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1、會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街深圳市福田中心區(qū)深圳市福田中心區(qū)會(huì)購(gòu)區(qū)間地鐵商業(yè)街簡(jiǎn)介會(huì)購(gòu)區(qū)間地鐵商業(yè)街簡(jiǎn)介會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街A A、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目目 概況概況概況概況 介介介介 紹紹紹紹項(xiàng)目名稱：會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街推 廣 名：連城新天地連城新天地項(xiàng)目位置：深圳市中心區(qū)福華路地下一層，連接 地鐵會(huì)展中心站與購(gòu)物公園站區(qū)間建筑面積：26418.88商業(yè)面積：12653實(shí) 用 率：47%總 長(zhǎng) 度：630m 主出入口：19個(gè)層 高：3.2 m(天花板高度)工程進(jìn)展工程進(jìn)展結(jié)構(gòu)工程：已完成內(nèi)部裝修：基本公設(shè)裝修完成入口裝修：基本完成機(jī)電設(shè)備：已完成空調(diào)工程：已完成消防工程：已驗(yàn)收完2、成站廳連接：已完成1會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街B B、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目目 區(qū)位區(qū)位區(qū)位區(qū)位 介介介介 紹紹紹紹2深圳中心區(qū)商圈深圳中心區(qū)商圈（CBDCBD）香港香港深圳市政府深圳市政府怡景中心城怡景中心城深圳市國(guó)際會(huì)議展覽中心深圳市國(guó)際會(huì)議展覽中心IA mallIA mall城建城建購(gòu)物公園購(gòu)物公園購(gòu)物公園站購(gòu)物公園站麗茲麗茲卡卡爾頓酒店?duì)栴D酒店Coco parkCoco park會(huì)展中心站會(huì)展中心站香格里拉香格里拉酒店酒店會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街喜來(lái)登喜來(lái)登酒店酒店祈年祈年 酒店酒店新洲路皇崗路濱 海 大 道深 南 大 道益田路彩田路 金田路紅 荔 路民田路福福 華華 路路 崗廈站會(huì)展3、中心站購(gòu)物公園站廣深港福田站地地 鐵鐵1 1號(hào)號(hào) 線線地鐵地鐵4 4號(hào)線號(hào)線廣深港廣深港高鐵高鐵專線專線會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街崗會(huì)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街C C、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目目 分分分分 析析析析-01-01 3區(qū)位分析：區(qū)位分析：l項(xiàng)目位于CBD核心地段，鄰深圳市國(guó)際會(huì)議展覽中心；深圳會(huì)展中心建筑面積約30萬(wàn)平方米，年辦展約7090個(gè)；l與周邊9座甲A級(jí)寫字樓直接連通，500米范圍內(nèi)寫字樓近20座，辦公面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，就業(yè)人口過(guò)12萬(wàn)；l與周邊5家五星級(jí)酒店（其中一家在建），2家四星級(jí)酒店直接相連，500米范圍內(nèi)還有一家五星級(jí)酒店，現(xiàn)有總客房數(shù)超過(guò)2500間；l與四家Sho4、ppingmall相連（其中晶島IAmall籌備開(kāi)業(yè)中），四家商場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積近37萬(wàn)平方米，由本項(xiàng)目串聯(lián)構(gòu)成CBD最大的商業(yè)矩陣；l項(xiàng)目周邊有多個(gè)高檔住宅樓盤，包括中海華庭，城中雅苑，星河國(guó)際等。地下通道 地面入口 會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街COCO park平安IFC（646米）國(guó)際商會(huì)中心卓越時(shí)代廣場(chǎng)卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期祈年酒店晶島IA mall星河中心麗茲卡爾頓酒店城建購(gòu)物公園金中環(huán)大廈鼎和保險(xiǎn)大廈（在建）華安保險(xiǎn)大廈（在建）招商證券大廈（在建）信息樞紐大廈廣深港高鐵福田站香格里拉酒店嘉里建設(shè)廣場(chǎng)怡景中心城大中華交易廣場(chǎng)喜來(lái)登酒店中海華庭購(gòu)物公園站會(huì)展中心站會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街C C、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 5、目目目目 分分分分 析析析析-02-02 深圳市深圳市2006-20112006-2011年地鐵規(guī)劃圖年地鐵規(guī)劃圖4交通分析：交通分析：l與地鐵購(gòu)物公園站和會(huì)展中心站直接連通；l與廣深港高鐵福田車站直接連通（此站為中國(guó)第一個(gè)市區(qū)內(nèi)純地下火車站，總投資42億），2011年開(kāi)通后，到廣州僅需25分鐘；l與地鐵1，3，4號(hào)線直接連通，2011年地鐵五條線全線通車后，從本項(xiàng)目到深圳任何一個(gè)區(qū)都不會(huì)超過(guò)半小時(shí)；l項(xiàng)目出口步行2分鐘內(nèi)有三個(gè)公交接駁及始發(fā)站，開(kāi)通線路超過(guò)20條。