主要業(yè)態(tài)，以餐飲、酒吧、銀行、高端私人會(huì)所為輔助業(yè)態(tài)。眾多國際一線品牌齊聚山水名家國際商業(yè)街，形成規(guī)模化集聚效應(yīng)。這些國際一線高端家具品牌來自意大利、法國、英國、德國、西班牙、丹麥、美國、印度、匈牙利等國，如：VERSACE FENDI CASA Ligne Roset Rochebobois Boconcept HC28 ARMANI MOLTENI&C FL7、OU Matteograssi 1880 Ashley Bindya Kusham 薈萃世界頂級品牌，鑄造高端家居地標(biāo)薈萃世界頂級品牌，鑄造高端家居地標(biāo)VERSACEFENDI CASAROCHEBOBOISARMANI山水名家國際商業(yè)街全力保證消費(fèi)者的合法權(quán)益，所有品牌進(jìn)口產(chǎn)品需出具以下文件資料：報(bào)關(guān)單、貨運(yùn)單、原產(chǎn)地證明、原廠保證等。統(tǒng)一管理一管理獨(dú)獨(dú)立立經(jīng)營統(tǒng)一物管一物管商戶維護(hù)、物流配送、日常保潔消防維修、停車管理統(tǒng)一推廣一推廣商街品牌、媒介宣傳、對外口徑統(tǒng)一招商一招商招商策略管理、租約管理獨(dú)獨(dú)立主立主題推廣推廣獨(dú)獨(dú)立日常立日常經(jīng)營獨(dú)獨(dú)立立證照照統(tǒng)一一規(guī)劃劃商業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)組合、8、品牌組合獨(dú)獨(dú)門獨(dú)獨(dú)戶圈層營銷跨界營銷數(shù)據(jù)庫營銷事件營銷渠道營銷體驗(yàn)營銷營銷模式以用戶體驗(yàn)為中心，實(shí)行多樣化營銷模式，充分考慮高端人群的尊貴性、私密性和個(gè)性化需求，從小圈子和準(zhǔn)渠道入手，高端客戶數(shù)據(jù)庫一對一服務(wù)、高端媒體精準(zhǔn)投放、炒作重要事件將山水名家國際商業(yè)街融入高端人群生活。體驗(yàn)營銷：體驗(yàn)營銷：山水名家國際商業(yè)街擁有30余家風(fēng)格迥異的世界知名家具品牌，在他們裝飾奢華的特色旗艦店中，顧客可以通過舒適的家居享受體驗(yàn)世界多元文化。讓顧客在文化的感染下，在真切的實(shí)地體驗(yàn)中產(chǎn)生消費(fèi)需求。數(shù)據(jù)庫營銷：數(shù)據(jù)庫營銷：運(yùn)用銀廣傳媒和中海富通的數(shù)據(jù)優(yōu)勢，篩選高端消費(fèi)人群的個(gè)人信息資料，通過發(fā)送手機(jī)短信的形式對選9、定人群進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)的傳播，將山水名家國際商業(yè)街精準(zhǔn)地推到目標(biāo)客戶面前。跨界營銷：跨界營銷：實(shí)行京城豪宅跨界營銷，在豪宅會(huì)所和售樓處舉辦奢侈品家居和奢侈品生活符號相關(guān)的拍賣會(huì)等活動(dòng)。圈層營銷：圈層營銷：通過北京歐美同學(xué)會(huì)、頂級商學(xué)院EMBA同學(xué)會(huì)和豪車俱樂部等圈層和高精尖人群對接。事件營銷：事件營銷：山水名家國際商業(yè)街擁有巨大的場地資源優(yōu)勢，可在山水文園會(huì)所、各國際家居企業(yè)會(huì)館中舉辦諸如雪茄、紅酒、品鑒會(huì)和時(shí)尚發(fā)布會(huì)等一系列高端人群感興趣的活動(dòng)，以此來增強(qiáng)商業(yè)街在高端人群中的傳播力。渠道營銷：渠道營銷：與高端樓盤開發(fā)商或物業(yè)合作，獲取高端人群資料，對高端人群進(jìn)行消費(fèi)指引。成立客戶俱樂部，組織正在裝10、修的高端業(yè)主等潛在客戶和已成交的VIP客戶定期舉行設(shè)計(jì)、風(fēng)水和健康等講座，通過俱樂部的交流會(huì)使之成為山水名家國際商業(yè)街的忠實(shí)客戶。