會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街C C、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目目 分分分分 析析析析-03-03 規(guī)劃分析：規(guī)劃分析：l通達(dá)性好，共有19個(gè)6、出入口；l商鋪布局方正實(shí)用，多種面積劃分，可供不同業(yè)態(tài)使用；l商街寬度最小12米至最大寬近60米，長(zhǎng)630米的超大型地下公共廣場(chǎng)空間，給消費(fèi)者無(wú)與倫比的購(gòu)物享受；l三大主題式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，引領(lǐng)時(shí)尚潮流。5會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街Link City Link City 空間設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì) 給他們提供夢(mèng)和現(xiàn)實(shí)的共存給他們提供夢(mèng)和現(xiàn)實(shí)的共存 PURPLEPURPLE（紫色（紫色)青春的活力和熱情青春的活力和熱情 REDRED （紅色）（紅色）流行的熱潮流行的熱潮 SKYSKY （藍(lán)色）（藍(lán)色）柔和并華麗的氣氛柔和并華麗的氣氛 ORANGE ORANGE（朱紅色）（朱紅色）自然并純潔的心自然并純潔的心 7、GREENGREEN （綠色）（綠色）會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街C C、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目目 分分分分 析析析析-04-04人流分析：人流分析：l會(huì)展中心年辦展約70709090個(gè)，展期一般為3 35 5天，日均人流量約為70007000人；l酒店人流約為3000-60003000-6000人；l項(xiàng)目步行五分鐘內(nèi)辦公人群約為8500085000人；l一公里內(nèi)住宅人群約為900000900000人；l車程10分鐘內(nèi)住宅人群約為500000500000人；l購(gòu)物公園站及會(huì)展中心站的地鐵通勤人流現(xiàn)每天約為8500085000人；l高鐵福田車站開(kāi)通后，日均客流可達(dá)200000200000人以上。-238、822382合計(jì)合計(jì)2010年開(kāi)業(yè)676祈年酒店75%647香格里拉95%250麗茲卡爾頓90%391馬可波羅好日子 五家五星級(jí)五家五星級(jí)酒店座落于項(xiàng)目酒店座落于項(xiàng)目旁邊，每天超過(guò)旁邊，每天超過(guò)30003000名的頂級(jí)客名的頂級(jí)客戶人流，周邊三戶人流，周邊三公里內(nèi)四星級(jí)以公里內(nèi)四星級(jí)以下酒店下酒店1717個(gè)，客個(gè)，客房約房約40004000間間 85%418喜來(lái)登說(shuō)明入住率客房數(shù)酒店名稱酒店人流分析酒店人流分析 121330121330人人約約182182萬(wàn)萬(wàn)合計(jì)合計(jì)5105 76585信息杻紐大廈8906133595國(guó)際商會(huì)中心7919118790卓越時(shí)代廣場(chǎng)20070301064大中華廣場(chǎng)9、 現(xiàn)階段約有現(xiàn)階段約有1212萬(wàn)人在中心區(qū)萬(wàn)人在中心區(qū)南區(qū)辦公，隨著南區(qū)辦公，隨著卓越世紀(jì)城、嘉卓越世紀(jì)城、嘉里建設(shè)廣場(chǎng)等里建設(shè)廣場(chǎng)等5A5A甲級(jí)寫字樓的入甲級(jí)寫字樓的入伙，整個(gè)深圳伙，整個(gè)深圳CBDCBD的辦公人群將達(dá)的辦公人群將達(dá)到到2020萬(wàn)人以上萬(wàn)人以上 6876103153金中環(huán)大廈說(shuō)明人數(shù)(以人15m2計(jì))面積(m2)項(xiàng)目名稱寫字樓人流分析寫字樓人流分析 21000070000崗廈村片區(qū)約250000人154816562094居住人數(shù)516552698戶數(shù)合計(jì)中海華庭城中雅苑星河國(guó)際樓盤名稱住宅人流分析住宅人流分析 582677339292304918237132151845一號(hào)線10、全線47263138171179164413511購(gòu)物公園站265739120476419141146會(huì)展中心站2009年(人)2008年(人)2007年(人)2006年(人)2005年(人)站點(diǎn)地鐵人流分析（日均客流量表）地鐵人流分析（日均客流量表）預(yù)計(jì)本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期預(yù)計(jì)本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)初期人流量約人流量約6-86-8萬(wàn)人萬(wàn)人/日日6會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街D D、項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目目 定定定定 位位位位-02-02 商務(wù)人群來(lái)往商場(chǎng)通勤人群地鐵人流餐飲購(gòu)物購(gòu)物聚會(huì)聚會(huì)休閑休閑娛樂(lè)娛樂(lè)客群定位：客群定位：功能定位：功能定位：8會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街F F、業(yè)業(yè)業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)態(tài)態(tài) 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃11、劃劃-02-02怡景怡景中心城業(yè)態(tài)比例分布圖中心城業(yè)態(tài)比例分布圖服飾餐飲銀行百貨超市影城精品COCO PARK業(yè)態(tài)比例分布圖業(yè)態(tài)比例分布圖服飾餐飲酒吧銀行超市影城服務(wù)家電服飾餐飲精品化妝品 便利店11會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街A區(qū)：商業(yè)租賃面積953城建購(gòu)物公園（商場(chǎng)）COCO PARK購(gòu)物中心（商場(chǎng)）地鐵站廳信息樞紐大廈（寫字樓）動(dòng)動(dòng)漫、游戲漫、游戲3C數(shù)碼產(chǎn)品數(shù)碼產(chǎn)品運(yùn)動(dòng)專區(qū)運(yùn)動(dòng)專區(qū)便利店、零食店、巧克力店、糖果店會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街香格里拉（酒店）、嘉里中心（寫字樓）平安IFC（寫字樓）卓越大廈、國(guó)際商會(huì)中心（寫字樓）怡景中心城（商場(chǎng)）個(gè)人護(hù)理專賣 278時(shí)尚百貨餐飲B區(qū)：商業(yè)12、面積7084便利店、零食店、巧克力店、糖果店、鮮花店IA MALL會(huì)展中心會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街C區(qū)：商業(yè)面積4616地地鐵鐵站站廳廳（會(huì)會(huì)展展中中心心站）站）怡景中心城（商場(chǎng)）晶島IA MAL（商場(chǎng)）餐飲咖啡、甜品化妝品服飾鞋區(qū)125會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街GG、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介-01-01項(xiàng) 目 地 圖15會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街 IA Mall(晶島國(guó)際晶島國(guó)際)福福華華路路 怡景怡景中心城中心城 廣場(chǎng)廣場(chǎng) 大中華大中華交易廣場(chǎng)交易廣場(chǎng)嘉里建設(shè)嘉里建設(shè)廣場(chǎng)一期廣場(chǎng)一期喜喜來(lái)來(lái)登登酒酒店店星星河河中中心心金金中中環(huán)環(huán)商商務(wù)13、務(wù)中中心心 卓越卓越時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng) 二期二期GG、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介-02-0216會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街GG、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介-03-0317廣深港高鐵福田站(完工簡(jiǎn)介)廣州南站到深圳北站廣州南站到深圳北站20102010年底通車年底通車深圳北站到福田站深圳北站到福田站20122012年下半年通車年下半年通車福田站到香港福田站到香港20142014年全線通車年全線通車廣深港高鐵廣深港高鐵福田站工地福田站工地中中國(guó)國(guó)電電信信信信息息樞樞紐紐大大廈廈福華路福華路益益田田路路深深圳圳香14、香格格里里拉拉酒酒店店嘉里建設(shè)嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期廣場(chǎng)二期 廣深港高鐵福田站廣深港高鐵福田站會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街GG、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介、項(xiàng)目外圍相片簡(jiǎn)介-04-0418平安國(guó)際金融中心建筑面積建筑面積:460665M預(yù)計(jì)樓高預(yù)計(jì)樓高:塔頂塔頂-646M完工日期完工日期:2014年年卓卓越越時(shí)時(shí)代代廣廣場(chǎng)場(chǎng)一一期期中國(guó)電信信息中國(guó)電信信息 樞紐大廈樞紐大廈CoCoPark福華路福華路平安國(guó)際平安國(guó)際金融中心金融中心中心二路中心二路益田路益田路城建購(gòu)物城建購(gòu)物 公園公園福華路福華路COCOPark星河國(guó)際星河國(guó)際平安國(guó)際平安國(guó)際金融中心金融中心會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街15、會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街A區(qū)商街走道區(qū)商街走道H H、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介-01-0119會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街B區(qū)商街西端出口大廳區(qū)商街西端出口大廳H H、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介-02-0220會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街B區(qū)商街中央出口大廳區(qū)商街中央出口大廳H H、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介-03-0321會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街C區(qū)商街中央大廳區(qū)商街中央大廳及采光天窗及采光天窗H H、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介、項(xiàng)目實(shí)景簡(jiǎn)介-04-0422會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街會(huì)購(gòu)地鐵商業(yè)街招商聯(lián)系方式0755-8831 5116-809楊小姐 13720884085項(xiàng)目地址：深圳市福田區(qū)福華路地下一層公司地址：深圳市福田區(qū)福華三路國(guó)際商會(huì)中心2103室