精準(zhǔn)推廣：精準(zhǔn)推廣：小眾消費(fèi)，目標(biāo)客戶精準(zhǔn)對接（航空、別墅、高爾夫、馬術(shù)、會(huì)所、俱樂部等），影響力媒體全程跟蹤；家裝公司：家裝公司：集聚京城九家知名家裝公司，作為助跑整個(gè)商業(yè)街發(fā)展成熟的發(fā)動(dòng)機(jī)，知名設(shè)計(jì)師鼎力推薦；國內(nèi)頂級設(shè)計(jì)大師攜手設(shè)計(jì)，為高端客戶提供集家居、別墅、酒店、樣板間等家居配飾設(shè)計(jì)服務(wù)。以高端的設(shè)計(jì)水平，體現(xiàn)高端客戶的完美訴求，締造極盡奢華舒適的家居生活。財(cái)智俱樂部：財(cái)智俱樂部：舉辦高層培訓(xùn)、社會(huì)名流聚會(huì)、理財(cái)、健康、品鑒等活動(dòng)，匯聚人流。時(shí)尚發(fā)布會(huì)：時(shí)11、尚發(fā)布會(huì)：在山水文園會(huì)所、各國際家居企業(yè)會(huì)館中舉辦諸如雪茄、紅酒、品鑒會(huì)和時(shí)尚發(fā)布會(huì)等一系列高端人群感興趣的活動(dòng)，擴(kuò)大高端人群影響力。高端論壇：高端論壇：舉辦京城高端媒體記者論壇，使之成為國際商業(yè)街?jǐn)U大影響力的輿論先鋒。超超 值值 價(jià)價(jià) 位位、京京 城城 絕絕 無無 僅僅 有有！以周邊寫字樓的租金出租臨街底商，每平月租不超過150150元。周周邊邊商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)價(jià)位位比比對對“一一”：一流的環(huán)境：一流的環(huán)境 價(jià)值是由區(qū)域市場的交通、景觀、配套、周邊商業(yè)氛圍等構(gòu)成。需要眼光，眼前 的利潤還在其次，關(guān)鍵在于其發(fā)展前景。“二二”：硬件、軟件兩者兼具，同時(shí)也是唯一的市場。：硬件、軟件兩者兼具，同時(shí)12、也是唯一的市場。山水文園：“形象”內(nèi)外兼具；品質(zhì)獨(dú)樹一幟，全框架結(jié)構(gòu)，便于根據(jù)自身的需要，合理選購所需鋪位的面積。“三三”：集規(guī)模效應(yīng)、廣告效應(yīng)、輻射效應(yīng)三大效應(yīng)于一身。：集規(guī)模效應(yīng)、廣告效應(yīng)、輻射效應(yīng)三大效應(yīng)于一身。商業(yè)氛圍的凝聚以及人氣的聚集需要一個(gè)具備品牌宣傳的條件作為支持，而定位于“國際奢侈品家居、文化品、藝術(shù)品和收藏品為主導(dǎo)的商業(yè)街“，更有利于人流的凝聚，因?yàn)閲H頂級家居旗艦店擁有巨大的品牌效應(yīng)。隨著大的商業(yè)格局的日臻完善和發(fā)展，山水名家將日益凸現(xiàn)其龍頭的商業(yè)地位。山水名家山水名家集集“一二三一二三”強(qiáng)勢于一身強(qiáng)勢于一身差異化的市場定位使得山水名家在京城家居市場開辟出一片藍(lán)海，為商業(yè)13、街長遠(yuǎn)發(fā)展打好基礎(chǔ)。我們將傾力打造山水名家國際商業(yè)街的品牌形象，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃和專業(yè)的市場策劃推廣，使承租人物業(yè)價(jià)值提高，實(shí)現(xiàn)增值。獨(dú)門獨(dú)店的唯一性和稀缺性，使該地段實(shí)現(xiàn)增值是必然的結(jié)果。山水名家國際商業(yè)街山水名家國際商業(yè)街三大因素決定增值空間三大因素決定增值空間美國：美國：名萃代理的品牌：如：辛迪克勞馥 床品。Rowe 沙發(fā)家具。Vera Wang王薇薇 家居飾品John Richard COVSuryaUttermostTommy HilfigerNauticaStanleyYoungAmerica美少年Clayton Marcus 華貴歐式客廳意大利：意大利：豐意德代理品牌：如：ARMAN14、I/DADA等。德國：杜拉維特 潔具利用5至10年時(shí)間，在全國10個(gè)左右的一、二線城市，與全世界百強(qiáng)家具品牌企業(yè)成功合作推出10-15家高端國際商業(yè)街項(xiàng)目，經(jīng)營總面積達(dá)到50萬平方米，成功開拓和引領(lǐng)高端人群奢華需求“生活方式”銷售新時(shí)代！獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架協(xié)議甲方：乙方：甲方作為京城極具發(fā)展?jié)摿Φ募揖邮袌隽魍ㄆ放疲曳阶鳛橹袊鴺O具實(shí)力和品牌影響力的家具企業(yè)，為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局的需要，開辟家具企業(yè)新的營銷模式和新的盈利增長點(diǎn)，雙方本著互利共贏的原則，自愿達(dá)成全國范圍內(nèi)的高端家居商業(yè)街（家具企業(yè)開獨(dú)立店）戰(zhàn)略合作框架協(xié)議：1、甲方憑借自身在京津環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、華北地區(qū)乃至全國一、二線城市的商業(yè)地15、產(chǎn)資源優(yōu)勢，為包括乙方在內(nèi)的全國知名家具品牌選擇適合家具企業(yè)開獨(dú)立店面的高端家居商業(yè)街，為乙方開拓市場提供項(xiàng)目選址和物業(yè)支持。2、對于甲方全國范圍內(nèi)的高端家居商業(yè)街（家具企業(yè)開獨(dú)立店）項(xiàng)目，乙方擁有優(yōu)先租賃權(quán)（或購買權(quán)），甲方書面通知乙方后，根據(jù)甲方經(jīng)營布局和乙方需求，為乙方預(yù)留店鋪場地，待乙方現(xiàn)場考察后決定是否入駐，決定入駐后再簽署相關(guān)合同文件。3、對于甲方全國范圍內(nèi)的高端家居商業(yè)街（家具企業(yè)開獨(dú)立店）項(xiàng)目，乙方除了擁有優(yōu)先租賃權(quán)（或購買權(quán)）外，還擁有最優(yōu)惠的租賃政策，諸如租金、裝修期、免租期等優(yōu)惠條件。4、甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)交流溝通，做到信息互通有無，對于甲方的新開家居商業(yè)街項(xiàng)目，甲方第一時(shí)間16、通知乙方，乙方在收到甲方通知或要約后應(yīng)及時(shí)（15日內(nèi)）回饋信息給甲方，為甲方項(xiàng)目提供品牌支持。5、本戰(zhàn)略合作框架協(xié)議在雙方自愿、平等互利基礎(chǔ)上簽訂，不涉及任何費(fèi)用，協(xié)議簽訂后5年內(nèi)長期有效。甲方：乙方：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：北京山水名家國際商業(yè)街 意向入駐協(xié)議書甲方：乙方：為貫徹落實(shí)甲、乙雙方既定的獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架協(xié)議相關(guān)合作共識(shí)，雙方就開展北京山水文園高端國際商業(yè)街項(xiàng)目合作達(dá)成一致意向，具體條款如下：1、甲方在北京弘燕東路山水文園三期底商經(jīng)營高端家居商業(yè)街項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積30000平方米（其中一期面積13000平方米，二期面積17000平方米），作為甲乙雙方獨(dú)立店戰(zhàn)略合作框架范圍下的首個(gè)項(xiàng)目，為乙方提供專屬高端品牌家具辦公、產(chǎn)品展示及銷售區(qū)域，乙方有意在本項(xiàng)目開獨(dú)立店，經(jīng)營品牌名稱為 ，經(jīng)營范圍：，意向商鋪位置：，租賃面積：平方米，租期 年。2、雙方簽署本意向入駐協(xié)議后，甲方邀請乙方現(xiàn)場實(shí)地考察，由乙方確定是否入駐，決定入駐后再簽署相關(guān)租賃合同等法律文件。3、本協(xié)議一式二份，甲、乙方雙方各持一份，本協(xié)議自雙方代表簽字之日起生效。甲方：乙方：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：年月日 年月日附件：商業(yè)街項(xiàng)目實(shí)景照片（選）附件：商業(yè)街項(xiàng)目實(shí)景照片（選）誠邀加盟，合作共贏！誠邀加盟，合作共贏！財(cái)富熱線：財(cái)富熱線：周先生；